房屋预约买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

房屋预约买卖合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋预约买卖合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同效力
1.4 合同修改与补充
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋所有权
2.4 房屋用途
第三章：预约买卖双方
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
3.3 双方权利与义务
3.4 双方声明与承诺
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋总价款
4.2 支付方式
4.3 支付时间
4.4 支付凭证
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
6.3 质量问题处理
6.4 维修费用承担
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的程序
7.4 变更与解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约金计算
8.4 违约赔偿限额
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 诉讼管辖
9.4 仲裁费用
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
10.4 合同终止与解除的程序
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 房屋租赁
11.3 共有权人同意
11.4 房屋抵押
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 房屋买卖合同范本
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的保管
14.4 合同的复印件效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（出卖人）将其名下的房屋出售给乙方（买受人）的预约买卖合同。
1.1.2 房屋指的是甲方名下的位于_________的房产，具体地址为_________。
1.1.3 本合同中的术语和简称，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，均按本合同的定义与解释执行。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
1.4 合同修改与补充
本合同的任何修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息
房屋坐落于_________，房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋现状
房屋目前的使用状况为_________，设施设备情况为_________。
2.3 房屋所有权
甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。
2.4 房屋用途
房屋目前的使用用途为_________，甲方应保证乙方在购得房屋后能继续使用该用途。
第三章：预约买卖双方
3.1 出卖人信息
出卖人（甲方）：_________，住所地：_________。
3.2 买受人信息
买受人（乙方）：_________，住所地：_________。
3.3 双方权利与义务
甲方应保证所提供的房屋信息真实准确，乙方应按照约定的时间和方式支付购房款。
3.4 双方声明与承诺
甲方声明其对房屋的拥有权，乙方承诺在购买房屋后遵守相关法律法规和物业管理规定。
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋总价款
房屋的买卖总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式
    1. 一次性付款；
    2. 分期付款；
    3. 按揭付款。
4.3 支付时间
乙方应于本合同签订之日起_________日内，将购房款支付至甲方指定的账户。
4.4 支付凭证
乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具正式的收款凭证。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件
    1. 房屋所有权转移登记手续已完成；
    2. 房屋内的所有设施设备正常运行；
    3. 甲方已按照约定将房屋钥匙交付给乙方。
5.3 过户手续
双方应共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。
5.4 过户费用
过户费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照法律规定承担。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
任何一方违反本合同的约定，均视为违约。
8.2 违约责任
违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的_________%。
8.3 违约金计算
违约金的计算方式为：违约金=房屋总价款×违约比例。
8.4 违约赔偿限额
除本合同另有约定外，违约方的违约赔偿限额为房屋总价款的_________%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
    1. 提交_________仲裁委员会仲裁；
    2. 向_________人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
如选择仲裁，仲裁委员会应为本合同约定的或双方共同认可的仲裁机构。
9.3 诉讼管辖
如选择诉讼，人民法院应为本合同签订地的人民法院。
9.4 仲裁费用
仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬等，由败诉方承担。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
    1. 房屋所有权转移完毕；
    2. 双方协商一致解除本合同。
10.3 合同解除条件
合同解除的条件按照本合同第十章的约定执行。
10.4 合同终止与解除的程序
合同终止或解除后，双方应按照本合同的约定处理后续事宜。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
甲方应在本合同签订后_________日内，将房屋投保，并将保险单复印件交给乙方。
11.2 房屋租赁
本合同签订后，甲方不得将房屋出租给第三方。
11.3 共有权人同意
如房屋为共有财产，甲方应确保所有共有权人同意本次买卖。
11.4 房屋抵押
甲方应在本合同签订前，解除对房屋的抵押。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
甲方应在本合同签订后_________日内，将房屋所有权证原件交付给乙方。
12.2 房屋买卖合同范本
本合同附件中包含房屋买卖合同范本，双方应按照范本的要求填写相关信息。
12.3 其他相关文件
其他与本合同相关的文件，包括但不限于房屋评估报告、物业费结清证明等。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
出卖人（甲方）：_________
13.2 买受人签字
买受人（乙方）：_________
13.3 见证人签字
见证人（如有）：_________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
本合同的修订历史应记录在附件中。
14.3 合同的保管
本合同的正本应由乙方保管，副本由甲方保管。
14.4 合同的复印件效力
本合同的复印件与正本具有同等法律效力。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺在房屋交付时，将保证房屋内部装修及设施设备完好无损，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。
1.2 甲方保证
甲方保证房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、产权争议等。
1.3 甲方义务
甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有欠费清偿，包括但不限于水电费、物业管理费等。
1.4 甲方协助
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付方式
乙方选择的分期付款方式，应按照约定的时间和比例支付购房款。
2.2 乙方义务
乙方应按照合同约定，妥善使用和保管房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
2.3 乙方维护
乙方应承担房屋的日常维护和保养责任，确保房屋的安全和完好。
2.4 乙方变更
乙方如需变更房屋用途或进行重大装修，应提前征得甲方书面同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介服务的费用由甲方和乙方共同承担，费用为房屋总价款的_________%。
3.2 中介义务
中介应诚实守信，提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理合同签订和过户手续。
3.3 中介保密
中介应对本合同的内容和双方的信息保密，不得泄露给第三方。
3.4 中介违约
中介如违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿由此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 房屋评估报告
4. 物业费结清证明
5. 水电费、物业管理费等费用缴纳凭证
6. 房屋内部装修及设施设备状况说明
7. 房屋所有权转移登记申请表
8. 双方身份证明复印件
9. 见证人身份证明复印件
10. 其他与本合同相关的文件和证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反本合同的约定，未按时交付房屋，或交付的房屋不符合约定的条件。
2. 甲方未按照约定保证房屋的所有权和使用权的完整性，导致乙方无法正常使用房屋。
3. 甲方未按照约定承担房屋的维修责任，导致房屋损坏或无法正常使用。
4. 乙方未按照约定的时间和方式支付购房款。
5. 乙方未按照约定使用和保管房屋，导致房屋损坏或损失。
6. 乙方未按照约定承担房屋的维护和保养责任。
7. 第三方中介未按照约定提供服务，或提供虚假、错误的房屋信息。
8. 第三方中介泄露合同内容和双方信息给第三方。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括对房屋的使用、收益和处分的权利。
2. 买受人：指购买房屋并支付购房款的当事人。
3. 出卖人：指出卖房屋并收取购房款的当事人。
4. 违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。
5. 争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
6. 仲裁：指双方约定将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。
7. 诉讼：指双方将争议提交人民法院进行审判的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按时交付房屋：乙方可以要求甲方按照约定交付房屋，并有权要求违约金赔偿。
2. 甲方交付的房屋不符合约定：乙方可以要求甲方按照约定修复或赔偿。
3. 甲方未承担维修责任：乙方可以要求甲方承担维修责任或赔偿损失。
4. 乙方未按约定支付购房款：甲方可以要求乙方按照约定的时间和方式支付购房款。
5. 乙方未按约定使用和保管房屋：甲方可以要求乙方按照约定使用和保管房屋，并有权要求违约金赔偿。
6. 乙方未承担维护和保养责任：甲方可以要求乙方承担维护和保养责任。
7. 第三方中介未按约定提供服务：乙方可以要求中介按照约定提供服务，并有权要求违约金赔偿。
8. 第三方中介泄露合同内容和双方信息：乙方可以要求中介承担违约责任，并有权要求赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为出卖人，乙方作为买受人，双方通过协商达成房屋买卖意向。
2. 甲方作为出卖人，乙方作为买受人，通过第三方中介协助完成房屋买卖。
3. 甲方作为出卖人， multiple buyers（多个买受人）通过公开竞价方式购买房屋。
4. 甲方作为出卖人，乙方作为买受人，双方选择分期付款方式支付购房款。
5. 甲方作为出卖人，乙方作为买受人，双方在合同中约定房屋交付时间和条件。