2025版公司物业管理承包合同书.docx

编号：__________

2025版公司物业管理承包合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版公司物业管理承包合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及地址
1.2 乙方名称及地址
1.3 合同相关术语定义
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理项目范围
2.2 物业管理服务内容
第三章：合同期限
3.1 合同起始日期
3.2 合同终止日期
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理服务费用
4.2 费用支付方式及时间
第五章：甲方的权利与义务
5.1 甲方权利
5.2 甲方义务
第六章：乙方的权利与义务
6.1 乙方权利
6.2 乙方义务
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点及适用法律
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改条件
10.3 合同解除条件
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
11.2 保密信息的使用和保护
第十二章：其他条款
12.1 合同的传递
12.2 合同的份数
第十三章：附件
13.1 附件列表
第十四章：签署页
14.1 甲方签署页
14.2 乙方签署页
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称：_________公司，地址：_________。
1.2 乙方名称：_________物业管理公司，地址：_________。
1.3 合同相关术语定义：
1.3.1 物业管理：指乙方按照本合同约定，对甲方的物业进行的维修、保养、安全、环境卫生等方面的管理工作。
1.3.2 物业：指甲方拥有的位于_________的办公楼、停车场、绿化区域等物业设施。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理项目范围：_________。
2.2 物业管理服务内容：
2.2.1 物业维护：包括楼房及附属设施的日常维护、保养、维修。
2.2.2 物业管理：包括物业的安全管理、环境卫生、绿化等工作。
第三章：合同期限
3.1 合同起始日期：_________。
3.2 合同终止日期：_________。
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理服务费用：每平方米每月_________元，总计_________元。
4.2 费用支付方式及时间：甲方每月_________日前，通过银行转账方式支付乙方物业管理服务费用。
第五章：甲方的权利与义务
5.1 甲方权利：
5.1.1 对物业的管理和使用权。
5.1.2 对乙方服务情况的监督和检查权。
5.2 甲方义务：
5.2.1 提供物业相关资料，协助乙方进行物业管理。
5.2.2 按时支付物业管理服务费用。
第六章：乙方的权利与义务
6.1 乙方权利：
6.1.1 按照合同约定提供物业管理服务。
6.1.2 对甲方的不当使用行为进行制止和纠正。
6.2 乙方义务：
6.2.1 保证物业管理服务的质量和效率。
6.2.2 按照约定时间和方式向甲方报告物业管理情况。
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件：
7.1.1 双方协商一致，且变更内容不违反法律法规。
7.1.2 因政策调整、法律法规变化等原因，双方协商一致进行合同变更。
7.2 合同终止条件：
7.2.1 合同期限届满，双方未续签。
7.2.2 双方协商一致提前终止合同。
7.2.3 一方严重违反合同约定，对方有权提前终止合同。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任：
8.1.1 甲方未按时支付物业管理服务费用的，应当按照迟延支付金额的_________%支付滞纳金。
8.1.2 甲方未按照约定提供物业相关资料的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为_________元。
8.2 乙方违约责任：
8.2.1 乙方未按照约定提供物业管理服务的，应当按照未提供服务部分的费用_________%支付违约金。
8.2.2 乙方未按照约定时间和方式向甲方报告物业管理情况的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为_________元。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点及适用法律：争议解决地点为_________，适用法律为_________法律。
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改条件：合同修改必须经双方协商一致，并以书面形式进行。
10.3 合同解除条件：任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围：双方在合同执行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等。
11.2 保密信息的使用和保护：双方不得向任何第三方泄露保密信息，未经对方同意不得使用保密信息。
第十二章：其他条款
12.1 合同的传递：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
12.2 合同的份数：本合同共两份，甲乙双方签字盖章后生效。
第十三章：附件
13.1 附件列表：
13.1.1 物业相关资料清单
13.1.2 物业管理服务费用明细表
第十四章：签署页
14.1 甲方签署页：
[此处附甲方签署页]
14.2 乙方签署页：
[此处附乙方签署页]
_________________________
甲方代表签字：_________
日期：_________
_________________________
乙方代表签字：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定管理事项：甲方有权根据自身需求，在合同期内书面通知乙方增加或减少特定的物业管理事项。乙方应在收到甲方通知后的15日内完成事项的增减调整。
2. 甲方监督权：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，包括但不限于现场检查、调取监控录像等方式。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的便利条件。
3. 甲方紧急指令：在紧急情况下（如火灾、盗窃等），甲方有权直接指令乙方采取必要的措施以确保物业的安全，乙方应无条件遵守甲方的指令。
4. 甲方临时接管权：在合同期内，如乙方严重违约或出现紧急情况，甲方有权临时接管物业管理，直至乙方恢复履行合同义务或合同终止。
5. 甲方提前终止权：在合同期内，如乙方严重违约，甲方有权书面通知乙方提前终止合同，终止日期为甲方通知到达乙方之日起_____日内。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务质量承诺：乙方承诺其提供的物业管理服务符合国家相关法律法规、行业标准和甲方的合理要求。如因乙方原因导致物业损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
2. 乙方人员管理：乙方应确保物业管理人员的专业素质和服务水平，不得使用无资质或不符合要求的人员。乙方应定期对管理人员进行培训和考核。
3. 乙方信息安全义务：乙方应严格保密甲方的商业秘密、技术秘密等敏感信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。
4. 乙方维修责任：乙方负责物业的维修保养工作，确保物业设施设备正常运行。如因乙方维修不当导致设施设备损坏或人身伤害，乙方应承担相应的赔偿责任。
5. 乙方保险义务：乙方应购买物业保险，并将保险单复印件提交甲方备案。如乙方未购买保险或保险无效，乙方应承担因此产生的全部损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介负责协助甲方和乙方签订合同，并监督双方履行合同义务。中介方应公正、中立地处理合同履行过程中的争议。
2. 第三方中介费用：中介方的服务费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同签订后_____日内向中介方支付服务费用。
3. 第三方中介终止权：如中介方未能公正、中立地处理争议，任何一方均有权书面通知中介方终止中介服务。终止日期为通知到达中介方之日起_____日内。
4. 第三方中介保密义务：中介方应对在合同履行过程中获知的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等敏感信息保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。
5. 第三方中介赔偿责任：中介方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。如中介方未履行保密义务或泄露甲方和乙方敏感信息，中介方应承担_____元的违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业相关资料清单
2. 物业管理服务费用明细表
3. 物业设施设备维护记录
4. 物业管理人员名单及资质证明
5. 物业保险单复印件
6. 合同履行情况报告
7. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按时支付物业管理服务费用
未按照约定提供物业相关资料
2. 乙方违约行为：
未按照约定提供物业管理服务
未按照约定时间和方式向甲方报告物业管理情况
3. 违约行为的认定：
违约行为依据合同条款和法律法规进行认定
违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指乙方按照合同约定，对甲方的物业进行的维修、保养、安全、环境卫生等方面的管理工作。
2. 物业：指甲方拥有的位于_________的办公楼、停车场、绿化区域等物业设施。
3. 物业管理服务费用：指乙方提供物业管理服务所需支付的费用。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付物业管理服务费用
解决办法：甲方应及时支付费用，逾期支付的应支付滞纳金。
2. 问题：乙方未按照约定提供物业管理服务
解决办法：乙方应立即整改，确保提供服务质量，甲方有权要求乙方支付违约金。
3. 问题：物业设施设备出现故障
解决办法：乙方应及时进行维修，确保设备正常运行。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为物业所有权人，需要对物业进行管理。
说明：甲方可以与乙方签订合同，委托乙方进行物业管理。
2. 场景：乙方为物业管理公司，提供专业的物业管理服务。
说明：乙方应按照合同约定提供服务，确保物业的安全和舒适。
3. 场景：第三方中介参与合同签订和履行监督。
说明：第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中的争议。