2025通用商铺房屋租赁合同书.docx

编号：__________

2025通用商铺房屋租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025通用商铺房屋租赁合同书
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
第六章：租赁用途
6.1 租赁用途描述
6.2 租赁用途限制
第七章：维修与保养
7.1 出租人维修责任
7.2 承租人维修责任
7.3 维修请求及响应
第八章：保险
8.1 保险责任
8.2 保险购买
8.3 保险理赔
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任
9.2 承租人违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更条件
11.2 合同终止条件
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间
12.2 房屋返还条件
12.3 合同附件
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：附件
14.1 房屋照片
14.2 相关许可证件
合同编号2025001
第一章：前言
1.2 合同目的：甲乙双方通过签订本合同，明确双方在租赁期间的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。
1.3 合同主体：甲方为房屋的合法所有权人，乙方为租赁房屋的使用者。
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋位置：位于_______的房屋。
2.2 房屋面积：房屋建筑面积为_______平方米。
2.3 房屋结构：房屋结构为_______（请具体描述）。
2.4 房屋现状：房屋现状为_______（请具体描述）。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：自_______年_______月_______日起。
3.2 租赁结束日期：至_______年_______月_______日止。
3.3 租赁续约条款：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：租金为每月人民币_______元。
4.2 租金支付周期：租金每_______支付一次。
4.3 租金支付方式：乙方通过银行转账的方式将租金支付给甲方。
4.4 租金调整条款：租赁期满后，如乙方需继续租赁，甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。
第五章：押金
5.1 押金金额：乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元。
5.2 押金退还条件：租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还给乙方。
5.3 押金退还方式：甲方通过银行转账的方式将押金退还给乙方。
第六章：租赁用途
6.1 租赁用途描述：乙方租赁该房屋用于_______（请具体描述）。
6.2 租赁用途限制：乙方不得将租赁的房屋用于非法活动，不得擅自改变房屋结构和用途。
第七章：维修与保养
7.1 出租人维修责任：甲方负责对房屋及附属设施进行必要的维修和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。
7.2 承租人维修责任：因乙方使用不当或人为损坏导致的房屋及附属设施损坏，由乙方负责维修和赔偿。
7.3 维修请求及响应：乙方如发现房屋及附属设施存在问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修。
第八章：保险
8.1 保险责任：甲方应购买火灾保险，并将乙方列为第一受益人。
8.2 保险购买：甲方应在租赁开始前将保险购买齐全。
8.3 保险理赔：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行理赔。
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任：甲方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
9.2 承租人违约责任：乙方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构：有管辖权的人民法院。
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更条件：本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。
11.2 合同终止条件：租赁期满，或者甲乙双方协商一致提前终止合同的，本合同即行终止。
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间：甲方应在租赁开始日期前将房屋及附属设施交付给乙方使用。
12.2 房屋返还条件：租赁期满或合同提前终止后，乙方应将房屋及附属设施按照本合同约定交还给甲方。
12.3 合同附件：本合同附件包括房屋照片、相关许可证件等。
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字：
甲方签字：_________________ 日期：_______年_______月_______日
13.2 承租人签字：
乙方签字：_________________ 日期：_______年_______月_______日
第十四章：附件
14.1 房屋照片
[此处附上房屋照片]
14.2 相关许可证件
[此处附上相关许可证件]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方变更条款：如甲方需在租赁期间变更房屋的使用目的或进行重大维修改造，应提前一个月通知乙方，并尽可能与乙方协商达成一致。如变更导致乙方无法继续租赁，甲方应支付乙方相应的违约金，并赔偿乙方因搬迁等原因产生的实际损失。
1.2 甲方转让条款：如甲方需在租赁期间将房屋所有权转让给第三方，应提前三个月通知乙方，并保证乙方的租赁权益不受影响。新的所有权人应继续履行本合同的约定，如新的所有权人要求变更合同条款，应与乙方协商一致。
1.3 甲方解除条款：如甲方因特殊情况需提前终止租赁合同，应提前六个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金，以及赔偿乙方因搬迁等原因产生的实际损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方使用条款：乙方应按照约定的用途合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需进行改动，应提前一个月向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。
2.2 乙方维修条款：乙方应负责租赁期间房屋内部的日常维护和保养，如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修和赔偿责任。
2.3 乙方提前解除条款：如乙方因特殊情况需提前终止租赁合同，应提前六个月通知甲方，并支付甲方相应的违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务条款：第三方中介应为本合同的签订提供专业的服务，包括租赁咨询、合同起草、租金代收等。中介费用由甲方承担。
3.2 中介责任条款：第三方中介应保证所提供信息的真实性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 中介退出条款：如第三方中介在租赁期间退出，甲方和乙方应重新协商确定租赁事宜，并可以另行选择中介。如双方同意继续使用该中介，中介应继续履行合同义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 相关许可证件
3. 甲方身份证明文件
4. 乙方身份证明文件
5. 房屋现状报告
6. 租赁期间维修记录
7. 租金支付记录
8. 押金支付记录
9. 合同续约协议
10. 合同终止协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
未履行维修责任导致房屋损坏
未经乙方同意擅自变更合同条款
提前终止合同未支付违约金
2. 乙方违约行为：
未按约定用途使用房屋
未履行日常维护和保养导致房屋损坏
提前终止合同未支付违约金
未按时支付租金
3. 违约行为的认定：
违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规
违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将房屋交付给承租人使用，承租人支付租金的协议
2. 出租人：指房屋的合法所有权人或者有权出租房屋的人
3. 承租人：指租赁房屋并支付租金的人
4. 租金：指承租人支付给出租人的使用房屋的费用
5. 违约金：指一方违约时应支付给另一方的经济赔偿
6. 押金：指承租人为确保履行合同而支付给出租人的一笔钱款
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定新的交付时间，并书面确认
2. 问题：租金支付纠纷
解决办法：查阅支付记录，核对金额，协商解决
3. 问题：房屋损坏维修责任争议
解决办法：查看维修记录，协商确定维修责任和费用
4. 问题：提前终止合同
解决办法：按照合同约定支付违约金，并协商解决后续事宜
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁商铺房屋
说明：适用于商业用途的商铺房屋租赁
2. 场景：甲方为房屋所有权人
说明：甲方将房屋出租给乙方使用
3. 场景：乙方为租赁使用者
说明：乙方支付租金使用房屋，并遵守合同约定
4. 场景：第三方中介参与
说明：中介提供租赁服务，并协助双方签订合同