买房子借款合同书买房借款合同书2025年通用.docx

编号：__________

买房子借款合同书买房借款合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买房子借款合同书买房借款合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋买卖价格
2.3 房屋交付时间
2.4 房屋交付条件
第三章：借款金额与用途
3.1 借款金额
3.2 借款用途
3.3 借款期限
3.4 借款利率
第四章：还款方式与时间
4.1 还款方式
4.2 还款期限
4.3 还款责任
4.4 提前还款的条件与处理
第五章：担保措施
5.1 抵押物描述
5.2 担保人信息
5.3 担保责任的履行
5.4 担保物权的处理
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同解除的条件
6.3 合同变更与解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 违约赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖
8.3 仲裁条款
第九章：合同的成立、生效与终止
9.1 合同成立
9.2 合同生效
9.3 合同终止
第十章：合同的附件
10.1 附件列表
10.2 附件内容
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
11.2 合同的保密条款
11.3 合同的继承
第十二章：法律适用与解释
12.1 法律适用
12.2 合同解释
第十三章：附则
13.1 合同的修订
13.2 合同的签署
13.3 合同的副本
第十四章：合同
14.1 合同内容
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方
甲方地址：_________
乙方地址：_________
1.3 合同目的
本合同的目的是明确借款人向贷款人借款购买房屋的相关事宜，确保双方权益的合法保护。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款人完全履行还款义务之日终止。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
房屋地址：_________
房屋面积：_________
房屋类型：_________
2.2 房屋买卖价格
房屋买卖总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2.3 房屋交付时间
房屋交付时间为：_________年_________月_________日。
2.4 房屋交付条件
房屋交付条件如下：
（1）借款人按照合同约定完成全部借款的还款；
（2）借款人按照合同约定履行其他相关义务。
第三章：借款金额与用途
3.1 借款金额
借款金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 借款用途
借款用途为购买上述房屋。
3.3 借款期限
借款期限为：_________年。
3.4 借款利率
借款利率为：_________%。
第四章：还款方式与时间
4.1 还款方式
还款方式为：_________。
4.2 还款期限
还款期限为：_________年。
4.3 还款责任
借款人应按照合同约定的还款方式和时间按时还款。
4.4 提前还款的条件与处理
提前还款的条件如下：
（1）提前还款申请应提前_________个工作日向贷款人提出；
（2）提前还款需经贷款人同意，并按照约定的提前还款利率支付提前还款利息。
第五章：担保措施
5.1 抵押物描述
抵押物描述如下：_________。
5.2 担保人信息
担保人信息如下：_________。
5.3 担保责任的履行
担保人应按照合同约定履行担保责任。
5.4 担保物权的处理
担保物权的处理按照法律规定和合同约定执行。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件
合同变更的条件如下：
（1）合同变更需经双方协商一致；
（2）合同变更内容应书面签订并经双方签字（或盖章）确认。
6.2 合同解除的条件
合同解除的条件如下：
（1）合同解除需经双方协商一致；
（2）合同解除应书面签订并经双方签字（或盖章）确认。
6.3 合同变更与解除的法律后果
合同变更与解除的法律后果按照法律规定和合同约定执行。
第七章：违约责任
7.1 违约行为
违约行为如下：_________。
7.2 违约责任
违约责任如下：_________。
7.3 违约赔偿
违约赔偿如下：_________。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖
诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
8.3 仲裁条款
双方同意，任何一方在争议发生之日起_________日内向甲方所在地仲裁委员会提出仲裁申请，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第九章：合同的成立、生效与终止
9.1 合同成立
本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。
9.2 合同生效
本合同自签字（或盖章）之日起生效。
9.3 合同终止
合同终止条件如下：
（1）借款人完全履行还款义务；
（2）合同约定的其他终止条件。
第十章：合同的附件
10.1 附件列表
附件列表如下：
（1）房屋买卖合同；
（2）房产证复印件；
（3）借款人身份证复印件；
（4）其他相关文件。
10.2 附件内容
附件内容按照附件列表执行。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
双方的其他权利和义务按照合同约定和法律规定执行。
11.2 合同的保密条款
双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
11.3 合同的继承
合同的权利义务可依法继承。
第十二章：法律适用与解释
12.1 法律适用
本合同适用中华人民共和国法律。
12.2 合同解释
本合同的解释权归双方共同所有。
第十三章：附则
13.1 合同的修订
合同的修订应经双方书面同意。
13.2 合同的签署
本合同一式两份，双方各执一份。
13.3 合同的副本
如有需要，双方可要求提供合同副本。
第十四章：合同
合同内容从合同第一条至合同第十三条。
甲方（借款人）：
_________
_________
乙方（贷款人）：
_________
_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同约定的还款期限之前提前还清全部借款本息，乙方应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款总额的_________%。
2. 房屋维修责任条款
甲方应在房屋交付后_________日内，将房屋可能存在的瑕疵或者需要维修的地方通知乙方，否则视为甲方对房屋的现状表示认可。
3. 房屋保险条款
甲方应自交付之日起，购买并维持房屋保险，保险受益人为乙方，保险费用由甲方承担。
4. 房屋租赁条款
甲方在还清全部借款本息之前，不得将房屋出租给第三方，以免影响乙方的抵押权。
5. 违约金计算方式条款
如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=借款本金×违约天数×日违约金利率。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 贷款额度调整条款
如市场利率变化，乙方有权根据实际情况调整贷款额度，但需保证甲方最低生活保障。
2. 贷款利率调整条款
如遇市场利率变化，乙方有权根据实际情况调整贷款利率，但需提前通知甲方。
3. 提前还款罚息条款
甲方如在合同约定的还款期限之前提前还清部分或全部借款本息，乙方有权按合同约定的罚息率收取提前还款罚息。
4. 房屋价值评估条款
合同签订后，如房屋价值发生重大变化，乙方有权要求重新评估房屋价值，并根据评估结果调整贷款额度。
5. 乙方权利保障条款
如甲方违约，乙方有权采取法律手段维护自身权益，包括但不限于申请法院查封抵押房屋。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
第三方中介在本次房屋买卖借款过程中提供服务，甲方和乙方应按约定支付中介服务费用。
2. 中介责任条款
第三方中介应保证房屋买卖信息的真实性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3. 中介保密条款
第三方中介应对本次房屋买卖借款过程中的相关信息保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。
4. 中介协助条款
第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋买卖、贷款等相关手续，确保合同顺利履行。
5. 中介退出条款
如第三方中介未能履行合同约定的义务，甲方和乙方均有权要求中介退出本次交易。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同
2. 房产证复印件
3. 借款人身份证复印件
4. 贷款人身份证复印件
5. 房屋评估报告
6. 贷款协议
7. 还款计划表
8. 担保人身份证复印件
9. 担保协议
10. 房屋保险单复印件
11. 合同解除协议
12. 争议解决协议
13. 房屋钥匙交付确认书
14. 房屋交接确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定时间支付购房款
2. 甲方未按合同约定用途使用借款
3. 甲方未按合同约定时间还款
4. 甲方提供的个人信息不真实
5. 甲方未经乙方同意擅自处分抵押物
6. 乙方未按合同约定时间放款
7. 乙方未按合同约定利率提供贷款
8. 乙方未按合同约定提供保险
9. 乙方未按合同约定时间提供房屋
10. 乙方未按合同约定履行担保责任
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。
2. 担保人：指为债务人的债务履行提供担保的人，担保人对债务人的债务承担连带责任。
3. 违约金：指当事人违反合同约定，应当向对方支付的金钱赔偿。
4. 提前还款罚息：指债务人在合同约定的还款期限之前提前还款，按照合同约定的利率支付的额外利息。
5. 争议解决：指当合同双方在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时支付购房款
解决办法：乙方应与甲方沟通，了解原因，协商延期支付或采取其他补救措施。
2. 问题：甲方提供的个人信息不真实
解决办法：乙方有权要求甲方提供真实信息，必要时可以拒绝贷款。
3. 问题：甲方未经乙方同意擅自处分抵押物
解决办法：乙方有权采取法律手段，要求甲方恢复原状或赔偿损失。
4. 问题：乙方未按合同约定时间放款
解决办法：甲方有权与乙方沟通，要求乙方按时放款，必要时可以依法解除合同。
5. 问题：乙方未按合同约定利率提供贷款
解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定的利率提供贷款，并要求乙方承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买房屋，需要向乙方借款。
2. 甲方提供的个人信息真实，符合乙方贷款条件。
3. 乙方按照合同约定提供贷款，并按照约定利率收取利息。
4. 甲方按照合同约定时间还款，或者提前还款并支付罚息。
5. 甲方未按合同约定时间还款，乙方采取法律手段追讨债务。
6. 甲方未按合同约定用途使用借款，乙方有权要求甲方改正。
7. 甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任。
8. 甲方擅自处分抵押物，乙方有权采取法律手段保护自身权益。
9. 乙方未按合同约定时间放款，甲方有权要求乙方承担违约责任。
10. 乙方未按合同约定利率提供贷款，甲方有权要求乙方承担违约责任。