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编号：__________

郊区二手买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

郊区二手买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订主体
1.3 本合同的目的和原则
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状说明
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人的基本情况
3.2 买受人的基本情况
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋交易价格的确定
4.2 房屋交易价格的支付方式
4.3 房屋交易价格的调整
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间及方式
5.2 房屋过户手续的办理
5.3 房屋交付与过户的风险承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任的承担
第七章：交易费用及税费
7.1 交易费用的承担
7.2 税费的承担
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同的变更
10.2 合同的解除
10.3 合同的终止
第十一章：合同的生效、修改和解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的修改
11.3 合同的解除
第十二章：其他约定
12.1 房屋附属设施的归属
12.2 房屋租赁合同的签订
12.3 双方的其他约定
第十三章：合同的附件
13.1 附件的构成
13.2 附件的效力
第十四章：合同的签署
14.1 合同的签署时间
14.2 合同的签署地点
14.3 合同的签署人
合同编号_________
第一章：总则
1.2 本合同的签订主体：甲方为房屋的合法所有者，具有完全民事行为能力；乙方为具有购买能力的自然人、法人或其他组织。
1.3 本合同的目的和原则：本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正、公开。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息：标的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。
2.2 房屋权属证明：甲方应向乙方出示房屋的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋现状说明：甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人的基本情况：甲方为_______，身份证号为_______，联系电话为_______。
3.2 买受人的基本情况：乙方为_______，身份证号为_______，联系电话为_______。
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋交易价格的确定：标的房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 房屋交易价格的支付方式：乙方同意以_______方式支付交易价格，具体支付时间为_______。
4.3 房屋交易价格的调整：如遇国家政策调整或其他不可抗力因素，双方可协商调整交易价格。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间及方式：甲方应于_______年_______月_______日前将标的房屋交付给乙方，交付方式为_______。
5.2 房屋过户手续的办理：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理产权转移登记等。
5.3 房屋交付与过户的风险承担：房屋交付后，标的房屋的风险由乙方承担；房屋过户手续办理完毕前，甲方应承担标的房屋的瑕疵责任。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证：甲方保证标的房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。
6.2 房屋维修责任的承担：标的房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修；保修期外，维修费用由乙方承担。
第七章：交易费用及税费
7.1 交易费用的承担：双方约定交易费用为人民币_______元整（大写：_______元整），由_______方承担。
7.2 税费的承担：双方约定税费为人民币_______元整（大写：_______元整），由_______方承担。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
8.2 买受人的违约责任：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效：乙方对甲方提出索赔的时效为交付房屋后_______个月内，逾期提出的，甲方有权拒绝。
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同的变更：本合同的变更应书面签署，并由双方盖章或签字生效。
10.2 合同的解除：双方同意解除合同的，应书面签署解除协议，并由双方盖章或签字生效。
10.3 合同的终止：本合同在履行完毕或双方同意终止后，即告终止。
第十一章：合同的生效、修改和解除
11.1 合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同的修改：本合同的修改应书面签署，并由双方盖章或签字生效。
11.3 合同的解除：双方同意解除合同的，应书面签署解除协议，并由双方盖章或签字生效。
第十二章：其他约定
12.1 房屋附属设施的归属：房屋附属设施（如家具、家电等）的归属按双方约定处理。
12.2 房屋租赁合同的签订：如乙方需租赁标的房屋，双方应另行签订租赁合同。
12.3 双方的其他约定：双方还可以就本合同未涉及的事宜进行其他约定。
第十三章：合同的附件
13.1 附件的构成：本合同附件包括房屋权属证明、房屋现状照片等。
13.2 附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力。
第十四章：合同的签署
14.1 合同的签署时间：本合同于_______年_______月_______日签署。
14.2 合同的签署地点：本合同于_______市_______区_______街道_______号签署。
14.3 合同的签署人：
甲方（签字）：________________
甲方（盖章）：________________
乙方（签字）：________________
乙方（盖章）：________________
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多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的条款及说明：
1. 甲方承诺：甲方保证标的房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。如标的房屋存在质量问题，甲方应在保修期内负责维修。保修期外，维修费用由乙方承担。
2. 交付时间：甲方应按照本合同第五章的约定，按时将标的房屋交付给乙方。若因甲方原因导致交付时间延迟，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的天数×每日违约金金额（元）。
3. 房屋权属证明：甲方应向乙方出示房屋的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。若因甲方提供的权属证明不真实、不完整或不合法，导致乙方无法办理房屋过户手续，甲方应承担由此产生的一切法律责任。
4. 房屋现状说明：甲方应如实向乙方说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。若甲方故意隐瞒或虚报房屋现状，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
二、当乙方为主导时，增加的条款及说明：
1. 乙方支付购房款：乙方应按照本合同第四章的约定，按时支付购房款。若乙方延迟支付购房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：延迟支付购房款的天数×每日滞纳金金额（元）。
2. 房屋交付：乙方应按照本合同第五章的约定，接收标的房屋。若乙方无正当理由拒绝接收房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：拒绝接收房屋的天数×每日违约金金额（元）。
3. 房屋过户：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理产权转移登记等。若乙方故意拖延或拒绝办理过户手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
4. 房屋租赁：若乙方需租赁标的房屋，双方应另行签订租赁合同。租赁合同应明确租赁期限、租金、押金等相关事项。
三、当有第三方中介时，增加的条款及说明：
1. 第三方中介服务：本合同涉及的房屋买卖过程中，如有第三方中介参与，中介费用由甲方和乙方按照约定承担。中介费用包括但不限于房屋买卖中介费、过户手续费等。
2. 中介责任：第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房屋买卖服务。若中介故意隐瞒或虚报房屋信息，导致甲方和乙方遭受损失的，中介应承担相应的法律责任。
3. 中介费用支付：甲方和乙方应按照本合同约定的时间和方式支付中介费用。若甲方和乙方延迟支付中介费用，第三方中介有权要求支付滞纳金，滞纳金计算方式为：延迟支付中介费用的天数×每日滞纳金金额（元）。
4. 中介合同：甲方和乙方与第三方中介签订的房屋买卖中介合同，为本合同的附件，具有同等法律效力。双方应妥善保管中介合同，并按照中介合同的约定履行各自的权利和义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明：包括房产证、土地使用权证等。
2. 房屋现状照片：标的房屋现状的的照片。
3. 房屋买卖中介合同：如有第三方中介参与，提供中介合同副本。
4. 租赁合同：如乙方需租赁标的房屋，提供租赁合同副本。
5. 房屋过户手续相关资料：包括过户申请表格、税费缴纳凭证等。
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
延迟交付房屋。
提供不真实、不完整或不合法的权属证明。
故意隐瞒或虚报房屋现状。
2. 乙方违约行为：
延迟支付购房款。
无正当理由拒绝接收房屋。
故意拖延或拒绝办理过户手续。
3. 第三方中介违约行为：
故意隐瞒或虚报房屋信息。
未按时提供专业服务。
三、法律名词及解释：
1. 标的房屋：指本合同中甲方出售给乙方的位于郊区的房屋。
2. 购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 滞纳金：指延迟履行合同义务的一方按照约定向对方支付的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
甲方应按照合同约定及时交付房屋。
2. 权属证明不真实或不合法：
甲方应提供真实的权属证明。
乙方应在合同签订前核实权属证明的真实性和合法性。
3. 房屋现状与甲方描述不符：
乙方应在交付时仔细检查房屋现状。
发现问题时，应及时与甲方沟通，并寻求第三方中介或专业机构的协助。
4. 过户手续办理缓慢：
乙方应提前了解过户手续的流程和所需材料。
甲方应协助乙方办理过户手续，并提供必要的帮助。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房屋所有者，乙方为购房者。
2. 场景二：甲方为房屋所有者，乙方通过第三方中介购买房屋。
3. 场景三：乙方为购房者，甲方为房屋所有者。
4. 场景四：乙方通过第三方中介购买房屋，甲方为房屋所有者。
5. 场景五：房屋过户手续办理，甲方为房屋所有者，乙方为购房者。