物业管理合同书长啥样2025年通用.docx

编号：__________

物业管理合同书书长啥样2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理合同书书长啥样2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同主体及定义
1.3 合同文件的组成
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
2.2 物业管理内容
2.3 物业管理服务标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续约条款
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理服务费
4.2 费用支付方式与时间
4.3 费用调整机制
第五章：物业的使用、维护与管理
5.1 业主的使用义务
5.2 物业维护责任
5.3 物业管理措施
第六章：物业的安全管理
6.1 安全管理责任
6.2 应急预案与处理
6.3 消防安全管理
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的处理
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
8.3 争议解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
9.3 法律适用
第十章：其他条款
10.1 保密条款
10.2 不可抗力
10.3 通知与送达
第十一章：附件
11.1 物业资料清单
11.2 物业服务标准清单
11.3 其他重要文件
第十二章：签署
12.1 合同签署日期
12.2 签署人信息
12.3 合同正本与副本
第十三章：生效与公告
13.1 合同生效条件
13.2 公告与通知
13.3 合同的公示与备案
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的解释
14.3 合同的废止与替代
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：甲方（业主）委托乙方（物业管理公司）对位于_________的物业进行管理，以确保物业的安全、整洁、高效运行。
1.2 合同主体及定义：甲方（业主）指物业的合法所有者；乙方（物业管理公司）指具有物业管理资质的公司；物业管理指乙方对甲方物业进行的维修、保养、安全及环境卫生等服务。
1.3 合同文件的组成：本合同、附件以及双方协商一致的其他文件。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域：本合同所涉及的物业范围包括_________。
2.2 物业管理内容：包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、绿化养护、安全管理、公共区域维护等服务。
2.3 物业管理服务标准：按照附件中《物业服务标准清单》执行。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.2 合同结束日期：本合同有效期为____年，自合同开始日期起计算。
3.3 合同续约条款：合同到期前____个月，双方可协商续约。
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理服务费：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元/月。
4.2 费用支付方式与时间：甲方应在每个付款周期开始前____个工作日内，将应付款项支付给乙方。
4.3 费用调整机制：合同执行期间，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整服务费。
第五章：物业的使用、维护与管理
5.1 业主的使用义务：甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施，维护公共秩序。
5.2 物业维护责任：乙方负责物业设施的日常维护和保养，确保设施安全运行。
5.3 物业管理措施：乙方有权对甲方违反物业管理规定的行为采取相应措施，直至终止合同。
第六章：物业的安全管理
6.1 安全管理责任：乙方负责物业的安全管理，保障甲方的人身和财产安全。
6.2 应急预案与处理：乙方应制定应急预案，遇突发事件应及时处理，并报告甲方。
6.3 消防安全管理：甲方应遵守消防安全规定，乙方负责消防安全设施的维护和管理。
第八章：违约责任
8.1 违约行为：包括但不限于甲方未按时支付物业管理服务费，乙方未按照约定提供服务。
8.2 违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。
8.3 争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点：本合同争议提交至_________仲裁委员会仲裁或_________人民法院诉讼。
9.3 法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他条款
10.1 保密条款：双方应对合同内容和履行过程中的商业秘密予以保密。
10.2 不可抗力：因不可抗力导致一方无法履行合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明。
10.3 通知与送达：双方可通过书面形式进行通知送达，送达地址为合同中注明的甲方和乙方地址。
第十一章：附件
11.1 物业资料清单：包括但不限于物业设施清单、设备清单、公共区域分布图等。
11.2 物业服务标准清单：详细列出乙方应提供的各项服务标准和要求。
11.3 其他重要文件：包括但不限于物业管理制度、应急预案等。
第十二章：签署
12.1 合同签署日期：____年__月__日。
12.2 签署人信息：
甲方（业主）：_________
乙方（物业管理公司）：_________
12.3 合同正本与副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十三章：生效与公告
13.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 公告与通知：合同生效后，乙方应将合同内容在物业管理区域内公告。
13.3 合同的公示与备案：乙方应在合同生效后____个工作日内，将合同副本提交至相关部门备案。
第十四章：附则
14.1 合同的修订：合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。
14.2 合同的解释：本合同的解释权归双方共同所有。
14.3 合同的废止与替代：本合同一旦有效履行，除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面废止或替代。
甲方（业主）：_________
乙方（物业管理公司）：_________
合同编号：_________
签字：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊要求条款：甲方有权根据自身需求，要求乙方提供额外的服务或保障，包括但不限于特殊清洁、绿化需求等。甲方应提前通知乙方，并协商一致额外服务的费用。
1.2 甲方设施使用条款：甲方有权按照物业管理规定，合理使用物业设施。如甲方需临时占用公共区域，需提前向乙方申请，并遵守相关规定。
1.3 甲方监督权条款：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并提出合理建议和改进要求。甲方不得滥用监督权，影响乙方的正常工作。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务标准保障条款：乙方应按照合同约定的服务标准提供服务，确保服务质量符合甲方要求。如乙方无法满足甲方需求，应立即通知甲方，并采取改进措施。
2.2 乙方人员管理条款：乙方应加强对物业管理人员的培训和管理，确保物业管理人员具备专业素质和服务意识。如乙方人员存在服务质量问题，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方紧急应对条款：乙方应制定应急预案，并在发生突发事件时立即采取措施，保障甲方的人身和财产安全。乙方应定期进行应急演练，提高应对能力。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介选择条款：甲方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方中介进行物业交易。乙方应协助甲方进行中介机构的筛选，并提供必要的信息支持。
3.2 第三方中介费用条款：甲方应承担第三方中介的费用，包括但不限于咨询费、评估费等。如乙方参与中介过程，乙方应承担相应费用。
3.3 第三方中介合作条款：甲方、乙方与第三方中介合作时，应签订书面合作协议，明确各自的权利和义务。乙方应协助甲方与第三方中介进行沟通，确保合作顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业资料清单
2. 物业服务标准清单
3. 物业管理制度
4. 应急预案
5. 物业设施清单
6. 设备清单
7. 公共区域分布图
8. 特殊清洁、绿化需求说明
9. 甲方监督权具体实施条例
10. 乙方人员管理细则
11. 第三方中介机构名单
12. 第三方中介费用明细
13. 第三方中介合作协议模板
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按时支付物业管理服务费
2. 乙方未按照约定提供服务
3. 甲方未遵守物业管理规定，导致乙方无法正常提供服务
4. 乙方人员服务不符合约定的服务标准
5. 乙方未及时处理突发事件，导致甲方权益受损
6. 甲方滥用监督权，影响乙方面正常工作
7. 乙方未按照约定协助甲方选择中介机构
8. 乙方未承担约定份额的第三方中介费用
9. 乙方未按照约定与第三方中介签订合作协议
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业的所有者或使用者，对物业进行维修、保养、安全及环境卫生等服务的行为。
2. 违约金：当一方违反合同约定时，应向守约方支付的违约补偿。
3. 不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。
4. 物业管理公司：指具有物业管理资质，为客户提供物业管理服务的公司。
5. 甲方：指物业的合法所有者或使用者。
6. 乙方：指承担物业管理服务的公司。
7. 第三方中介：指在甲方、乙方之间提供物业交易咨询、评估、介绍等服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付物业管理服务费
解决办法：乙方应发送催款通知，如甲方在合理期限内仍未支付，乙方有权暂停提供服务，并依法追讨欠款。
2. 问题：乙方未按照约定提供服务
解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内纠正，如乙方未能纠正，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
3. 问题：甲方未遵守物业管理规定
解决办法：乙方有权要求甲方遵守规定，如甲方不遵守，乙方有权采取必要措施，直至终止合同。
4. 问题：乙方人员服务不符合约定的服务标准
解决办法：甲方有权提出整改要求，乙方应及时整改，并承担由此产生的费用。
5. 问题：乙方未及时处理突发事件
解决办法：乙方应制定应急预案，并加强应急演练，确保能及时有效地处理突发事件。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为物业所有者或使用者，乙方为物业管理公司的情况。
2. 适用于物业管理工作需要具体规范和标准的情况。
3. 适用于甲方对乙方物业管理服务有特殊要求的情况。
4. 适用于甲方、乙方与第三方中介合作进行物业交易的情况。
5. 适用于合同双方需要明确各自权利和义务，以及违约责任的情况。