2025房屋买卖回购合同书.docx

编号：__________

2025房屋买卖回购合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖回购合同书书
合同目录
一、总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权及使用年限
三、房屋买卖条款
3.1 房屋买卖价格
3.2 付款方式及期限
3.3 房屋过户手续
3.4 房屋交付时间及条件
3.5 房屋质量保证
四、回购条款
4.1 回购条件
4.2 回购价格及计算方式
4.3 回购时间及方式
4.4 回购款项支付方式
五、合同的履行与监督
5.1 双方的权利与义务
5.2 合同履行过程中的争议解决
5.3 合同履行期间的变更与解除
5.4 合同履行监督及检查
六、违约责任
6.1 违约行为及责任
6.2 赔偿方式及金额
6.3 违约争议解决
七、合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同变更与终止的程序
八、合同的解释与适用法律
8.1 合同的解释
8.2 适用法律
九、其他约定
9.1 房屋交易税费
9.2 房屋保险
9.3 房屋维修基金
9.4 房屋共有权利及义务
十、附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.3 房屋买卖合同复印件
十一、合同签订日期及地点
11.1 合同签订日期
11.2 合同签订地点
十二、双方签字盖章
12.1 买方签字
12.2 卖方签字
12.3 见证人签字
十三、合同生效条件
13.1 合同生效条件
13.2 合同生效时间
十四、其他
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的保管与复制
14.3 合同的公开披露
合同编号2025001
一、总则
1.1 合同签订依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成一致而签订的。
1.2 合同主体：
1.3 合同宗旨：卖方同意将位于（房屋地址）的房屋（房屋所有权证号：）出售给买方，买方同意购买该房屋，并按照本合同的约定支付购房款，双方共同遵守本合同的各项条款。
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址：（房屋地址），房屋所有权证号：。
2.2 房屋现状描述：该房屋为（建筑结构）建筑，房屋面积为（建筑面积）平方米，房屋所有权性质为（房屋所有权性质，如：住宅、商业等）。
2.3 房屋产权及使用年限：该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，房屋使用年限为（使用年限）。
三、房屋买卖条款
3.2 付款方式及期限：
3.2.1 买方应于本合同签订之日起（付款期限）内，将购房款分（付款次数）次支付给卖方，具体付款时间及金额如下：
3.2.2 买方未按时支付购房款的，应按迟延付款金额的（利率）支付违约金。
3.3 房屋过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由（承担方）承担。
3.4 房屋交付时间及条件：
3.4.1 卖方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起（交付时间）内，将房屋交付给买方。
3.4.2 房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，双方应协商解决。
3.5 房屋质量保证：卖方保证该房屋不存在质量问题，自房屋交付之日起（保修期限）内，如房屋出现质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。
四、回购条款
4.1 回购条件：
4.1.1 买方在购买房屋后（回购期限）内，如遇到特殊情况，需要将房屋出售给卖方的，可以提出回购要求。
4.1.2 卖方有权根据市场行情及自身需求决定是否接受买方的回购要求。
4.2 回购价格及计算方式：
4.2.1 回购价格为本房屋的买卖价格（不含税费等额外费用）。
4.2.2 回购价格的计算方式为：（计算方式，如：按原价回购、按市场价回购等）。
4.3 回购时间及方式：
4.3.1 买方提出回购要求后，卖方应在（答复期限）内给予答复。
4.3.2 卖方同意回购的，双方应按照本合同约定的方式办理房屋过户手续，并将购房款支付给买方。
4.4 回购款项支付方式：卖方应在本合同约定的回购手续办理完毕之日起（支付时间）内，将回购款项支付给买方。
五、合同的履行与监督
5.1 双方的权利与义务：
5.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，按约定时间交付房屋，并履行房屋质量保证义务。
5.1.2 买方应按约定时间支付购房款，并配合卖方办理房屋过户手续。
5.2 合同履行过程中的争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
5.3 合同履行期间的变更与解除：本合同履行期间，如双方同意变更或解除合同的，应签订书面协议，并办理相关手续。
5.4 合同履行监督及检查：双方应相互监督，确保合同的履行。
六、违约责任
6.1 违约行为及责任：
八、合同的变更与终止
8.1 合同变更条件：
8.1.1 合同履行期间，如双方同意变更合同内容的，可以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。
8.1.2 合同变更不得违反法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益。
8.2 合同终止条件：
8.2.1 合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕的，本合同终止。
8.2.2 合同履行期间，如一方违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。
8.3 合同变更与终止的程序：
8.3.1 合同变更或终止的，双方应签订书面协议，并办理相关手续。
8.3.2 合同变更或终止的，双方应按照本合同约定或法律法规的规定，处理合同终止后的相关事宜。
九、合同的解释与适用法律
9.1 合同的解释：本合同条款的解释应遵循合同的通常解释规则，按条款的字面意义进行解释。
9.2 适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、变更和终止以及解决争议的方式，适用中华人民共和国法律。
十、其他约定
10.1 房屋交易税费：双方应按照法律法规的规定，承担房屋交易过程中的相关税费。
10.2 房屋保险：买方应自行办理房屋保险手续，保险费用由买方承担。
10.3 房屋维修基金：买方应按照物业管理规定，缴纳房屋维修基金。
10.4 房屋共有权利及义务：房屋共有人应书面同意本合同的签订，并共同履行本合同的约定。
十一、合同签订日期及地点
11.1 合同签订日期：（双方实际签订合同的日期）。
11.2 合同签订地点：（双方实际签订合同的地点）。
十二、双方签字盖章
12.1 买方签字：（买方实际签字处）。
12.2 卖方签字：（卖方实际签字处）。
12.3 见证人签字：（见证人实际签字处，如有见证人）。
十三、合同生效条件
13.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同生效时间：（合同生效的具体日期）。
十四、其他
14.1 双方约定的其他事项：（如有其他约定，请在此列明）。
14.2 合同的保管与复制：双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得复制或泄露合同内容。
14.3 合同的公开披露：除法律法规规定或双方另有约定外，未经对方同意，任何一方不得将本合同内容公开披露给第三方。
买方签字：_____________________
卖方签字：_____________________
见证人签字：_____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权在合同履行期间对房屋进行正常维护和修理，确保房屋的正常使用。
1.2 甲方应确保房屋的用途符合当地法律法规的规定，不得用于非法活动。
1.3 甲方应在合同约定的时间内交付房屋，如因特殊情况导致延迟交付的，应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。
1.4 甲方应保证房屋的质量和状况符合合同约定的要求，如出现质量问题，应负责修复或赔偿。
1.5 甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担过户费用。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付的，应承担迟延付款的违约责任。
2.2 乙方应合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的房屋钥匙、证件等相关物品。
2.3 乙方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，如因乙方原因导致过户延迟的，应承担相应的违约责任。
2.4 乙方应在合同约定的时间内提出回购要求，如逾期提出回购要求的，卖方有权拒绝。
2.5 乙方应遵守合同约定的其他义务和责任。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应按照合同约定的方式提供中介服务，并承担中介服务的责任。
3.2 第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，并承担过户费用的相关责任。
3.3 第三方中介应保密双方提供的个人信息和房屋信息，不得泄露给第三方。
3.4 第三方中介应按照合同约定的比例收取中介费，并开具正规发票。
3.5 第三方中介应在合同约定的时间内完成中介服务，如因中介原因导致服务延迟的，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 房屋过户手续相关文件
5. 房屋维修基金缴纳证明
6. 房屋保险单复印件
7. 房屋共有人同意书
8. 见证人身份证明复印件（如有见证人）
9. 房屋交易税费缴纳证明
10. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 卖方未履行房屋质量保证义务，导致房屋出现质量问题。
3. 卖方未配合乙方办理房屋过户手续，导致过户延迟。
4. 卖方违反合同约定，使用房屋进行非法活动。
5. 买方未按约定时间支付购房款，或支付的款项不足。
6. 买方未合理使用房屋，导致房屋损坏或损失。
7. 买方未按约定时间完成房屋过户手续，导致过户延迟。
8. 买方在回购期限内未提出回购要求，或逾期提出回购要求。
9. 第三方中介未按约定提供中介服务，或中介服务不符合约定。
10. 第三方中介泄露双方提供的个人信息和房屋信息。
11. 第三方中介未按约定收取中介费，或未开具正规发票。
12. 第三方中介未按约定时间完成中介服务，导致服务延迟。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。
2. 城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理关系的基本法律。
3. 房屋所有权：指房屋的所有权归属及使用权利。
4. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。
5. 房屋买卖：指房屋所有权的转让行为。
6. 购房款：指买家为购买房屋而支付的款项。
7. 回购：指买方在一定条件下，将购买的房屋卖回给卖方的行为。
8. 中介费：指中介机构为促成合同关系而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：与卖方协商，确定合理的交付时间，并考虑赔偿买方的损失。
2. 房屋质量问题：要求卖方修复或赔偿，如协商不成，可申请第三方鉴定，并根据鉴定结果要求卖方承担责任。
3. 过户手续办理延迟：加强与相关部门的沟通，确保过户手续的顺利进行，如因卖方原因导致延迟，可要求卖方承担违约责任。
4. 房屋用途变更：如发现房屋被用于非法活动，可向相关部门举报，并要求卖方承担相应的法律责任。
5. 购房款支付延迟：与买方沟通，了解原因，如买方确有困难，可考虑给予一定的宽限期，如买方无合理理由延迟支付，可依法解除合同。
6. 回购要求不符合约定：与买方协商，明确回购条件及时间，如协商不成，可依据合同约定处理。
7. 中介服务不符合约定：与中介协商，要求中介履行合同约定的服务，如中介拒绝或无法履行，可依法解除合同，并要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 个人与企业之间的房屋买卖。
4. 房屋投资与租赁。
5. 房屋赠与与继承。
6. 房屋拍卖与转让。
7. 房屋过户与登记。
8. 房屋抵押与贷款。
9. 房屋保险与维修。
10. 房屋共有与分割。