2025版暂时不能过户房屋买卖合同书.docx

编号：__________

2025版暂时不能过户房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版暂时不能过户房屋买卖合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋所有权证号
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及支付时间
第五章：过户及交付手续
5.1 过户手续
5.2 交付手续
第六章：合同的履行和解除
6.1 合同履行
6.2 合同解除
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
第九章：其他约定
9.1 房屋维修责任
9.2 物业费用承担
9.3 户口迁移
第十章：合同的生效、变更和终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同的变更
10.3 合同的终止
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
第十三章：合同日期
13.1 合同签署日期
第十四章：其他
14.1 房屋的其他相关信息
14.2 合同的保管和复制
合同编号2025001
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：11010519700101001X
1.1.3 联系方式：1385678
1.1.4 户籍地址：北京市朝阳区路号
1.1.5 房屋所有权证号：京房权证朝字第56号
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：11010519750305003X
1.2.3 联系方式：1395678
1.2.4 户籍地址：北京市海淀区路号
1.2.5 付款方式：银行转账
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置：北京市朝阳区路号
2.2 房屋面积：120平方米
2.3 房屋户型：三室两厅
2.4 房屋所有权证号：京房权证朝字第56号
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 保证所售房屋符合国家关于房屋买卖的相关法律规定。
3.1.2 保证所售房屋不存在任何法律纠纷及产权争议。
3.1.3 按照合同约定时间交付房屋并办理过户手续。
3.1.4 配合买受人办理贷款手续及其他与房屋买卖相关的手续。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 按照合同约定支付购房款。
3.2.2 按照合同约定时间接收房屋并办理过户手续。
3.2.3 遵守国家关于房屋使用的相关规定，合理使用房屋。
3.2.4 承担房屋维修、物业管理等费用。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）
4.2 支付方式：买受人通过银行转账分两次支付购房款。
第一次支付定金人民币叁拾万元整（￥300000），自本合同签订之日起五个工作日内支付；
第二次支付剩余房款人民币柒拾万元整（￥700000），在办理过户手续前支付。
第五章：过户及交付手续
5.1 过户手续
买受人应自合同签订之日起三个月内，办理房屋过户手续。
出卖人应提供相关证件和材料，协助买受人办理过户手续。
5.2 交付手续
房屋交付时间：过户手续办理完毕后十个工作日内。
出卖人应将房屋钥匙交付给买受人，并办理房屋交付手续。
第六章：合同的履行和解除
6.1 合同履行
双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
6.2 合同解除
在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
如出卖人未能按照合同约定交付房屋或存在产权争议，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.2 买受人违约责任
如买受人未能按照合同约定支付购房款或未能按照约定时间办理过户手续，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：其他约定
9.1 房屋维修责任
出卖人应在房屋交付后继续承担房屋维修责任，直至房屋过户到买受人名下。
9.2 物业费用承担
买受人自房屋交付之日起承担物业管理费。
9.3 户口迁移
出卖人应在本合同签订后三个月内将房屋内的户口迁移至其他住所。
第十章：合同的生效、变更和终止
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的变更
合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.3 合同的终止
本合同在房屋过户手续办理完毕后自行终止。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字：
日期：____年__月__日
12.2 买受人签字：
日期：____年__月__日
第十三章：合同日期
13.1 合同签署日期：____年__月__日
第十四章：其他
14.1 房屋的其他相关信息：
本房屋位于北京市朝阳区路号，建筑物号为X，房屋所有权证号为京房权证朝字第56号。
14.2 合同的保管和复制
双方均应保管好本合同正本，不得随意复制或泄露合同内容。如合同正本遗失，双方应共同协商解决。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺所售房屋为其合法所有，不存在任何法律纠纷及产权争议。若因房屋产权问题导致买受人遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方协助条款
甲方应积极配合买受人办理贷款手续及其他与房屋买卖相关的手续，提供必要的相关证件和材料。
3. 甲方交付条款
甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋及钥匙交付给买受人，并办理房屋交付手续。若甲方延迟交付，应支付违约金。
4. 甲方维修责任条款
自房屋交付之日起，直至房屋过户到买受人名下，甲方应承担房屋维修责任。若因甲方原因导致房屋损坏，甲方应负责修复并承担相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。
2. 乙方接收条款
乙方应按照合同约定的时间接收房屋，并办理过户手续。若乙方延迟接收或拒绝接收，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。
3. 乙方合理使用条款
乙方应遵守国家关于房屋使用的相关规定，合理使用房屋，并承担房屋维修、物业管理等费用。
4. 乙方配合条款
乙方应配合甲方办理贷款手续及其他与房屋买卖相关的手续，提供必要的相关证件和材料。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款
第三方中介应按照合同约定提供服务，包括房屋买卖咨询、协商、协助办理过户手续等。中介费用由双方协商确定。
2. 中介费用支付条款
买受人应按照合同约定的时间和方式支付中介费用。若买受人延迟支付，应支付违约金，并承担因此给中介造成的损失。
3. 中介责任条款
中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。若因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
4. 中介协助条款
中介应协助双方办理贷款手续及其他与房屋买卖相关的手续，提供必要的相关证件和材料。中介应在合同约定的服务范围内提供协助，并承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋产权调查报告
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋维修记录
6. 物业管理费缴纳证明
7. 贷款批准函或贷款合同复印件
8. 过户手续费支付凭证
9. 房屋交付确认书
10. 房屋钥匙交接记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，或存在产权争议的，构成违约。
2. 甲方提供的房屋不符合合同约定的质量标准，构成违约。
3. 乙方未能按照约定时间支付购房款，构成违约。
4. 乙方未能按照约定时间接收房屋，或拒绝接收的，构成违约。
5. 双方未能按照约定时间办理过户手续，构成违约。
6. 中介未能提供真实、准确、完整的房屋信息，或未能按照约定提供服务的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
3. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 物业管理费：用于维护和管理物业的费用。
5. 贷款批准函：银行出具的同意贷款给买受人的书面文件。
6. 合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商确定维修责任及费用，或根据合同约定寻求法律途径解决。
2. 问题：买受人延迟支付购房款。
解决办法：提醒买受人履行合同约定，协商确定违约金，或依法追讨欠款。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方共同配合，提供齐全的证件和材料，催促相关部门加快办理进度。
4. 问题：中介服务不达标。
解决办法：与中介协商解决问题，或依据合同约定寻求法律途径投诉和索赔。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方均为个人。
说明：适用上述合同条款及附件列表，办理个人房屋买卖过户手续。
2. 场景：买卖双方中有未成年人。
说明：需提供未成年人的监护人的身份证明和授权书，办理房屋买卖过户手续。
3. 场景：房屋存在抵押贷款。
说明：买受人需承担贷款责任，并在合同中明确贷款的转移条款。
4. 场景：房屋为共有财产。
说明：需提供共有人同意出售的证明，办理房屋买卖过户手续。
5. 场景：买卖双方中有外国人。
说明：外国人需提供有效的护照和中国签证，办理房屋买卖过户手续。