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编号：__________

2025洛阳房屋租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025洛阳房屋租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规适用
1.3 合同宗旨和原则
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋使用性质
2.3 房屋现状
第三章：租赁期限及交付
3.1 租赁期限
3.2 房屋交付和收回时间
3.3 租赁期满后续处理
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付时间及方式
4.3 租金调整机制
第五章：押金及其他费用
5.1 押金金额及退还条件
5.2 押金退还时间及方式
5.3 房屋租赁期间的其他费用
第六章：房屋使用及维修
6.1 承租人的使用义务
6.2 出租人的维修责任
6.3 房屋日常维护及维修费用承担
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更条件及程序
7.2 合同终止条件及程序
7.3 合同终止后的相关处理
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.2 承租人违约责任
8.3 违约赔偿方式及标准
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼管辖
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.2 租赁期内房屋转让
10.3 租赁期内房屋拆迁
第十一章：附件
11.1 房屋平面图
11.2 租赁房屋相关权属证明
第十二章：合同的生效、修改和解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改程序
12.3 合同解除条件及程序
第十三章：补充条款
13.1 双方的其他约定
13.2 补充条款的效力
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终效力
合同编号202501
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方法，均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同宗旨和原则
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落：洛阳市区街道号。
2.1.2 房屋面积：建筑总面积____平方米。
2.1.3 房屋结构：____层____室。
2.2 房屋使用性质
2.2.1 该房屋为住宅用途。
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋现状描述：该房屋现处于空置状态，设施设备完好，具备租赁条件。
第三章：租赁期限及交付
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同租赁期限为____年，自2025年1月1日起至____年12月31日止。
3.2 房屋交付和收回时间
3.2.1 房屋交付时间：2025年1月1日。
3.2.2 房屋收回时间：租赁期满或合同解除后，承租人应按照约定将房屋及附属设施交还给出租人。
3.3 租赁期满后续处理
3.3.1 租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 租赁物的月租金为人民币（大写）：捌仟元整（小写）：8000元。
4.2 租金支付时间及方式
4.2.1 承租人应在每个租赁期开始日前，支付当期租金。
4.2.2 租金支付方式为银行转账，账户信息如下：
账户名称：洛阳房地产开发有限公司
账号：X
开户行：中国工商银行洛阳市分行
4.3 租金调整机制
4.3.1 在租赁期内，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金，但调整频率不得超过一年一次。
第五章：押金及其他费用
5.1 押金金额及退还条件
5.1.1 承租人应向出租人支付押金人民币（大写）：捌仟元整（小写）：8000元。
5.1.2 租赁期满或合同解除后，出租人在扣除承租人应支付的费用后，将剩余押金无息退还承租人。
5.2 押金退还时间及方式
5.2.1 押金退还时间为租赁期满或合同解除后十个工作日内。
5.2.2 押金退还方式为银行转账。
5.3 房屋租赁期间的其他费用
5.3.1 租赁期间，承租人需承担水、电、燃气、物业管理等费用。
第六章：房屋使用及维修
6.1 承租人的使用义务
6.1.1 承租人应合理使用租赁物，并妥善保管房屋及附属设施。
6.1.2 承租人不得将租赁物转租给第三方。
6.2 出租人的维修责任
6.2.1 出租人应保证租赁物及附属设施的安全和正常使用。
6.2.2 租赁期内，因房屋结构、设施设备原因导致的故障，出租人负责维修。
6.3 房屋日常维护及维修费用承担
6.3.1 租赁期内，日常维护费用由承租人承担。
6.3.2 租赁期内，大修费用由出租人承担。
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.1.1 如出租人未按合同约定提供租赁物，应支付违约金，违约金为一个月租金的20%。
8.1.2 如出租人未按约定时间交付或收回租赁物，应支付违约金，违约金为一个月租金的10%。
8.2 承租人违约责任
8.2.1 如承租人未按合同约定支付租金，应支付违约金，违约金为应支付租金的10%。
8.2.2 如承租人未按约定使用租赁物，造成租赁物损坏，应承担维修费用。
8.3 违约赔偿方式及标准
8.3.1 违约赔偿方式：违约金从逾期之日起计算，按日计算，支付给守约方。
8.3.2 违约金计算标准：违约金=违约金额×日违约金比例（‰）。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼管辖
9.2.1 仲裁或诉讼管辖地为洛阳市区人民法院。
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.1.1 承租人应于租赁开始前，向保险公司购买房屋保险，并将保险单副本交予出租人备案。
10.2 租赁期内房屋转让
10.2.1 出租人在租赁期内不得转让租赁物，如出租人需要转让，应提前三个月通知承租人，并书面征求承租人同意。
10.3 租赁期内房屋拆迁
10.3.1 如租赁物在租赁期内被依法拆迁，双方应按照相关法律法规和政策规定处理。
第十一章：附件
11.1 房屋平面图
11.1.1 房屋平面图作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。
11.2 租赁房屋相关权属证明
11.2.1 租赁房屋相关权属证明作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。
第十二章：合同的生效、修改和解除
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
12.2 合同修改程序
12.2.1 合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。
12.3 合同解除条件及程序
12.3.1 合同解除应由双方协商一致，并书面确认。
第十三章：补充条款
13.1 双方的其他约定
13.1.1 如双方有其他特殊约定，应以书面形式附加在本合同后。
13.2 补充条款的效力
13.2.1 补充条款与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
14.2.1 本合同的修订历史应记录在附件中。
14.3 合同的最终效力
14.3.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
合同编号：202501
签字页：
甲方（出租人）：洛阳房地产开发有限公司
乙方（承租人）：（姓名）
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在租赁期内对租赁物进行正常的维修和保养，包括但不限于更换老化设备、设施维修等。
1.2 甲方应保证租赁物的设施设备正常运行，如因设备故障导致承租人损失，甲方应承担相应责任。
1.3 租赁期内，如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整租金，但应提前一个月通知乙方。
1.4 甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得随意进入租赁物。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定使用租赁物，不得擅自改变房屋结构和用途。
2.2 乙方应妥善保管甲方提供的设施设备，如有损坏，乙方应承担维修费用。
2.3 租赁期内，乙方不得将租赁物转租给第三方，否则甲方有权解除合同。
2.4 乙方应按照约定时间支付租金，如逾期支付，应支付违约金，违约金为应支付租金的10%。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应确保甲方和乙方之间的合同条款公平合理，不得擅自修改合同内容。
3.2 第三方中介应提供租赁物的相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
3.3 第三方中介应负责协调甲方和乙方解决租赁期间出现的纠纷和问题。
3.4 第三方中介应按照约定收取中介费，中介费应在合同签订后五个工作日内支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 租赁房屋相关权属证明
3. 房屋保险单副本
4. 租赁合同补充协议
5. 维修记录表
6. 租金支付记录
7. 押金支付及退还记录
8. 违约金计算公式说明
9. 房屋设施设备清单
10. 房屋维修服务标准
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为及认定：
未按约定时间交付租赁物
未按约定提供设施设备
未按约定调整租金
干涉乙方正常居住和生活
2. 承租人违约行为及认定：
未按约定时间支付租金
未按约定使用租赁物，造成损坏
擅自改变房屋结构和用途
转租给第三方未经甲方同意
3. 第三方中介违约行为及认定：
擅自修改合同内容
未提供租赁物的相关证明文件
未协调解决租赁期间的纠纷和问题
未按约定收取中介费
三、法律名词及解释：
4. 违约金：指当一方违反合同约定时，应支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物设施设备损坏
解决办法：及时通知出租人，由出租人负责维修或更换。
2. 问题：租金支付纠纷
解决办法：查阅租金支付记录，协商解决支付时间及方式。
3. 问题：房屋维修责任归属
解决办法：参照维修记录表及房屋维修服务标准，确定维修责任方。
4. 问题：合同条款理解不一致
解决办法：双方友好协商，参照附件中的补充协议进行解释。
五、所有应用场景：
1. 场景：租赁房屋
说明：适用于出租人将房屋出租给承租人的情况。
2. 场景：房屋维修
说明：适用于租赁期间房屋设施设备损坏需要维修的情况。
3. 场景：租金支付
说明：适用于承租人按照约定时间支付租金的情况。
4. 场景：违约处理
说明：适用于任何一方违反合同约定需要支付违约金的情况。
5. 场景：中介服务
说明：适用于第三方中介提供租赁服务并收取中介费的情况。