张家港房屋租赁合同书正规文本范本(2025版).docx

编号：__________

张家港房屋租赁合同书正规文本范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

张家港房屋租赁合同书正规文本范本(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
第二章：房屋租赁基本信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址
2.1.2 房屋面积
2.1.3 房屋结构
2.2 出租人信息
2.3 承租人信息
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金支付账户信息
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
第六章：房屋使用及维修
6.1 房屋使用范围
6.2 房屋维修责任
6.3 房屋装修规定
第七章：甲方（出租人）的权利和义务
7.1 甲方权利
7.2 甲方义务
第八章：乙方（承租人）的权利和义务
8.1 乙方权利
8.2 乙方义务
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决时效
第十一章：合同变更和解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
第十二章：其他条款
12.1 房屋保险
12.2 房屋转让
12.3 房屋出租
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁押金收据
13.3 房屋租赁证
第十四章：合同签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同签订背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成一致，特订立本合同。
1.2 合同签订目的：明确甲乙双方的权利和义务，确保租赁过程的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于张家港市范围内甲方房屋的租赁事宜。
第二章：房屋租赁基本信息
2.1 房屋基本信息：
2.1.1 房屋地址：江苏省张家港市________街道________号
2.1.2 房屋面积：____平方米
2.1.3 房屋结构：____层，____室____厅____卫
2.2 出租人信息：
姓名：________
身份证号：________
联系方式：________
2.3 承租人信息：
姓名：________
身份证号：________
联系方式：________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：____年__月__日
3.2 租赁结束日期：____年__月__日
3.3 租赁续约条款：如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订新的租赁合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元
4.2 租金支付周期：按月支付
4.3 租金支付方式：银行转账/现金支付
4.4 租金支付账户信息：
户名：________
账号：________
银行：________
第五章：押金
5.1 押金金额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元
5.2 押金退还条件：乙方按期交纳租金，无损坏甲方房屋及设施，甲方应在租赁结束当天退还押金。
5.3 押金退还方式：现金/银行转账
第六章：房屋使用及维修
6.1 房屋使用范围：乙方租赁该房屋仅用于居住，不得用于非法用途。
6.2 房屋维修责任：租赁期间，因自然损耗或正常使用造成的房屋及设施损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修。
6.3 房屋装修规定：未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修。
第八章：乙方（承租人）的权利和义务
8.1 乙方权利
8.1.1 按照合同约定使用和居住在该房屋内。
8.1.2 按照约定时间支付租金和押金。
8.1.3 在租赁期间，有权要求甲方按照合同约定履行维修义务。
8.2 乙方义务
8.2.1 按照合同约定支付租金和押金。
8.2.2 合理使用房屋及设施，不得损坏，如需装修或改动，须经甲方同意。
8.2.3 遵守物业管理规定，不得违反法律法规和物业管理规定。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.1.1 甲方未按照合同约定提供房屋，或提供的房屋不符合约定条件的，应支付乙方违约金，并承担相应的赔偿责任。
9.1.2 甲方未按照约定时间交付房屋，每延迟一日，应支付乙方违约金人民币____元。
9.2 乙方违约责任
9.2.1 乙方未按照合同约定支付租金的，应支付甲方违约金，并承担相应的赔偿责任。
9.2.2 乙方未按照约定使用房屋，造成房屋及设施损坏的，应承担修复费用及赔偿责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决时效：乙方应在知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起三个月内提出争议。
第十一章：合同变更和解除
11.1 合同变更条件
11.1.1 合同变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
11.1.2 合同变更不得违背法律法规和公序良俗。
11.2 合同解除条件
11.2.1 发生不可抗力因素，导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。
11.2.2 甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。
第十二章：其他条款
12.1 房屋保险
12.1.1 甲方应按照约定购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。
12.1.2 保险费用由甲方承担。
12.2 房屋转让
12.2.1 甲方在租赁期间内有权转让房屋，但应提前三个月通知乙方。
12.2.2 房屋转让后，本合同对受让人继续有效。
12.3 房屋出租
12.3.1 甲方不得在租赁期间内将房屋出租给第三方。
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁押金收据
13.3 房屋租赁证
第十四章：合同签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
14.3 见证人签字盖章
甲方（出租人）：____________
________年__月__日
乙方（承租人）：____________
________年__月__日
见证人：____________
________年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方变更条款
1.1 甲方如需变更合同内容，应提前三个月以书面形式通知乙方，并经乙方同意。如乙方不同意变更，甲方不得擅自变更。
1.2 甲方变更合同内容，包括但不限于租金调整、房屋使用范围变更等。
2. 甲方提前终止合同条款
2.1 在租赁期间，如甲方需提前终止合同，应提前六个月以书面形式通知乙方。
2.2 甲方提前终止合同，应支付乙方违约金，并按照合同约定退还已支付的租金和押金。
3. 甲方维修义务条款
3.1 甲方应在租赁期间内，负责房屋及设施的正常维护和维修。
3.2 房屋及设施因自然损耗或正常使用造成的损坏，甲方应及时修复。
3.3 房屋及设施因乙方使用不当造成的损坏，甲方有权要求乙方承担修复费用及赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方延期付款条款
1.1 乙方如遇特殊情况，无法按时支付租金，应提前一个月向甲方申请延期付款。
1.2 甲方同意乙方延期付款的，乙方应支付延期付款的利息，具体利率由双方协商确定。
2. 乙方转租条款
2.1 乙方未经甲方书面同意，不得将租赁房屋转租给第三方。
2.2 乙方违反上述规定转租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 乙方使用房屋条款
3.1 乙方应合理使用租赁房屋及设施，不得损坏。
3.2 乙方不得在租赁房屋内进行违法活动，不得违反物业管理规定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
1.1 本合同涉及的租赁交易由第三方中介提供服务。中介费用由甲乙双方按约定承担。
1.2 甲方应支付的中介费用，包括但不限于房屋租赁代理费、咨询服务费等。
2. 第三方中介责任条款
2.1 第三方中介应按照约定提供服务，并承担因中介服务不当造成的损失。
2.2 第三方中介不得擅自变更合同内容，如造成甲乙双方损失的，应承担相应责任。
3. 第三方中介收费标准条款
3.1 第三方中介的收费标准应向甲乙双方明示，并按照约定收取。
3.2 第三方中介不得收取未明示的费用，如甲方乙方发现第三方中介违规收费，有权拒绝支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋租赁证
4. 房屋保险单
5. 租金支付记录
6. 维修费用收据
7. 转租同意书（如有）
8. 合同续约协议（如有）
9. 第三方中介服务协议
10. 第三方中介收费标准说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
提供不符合约定条件的房屋
未履行维修义务
未经乙方同意擅自变更合同内容
提前终止合同未支付违约金
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付租金
未合理使用房屋及设施导致损坏
未经甲方同意转租
未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供服务
擅自变更合同内容
违规收费
未明示收费标准
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。
2. 承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。
3. 租金：指承租人为使用租赁房屋而支付给出租人的费用。
4. 押金：指承租人为保证履行租赁合同而支付给出租人的一笔费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定交付房屋。
2. 问题：乙方未按约定时间支付租金。
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定支付租金。
3. 问题：房屋及设施损坏，甲方未履行维修义务。
解决办法：乙方有权要求甲方履行维修义务，或自行维修并要求甲方承担费用。
4. 问题：乙方未经甲方同意转租。
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 问题：第三方中介服务不当，造成损失。
解决办法：甲乙双方有权要求第三方中介承担相应责任，并要求退还中介费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁房屋，无第三方中介参与。
说明：双方直接签订合同，自行履行合同约定的权利和义务。
2. 场景：甲乙双方租赁房屋，有第三方中介参与。
说明：中介提供租赁代理服务，并按约定收取中介费用。
3. 场景：甲乙双方续约租赁合同。
说明：双方在合同到期前一个月内签订新的租赁合同。
4. 场景：甲乙双方解除租赁合同。
说明：双方按照合同约定解除合同，并处理押金退还、违约金支付等事宜。
5. 场景：房屋及设施损坏，需要维修。
说明：甲方负责维修或乙方承担费用维修，具体根据合同约定执行。