买卖房子定金合同书范本(2025版).docx

编号：__________

买卖房子定金合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买卖房子定金合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证号
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：定金
4.1 定金金额
4.2 定金支付时间
4.3 定金退还条件
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋过户时间
5.3 过户费用承担
第六章：房款支付
6.1 房款金额
6.2 房款支付时间及方式
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的生效
10.1 合同生效条件
10.2 合同生效时间
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 物业费用承担
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：合同附件
14.1 房屋现状照片
14.2 房屋装修合同
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称：________________
1.1.2 出卖人地址：________________
1.1.3 法定代表人：________________
1.1.4 联系方式：________________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称：________________
1.2.2 买受人地址：________________
1.2.3 法定代表人：________________
1.2.4 联系方式：________________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋所在城市：________________
2.1.2 房屋所在区域：________________
2.1.3 房屋地址：________________
2.1.4 邮政编码：________________
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积：________________
2.2.2 套内建筑面积：________________
2.2.3 公摊面积：________________
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋结构类型：________________
2.3.2 房屋户型：________________
2.3.3 房屋楼层：________________
2.3.4 房屋朝向：________________
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 房屋所有权证号码：________________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。
3.1.2 出卖人应保证提供真实、准确的房屋信息。
3.1.3 出卖人应在合同约定的时间内完成房屋交付和过户手续。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人应按照合同约定支付定金和房款。
3.2.2 买受人应协助出卖人完成房屋过户手续。
3.2.3 买受人应自房屋交付之日起承担房屋的使用和维护责任。
第四章：定金
4.1 定金金额
4.1.1 定金金额为人民币____元整。
4.2 定金支付时间
4.2.1 买受人应在本合同签订之日起____日内支付定金。
4.3 定金退还条件
4.3.1 出卖人未按照合同约定履行义务的，买受人有权要求退还定金。
4.3.2 买受人未按照合同约定支付房款的，出卖人有权要求没收定金。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 出卖人应按照合同约定，在____年__月__日前将房屋交付给买受人。
5.2 房屋过户时间
5.2.1 出卖人应按照合同约定，在房屋交付后____日内协助买受人完成过户手续。
5.3 过户费用承担
5.3.1 过户所产生的费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。
第六章：房款支付
6.1 房款金额
6.1.1 房款金额为人民币____元整。
6.2 房款支付时间及方式
6.2.1 买受人应按照合同约定，分____期支付房款。
6.2.2 买受人应按照合同约定的时间和方式支付房款。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方合同争议应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决地点
8.2.1 争议解决地点为________________。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 合同变更应在合同生效后，房屋过户前提出。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.2.2 合同解除应在房屋过户前提出。
第十章：合同的生效
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
10.2 合同生效时间
10.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.1.1 出卖人应保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。
11.1.2 房屋交付后，买受人负责房屋的日常维护和维修。
11.2 物业费用承担
11.2.1 物业费用的承担按照当地物业管理规定执行。
11.2.2 如有特别约定，双方应在本合同附件中明确。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 出卖人应提供房屋所有权证的复印件作为合同附件。
12.2 买卖双方身份证复印件
12.2.1 出卖人和买受人应提供有效的身份证复印件作为合同附件。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
[出卖人签字]
13.2 买受人签字
[买受人签字]
第十四章：合同附件
14.1 房屋现状照片
14.1.1 合同附件应包含房屋现状的照片。
14.2 房屋装修合同
14.2.1 如房屋已进行过装修，出卖人应提供装修合同及其相关资料。
14.3 其他相关文件
14.3.1 双方认为有必要提供的其他相关文件应作为合同附件。
[合同编号]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。
1.2 甲方承诺在合同约定的时间内完成房屋交付和过户手续。
1.3 甲方承诺在房屋交付后，按照合同约定履行房屋维修责任。
2. 甲方义务条款
2.1 甲方应保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。
2.2 甲方应提供房屋所有权证的复印件作为合同附件。
2.3 甲方应协助乙方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
3. 甲方违约责任条款
3.1 如果甲方未按照合同约定履行义务，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
3.2 如果甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
1.1 乙方应按照合同约定，按时支付定金和房款。
1.2 乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
1.3 乙方应自房屋交付之日起承担房屋的使用和维护责任。
2. 乙方权利条款
2.1 乙方有权要求甲方提供真实、准确的房屋信息。
2.2 乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，如交付房屋和协助过户等。
2.3 乙方在合同约定的时间内有权解除合同，并要求退还已支付的定金。
3. 乙方违约责任条款
3.1 如果乙方未按照合同约定支付定金和房款，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
3.2 如果乙方未按照合同约定履行义务，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
1.1 第三方中介应提供专业的房地产交易服务，并协助双方完成房屋买卖交易。
1.2 第三方中介应负责提供房屋相关的市场信息，并协助双方进行价格谈判。
1.3 第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，并提供必要的咨询和帮助。
2. 第三方中介费用条款
2.1 双方应按照当地市场行情支付第三方中介的费用。
2.2 第三方中介费用的支付时间、方式和金额应在合同中明确约定。
2.3 如果双方因第三方中介的原因导致合同纠纷，双方有权要求第三方中介承担相应的责任。
3. 第三方中介责任条款
3.1 第三方中介应保证所提供的市场信息和咨询意见真实、准确，并承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应按照合同约定履行义务，如协助双方办理过户手续等。
3.3 如果第三方中介未按照合同约定履行义务，第三方中介应承担违约责任，并赔偿双方因此所遭受的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋装修合同
5. 其他相关文件（如物业费缴纳证明、户口迁移证明等）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋或无法交付房屋。
2. 甲方提供的房屋存在质量问题，未符合合同约定的质量标准。
3. 甲方未按照合同约定协助乙方完成过户手续。
4. 乙方未按照合同约定支付定金和房款。
5. 乙方未按照合同约定履行义务，如延迟支付定金或房款。
6. 第三方中介未按照合同约定提供服务，如提供不真实、准确的市场信息或咨询意见。
7. 第三方中介未按照合同约定协助双方办理过户手续。
三、法律名词及解释：
1. 定金：合同一方为确保合同的履行而支付给对方的一定金额的钱款。
2. 违约责任：合同一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。
3. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
4. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。
5. 物业费用：包括房屋的水、电、煤气、物业管理费等日常维护费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：双方协商确定合理的延迟交付期限，必要时可依法申请仲裁或诉讼。
2. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方负责修复，并承担修复费用；如无法修复，乙方有权解除合同并要求赔偿。
3. 问题：乙方未支付定金或房款。
解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极提供必要的文件和证明材料，第三方中介应加快办理进度。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅买卖。
说明：适用于新建住宅的买卖交易，双方为新购房户。
2. 场景：二手房买卖。
说明：适用于二手房的买卖交易，双方为二手房购房户。
3. 场景：房产投资。
说明：适用于投资者购买房产以获取租金或增值利益。
4. 场景：房产置换。
说明：适用于双方因工作、生活等原因需要置换房产。
5. 场景：遗产继承。
说明：适用于房产作为遗产被继承人之间的买卖交易。