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编号：__________

物业买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 经纪机构信息
第二章：物业描述
2.1 物业基本情况
2.2 物业权属证明
2.3 物业现状描述
2.4 物业权利与义务
第三章：买卖价格及支付方式
3.1 物业买卖价格
3.2 付款方式及期限
3.3 税费承担责任
3.4 支付凭证
第四章：物业过户手续
4.1 过户手续办理流程
4.2 过户所需材料
4.3 过户费用承担
4.4 过户时间约定
第五章：交付及验收
5.1 物业交付时间
5.2 物业交付条件
5.3 验收及验收方式
5.4 质量保修责任
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
6.3 违约金计算方式
6.4 违约赔偿范围
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构选择
7.3 诉讼管辖法院
7.4 法律适用
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更与解除的程序
8.4 变更与解除的后果
第九章：附加条款
9.1 物业共有部分管理
9.2 物业维修基金使用
9.3 物业管理费支付
9.4 合同签订地点及时间
第十章：双方陈述与保证
10.1 出卖人陈述与保证
10.2 买受人陈述与保证
10.3 陈述与保证的效力
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同失效后果
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项
12.2 补充协议
12.3 附件
第十三章：合同的份数
13.1 合同正本份数
13.2 合同副本份数
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同修改及补充
14.3 合同的保管
14.4 合同签订日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：________________
1.1.2 地址：________________
1.1.3 联系人：________________
1.1.4 联系电话：________________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：________________
1.2.2 地址：________________
1.2.3 联系人：________________
1.2.4 联系电话：________________
1.3 经纪机构信息
1.3.1 名称：________________
1.3.2 地址：________________
1.3.3 联系人：________________
1.3.4 联系电话：________________
第二章：物业描述
2.1 物业基本情况
2.1.1 物业名称：________________
2.1.2 物业位置：________________
2.1.3 物业类型：________________
2.1.4 建筑规模：________________
2.2 物业权属证明
2.2.1 产权证号：________________
2.2.2 产权性质：________________
2.2.3 土地使用权证号：________________
2.2.4 其他权属证明：________________
2.3 物业现状描述
2.3.1 物业使用情况：________________
2.3.2 物业配套设施：________________
2.3.3 物业周边环境：________________
2.3.4 其他现状描述：________________
2.4 物业权利与义务
2.4.1 出卖人权利与义务：________________
2.4.2 买受人权利与义务：________________
第三章：买卖价格及支付方式
3.1 物业买卖价格
3.1.1 物业成交价格：________________
3.1.2 currency：________________
3.1.3 付款方式：________________
3.2 付款方式及期限
3.2.1 首付款比例：________________
3.2.2 首付款支付期限：________________
3.2.3 剩余款项支付期限：________________
3.3 税费承担责任
3.3.1 出卖人承担税费：________________
3.3.2 买受人承担税费：________________
3.3.3 双方共同承担税费：________________
3.4 支付凭证
3.4.1 支付凭证类型：________________
3.4.2 支付凭证保管方式：________________
第四章：物业过户手续
4.1 过户手续办理流程
4.1.1 过户手续办理步骤：________________
4.1.2 过户手续办理时限：________________
4.2 过户所需材料
4.2.1 出卖人提供材料：________________
4.2.2 买受人提供材料：________________
4.2.3 其他方提供材料：________________
4.3 过户费用承担
4.3.1 过户费用类型：________________
4.3.2 过户费用承担方式：________________
4.4 过户时间约定
4.4.1 约定过户时间：________________
4.4.2 过户时间变更方式：________________
第五章：交付及验收
5.1 物业交付时间
5.1.1 约定交付时间：________________
5.1.2 交付时间变更方式：________________
5.2 物业交付条件
5.2.1 物业交付条件：________________
5.2.2 交付条件变更方式：________________
5.3 验收及验收方式
5.3.1 验收时间：________________
5.3.2 验收方式：________________
5.3.3 验收不合格的处理方式：________________
5.4 质量保修责任
5.4.1 保修范围：________________
5.4.2 保修期限：________________
5.4.3 保修责任承担方式：________________
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.1.1 违约行为：________________
6.1.2 违约责任计算方式：________________
6.1.3 违约赔偿限额：________________
6.2 买受人违约责任
6.2.1 违约行为：________________
6.2.2 违约责任计算方式：________________
6.2.3 违约赔偿限额：________________
6
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更的情形：________________
8.1.2 合同变更的程序：________________
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的情形：________________
8.2.2 合同解除的程序：________________
8.3 变更与解除的程序
8.3.1 变更与解除的通知方式：________________
8.3.2 变更与解除的生效条件：________________
8.4 变更与解除的后果
8.4.1 变更与解除后的权益处理：________________
8.4.2 变更与解除后的责任承担：________________
第九章：附加条款
9.1 物业共有部分管理
9.1.1 共有部分的管理机构：________________
9.1.2 共有部分的管理费用：________________
9.2 物业维修基金使用
9.2.1 维修基金的组成：________________
9.2.2 维修基金的使用程序：________________
9.3 物业管理费支付
9.3.1 物业管理费的计算方式：________________
9.3.2 物业管理费的支付时间：________________
9.4 合同签订地点及时间
9.4.1 签订地点：________________
9.4.2 签订时间：________________
第十章：双方陈述与保证
10.1 出卖人陈述与保证
10.1.1 物业权属的合法性：________________
10.1.2 物业现状的真实性：________________
10.2 买受人陈述与保证
10.2.1 购买意愿的真实性：________________
10.2.2 购买能力的真实性：________________
10.3 陈述与保证的效力
10.3.1 陈述与保证的效力期限：________________
10.3.2 陈述与保证的效力范围：________________
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
11.1.1 合同生效的情形：________________
11.1.2 合同生效的程序：________________
11.2 合同终止条件
11.2.1 合同终止的情形：________________
11.2.2 合同终止的程序：________________
11.3 合同失效后果
11.3.1 合同失效后的权益处理：________________
11.3.2 合同失效后的责任承担：________________
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项
12.1.1 其他事项的内容：________________
12.1.2 其他事项的效力：________________
12.2 补充协议
12.2.1 补充协议的签订程序：________________
12.2.2 补充协议的效力：________________
12.3 附件
12.3.1 附件的清单：________________
12.3.2 附件的保管方式：________________
第十三章：合同的份数
13.1 合同正本份数
13.1.1 正本份数：________________
13.1.2 正本保管方式：________________
13.2 合同副本份数
13.2.1 副本份数：________________
13.2.2 副本保管方式：________________
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.1.1 解释权的归属：________________
14.1.2 解释权的限制：________________
14.2 合同修改及补充
14.2.1 修改及补充的程序：________________
14.2.2 修改及补充的效力：________________
14.3 合同的保管
14.3.1 合同的保管主体：________________
14.3.2 合同的保管方式：________________
14.4 合同签订日期
14.4.1 签订日期：________________
签字：________________
签字：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行期间对物业进行必要的改造和维修，但需提前通知乙方，并确保乙方的合法权益不受影响。
1.2 若甲方因特殊情况需提前交付物业，应与乙方协商一致，并按照双方商定的条件进行。
1.3 甲方应保证物业在交付时符合约定的使用条件，若存在瑕疵，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付购房款项，若乙方逾期支付，应按照约定的违约金比例支付给甲方。
2.2 乙方有权在合同约定的范围内对物业进行装修和改造，但需提前通知甲方，并取得甲方的书面同意。
2.3 若乙方因特殊情况需提前交付物业，应与甲方协商一致，并按照双方商定的条件进行。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定的时间和方式向甲方支付佣金，若中介逾期支付，应按照约定的违约金比例支付给甲方。
3.2 第三方中介在合同履行期间应协助甲方和乙方办理物业过户等相关手续，并承担相应的费用。
3.3 第三方中介应保证其提供的信息真实准确，若因中介提供的错误信息导致合同履行出现问题，中介应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业权属证明
2. 物业现状描述详细资料
3. 买卖双方身份证明
4. 付款凭证
5. 物业过户手续相关文件
6. 物业维修基金使用规定
7. 物业管理费支付证明
8. 合同补充协议
9. 附件清单（如有其他附件，请列出）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付物业
2. 甲方未按约定条件交付物业
3. 乙方未按约定时间支付购房款项
4. 乙方未按约定条件使用和改造物业
5. 第三方中介未按约定时间支付佣金
6. 第三方中介提供错误信息导致合同履行问题
7. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 物业权属证明：证明物业所有权归属的法律文件
2. 物业现状描述：对物业当前状况的详细描述
3. 违约金：因违约行为而需支付的赔偿金额
4. 过户手续：将物业所有权转移至买受人的法律程序
5. 维修基金：用于物业维护和修复的基金
6. 物业管理费：物业公司为管理物业而收取的费用
7. 合同补充协议：对原合同内容进行补充和修改的协议
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业交付时间延迟：与甲方协商延长交付时间，或协商提前交付相关事宜
2. 购房款项支付延迟：与乙方协商延长支付时间，或采取分期支付等方式
3. 物业过户手续问题：咨询专业人士，确保过户手续的顺利进行
4. 物业维修基金使用问题：参照基金使用规定，协商解决维修基金相关问题
5. 物业管理费支付问题：参照物业管理规定，解决物业管理费相关问题
6. 其他问题的解决：根据具体情况，采取合适的解决办法
五、所有应用场景：
1. 物业买卖双方为个人或企业
2. 物业位于城市住宅区、商业区或工业区
3. 物业为现房或期房
4. 物业交易涉及中介服务
5. 物业过户涉及税费支付
6. 物业交付前需要验收和质量保修
7. 合同履行期间出现争议需要解决