物业保安合同书当事人(2025版).docx

编号：__________

物业保安合同书当事人(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业保安合同书当事人(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同签订依据
1.3 合同当事人介绍
第二章：物业保安服务内容
2.1 保安服务范围
2.2 保安服务时间
2.3 保安服务人员配置
2.4 保安服务职责与任务
第三章：保安人员管理
3.1 保安人员招聘与培训
3.2 保安人员着装与标识
3.3 保安人员考核与奖惩
3.4 保安人员离职与替换
第四章：保安服务费用
4.1 服务费用计算
4.2 服务费用支付方式
4.3 服务费用调整机制
4.4 费用退还与赔偿
第五章：保安服务质量保障
5.1 服务质量标准
5.2 服务质量监督与检查
5.3 服务质量改进与提升
5.4 客户投诉与处理
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行期限
6.2 合同履行地点与方式
6.3 合同变更条件与程序
6.4 合同续签与终止
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为与责任
7.2 争议解决方式
7.3 法律适用与管辖
7.4 合同解除与赔偿
第八章：保密条款
8.1 保密信息范围
8.2 保密义务与期限
8.3 违约保密责任
8.4 保密条款的变更与解除
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改程序
9.3 合同解除条件与程序
9.4 解除合同后的相关事项
第十章：其他条款
10.1 知识产权保护
10.2 不可抗力
10.3 通知与送达
10.4 附则
第十一章：附件
11.1 保安服务人员名单
11.2 保安服务设施与装备清单
11.3 培训资料与考核标准
11.4 其他相关文件
第十二章：合同主体
12.1 甲方（物业公司）
12.2 乙方（保安服务公司）
12.3 丙方（业主/物业使用人）
第十三章：合同的签订与生效
13.1 合同签订时间
13.2 合同签订地点
13.3 合同生效时间
13.4 合同副本数量与分发
第十四章：索引
14.1 合同条款索引
14.2 附件索引
14.3 相关法律法规索引
14.4 术语解释索引
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
为保证甲方物业的安全，乙方保安服务公司提供专业的保安服务，确保甲方物业不受侵害，保障甲方业主的人身及财产安全。
1.2 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。
1.3 合同当事人介绍
甲方：_________（物业公司名称），地址：_________，法人代表：_________，联系电话：_________。
乙方：_________（保安服务公司名称），地址：_________，法人代表：_________，联系电话：_________。
第二章：物业保安服务内容
2.1 保安服务范围
乙方负责甲方物业的门卫、巡逻、守护、安全检查、突发事件处理等保安工作。
2.2 保安服务时间
保安服务时间为每日的00:00至24:00，如有特殊需求，双方可另行协商确定。
2.3 保安服务人员配置
乙方根据甲方物业的实际情况，配置足够数量的保安人员，具体人员名单见附件。
2.4 保安服务职责与任务
乙方保安人员应履行门卫职责，防止未经许可的人员、车辆进入甲方物业；负责巡查甲方物业，及时发现并处置安全隐患；协助甲方处理突发事件，确保甲方物业的安全。
第三章：保安人员管理
3.1 保安人员招聘与培训
乙方负责保安人员的招聘、培训和考核，确保保安人员具备相应的专业技能和服务态度。
3.2 保安人员着装与标识
保安人员应穿着统一的工作服装，佩戴明显的保安标识，以便于识别和管理。
3.3 保安人员考核与奖惩
乙方应定期对保安人员进行考核，根据考核结果进行奖惩，以保证保安服务质量。
3.4 保安人员离职与替换
保安人员离职时，乙方应及时补充人员，确保甲方物业的保安服务不受影响。
第四章：保安服务费用
4.1 服务费用计算
保安服务费用按月计算，具体金额见附件。
4.2 服务费用支付方式
甲方按约定时间将服务费用支付给乙方。
4.3 服务费用调整机制
如遇特殊情况，双方可协商调整服务费用。
4.4 费用退还与赔偿
如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求退还部分或全部费用，并要求乙方赔偿损失。
第五章：保安服务质量保障
5.1 服务质量标准
乙方应按照合同约定提供保安服务，确保服务质量符合国家相关法律法规和行业标准。
5.2 服务质量监督与检查
甲方有权对乙方提供的保安服务进行监督和检查，以确保服务质量。
5.3 服务质量改进与提升
乙方应根据甲方提出的合理建议和意见，不断改进和提升保安服务质量。
5.4 客户投诉与处理
甲方或业主对乙方保安服务有投诉时，乙方应及时处理，并向甲方报告处理结果。
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行期限
本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，期满后双方可续签。
6.2 合同履行地点与方式
保安服务在甲方物业所在地进行，具体履行方式见合同附件。
6.3 合同变更条件与程序
如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。
6.4 合同续签与终止
合同到期前，双方可协商续签。如一方未提出续签意向，合同到期后自动终止。
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为与责任
双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
7.2 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
7.3 法律适用与管辖
本合同适用中华人民共和国法律，双方在合同履行过程中发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。
7.4 合同解除与赔偿
一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。
第八章：保密条款
8.1 保密信息范围
乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息予以保密。
8.2 保密义务与期限
乙方应承担永久保密义务，除非依法应当向行政机关、司法机关提供的情况外，不得向任何第三方泄露。
8.3 违约保密责任
乙方泄露甲方保密信息的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
8.4 保密条款的变更与解除
保密条款在本合同终止后继续有效，除非双方另有约定。
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同修改程序
合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。
9.3 合同解除条件与程序
一方解除合同时，应提前通知对方，并在合同解除后履行相关善后手续。
9.4 解除合同后的相关事项
合同解除后，乙方应立即停止保安服务，并办理相关交接手续。甲方应支付乙方解除合同前的服务费用。
第十章：其他条款
10.1 知识产权保护
双方应尊重对方的知识产权，未经授权不得使用对方的商标、专利等。
10.2 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决。
10.3 通知与送达
双方应以书面形式相互通知，并将书面文件送达对方指定的地址。
10.4 附则
本合同附件为本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。
第十一章：附件
11.1 保安服务人员名单
11.2 保安服务设施与装备清单
11.3 培训资料与考核标准
11.4 其他相关文件
第十二章：合同主体
12.1 甲方（物业公司）
（甲方盖章）
代表签字：_________
日期：_________
12.2 乙方（保安服务公司）
（乙方盖章）
代表签字：_________
日期：_________
第十三章：合同的签订与生效
13.1 合同签订时间
本合同于_________年_________月_________日签订。
13.2 合同签订地点
合同签订地点为：_________。
13.3 合同生效时间
本合同自签字盖章之日起生效。
13.4 合同副本数量与分发
双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。
第十四章：索引
14.1 合同条款索引
14.2 附件索引
14.3 相关法律法规索引
14.4 术语解释索引
甲方签字：______________________
日期：______________________
乙方签字：______________________
日期：______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊规定
1.1 甲方指定保安人员
甲方有权根据物业实际情况，指定特定保安人员负责特定区域的保安工作。乙方应根据甲方的要求，安排相应保安人员执行任务。
1.2 甲方监督权
甲方有权对保安人员的日常工作进行监督，包括但不限于保安人员的出勤、工作态度、工作质量等方面。乙方应积极配合甲方的监督工作。
1.3 甲方调整保安人员
甲方认为保安人员不符合服务要求时，有权要求乙方调整该保安人员。乙方应在甲方要求调整后，及时安排符合甲方要求的保安人员替换。
附加条款二：乙方为主导时的特殊规定
2.1 乙方人员培训
乙方应对保安人员进行定期的专业培训，包括但不限于保安职责、法律法规、职业道德等方面，以确保保安人员提供专业、高效的服务。
2.2 乙方人员更换
乙方不得随意更换甲方指定的保安人员，如确需更换，应事先征得甲方的同意。
2.3 乙方应急处理
乙方应制定应急预案，遇突发事件时，乙方应立即启动应急预案，并通知甲方，确保甲方物业的安全。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊规定
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲方、乙方之间的关系，确保合同的顺利执行。
3.2 第三方中介的监督权
第三方中介有权对乙方保安人员的日常工作进行监督，如发现保安人员有不符合合同约定行为，有权要求乙方及时整改。
3.3 第三方中介的调解权
当甲方、乙方在履行合同过程中发生争议时，第三方中介有权进行调解，协助双方解决问题。如调解不成，双方可依法解决争议。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 保安服务人员名单
2. 保安服务设施与装备清单
3. 培训资料与考核标准
4. 相关法律法规
5. 物业公司介绍
6. 保安服务公司介绍
7. 第三方中介介绍
8. 应急预案
9. 保密协议
10. 服务质量评估标准
11. 合同履行证明文件
12. 费用明细表
13. 人员更换申请表
14. 突发事件处理记录
二、违约行为及认定：
1. 保安人员未按约定时间到岗或擅自离岗。
2. 保安人员未履行门卫职责，导致未经许可的人员、车辆进入物业。
3. 保安人员未按约定进行巡查，未能及时发现并处置安全隐患。
4. 保安人员服务态度恶劣，对业主或访客进行侮辱、恶意对待。
5. 乙方未按约定进行保安人员培训或培训质量不符合要求。
6. 乙方未及时更换不符合合同约定的保安人员。
7. 乙方未按约定制定并执行应急预案。
8. 乙方泄露甲方保密信息。
9. 甲方未按约定时间支付服务费用。
10. 甲方未按约定提供必要的协助和配合。
三、法律名词及解释：
1. 物业公司：指具备物业经营管理资质，负责物业的日常经营管理和服务的企业。
2. 保安服务公司：指提供专业保安服务的企业。
3. 第三方中介：指在甲方和乙方之间起到协调、调解作用的独立第三方机构。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
6. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 保安人员不足或不符合要求
解决办法：乙方应及时补充人员，并对新入职保安人员进行培训，确保服务质量。
2. 保安人员工作质量不高
解决办法：乙方应加强对保安人员的培训和考核，提高其工作质量。
3. 甲方未按时支付费用
解决办法：甲方应及时支付费用，如有困难，应提前与乙方沟通协商。
4. 乙方未按约定提供服务
解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除合同。
5. 遇到不可抗力事件
解决办法：双方应按合同约定的不可抗力条款处理。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业综合体安全管理
3. 企事业单位内部安保
4. 大型活动临时安保
5. 工业园区安保管理
6. 涉外机构安全管理
7. 其他需要专业保安服务的场景