2025预售商品房退房合同书.docx

编号：__________

2025预售商品房退房合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025预售商品房退房合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的目的和适用范围
1.3 合同的解释和适用法律
1.4 合同的生效和终止条件
第二章：退房的条件和程序
2.1 退房的条件
2.1.1 买受人申请退房的情形
2.1.2 开发商同意退房的情形
2.2 退房的程序
2.2.1 买受人提出退房申请
2.2.2 开发商审核退房申请
2.2.3 双方协商退房事宜
2.2.4 办理退房手续
第三章：退房款的计算和支付
3.1 退房款的计算
3.1.1 计算退房款的原则
3.1.2 计算退房款的公式和方法
3.2 退房款的支付
3.2.1 退房款的支付时间
3.2.2 退房款的支付方式
3.2.3 退房款的支付账户
第四章：退房相关的费用处理
4.1 买受人应承担的费用
4.1.1 买受人应承担的退房费用
4.1.2 买受人应承担的违约金或其他费用
4.2 开发商应承担的费用
4.2.1 开发商应承担的退房费用
4.2.2 开发商应承担的赔偿责任
第五章：退房过程中的权利和义务
5.1 买受人的权利和义务
5.1.1 买受人的权利
5.1.2 买受人的义务
5.2 开发商的权利和义务
5.2.1 开发商的权利
5.2.2 开发商的义务
第六章：退房争议的解决方式
6.1 双方协商解决
6.2 调解解决
6.3 仲裁解决
6.4 诉讼解决
第七章：退房合同的变更和解除
7.1 合同的变更
7.2 合同的解除
第八章：保密条款
8.1 保密信息的定义
8.2 保密信息的保护期限
8.3 保密信息的泄露责任
第九章：违约责任
9.1 买受人的违约责任
9.2 开发商的违约责任
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力的定义
10.2 不可抗力的通知和证明
10.3 不可抗力的后果处理
第十一章：适用范围和效力
11.1 适用范围
11.2 合同的效力
第十二章：合同的附件
12.1 附件的定义和效力
12.2 附件的内容和数量
第十三章：其他条款
13.1 双方约定的其他条款
13.2 法律法规规定的其他条款
第十四章：附则
14.1 合同的签署和生效
14.2 合同的修订和更新
14.3 合同的终止和解除
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.1.1 买受人：指已签订《商品房买卖合同》并支付部分或全部房价的购房人。
1.1.2 开发商：指依法成立并具有房地产开发资质的企业法人。
1.2 合同的目的和适用范围
1.2.1 目的：本合同旨在明确买受人和开发商在买受人申请退房时的权利和义务，确保交易的公平、公正。
1.2.2 适用范围：本合同适用于买受人因特定原因向开发商申请退房的情况。
1.3 合同的解释和适用法律
1.3.1 本合同的文字内容如有解释疑问，应按照中文文本进行解释。
1.3.2 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的生效和终止条件
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 在买受人按照约定条件退房并办理完毕相关手续后，本合同终止。
第二章：退房的条件和程序
2.1 退房的条件
2.1.1 买受人申请退房的情形
2.1.1.1 买受人因个人原因无法继续履行合同的。
2.1.1.2 买受人因合同约定的解除条件成立的。
2.1.2 开发商同意退房的情形
2.1.2.1 开发商因不可抗力原因无法履行合同的。
2.1.2.2 开发商同意买受人的退房申请，并符合合同约定的退房条件的。
2.2 退房的程序
2.2.1 买受人提出退房申请
2.2.1.1 买受人应向开发商提交书面的退房申请。
2.2.1.2 买受人应提供合同约定的退房理由的相关证明材料。
2.2.2 开发商审核退房申请
2.2.2.1 开发商应在收到退房申请后___个工作日内进行审核。
2.2.2.2 开发商应核实买受人提供的退房理由及相关证明材料的真实性和合法性。
2.2.3 双方协商退房事宜
2.2.3.1 开发商应在审核通过后与买受人协商退房相关事宜。
2.2.3.2 双方应就退房款、费用等问题达成一致意见。
2.2.4 办理退房手续
2.2.4.1 双方协商一致后，应按照约定时间和方式办理退房手续。
2.2.4.2 买受人应按照约定退还所购房屋，并办理房屋权属变更手续。
第三章：退房款的计算和支付
3.1 退房款的计算
3.1.1 计算退房款的原则
3.1.1.1 退房款应按照合同约定的房价及付款比例计算。
3.1.2 计算退房款的公式和方法
3.1.2.1 退房款 = 合同约定房价 × 付款比例。
3.2 退房款的支付

第八章：退房相关的费用处理
8.1 买受人应承担的费用
8.1.1 买受人应承担的退房费用
8.1.1.1 买受人应承担的房屋租赁费用。
8.1.1.2 买受人应承担的物业管理费用。
8.1.2 买受人应承担的违约金或其他费用
8.1.2.1 买受人应承担的违约金计算方式。
8.1.2.2 买受人应承担的其他费用。
8.2 开发商应承担的费用
8.2.1 开发商应承担的退房费用
8.2.1.1 开发商应承担的房屋维修费用。
8.2.1.2 开发商应承担的其他退房相关费用。
8.2.2 开发商应承担的赔偿责任
8.2.2.1 开发商应承担的赔偿责任范围。
8.2.2.2 开发商应承担的赔偿责任限制。
第九章：退房过程中的权利和义务
9.1 买受人的权利和义务
9.1.1 买受人的权利
9.1.1.1 买受人享有按合同约定退房的权利。
9.1.1.2 买受人享有要求开发商履行合同约定的权利。
9.1.2 买受人的义务
9.1.2.1 买受人应按合同约定支付房价的义务。
9.1.2.2 买受人应履行合同约定的其他义务。
9.2 开发商的权利和义务
9.2.1 开发商的权利
9.2.1.1 开发商有权要求买受人按照合同约定履行义务。
9.2.1.2 开发商有权在买受人违约时追究其违约责任。
9.2.2 开发商的义务
9.2.2.1 开发商应按合同约定履行交付房屋的义务。
9.2.2.2 开发商应履行合同约定的其他义务。
第十章：退房争议的解决方式
10.1 双方协商解决
10.2 调解解决
10.3 仲裁解决
10.4 诉讼解决
第十一章：退房合同的变更和解除
11.1 合同的变更
11.2 合同的解除
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义
12.2 保密信息的保护期限
12.3 保密信息的泄露责任
第十三章：违约责任
13.1 买受人的违约责任
13.2 开发商的违约责任
第十四章：不可抗力
14.1 不可抗力的定义
14.2 不可抗力的通知和证明
14.3 不可抗力的后果处理
买受人（签名）：___________________
日期：___________________
开发商（签名）：___________________
日期：___________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方退房原因补充条款
1.1 如甲方因个人原因无法继续履行合同，需提供相关证明材料，如疾病证明、工作调动证明等。
1.2 如甲方因合同约定的解除条件成立而申请退房，应提供相关证据，如房产证注销证明、征收补偿协议等。
2. 甲方退房时间限制条款
2.1 甲方应在合同约定的退房条件成就后___日内向乙方提出退房申请。
2.2 甲方逾期提出退房申请的，应按照合同约定支付逾期违约金。
3. 甲方退房款项扣除条款
3.1 甲方应按照合同约定支付的房价及付款比例计算退房款。
3.2 甲方已支付的房价款中，包括但不限于定金、首付款、贷款本金及利息等，均应从退房款中扣除。
4. 甲方退房手续办理条款
4.1 甲方应按照合同约定的时间和方式办理退房手续。
4.2 甲方应在办理退房手续前，将所购房屋的水、电、燃气、物业等费用结清。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方同意退房条件补充条款
1.1 乙方同意退房的条件包括但不限于：开发商因不可抗力原因无法履行合同、开发商同意买受人的退房申请等。
1.2 乙方同意退房时，应向甲方提供书面的同意退房通知。
2. 乙方退房款支付时间及方式条款
2.1 乙方应在同意退房后___日内向甲方支付退房款。
2.2 乙方应按照合同约定的支付方式支付退房款，如银行转账、现金支付等。
3. 乙方退房相关费用承担条款
3.1 乙方应承担的退房费用包括但不限于：房屋租赁费用、物业管理费用等。
3.2 乙方应承担的违约金或其他费用计算方式按照合同约定执行。
4. 乙方退房手续办理条款
4.1 乙方应协助甲方办理退房手续，包括但不限于：提供相关证明材料、办理房屋权属变更手续等。
4.2 乙方应在甲方办理退房手续后，向甲方提供房屋钥匙和相关证明文件。
附件三：有第三方中介时附加条款及说明
1. 第三方中介服务内容补充条款
1.1 第三方中介应提供的服务包括但不限于：协助双方协商退房事宜、提供法律咨询、办理退房手续等。
1.2 第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。
2. 第三方中介的责任及赔偿条款
2.1 第三方中介应按照合同约定履行义务，如因中介原因导致合同纠纷的，中介应承担相应的赔偿责任。
2.2 第三方中介对双方的个人信息和交易信息承担保密责任，如泄露信息的，应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介的退出条款
3.1 双方协商一致可以解除第三方中介的服务合同。
3.2 解除第三方中介服务合同时，双方应签署书面解除协议，并通知第三方中介。
4. 第三方中介的服务费用支付条款
4.1 双方应在合同约定的时间内支付第三方中介的服务费用。
4.2 双方支付第三方中介服务费用的方式包括但不限于：银行转账、现金支付等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
2. 附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
3. 附件三：有第三方中介时附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未按约定时间办理退房手续
未结清退房前产生的相关费用
提供虚假退房理由或证据
2. 乙方违约行为及认定
未按约定时间支付退房款
未履行协助甲方办理退房手续的义务
提供虚假同意退房通知
3. 第三方中介违约行为及认定
未按约定提供服务
泄露双方个人信息和交易信息
未履行保密责任导致合同纠纷
三、法律名词及解释：
1. 商品房买卖合同：指开发商与买受人签订的关于购买商品房的书面合同。
2. 退房：指买受人根据合同约定或法律规定，将已购买的商品房退回给开发商的行为。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约损失赔偿。
5. 物业管理费：指物业服务企业为管理物业而向业主收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 退房条件不明确
解决办法：双方应明确退房条件，并在合同中详细约定。
2. 退房款计算方式不清晰
解决办法：合同中应明确退房款的计算方式，包括计算公式和依据。
3. 退房手续办理复杂
解决办法：双方应简化退房手续，明确办理流程和所需材料。
4. 第三方中介服务不到位
五、所有应用场景：
1. 甲方因个人原因申请退房
2. 甲方因合同约定解除条件申请退房
3. 乙方同意退房并支付退房款
4. 乙方协助甲方办理退房手续
5. 第三方中介协助双方协商退房事宜
6. 第三方中介提供法律咨询和办理退房手续
7. 合同双方遇到违约情况时的争议解决