2025版房屋买卖合同书商用购房合同书样本.docx

编号：__________

2025版房屋买卖合同书商用购房合同书样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖合同书商用购房合同书样本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同宗旨
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋产权及使用年限
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式及期限
4.3 定金及尾款
第五章：交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 过户手续及费用
5.3 交付后的物业费用
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：其他约定
9.1 房屋维修责任
9.2 房屋保险
9.3 房屋出租
第十章：税费
10.1 交易税费
10.2 其他相关税费
第十一章：房屋交付后的物业管理
11.1 物业管理公司及服务内容
11.2 物业管理费用
第十二章：合同的生效、终止和续约
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同续约条件
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋买卖合同附件
第十四章：其他
14.1 合同签订日期
14.2 合同签订地点
14.3 合同双方签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：_________（姓名/公司名称）
1.1.2 买方：_________（姓名/公司名称）
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：_________
1.2.2 签订时间：_________
1.3 合同宗旨
1.3.2 买方同意购买上述房屋，并支付相应的价款；
1.3.3 双方同意按照本合同的条款和条件完成房屋买卖交易。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：_________
2.1.2 房屋面积：_________平方米
2.1.3 房屋类型：_________（如：住宅、商业、写字楼等）
2.2 房屋现状
2.2.1 房屋所有权：卖方拥有完全所有权；
2.2.2 房屋使用情况：_________（如：自用、出租等）
2.2.3 房屋结构及设施：_________
2.3 房屋产权及使用年限
2.3.1 房屋产权性质：_________
2.3.2 房屋使用年限：_________年
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题；
3.1.2 卖方应保证房屋的描述真实准确，不得有重大隐瞒或虚假陈述；
3.1.3 卖方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续；
3.1.4 卖方应协助买方办理房屋贷款等相关手续。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付房屋价款；
3.2.2 买方应自合同签订之日起承担房屋灭失或损毁的风险；
3.2.3 买方应按照合同约定承担过户手续费用；
3.2.4 买方应在合同约定的时间内接收房屋。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元；
4.1.2 房屋价款包含但不限于房屋本身价值、装修费用、家具家电等。
4.2 付款方式及期限
4.2.1 买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元；
4.2.2 买方应按照卖方的要求，采取____（转账/现金/支票）方式支付剩余房款；
4.2.3 买方未按时支付房款，应按照逾期支付金额的____%支付滞纳金。
4.3 定金及尾款
4.3.1 定金在买方按时履行合同义务后，卖方应无条件退还给买方；
4.3.2 买方未按约定支付房款，卖方有权扣除定金作为违约金；
4.3.3 房屋过户完成后，买方应支付尾款，卖方提供房屋所有权证等相关材料。
第五章：交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付日期为____年__月__日；
5.1.2 卖方应在交付日期前将房屋及附属设施清理干净，确保房屋符合交付条件。
5.2 过户手续及费用
5.2.1 双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续；
5.2.2 过户手续费用由买方承担，具体费用双方协商解决。
5.3 交付后的物业费用
5.3.1 交付后，物业费用由买方承担；
5.3.2 如有物业管理费、公共维修基金等，买方应了解相关情况并自行缴纳。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更需双方协商一致；
6.1.2 合同变更
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
8.2.1 任何争议均应提交至合同签订地人民法院进行诉讼；
8.2.2 双方同意接受该法院的管辖。
第九章：其他约定
9.1 房屋维修责任
9.1.1 房屋交付后，买方负责日常维护和维修；
9.1.2 房屋主体结构问题，由卖方承担维修责任。
9.2 房屋保险
9.2.1 买方应在房屋交付后及时办理房屋保险；
9.2.2 保险费用由买方承担。
9.3 房屋出租
9.3.1 买方如计划将房屋出租，应提前通知卖方；
9.3.2 出租收益归买方所有。
第十章：税费
10.1 交易税费
10.1.1 双方应按照相关法律法规规定，各自承担相应税费；
10.1.2 税费具体金额双方可咨询房地产交易中心或相关专业机构。
10.2 其他相关税费
10.2.1 包括但不限于过户手续费、物业管理费等，由买方承担。
第十一章：房屋交付后的物业管理
11.1 物业管理公司及服务内容
11.1.1 买方应按照物业管理公司的规定，享受相应的物业服务；
11.1.2 物业管理公司应提供包括但不限于安保、清洁、绿化等服务。
11.2 物业管理费用
11.2.1 买方应按照物业管理公司规定的时间和方式缴纳物业管理费；
11.2.2 物业管理费用的具体标准和支付方式详见物业管理合同。
第十二章：合同的生效、终止和续约
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效；
12.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。
12.2 合同终止条件
12.2.1 在合同约定的房屋交付日期内，买方未按约定支付房款，卖方有权解除合同；
12.2.2 双方协商一致，可以终止合同。
12.3 合同续约条件
12.3.1 合同到期后，双方如需继续租赁，应签订新的租赁合同；
12.3.2 续约条件、租金等双方协商解决。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋买卖合同附件
13.3 其他重要文件
第十四章：其他
14.1 合同签订日期
14.2 合同签订地点
14.3 合同双方签字盖章
出卖人（卖方）签字：_________
买受人（买方）签字：_________
见证人（如有）：_________
签字日期：____年__月__日
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷等；
1.2 甲方应确保房屋的描述真实准确，不得有重大隐瞒或虚假陈述；
1.3 甲方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。
2. 甲方义务条款
2.1 甲方应按照合同约定，配合乙方办理贷款等相关手续；
2.2 甲方应协助乙方了解房屋的物业管理、税费等相关情况；
2.3 甲方应在房屋交付后，协助乙方处理与物业管理公司之间的关系。
3. 甲方违约责任条款
3.1 若甲方违反合同约定，导致乙方损失，甲方应承担相应的违约责任；
3.2 甲方未按约定时间完成过户手续，应支付乙方逾期过户违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
1.1 乙方应按照合同约定，按时支付房屋价款；
1.2 乙方未按约定支付房款，应支付甲方逾期付款违约金；
1.3 乙方支付的定金在履行合同义务后，甲方应无条件退还。
2. 乙方权利条款
2.1 乙方有权按照合同约定，要求甲方履行合同义务；
2.2 乙方有权在合同约定的时间内接收房屋；
2.3 乙方有权在合同期内，要求甲方承担房屋维修责任。
3. 乙方违约责任条款
3.1 若乙方违反合同约定，导致甲方损失，乙方应承担相应的违约责任；
3.2 乙方未按约定时间接收房屋，应支付甲方逾期接收违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
1.1 第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息、市场咨询、合同起草等；
1.2 第三方中介应协助双方完成合同签订、贷款办理、过户手续等相关事宜；
1.3 第三方中介应按照约定收取服务费用，并提供正规发票。
2. 第三方中介责任条款
2.1 第三方中介应对提供的房源信息及市场咨询承担准确性责任；
2.2 第三方中介未按约定完成服务事项，应承担违约责任；
2.3 第三方中介应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。
3. 第三方中介违约责任条款
3.1 若第三方中介违反合同约定，导致甲方或乙方损失，第三方中介应承担相应的违约责任；
3.2 第三方中介未按约定时间完成服务事项，应支付甲方或乙方逾期违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同附件
3. 房屋现状照片或视频
4. 房屋装修平面图
5. 家具家电清单及照片
6. 物业管理公司提供的物业服务内容说明
7. 物业管理费用明细
8. 房屋保险单复印件
9. 贷款协议及相关文件
10. 过户手续费用明细
11. 第三方中介服务协议及收费标准
12. 房屋交付确认书
13. 房屋接收确认书
14. 房屋维修记录及相关证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间完成过户手续，属于违约行为。
2. 甲方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，属于违约行为。
3. 甲方未按照合同约定配合乙方办理贷款等相关手续，属于违约行为。
4. 乙方未按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。
5. 乙方未按照合同约定接收房屋，属于违约行为。
6. 第三方中介未按照约定完成服务事项，属于违约行为。
7. 第三方中介提供虚假房源信息或市场咨询，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 商品房预售许可证：指允许开发商预售商品房的法律文件。
3. 过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一部分房款，作为履行合同的保证。
6. 滞纳金：指逾期履行合同义务的一方应支付给另一方的违约金。
7. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时完成过户手续。
解决办法：甲方应尽快办理过户手续，如有需要，乙方可协助甲方办理相关手续。
2. 问题：乙方未能按时支付房款。
解决办法：乙方应尽快支付房款，如乙方资金紧张，可与甲方协商分期支付。
3. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方应及时沟通，如问题严重，可协商延迟交付时间，并要求甲方进行维修。
4. 问题：物业管理费用纠纷。
解决办法：查看物业管理合同，双方可协商解决费用纠纷，如有必要，可寻求法律帮助。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方为首次购房，希望通过买卖合同保障双方权益。
2. 场景：甲乙双方中的一方为外籍人士，需要特别注意合同条款的适用性。
3. 场景：房屋存在抵押或租赁情况，需要在合同中明确相关条款。
4. 场景：买卖双方通过第三方中介进行交易，需要中介提供专业服务。
5. 场景：房屋为预售商品房，需要提供商品房预售许可证等相关文件。
6. 场景：买方需要贷款购买房屋，合同中应包含贷款相关条款。