2025版广州房屋买卖合同书范文.docx

编号：__________

2025版广州房屋买卖合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版广州房屋买卖合同书范文
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 房屋的基本情况
1.4 术语解释
第二章：房屋买卖价格及支付方式
2.1 房屋成交价格
2.2 定金支付
2.3 房款支付
2.4 支付方式及时间
第三章：房屋交付及过户
3.1 房屋交付时间
3.2 交付条件
3.3 过户手续及费用
3.4 产权转移登记
第四章：房屋质量及瑕疵
4.1 房屋质量承诺
4.2 房屋瑕疵告知
4.3 质量问题解决方式
第五章：房屋维修及保养
5.1 维修责任
5.2 维修费用承担
5.3 保养责任及时间
第六章：物业服务及费用
6.1 物业公司及服务内容
6.2 物业费用承担
6.3 物业费用支付时间及方式
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任及赔偿
8.1 违约行为及责任
8.2 赔偿金额及方式
8.3 违约金支付时间及方式
第九章：争议解决及法律适用
9.1 争议解决方式
9.2 适用法律法规
9.3 仲裁或诉讼地点及法院
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险
10.3 房屋租赁
10.4 户口迁移
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋土地使用权证
11.3 物业费缴纳凭证
11.4 其他相关文件
第十二章：双方签字
12.1 甲方（卖方）签字
12.2 乙方（买方）签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同生效及终止
13.1 合同生效条件
13.2 合同终止条件
13.3 合同终止后的处理
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的解除及废止
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
甲方：_________，身份证号：_________，联系电话：_________。
1.2 乙方（买方）的基本情况
乙方：_________，身份证号：_________，联系电话：_________。
1.3 房屋的基本情况
房屋位于_________市_________区_________街道_________号，房屋所有权证号：_________，土地使用权证号：_________。
1.4 术语解释
本合同中，“房屋”指的是甲方所有并愿意出售的位于上述地址的建筑物及其附属设施和附属物。“定金”指的是乙方按照本合同约定向甲方支付的，作为购买房屋预付款的金钱。“房款”指的是乙方按照本合同约定应向甲方支付的购买房屋的总额。“交付”指的是甲方将房屋及附属设施和附属物的实际控制权转移给乙方的行为。
第二章：房屋买卖价格及支付方式
2.1 房屋成交价格
本合同房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2.2 定金支付
乙方应在签订本合同之日起三日内向甲方支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
2.3 房款支付
房款分为二期支付。第一期房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，乙方应于本合同签订之日起七个工作日内支付；第二期房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，乙方应在本合同约定的房屋交付之日起七个工作日内支付。
2.4 支付方式及时间
支付方式为银行转账，具体账号为：_________。支付时间为上述约定的期限内。
第三章：房屋交付及过户
3.1 房屋交付时间
甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给乙方。
3.2 交付条件
房屋交付时，应符合下列条件：
（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；
（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。
3.3 过户手续及费用
甲方应承担办理房屋过户手续所产生的费用，包括但不限于税费、手续费等。
3.4 产权转移登记
甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续，乙方应承担相应的税费。
第四章：房屋质量及瑕疵
4.1 房屋质量承诺
甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方有关房屋质量的标准和规定。
4.2 房屋瑕疵告知
甲方应如实告知乙方房屋的瑕疵情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、邻里关系等。
4.3 质量问题解决方式
如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复；如修复不能解决问题，乙方有权要求甲方按照本合同约定承担责任。
第五章：房屋维修及保养
5.1 维修责任
甲方应对房屋及附属设施和附属物进行必要的维修和保养，确保其正常使用。
5.2 维修费用承担
维修费用由甲方承担，但下列情况除外：
（1）正常使用磨损导致的维修；
（2）乙方使用不当导致的维修；
（3）不可抗力导致的维修。
5.3 保养责任及时间
甲方应定期对房屋进行保养，保养时间至少每年一次，确保房屋及附属设施和附属物的使用寿命。
第六章：物业服务及费用
6.1 物业公司及服务内容
甲方应向乙方介绍物业管理公司及提供的服务内容，包括但不限于安保、清洁、绿化等。
6.2 物业费用承担
物业费用由乙方承担，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。
6.3 物业费用支付时间及方式
物业费用支付时间为每年的_________月_________日之前，支付方式为银行转账。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
本合同在履行过程中，如发生特殊情况，需要变更合同条款，经甲乙双方协商一致，可以变更合同。
8.2 合同解除条件
（1）甲方逾期交付房屋，乙方有权解除合同；
（2）乙方逾期支付房款，甲方有权解除合同；
（3）双方协商一致解除合同。
8.3 变更与解除的程序
合同变更或解除，应由甲乙双方签订书面协议，并经公证或登记备案。
第九章：违约责任及赔偿
8.1 违约行为及责任
甲方逾期交付房屋，应支付乙方违约金，违约金为房款总额的1%；
乙方逾期支付房款，应支付甲方违约金，违约金为房款总额的1%。
8.2 赔偿金额及方式
甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失；
乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。
8.3 违约金支付时间及方式
违约金支付时间为违约行为发生之日起十个工作日内，支付方式为银行转账。
第十章：争议解决及法律适用
9.1 争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 适用法律法规
本合同的签订、履行、变更、解除及争议的解决，适用中华人民共和国法律。
9.3 仲裁或诉讼地点及法院
甲乙双方约定，本合同纠纷的仲裁或诉讼地点为_________市_________区人民法院。
第十一章：附件
10.1 房屋所有权证
10.2 房屋土地使用权证
10.3 物业费缴纳凭证
10.4 其他相关文件
第十二章：双方签字
11.1 甲方（卖方）签字
11.2 乙方（买方）签字
11.3 见证人签字
第十三章：合同生效及终止
12.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字之日起生效。
12.2 合同终止条件
本合同在履行完毕后自行终止。
12.3 合同终止后的处理
合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理房屋过户手续，并互相协助办理相关手续。
第十四章：附则
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
13.2 合同的修订
本合同的修订需经甲乙双方共同协商，并签订书面协议。
13.3 合同的解除及废止
本合同的解除及废止需经甲乙双方共同协商，并签订书面协议。
合同编号：_________
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
见证人：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同签订之日起至交付房屋之日止，该房屋未发生重大法律事件，包括但不限于抵押、查封等，否则甲方应承担相应法律责任。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋及附属设施和附属物符合国家和地方有关质量标准和规定，如有质量问题，甲方应在合理期限内进行修复。
1.3 甲方提前交付房屋
如甲方提前交付房屋，应提前通知乙方，并在交付时提供相关设施和服务的使用说明。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，如有逾期，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
2.2 乙方使用房屋
乙方应合理使用房屋及附属设施和附属物，不得擅自改变房屋结构和用途，如有损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。
2.3 乙方转让房屋
未经甲方同意，乙方不得将购买的房屋转让给第三方，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介方应向甲方和乙方明确中介服务费用，包括但不限于信息服务费、交易服务费等，并在合同中约定费用标准和支付时间。
3.2 中介责任
中介方应保证提供信息的真实性和准确性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应法律责任。
3.3 中介的保密义务
中介方应对甲乙双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方，否则中介方应承担相应法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋土地使用权证
3. 物业费缴纳凭证
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋现状照片或视频
6. 交易双方的身份证明文件
7. 交易双方的银行账户信息
8. 中介机构的营业执照和资质证书
9. 中介服务合同
10. 任何其他与合同履行相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
2. 乙方逾期支付房款
3. 房屋质量不符合约定
4. 房屋交付时存在重大瑕疵
5. 乙方未按约定使用房屋
6. 乙方未经甲方同意转让房屋
7. 中介提供虚假信息或泄露客户隐私
8. 中介未按约定履行服务义务
9. 任何其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属物享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。
4. 逾期交付：指合同约定的交付时间后，甲方未能交付房屋给乙方。
5. 逾期支付：指乙方未能在合同约定的时间内支付房款给甲方。
6. 质量不符合约定：指房屋的质量状况未达到合同中所约定的标准。
7. 瑕疵：指房屋在交付时存在的缺陷或不足。
8. 转让：指乙方将购买的房屋权益转移给第三方。
9. 中介服务：指中介机构为房屋买卖双方提供的居间服务。
10. 任何其他涉及合同的法律名词及解释。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方逾期交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。
2. 乙方逾期支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
3. 房屋质量不符合约定：甲方应在合理期限内修复质量问题，如无法修复，应支付乙方违约金。
4. 房屋交付时存在重大瑕疵：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方修复或支付违约金。
5. 乙方未按约定使用房屋：甲方有权要求乙方停止违约行为，并承担相应责任。
6. 乙方未经甲方同意转让房屋：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
7. 中介提供虚假信息或泄露客户隐私：乙方有权要求中介承担违约责任，并有权解除与中介的服务合同。
8. 中介未按约定履行服务义务：乙方有权要求中介承担违约责任，并有权解除与中介的服务合同。
9. 任何其他执行中的问题：甲乙双方应通过友好协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖
2. 公司之间的房屋买卖
3. 个人与公司之间的房屋买卖
4. 国内居民与外籍人士之间的房屋买卖
5. 新建房屋的买卖
6. 二手房屋的买卖
7. 房屋的赠与和继承
8. 房屋的租赁和转租
9. 任何其他涉及房屋买卖的法律场景。