前期物业委托管理合同书2025年通用.docx

编号：__________

前期物业委托管理合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

前期物业委托管理合同书2025年通用
合同目录
一、总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订主体
1.3 合同宗旨
二、物业基本情况
2.1 物业概述
2.2 物业管理区域
2.3 物业管理内容
三、委托管理范围与职责
3.1 委托管理范围
3.2 受托方职责
3.3 委托方职责
四、合同期限
4.1 合同开始日期
4.2 合同结束日期
4.3 合同续约条款
五、费用与支付
5.1 管理服务费用
5.2 费用支付方式
5.3 费用调整机制
六、物业服务质量与标准
6.1 服务质量要求
6.2 服务标准规范
6.3 服务质量监督与评价
七、合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的相关事宜
八、违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任认定与承担
8.3 违约纠纷解决方式
九、争议解决
9.1 争议类型
9.2 争议解决方式
9.3 争议解决机构
十、合同的生效、解除与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
十一、其他约定
11.1 保密条款
11.2 法律法规规定的其他事项
11.3 双方约定的其他事项
十二、合同的附件
12.1 附件清单
12.2 附件内容
十三、合同的签字盖章
13.1 合同签字人
13.2 合同盖章
13.3 签字盖章日期
十四、合同的保管与复制
14.1 合同正本保管
14.2 合同副本分发
14.3 合同复印件效力
合同编号_________
一、总则
1.1 合同背景：甲方（委托方）拥有位于_________的物业，乙方（受托方）是一家具备专业物业管理资质的公司，双方为了明确物业管理事项，经友好协商，达成一致，签订本合同。
1.2 合同签订主体：甲方（委托方）全称_________，注册地址_________，法定代表人_________；乙方（受托方）全称_________，注册地址_________，法定代表人_________。
1.3 合同宗旨：乙方接受甲方的委托，按照我国相关法律法规和物业管理服务标准，对甲方物业实行专业化、规范化的管理，提供优质的服务，维护甲方的合法权益。
二、物业基本情况
2.1 物业概述：甲方物业位于_________，占地面积_________平方米，建筑物面积_________平方米，包括_________等设施。
2.2 物业管理区域：具体包括_________等部位。
2.3 物业管理内容：包括但不限于_________等。
三、委托管理范围与职责
3.1 委托管理范围：甲方将_________范围内的物业管理事务委托给乙方。
3.2 受托方职责：乙方应按照本合同约定和我国相关法律法规，履行物业管理职责，保证物业的正常运行。
3.3 委托方职责：甲方应履行本合同约定的义务，协助乙方进行物业管理，并按照约定支付管理服务费用。
四、合同期限
4.1 合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
4.2 合同结束日期：本合同期限为_________年，自_________之日起至_________日止。
4.3 合同续约条款：合同到期前_________个月内，双方可协商续约。
五、费用与支付
5.1 管理服务费用：甲方应支付乙方管理服务费用，具体标准为_________。
5.2 费用支付方式：甲方按照_________的周期向乙方支付管理服务费用。
5.3 费用调整机制：管理服务费用调整的原则和方式为_________。
六、物业服务质量与标准
6.1 服务质量要求：乙方提供的物业管理服务应满足甲方的合理需求，确保服务质量。
6.2 服务标准规范：乙方应按照我国相关法律法规和物业管理服务标准提供服务。
6.3 服务质量监督与评价：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评价，乙方应认真听取甲方的意见和建议，及时改进。
七、合同的变更与终止
7.1 合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。
7.2 合同终止条件：合同终止的条件为_________。
7.3 合同终止后的相关事宜：合同终止后，乙方应将管理资料、物业钥匙等交还甲方，并办理相关移交手续。
八、违约责任
8.1 违约行为：包括但不限于_________。
8.2 违约责任认定与承担：违约方应承担相应的违约责任，具体按照本合同约定和我国相关法律法规执行。
8.3 违约纠纷解决方式：违约纠纷应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、争议解决
9.1 争议类型：包括但不限于_________。
9.2 争议解决方式：双方同意采用_________方式解决争议。
9.3 争议解决机构：如采用诉讼方式，向合同签订地人民法院提起诉讼。
十、合同的生效、解除与终止
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并以书面形式进行。
10.3 合同终止条件：合同终止的条件为_________。
十一、其他约定
11.1 保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.2 法律法规规定的其他事项：_________。
11.3 双方约定的其他事项：_________。
十二、合同的附件
12.1 附件清单：附件清单详见附件。
12.2 附件内容：包括但不限于_________。
十三、合同的签字盖章
13.1 合同签字人：甲方签字人为_________，乙方签字人为_________。
13.2 合同盖章：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
13.3 签字盖章日期：本合同于_________年_________月_________日签字盖章。
十四、合同的保管与复制
14.1 合同正本保管：甲方和乙方各自保管本合同正本。
14.2 合同副本分发：本合同副本分发给_________等_________方。
14.3 合同复印件效力：本合同的复印件具有同等法律效力。
甲方（委托方）：
_________
_________
乙方（受托方）：
_________
_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊要求：甲方有权根据自身需求，提出对物业管理的特殊要求，包括但不限于保安服务、绿化养护、设施设备维护等。乙方应认真评估甲方要求，并在合理范围内尽力满足。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，包括但不限于现场检查、资料审核等。乙方应积极配合甲方的监督工作，及时整改甲方提出的问题。
1.3 甲方意见反馈：甲方应定期向乙方提供物业管理服务的意见反馈，以便乙方了解甲方的需求和期望，不断改进服务质量。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方专业素养：乙方应确保物业管理团队具备专业的物业管理知识和技能，以提供高水平的物业管理服务。
2.2 乙方服务响应：乙方应在接到甲方需求或问题时，及时响应并采取措施解决，确保甲方满意度。
2.3 乙方紧急处理：在面对突发情况时，乙方应迅速采取措施，避免损失扩大，并及时通知甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介负责协助甲方和乙方签订合同，并提供相关的咨询服务。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用由_________承担。
3.3 第三方中介保密义务：第三方中介应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。
合同编号：_________
甲方（委托方）：
_________
_________
乙方（受托方）：
_________
_________
第三方中介：
_________
_________
签订日期：_________年_________月_________日
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明书
2. 物业管理服务标准规范
3. 管理服务费用明细表
4. 合同变更与终止协议
5. 服务质量监督与评价办法
6. 违约行为认定与责任分配方案
7. 争议解决方式及机构名录
8. 双方签字盖章的授权委托书
9. 保密协议
10. 法律法规规定的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照合同约定提供物业管理服务。
2. 乙方未按照约定的服务标准和服务质量提供服务。
3. 乙方未按照约定时间完成委托事务。
4. 乙方未按照约定保密合同内容。
5. 甲方未按照约定支付管理服务费用。
6. 甲方未按照约定提供必要的协助和配合。
7. 第三方中介未按照约定提供中介服务。
8. 第三方中介未按照约定保密合同内容。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维修、养护、管理等活动，以维护物业的安全、整洁、舒适和使用功能。
2. 委托管理：指甲方将物业管理的权利和义务委托给乙方进行管理。
3. 管理服务费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。
4. 违约行为：指合同各方不履行合同约定的义务的行为。
5. 争议解决：指合同各方在合同履行过程中发生的纠纷的解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方提供的服务质量不符合约定。
解决办法：甲方可以要求乙方在合理期限内改正，并可以要求乙方承担违约责任。
2. 问题：甲方未按约定支付管理服务费用。
解决办法：乙方可以催告甲方支付，逾期不支付的，乙方可以解除合同。
3. 问题：合同履行过程中发生争议。
解决办法：双方可以先尝试协商解决，协商不成的，可以按照合同约定的争议解决方式解决。
4. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：甲方和乙方可以解除与第三方中介的合同，并要求退还已支付的中介费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方为新开发的住宅小区寻找物业管理公司。
2. 乙方为物业管理公司，希望获得甲方物业的管理权。
3. 双方通过第三方中介达成合作意向，签订合同。
4. 合同履行过程中，甲方对乙方服务质量不满，要求改进。
5. 合同履行过程中，乙方因甲方未支付费用而暂停服务。
6. 合同到期，双方就续约事宜进行协商。