2025二手购房合同书协议书.docx

编号：__________

2025二手购房合同书协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手购房合同书协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方
1.3 合同目的
1.4 合同效力
1.5 合同解释
第二章：房屋信息
2.1 房屋概述
2.2 房屋所有权
2.3 房屋使用权
2.4 房屋现状
2.5 房屋地址
第三章：购房资格与条件
3.1 购房人资格
3.2 购房条件
3.3 购房人义务
3.4 购房人权利
3.5 购房程序
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款申请
4.5 尾款支付
4.6 支付方式
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付
5.2 交付时间与地点
5.3 交付条件
5.4 过户手续
5.5 过户时间
5.6 过户费用
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量
6.2 质量保修范围
6.3 保修期限
6.4 质量问题处理
6.5 维修责任
第七章：房屋使用与维护
7.1 房屋使用
7.2 房屋维护
7.3 改装与改造
7.4 房屋保险
7.5 共有部位使用
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更
8.2 变更程序
8.3 合同解除
8.4 解除条件
8.5 解除程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 违约赔偿
9.4 免除违约责任的情形
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 协商解决
10.3 调解解决
10.4 仲裁解决
10.5 诉讼解决
第十一章：合同的生效、终止与续约
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止
11.3 合同续约
第十二章：其他条款
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋交易手续费
12.3 房屋交易监管
12.4 房屋交易登记
12.5 房屋交易备案
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 房屋土地使用权证
13.3 购房人身份证明
13.4 房屋买卖合同范本
13.5 其他相关文件
第十四章：附则
14.1 合同签订地点
14.2 合同签订日期
14.3 合同双方签字盖章
14.4 合同生效日期
14.5 合同份数
14.6 合同保管
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方：甲方：____________，身份证号：____________；乙方：____________，身份证号：____________。
1.3 合同目的：明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正、公开。
1.4 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.5 合同解释：本合同的解释权归双方共同所有，如出现争议，应友好协商解决。
第二章：房屋信息
2.1 房屋概述：房屋位于_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。
2.2 房屋所有权：乙方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。
2.3 房屋使用权：乙方保证房屋使用权无任何限制，不影响甲方正常使用。
2.4 房屋现状：房屋现有状况如下：_______。
2.5 房屋地址：房屋的具体地址为_______。
第三章：购房资格与条件
3.1 购房人资格：甲方应具备我国_______地区购房资格。
3.2 购房条件：甲方需支付房屋总价的_______%作为首付款。
3.3 购房人义务：甲方应按照合同约定支付购房款项，履行合同义务。
3.4 购房人权利：甲方有权按照合同约定获得房屋所有权，享受房屋使用权。
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋价格：房屋总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 定金支付：甲方应在合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元整。
4.3 首付款支付：甲方应在_______日前支付首付款人民币_______元整。
4.4 贷款申请：甲方应按照乙方提供的贷款指南申请购房贷款。
4.5 尾款支付：甲方应在房屋过户完成后_______日内支付尾款人民币_______元整。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付：乙方应在合同约定的交付日期将房屋交付给甲方。
5.2 交付时间与地点：房屋交付时间为_______年_______月_______日，地点为_______。
5.4 过户手续：甲方应按照我国相关法律法规完成房屋过户手续。
5.5 过户时间：房屋过户时间预计为_______年_______月_______日前。
5.6 过户费用：过户费用包括_______，共计人民币_______元整，由甲方承担。
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量：乙方保证房屋质量符合我国相关法律法规及行业标准。
6.2 质量保修范围：保修范围包括房屋结构、设备设施等，具体见附件。
6.3 保修期限：保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。
6.4 质量问题处理：如出现质量问题，甲方有权要求乙方在_______日内予以修复。
6.5 维修责任：如房屋质量问题由乙方原因造成，维修费用由乙方承担。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更：合同双方同意，如因特殊情况需变更合同内容，可协商一致后书面修改。
8.2 变更程序：合同变更应由双方共同签署，并注明变更日期及内容。
8.3 合同解除：合同双方同意，如因特殊情况需解除合同，可协商一致后书面解除。
8.4 解除条件：合同解除的条件为_______。
8.5 解除程序：合同解除应由双方共同签署，并注明解除日期及原因。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：合同双方约定，如任何一方违反合同约定，应承担违约责任。
9.2 违约责任：违约方应向守约方支付合同总价款的_______%作为违约金。
9.3 违约赔偿：违约方还需赔偿守约方因此造成的直接损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：合同双方约定，如发生合同争议，应通过友好协商解决。
10.2 协商解决：如协商不成，双方同意提交_______进行调解。
10.3 调解解决：如调解不成，双方同意提交_______仲裁委员会进行仲裁。
10.4 仲裁解决：如仲裁结果仍不能解决问题，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
10.5 诉讼解决：诉讼应在合同履行地的人民法院进行。
第十一章：合同的生效、终止与续约
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同终止：合同终止的条件为_______。
11.3 合同续约：合同双方同意，如需要续约，应提前_______个月书面提出。
第十二章：其他条款
12.1 房屋交易税费：双方同意按照我国相关法律法规承担房屋交易税费。
12.2 房屋交易手续费：双方同意按照我国相关法律法规承担房屋交易手续费。
12.3 房屋交易监管：双方同意将房屋交易纳入_______进行监管。
12.4 房屋交易登记：双方同意在房屋过户时进行登记，登记费用由_______承担。
12.5 房屋交易备案：双方同意将房屋交易备案至_______。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证：附件一为本合同涉及的房屋所有权证。
13.2 房屋土地使用权证：附件二为本合同涉及的房屋土地使用权证。
13.3 购房人身份证明：附件三为购房人身份证明。
13.4 房屋买卖合同范本：附件四为本合同的范本。
13.5 其他相关文件：附件五为本合同其他相关文件。
第十四章：附则
14.1 合同签订地点：本合同签订地点为_______。
14.2 合同签订日期：本合同签订日期为_______年_______月_______日。
14.3 合同双方签字盖章：
甲方（签字）：____________
甲方（盖章）：____________
乙方（签字）：____________
乙方（盖章）：____________
14.4 合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.5 合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.6 合同保管：本合同及相关附件由_______负责保管。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：如乙方在合同有效期内打算出售房屋，甲方享有优先购买权。甲方应在接到乙方通知后_______日内行使优先购买权，否则视为放弃。
2. 甲方房屋使用限制：甲方不得将房屋用于非法用途，不得损害房屋结构和设施，不得擅自改变房屋用途。
3. 甲方维护责任：甲方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋及设施的正常使用。
4. 甲方转让权益：甲方在合同有效期内不得将合同权益转让给第三方，除非得到乙方书面同意。
5. 甲方逾期付款责任：如甲方逾期支付购房款项，应按逾期金额的_______%支付滞纳金，并承担因此造成的乙方损失。
6. 甲方违约解除合同：如甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方房屋信息披露：乙方应如实向甲方披露房屋的所有相关信息，包括但不限于产权、债务、瑕疵等。
2. 乙方交付义务：乙方应按照合同约定时间、地点和条件交付房屋，否则应承担因此给甲方造成的损失。
3. 乙方保证房屋质量：乙方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，乙方应负责修复，并承担修复费用。
4. 乙方协助过户义务：乙方应协助甲方完成房屋过户手续，确保甲方顺利取得房屋所有权。
5. 乙方不得擅自变更合同：未经甲方同意，乙方不得单方面变更合同内容，否则乙方应承担因此给甲方造成的损失。
6. 乙方违约解除合同：如乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：中介方提供服务后，甲方应支付给中介方人民币_______元整作为服务费用。
2. 中介责任：中介方应如实向甲方和乙方介绍房屋情况，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。
3. 中介协助履行合同：中介方应协助甲方和乙方履行合同，包括但不限于协助办理过户手续、解答合同条款等。
4. 中介保密义务：中介方应对合同双方的信息予以保密，不得泄露给第三方，除非得到合同双方书面同意。
5. 中介违约责任：如中介方违约，应承担因此给甲方和乙方造成的损失，并支付合同总价款的_______%作为违约金。
6. 中介费用支付时间：甲方应在房屋过户完成后_______日内支付中介服务费用给中介方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋土地使用权证
3. 购房人身份证明
4. 房屋买卖合同范本
5. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付购房款项
未按约定使用房屋
未履行合同约定的维护责任
未得到乙方同意擅自变更合同内容
逾期不履行合同义务
2. 乙方违约行为：
未如实向甲方披露房屋信息
未按约定时间、地点和条件交付房屋
房屋存在重大质量问题未修复
未协助甲方完成房屋过户手续
未经甲方同意擅自变更合同内容
3. 中介违约行为：
提供虚假房屋信息
未协助甲方和乙方履行合同
泄露合同双方信息
未按约定时间支付中介服务费用
三、法律名词及解释：
1. 购房人：指购买房屋的自然人或其他法律主体。
2. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属物的绝对支配权。
3. 房屋使用权：指房屋所有者或其他权利人按照法律规定对房屋的使用权。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 滞纳金：指逾期不履行合同义务的一方应支付给守约方的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期支付购房款项。
解决办法：甲方应按照合同约定支付购房款项，逾期支付的，应支付滞纳金，并承担因此造成的乙方损失。
2. 问题：乙方未按约定时间、地点和条件交付房屋。
解决办法：乙方应按照合同约定时间、地点和条件交付房屋，否则应承担因此给甲方造成的损失。
3. 问题：房屋存在质量问题。
解决办法：如房屋存在质量问题，乙方应负责修复，并承担修复费用。
4. 问题：甲方未履行合同约定的维护责任。
解决办法：甲方应履行合同约定的维护责任，确保房屋及设施的正常使用。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导的场景：
甲方具备购房资格且有意购买乙方出售的房屋
甲方与乙方通过中介达成购房意向
2. 乙方为主导的场景：
乙方作为房屋出售方，与甲方达成购房意向
乙方通过中介寻找购房客户
3. 中介参与的场景：
中介协助甲方和乙方达成购房意向
中介提供房屋信息咨询服务
中介协助甲方和乙方办理房屋过户手续