二手房房屋出售合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

二手房房屋出售合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房房屋出售合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的
1.4 法律法规
1.5 术语解释
第二章：房屋信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 附属设施
第三章：合同主体
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
3.3 保证人信息（如有）
第四章：房屋售价与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 定金
4.4 首付款
4.5 贷款事宜
4.6 尾款支付
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
5.5 交付后的物业费用
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 出卖人维修责任
6.3 买受人维修责任
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 违约责任
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
8.3 保证人违约
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖
9.3 仲裁
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.2 户口迁移
10.3 宠物及植物处理
10.4 房屋租赁事宜（如有）
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 买受人身份证明复印件
11.4 贷款合同复印件（如有）
11.5 其他重要文件
第十二章：签署日期与地点
12.1 签署日期
12.2 签署地点
第十三章：补充条款
13.1 双方其他约定
13.2 合同修改与补充
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
14.3 合同终止条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：_______（姓名/名称），地址：_______，联系方式：_______。
1.1.2 买受人：_______（姓名/名称），地址：_______，联系方式：_______。
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：_______。
1.2.2 房屋位置：_______（街道名称及门牌号）。
1.2.3 房屋结构及面积：_______（结构类型及实际使用面积）。
1.2.4 房屋用途：_______（住宅/商业/其他）。
1.2.5 附属设施：_______（设施名称及状况）。
1.3 合同目的
1.3.1 出卖人同意出售上述房屋，买受人同意购买上述房屋。
1.4 法律法规
1.4.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 术语解释
1.5.1 本合同所用术语的含义如下：
出卖人：指合同1.1.1所述的自然人、法人或其他组织。
买受人：指合同1.1.2所述的自然人、法人或其他组织。
房屋：指本合同1.2所述的房产。
第二章：房屋信息
2.1 房屋所有权证号：_______。
2.2 房屋位置：_______（街道名称及门牌号）。
2.3 房屋结构及面积：_______（结构类型及实际使用面积）。
2.4 房屋用途：_______（住宅/商业/其他）。
2.5 附属设施：_______（设施名称及状况）。
第三章：合同主体
3.1 出卖人信息
3.1.1 出卖人：_______（姓名/名称），地址：_______，联系方式：_______。
3.1.2 出卖人保证对所出售的房屋拥有完全的处分权。
3.2 买受人信息
3.2.1 买受人：_______（姓名/名称），地址：_______，联系方式：_______。
3.2.2 买受人同意按照本合同的约定购买房屋。
3.3 保证人信息（如有）
3.3.1 保证人：_______（姓名/名称），地址：_______，联系方式：_______。
3.3.2 保证人对买受人的付款义务承担连带保证责任。
第四章：房屋售价与支付方式
4.1 房屋总价：_______元整（大写：_______元整）。
4.2 付款方式：
4.2.1 买受人应于本合同签订之日起_______日内支付定金：_______元整。
4.2.2 买受人应于_______年_______月_______日前支付首付款：_______元整。
4.2.3 买受人应按贷款银行的要求办理贷款手续，贷款额度为：_______元整。
4.2.4 贷款批准后，买受人应按贷款约定的期限和方式支付贷款本息。
4.3 定金
4.3.1 定金支付后，买受人未能履行本合同的，定金不予退还；出卖人未能履行本合同的，双倍返还定金。
4.4 首付款
4.4.1 首付款支付后，买受人未能履行本合同的，首付款不予退还；出卖人未能履行本合同的，双倍返还首付款。
4.5 贷款事宜
4.5.1 买受人应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和利息。
4.6 尾款支付
4.6.1 买受人应按照贷款银行的要求，于贷款批准后_______日内支付尾款：_______元整。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间
5.1.1 出卖人应在本合同约定的条件下，将房屋及附属设施交付给买受人。
5.2 交付条件
5.2.1 房屋交付时，应完成过户手续，并将房屋所有权证原件交付给买受人。
5.3 过户手续
5.3.1 出卖人和买受人应共同办理过户手续，相关费用由双方协商承担。
5.4
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.1.1 出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金：_______元整。
8.1.2 出卖人未能按照本合同约定履行过户手续的，应支付违约金：_______元整。
8.2 买受人违约
8.2.1 买受人未能按照本合同约定支付款项的，应支付违约金：_______元整。
8.2.2 买受人未能按照本合同约定接收房屋的，应支付违约金：_______元整。
8.3 保证人违约
8.3.1 保证人未能按照本合同约定履行保证责任的，应支付违约金：_______元整。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼管辖
9.2.1 本合同的诉讼管辖地为_______市/区人民法院。
9.3 仲裁
9.3.1 双方同意，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.1.1 买受人应自交付之日起，办理房屋保险手续，并将保险单副本交出卖人备案。
10.2 户口迁移
10.2.1 出卖人应在本合同约定的交付日期前，将房屋内的户口迁出。
10.3 宠物及植物处理
10.3.1 出卖人应在本合同约定的交付日期前，将房屋内的宠物和植物处理完毕。
10.4 房屋租赁事宜（如有）
10.4.1 出卖人应在本合同约定的交付日期前，解除与房屋相关的任何租赁关系。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 买受人身份证明复印件
11.4 贷款合同复印件（如有）
11.5 其他重要文件
第十二章：签署日期与地点
12.1 签署日期：_______年_______月_______日。
12.2 签署地点：_______（具体地点）。
第十三章：补充条款
13.1 双方其他约定
13.1.1 买受人同意在过户手续完成后，向出卖人支付人民币_______元整作为装修及家具家电折旧补偿。
13.2 合同修改与补充
13.2.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同生效时间
14.2.1 本合同自_______年_______月_______日起生效。
14.3 合同终止条件
14.3.1 本合同在买受人支付全部房款并完成过户手续后终止。
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
保证人（盖章）（如有）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋交付时，房屋及其附属设施的质量应符合中华人民共和国相关法律法规的规定，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。
1.2 甲方义务
甲方应按照本合同约定的时间节点，完成房屋交付、过户手续等相关事宜。
1.3 甲方违约
如甲方未能履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的具体数额按照本合同第八章的约定执行。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付款项
乙方应按照本合同约定的时间节点和方式，支付房屋价款及其他相关费用。
2.2 乙方接收房屋
乙方应在房屋交付时，按照本合同约定的条件接收房屋，并办理相关手续。
2.3 乙方违约
如乙方未能履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金的具体数额按照本合同第八章的约定执行。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介服务
第三方中介应为本合同的订立、履行提供专业的服务，并协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续。
3.2 第三方中介义务
第三方中介应按照本合同约定的服务内容和服务标准，提供服务，并保密双方的商业秘密。
3.3 第三方中介违约
如第三方中介未能履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金的具体数额按照本合同第八章的约定执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 贷款合同复印件（如有）
5. 房屋验收报告复印件
6. 房屋维修记录复印件
7. 相关法律法规复印件
8. 其他重要文件复印件
二、违约行为及认定：
1. 出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，视为违约。
2. 出卖人未能按照本合同约定履行过户手续的，视为违约。
3. 买受人未能按照本合同约定支付款项的，视为违约。
4. 买受人未能按照本合同约定接收房屋的，视为违约。
5. 保证人未能按照本合同约定履行保证责任的，视为违约。
6. 第三方中介未能按照本合同约定提供服务的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房产。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 过户手续：将房屋所有权从一方转移到另一方的手续。
4. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 第三方中介：协助房屋买卖双方完成交易的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：出卖人应在规定时间内修复质量问题，或按照约定支付违约金。
2. 问题：过户手续未能在约定时间内完成。
解决办法：双方应共同协商解决过户手续的问题，必要时可寻求法律途径。
3. 问题：买受人未能按时支付款项。
解决办法：买受人应支付违约金，并按照约定时间补交款项。
4. 问题：房屋交易过程中出现争议。
解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成时可向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方买卖二手房。
说明：本合同适用于甲乙双方之间的二手房买卖交易。
2. 场景：涉及贷款的房屋买卖。
说明：本合同适用于涉及贷款的房屋买卖交易，买受人需按照贷款银行的要求办理贷款手续。
3. 场景：通过第三方中介进行的房屋买卖。
说明：本合同适用于通过第三方中介进行的房屋买卖交易，第三方中介应提供专业的服务并保密双方的商业秘密。
4. 场景：房屋交付时存在质量问题。
说明：本合同适用于房屋交付时存在质量问题的情形，出卖人应承担修复质量问题或支付违约金的责任。
5. 场景：过户手续未能按时完成。
说明：本合同适用于过户手续未能在约定时间内完成的情形，双方应共同协商解决。