房地产中介返佣金合同书范本(2025版).docx

编号：__________

房地产中介返佣金合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产中介返佣金合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
1.4 法律适用
第二章：中介服务内容
2.1 服务范围
2.2 服务标准
2.3 服务期限
第三章：返佣金标准
3.1 返佣金比例
3.2 返佣金计算方式
3.3 返佣金支付时间
第四章：合作条件
4.1 合作方的资格要求
4.2 合作方的义务
4.3 合作方的权利
第五章：合同的履行
5.1 中介方的义务
5.2 委托方的义务
5.3 合作方的义务
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同解除的条件
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的具体规定
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
9.2 合同终止后的处理事项
第十章：合同的生效
10.1 合同生效的条件
10.2 合同生效的时间
第十一章：其他约定
11.1 保密条款
11.2 知识产权保护
11.3 广告宣传
第十二章：附件
12.1 附件列表
12.2 附件内容
第十三章：附则
13.1 合同的修改和补充
13.2 合同的废止
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指甲方（房地产开发商）与乙方（房地产中介机构）之间，就乙方协助甲方销售房产，并按照约定条件向甲方支付返佣金的事宜，经双方协商一致而订立的书面合同。
1.2 合同主体
甲方：_________（房地产开发商全称）
乙方：_________（房地产中介机构全称）
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确双方的权利和义务，规范双方的合作行为，促进房地产交易的顺利进行。
1.4 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：中介服务内容
2.1 服务范围
乙方负责为甲方提供房产销售代理服务，包括房源信息收集、客户接待、看房安排、交易促成等。
2.2 服务标准
乙方应按照甲方的要求，提供专业、高效的服务，确保甲方房产的销售工作顺利进行。
2.3 服务期限
本合同的服务期限为____年，自合同签订之日起计算。
第三章：返佣金标准
3.1 返佣金比例
甲乙双方约定，乙方在成功销售房产后，应支付给甲方返佣金，返佣金比例为销售总额的____%。
3.2 返佣金计算方式
返佣金的计算以实际销售成交价为依据，按照约定的比例进行计算。
3.3 返佣金支付时间
乙方应在房产销售成交后____个工作日内，将应支付的返佣金支付给甲方。
第四章：合作条件
4.1 合作方的资格要求
4.2 合作方的义务
乙方应按照甲方的要求，积极开展房产销售工作，并遵守相关法律法规。
4.3 合作方的权利
乙方有权在合同约定的范围内，享受甲方提供的合作支持和优惠政策。
第五章：合同的履行
5.1 中介方的义务
乙方应按照合同约定，提供专业、高效的中介服务，确保房产销售工作的顺利进行。
5.2 委托方的义务
甲方应按照合同约定，向乙方支付返佣金，并履行合同中约定的其他义务。
5.3 合作方的义务
合作方应按照合同约定，履行各自的义务，共同推进房产销售工作。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件
合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，乙方应按照合同约定履行完毕各项义务。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构
如双方选择通过法律途径解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
（1）双方协商一致解除合同；
（2）合同期限届满；
（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；
（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。
9.2 合同终止后的处理事项
第十章：合同的生效
10.1 合同生效的条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同生效的时间
本合同自签字盖章之日起生效。
第十一章：其他约定
11.1 保密条款
双方应对在合作过程中获得的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
11.2 知识产权保护
双方在合同执行过程中产生的知识产权，归各自所有。未经对方同意，不得使用对方的商标、专利等技术成果。
11.3 广告宣传
乙方在宣传活动中使用甲方商标、名称等元素时，需事先取得甲方书面同意。
第十二章：附件
12.1 附件列表
（附件内容依次列出，如房产证、返佣金计算公式等）
12.2 附件内容
（具体描述各附件的内容和形式）
第十三章：附则
13.1 合同的修改和补充
本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。
13.2 合同的废止
本合同在合同期限内，除非双方协商一致解除合同，否则任何一方不得单方面废止合同。
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
本合同于____年____月____日签署。
14.2 签署地点
本合同于____省____市____区签署。
14.3 签署人
甲方（房地产开发商）：
_________
_________
乙方（房地产中介机构）：
_________
_________
（合同编号：_________）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家代理条款
甲方独家代理条款规定，甲方在合同有效期内，授权乙方作为其房产的唯一销售代理机构，未经甲方书面同意，甲方不得直接或通过其他中介机构销售房产。此条款旨在保障乙方的权益，确保乙方在合同期限内获得应有的返佣金。
2. 甲方配合义务条款
甲方应在合同期限内，积极配合乙方开展房产销售工作，包括但不限于提供房产相关资料、协助乙方进行房产展示、及时回应乙方关于房产的咨询等。如甲方未按约定履行配合义务，乙方有权要求甲方支付违约金。
3. 甲方销售价格调整条款
甲方在合同期限内，如调整房产销售价格，应提前通知乙方，并书面告知调整后的价格。如甲方未通知乙方擅自调整销售价格，乙方有权要求甲方支付违约金。
4. 甲方解除合同限制条款
甲方在合同期限内，如欲解除合同，应提前通知乙方，并按照合同约定支付违约金。甲方未经乙方同意，不得单方面解除合同。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售业绩承诺条款
乙方应在合同期限内，保证完成甲方约定的销售业绩。如乙方未达到业绩指标，应按照约定向甲方支付违约金。
2. 乙方宣传推广条款
乙方应在合同期限内，积极开展房产宣传推广活动，提高甲方房产的知名度和销售速度。乙方未经甲方同意，不得使用甲方的商标、名称等元素进行宣传推广。
3. 乙方信息披露义务条款
乙方应如实向甲方披露房产销售过程中的相关信息，包括但不限于客户信息、成交情况等。如乙方未履行信息披露义务，甲方有权要求乙方支付违约金。
4. 乙方解除合同限制条款
乙方在合同期限内，如欲解除合同，应提前通知甲方，并按照合同约定支付违约金。乙方未经甲方同意，不得单方面解除合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介合作条款
当有第三方中介参与房产销售过程时，乙方应与第三方中介签订合作协议，明确双方的权利和义务。如第三方中介未按约定履行义务，乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
2. 第三方中介佣金分配条款
乙方与第三方中介之间的佣金分配，应按照双方签订的合作协议约定。如双方未能就佣金分配达成一致，甲方有权要求乙方与第三方中介协商解决。
3. 第三方中介信息披露条款
第三方中介应如实向甲方和乙方披露房产销售过程中的相关信息，包括但不限于客户信息、成交情况等。如第三方中介未履行信息披露义务，甲方有权要求第三方中介支付违约金。
4. 第三方中介解除合同限制条款
第三方中介在合同期限内，如欲解除合同，应提前通知甲方和乙方，并按照合同约定支付违约金。第三方中介未经甲方和乙方同意，不得单方面解除合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 甲方营业执照副本复印件
3. 乙方营业执照副本复印件
4. 甲方授权书
5. 乙方销售业绩报告
6. 房产宣传材料
7. 返佣金计算公式
8. 第三方中介合作协议
9. 房产销售合同范本
10. 合同解除协议
11. 违约金计算公式
12. 房产交易过程中的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付返佣金
3. 乙方未按约定时间支付违约金
4. 甲方未按约定提供房产销售所需的资料和配合
5. 甲方未按约定时间通知乙方调整销售价格
6. 乙方未如实披露房产销售过程中的相关信息
7. 第三方中介未按约定履行义务
8. 第三方中介未如实披露房产销售过程中的相关信息
9. 未经甲方同意，乙方单方面解除合同
10. 未经乙方同意，甲方单方面解除合同
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发商：指在本合同中提供房产销售服务的甲方。
2. 房地产中介机构：指在本合同中提供销售代理服务的乙方。
3. 返佣金：指乙方在成功销售房产后，应支付给甲方的佣金。
4. 违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
7. 第三方中介：指在本合同中参与房产销售过程的非甲方、乙方以外的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定时间支付返佣金
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方履行支付义务，必要时可依法申请仲裁或提起诉讼。
解决办法：甲方有权要求乙方在规定期限内完成业绩，如乙方仍未能完成，甲方有权解除合同。
3. 房产销售过程中出现纠纷
解决办法：双方应积极协商解决，必要时可寻求第三方调解或仲裁。
4. 第三方中介未按约定履行义务
解决办法：乙方应及时与第三方中介沟通，要求其履行合同义务，如协商无果，乙方有权解除与第三方中介的合作关系。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为房地产中介机构。
2. 甲方授权乙方为其房产的唯一销售代理机构。
3. 乙方开展房产销售活动，甲方提供必要的配合和支持。
4. 甲方按约定时间支付返佣金给乙方。
5. 乙方完成约定的销售业绩，甲方支付佣金给乙方。
6. 房产销售过程中，第三方中介参与并提供服务。
7. 合同双方在履行合同过程中发生争议，寻求法律途径解决。
8. 合同双方在合同期限内解除合同，按约定支付违约金。