2025房地产资金监管协议书.docx

编号：__________

2025房地产资金监管协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产资金监管协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订主体
1.3 合同目的
1.4 合同适用范围
第二章：资金监管范围与方式
2.1 监管资金范围
2.2 监管资金方式
2.3 资金流向监控
第三章：监管账户设立与管理
3.1 监管账户设立
3.2 监管账户管理
3.3 账户资金拨付与回收
第四章：监管责任分配
4.1 各方责任与义务
4.2 违约责任
4.3 争议解决方式
第五章：资金监管流程
5.1 资金拨付流程
5.2 资金回收流程
5.3 异常情况处理流程
第六章：信息披露与报告
6.1 信息披露内容
6.2 报告周期与方式
6.3 报告接收主体
第七章：监管机构与职责
7.1 监管机构设立
7.2 监管机构职责
7.3 监管机构变更与撤销
第八章：合同的生效、变更与终止
8.1 合同生效条件
8.2 合同变更
8.3 合同终止
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 赔偿方式与金额
第十章：争议解决
10.1 争议类型
10.2 解决方式
10.3 争议解决机构
第十一章：合同的解除与终止
11.1 解除条件
11.2 终止条件
11.3 解除与终止的程序
第十二章：合同的附则
12.1 合同的解释权
12.2 合同的修订
12.3 合同的附件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 行业惯例与标准
13.3 法律法规变化应对
第十四章：合同的签字盖章
14.1 合同签字
14.2 合同盖章
14.3 合同副本与正本
合同编号202501
第一章：总则
1.1 合同背景：为加强房地产资金监管，确保资金安全，提高资金使用效率，甲乙双方签订本资金监管协议。
1.2 合同签订主体：甲方（房地产开发商），乙方（银行或其他金融机构）。
1.3 合同目的：确保甲方房地产开发项目的资金安全，规范资金使用，防止资金挪用。
1.4 合同适用范围：适用于甲方在中华人民共和国境内进行的房地产项目的资金监管。
第二章：资金监管范围与方式
2.1 监管资金范围：包括甲方房地产项目的一切融资资金、销售回款等全部资金。
2.2 监管资金方式：通过设立监管账户，对资金的拨付、使用、回收进行实时监控。
2.3 资金流向监控：乙方对监管账户内的资金流向进行实时监控，确保资金用于房地产项目开发。
第三章：监管账户设立与管理
3.1 监管账户设立：甲方应在乙方开设专门用于房地产项目资金监管的账户。
3.2 监管账户管理：甲方负责监管账户的日常管理，确保账户内资金的安全。
3.3 账户资金拨付与回收：乙方根据甲方的资金需求，进行资金的拨付与回收。
第四章：监管责任分配
4.1 各方责任与义务：甲方负责提供真实、完整的财务信息，乙方负责对资金进行监管。
4.2 违约责任：违反合同约定的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金。
4.3 争议解决方式：对于因履行本协议发生的任何争议，双方应友好协商解决。
第五章：资金监管流程
5.1 资金拨付流程：甲方提出资金需求，乙方进行审核，同意后拨付资金。
5.2 资金回收流程：房地产项目销售回款后，甲方将款项存入监管账户，乙方进行监管。
5.3 异常情况处理流程：发现异常情况，乙方应及时通知甲方，共同处理。
第六章：信息披露与报告
6.1 信息披露内容：甲方应向乙方定期披露房地产项目的财务状况、资金使用情况等信息。
6.2 报告周期与方式：甲方应每季度向乙方提交财务报告，乙方进行审核。
6.3 报告接收主体：乙方为报告的主要接收方，同时甲方应保留副本。
第七章：监管机构与职责
7.1 监管机构设立：甲方应设立专门的监管机构，负责监管账户的管理和监督。
7.2 监管机构职责：监管机构负责对监管账户进行日常管理，确保资金安全。
7.3 监管机构变更与撤销：监管机构的变更与撤销应经过甲乙双方协商一致。
第八章：合同的生效、变更与终止
8.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同变更：合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。
8.3 合同终止：合同终止的条件由合同双方约定，并应以书面形式通知对方。
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为：违反合同约定的行为视为违约。
9.2 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失。
9.3 赔偿方式与金额：赔偿方式与金额由甲乙双方协商确定。
第十章：争议解决
10.1 争议类型：合同履行过程中发生的争议。
10.2 解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决争议，协商不成时可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.3 争议解决机构：如选择诉讼解决，合同签订地人民法院为争议解决机构。
第十一章：合同的解除与终止
11.1 解除条件：合同解除的条件由合同双方约定。
11.2 终止条件：合同终止的条件由合同双方约定。
11.3 解除与终止的程序：合同解除或终止应按照双方约定的程序进行。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方所有。
12.2 合同的修订：合同的修订应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。
12.3 合同的附件：合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定：甲乙双方就本合同内容以外的其他事项达成一致的，可作为本合同的补充协议。
13.2 行业惯例与标准：本合同的履行应符合相关行业惯例与标准。
13.3 法律法规变化应对：如法律法规发生变化，影响本合同的履行，甲乙双方应按变化后的法律法规进行相应调整。
第十四章：合同的签字盖章
14.1 合同签字：本合同由甲乙双方授权代表签字。
14.2 合同盖章：本合同由甲乙双方加盖公章。
14.3 合同副本与正本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签字：
（授权代表）
（授权代表）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：提前解除合同的违约金
甲乙双方同意，如甲方在合同履行期间提前解除本合同，应向乙方支付相当于合同尚未履行部分总价款的10%作为违约金。
附加条款二：迟延履行违约金
如甲方迟延履行合同约定的义务，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付合同总价款的0.5%。
附加条款三：额外费用承担
甲方如因自身原因导致合同履行过程中产生额外费用，应承担相应额外费用。
附加条款四：知识产权保护
甲方承诺，在合同履行过程中所涉及的房地产项目及相关资料，不侵犯任何第三方的知识产权。如因甲方侵权行为导致乙方受损，甲方应承担全部责任。
附加条款五：不可抗力
因不可抗力导致甲方无法履行或部分履行合同义务的，甲方应立即通知乙方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，甲乙双方可协商部分或全部免除甲方责任。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：提前解除合同的违约金
甲乙双方同意，如乙方在合同履行期间提前解除本合同，应向甲方支付相当于合同尚未履行部分总价款的10%作为违约金。
附加条款二：迟延履行违约金
如乙方迟延履行合同约定的义务，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付合同总价款的0.5%。
附加条款三：额外费用承担
乙方如因自身原因导致合同履行过程中产生额外费用，应承担相应额外费用。
附加条款四：资金监管责任
乙方应严格按照本合同约定的资金监管方式对甲方资金进行监管，确保资金安全。如因乙方监管不力导致甲方资金损失，乙方应承担全部责任。
附加条款五：保密义务
乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密和机密信息予以保密，未经甲方同意，不得向任何第三方披露。如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：第三方中介的选定
甲乙双方同意，选定第三方中介机构作为本合同的履行协助方，负责协助甲乙双方履行合同义务。
附加条款二：中介费用
甲乙双方约定，第三方中介机构的费用由甲方承担。如甲方未按约定支付中介费用，乙方有权暂停合同履行。
附加条款三：中介机构的违约责任
如第三方中介机构在合同履行过程中存在违约行为，导致甲乙双方损失，甲方有权要求第三方中介机构承担相应的违约责任。
附加条款四：中介机构的权益保护
第三方中介机构在协助甲乙双方履行合同过程中，如因甲方或乙方原因导致损失，甲方或乙方应承担相应责任。
附加条款五：中介机构的退出
甲乙双方同意，第三方中介机构可因履行合同出现困难或其他客观原因提出退出。如中介机构退出，甲乙双方应协商确定后续合同履行事宜。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目批准文件
2. 融资计划书
3. 销售回款计划
4. 监管账户设立证明
5. 甲乙双方营业执照复印件
6. 甲乙双方授权代表身份证复印件
7. 第三方中介机构资质证明
8. 第三方中介机构收费标准
9. 合同履行过程中产生的相关凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供资金，或提供的资金不足。
2. 甲方未按约定提供真实、完整的财务信息。
3. 乙方未按约定时间拨付资金，或拨付的资金不足。
4. 乙方未按约定对甲方资金进行监管，导致资金损失。
5. 第三方中介机构未按约定协助甲乙双方履行合同义务。
6. 第三方中介机构未按约定保密甲方商业秘密和机密信息。
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发商：指从事房地产开发、销售的企业。
2. 银行或其他金融机构：指提供房地产项目融资、监管服务的金融机构。
3. 监管账户：指为房地产项目资金监管而设立的专门账户。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 资金拨付延迟：甲方应及时与乙方沟通，协商调整拨付时间。
2. 财务信息不真实：甲方应提供真实、完整的财务信息，乙方有权要求甲方改正。
3. 监管不力导致资金损失：乙方应加强监管，如因监管不力导致损失，乙方应承担责任。
4. 中介机构违约：甲乙双方应与中介机构协商解决，如协商不成，可依法追责。
5. 不可抗力事件：甲乙双方应立即通知对方，并根据不可抗力的影响，协商调整合同履行方案。
五、所有应用场景：
1. 房地产项目融资。
2. 房地产项目销售回款。
3. 房地产项目资金监管。
4. 第三方中介机构协助履行合同义务。
5. 合同违约行为认定与处理。
6. 合同履行过程中的问题解决。