2025成都多层二手房买卖合同书.docx

编号：__________

2025成都多层二手房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025成都多层二手房买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订宗旨
1.3 适用法律
1.4 合同的解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋的附属设施和设备
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人的基本情况
3.2 买受人的基本情况
第四章：房屋的转让价格及支付方式
4.1 转让价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋的交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋的质量保证
6.1 房屋质量的保证
6.2 质量问题的处理
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议的解决机构
第十章：其他约定
10.1 房屋的维修责任
10.2 房屋的保险责任
10.3 房屋的物业管理
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明
11.2 房屋买卖合同的补充协议
第十二章：合同的生效
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的生效时间
第十三章：合同的终止
13.1 合同终止的条件
13.2 合同终止的时间
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的废止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指甲方（出卖人）将其拥有的位于成都市的多层二手房转让给乙方（买受人）的所有权转让合同。
1.2 本合同的签订宗旨：甲方愿意将其拥有的房屋转让给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。
1.3 适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的解释：本合同未尽事宜，双方可协商补充，对本合同的解释争议，应以书面文件为准。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息：甲方拥有的房屋位于成都市区街道号，房屋结构为多层，房屋证号：。
2.2 房屋所有权证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等有关证书的原件，乙方应予以核实。
2.3 房屋使用情况：甲方保证房屋处于正常使用状态，没有违反法律法规的行为。
2.4 房屋的附属设施和设备：房屋内的家具、家电等附属设施和设备，除合同另有约定外，均包含在转让价格内。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人的基本情况：甲方为房屋的合法所有者，姓名/名称：，身份证号/营业执照号：。
3.2 买受人的基本情况：乙方为购买房屋的合法自然人/法人，姓名/名称：，身份证号/营业执照号：。
第四章：房屋的转让价格及支付方式
4.1 转让价格：双方经协商一致，确定房屋的转让价格为人民币元整（大写：____________________元整）。
（1）一次性支付
（2）分期支付
（3）其他方式：____________________________
4.3 支付时间：乙方应按照本合同约定的支付方式，在____年__月__日前支付完全部转让价格。
第五章：房屋的交付及过户
5.1 交付时间：甲方应在本合同约定的支付方式完成后，将房屋交付给乙方。
5.2 交付条件：甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋及附属设施和设备按现状交付给乙方。
5.3 过户手续：甲乙双方应共同到房地产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。
5.4 过户时间：甲方应在本合同约定的支付方式完成后，按照乙方的要求，及时办理过户手续，确保过户手续在____年__月__日前完成。
第六章：房屋的质量保证
6.1 房屋质量的保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方有关房屋质量的标准和规定。
6.2 质量问题的处理：如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或按照本合同的约定处理。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
8.2 买受人的违约责任：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议的解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。
第十章：其他约定
10.1 房屋的维修责任：甲方应在房屋交付后，按照约定对房屋进行必要的维修和保养。
10.2 房屋的保险责任：房屋的保险由乙方负责办理，保险费用由乙方承担。
10.3 房屋的物业管理：房屋的物业管理费由乙方承担，具体费用按物业管理公司的规定执行。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明：甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等有关证书的原件。
11.2 房屋买卖合同的补充协议：双方可在本合同的基础上，签订补充协议，对本合同的未尽事宜进行约定。
第十二章：合同的生效
12.1 合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同的生效时间：本合同自____年__月__日起生效。
第十三章：合同的终止
13.1 合同终止的条件：本合同在履行完毕后自然终止。
13.2 合同终止的时间：本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。
第十四章：附则
14.1 合同的修订：本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。
14.2 合同的废止：本合同的废止应由双方协商一致，并以书面形式进行。
甲方（出卖人）：
____________
（签字/盖章）
日期：____年__月__日
乙方（买受人）：
____________
（签字/盖章）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：甲方承诺在房屋交付后，将提供一年的物业费减免服务，以减轻乙方的生活成本。
2. 甲方承诺的履行：甲方应在房屋交付后，向物业管理公司办理相关手续，确保乙方在一年内免交物业费。如甲方未能履行该承诺，应向乙方支付等额的物业费作为违约金。
3. 甲方对房屋的维修保养：甲方应在房屋交付后，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担修复责任。
4. 甲方提供的资料：甲方应向乙方提供完整的房屋相关资料，包括房屋所有权证、土地使用权证、装修验收报告等。如甲方未能提供上述资料，应承担相应的法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付转让价格的承诺：乙方应在合同约定的时间内，按照约定的支付方式支付转让价格。如乙方未能按时支付转让价格，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价格的千分之五。
2. 乙方的居住要求：乙方应在房屋交付后，按照合同约定的条件居住和使用房屋。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。
3. 乙方对房屋的保险：乙方应在房屋交付后，及时为房屋办理保险手续，并将保险单副本交给甲方。如乙方未能按时办理保险手续，应承担因此产生的风险和损失。
4. 乙方的后期维护：乙方应在房屋交付后，承担房屋的日常维护和保养责任。如乙方未能履行维护保养责任，导致房屋出现损坏，乙方应承担修复费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介的服务费用：中介在本合同中的服务费用为人民币元整。甲方应在中介提供服务后，按照约定支付中介服务费用。如甲方未能支付服务费用，应承担违约责任。
2. 中介的职责：中介应为本合同的签订和履行提供协助和服务，包括但不限于房屋的查看、交易流程的咨询和指导、合同的签订等。如中介未能履行其职责，应承担相应的法律责任。
3. 中介的保密义务：中介应对本合同涉及的双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。
4. 中介的权益保护：中介在本合同中享有一定的权益，包括但不限于合同的报酬、中介费用的支付等。如甲方或乙方未能履行对中介的义务，中介有权要求甲方或乙方承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 土地使用权证原件及复印件
3. 房屋装修验收报告原件及复印件
4. 房屋平面图及附属设施和设备清单
5. 房屋买卖合同的补充协议
6. 房屋交易过程中产生的税费凭证
7. 物业费减免证明文件
8. 房屋保险单副本
9. 中介服务合同及收费凭证
10. 房屋钥匙交付证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，构成违约。
2. 甲方未按约定提供房屋相关资料，构成违约。
3. 甲方未按约定履行维修保养义务，导致房屋损坏，构成违约。
4. 乙方未按约定时间支付转让价格，或支付的金额不符合约定，构成违约。
5. 乙方未按约定条件居住和使用房屋，构成违约。
6. 乙方未按约定办理房屋保险手续，构成违约。
7. 中介未按约定提供服务，或泄露双方商业秘密和个人信息，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明甲方对房屋所在土地拥有使用权的法律文件。
3. 违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，用以补偿因违约造成的损失。
4. 过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定手续。
5. 物业费：用于支付物业管理公司对房屋及小区进行管理、维护和服务的费用。
6. 保险：为房屋及附属设施和设备提供的风险保障。
7. 中介：协助双方完成房屋买卖交易的第三方服务提供商。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。
2. 问题：房屋实际状况与甲方描述不符。
解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，或要求解除合同，并要求甲方支付违约金。
3. 问题：乙方未能按时支付转让价格。
解决办法：乙方应按时支付转让价格，如未能按时支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。
4. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：甲乙双方应共同配合，及时办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。
5. 问题：房屋出现质量问题。
解决办法：甲方应承担修复责任，如甲方未能修复或拒绝修复，乙方有权要求甲方支付维修费用。
五、所有应用场景：
1. 成都多层二手房买卖交易。
2. 甲方为房屋所有权人，乙方为购买方。
3. 涉及房屋交付、转让价格支付、过户手续办理等交易流程。
4. 第三方中介参与协助完成房屋买卖交易。
5. 合同双方均为具有完全民事行为能力的自然人或合法法人。