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编号：__________

2025商品房预售抵押合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房预售抵押合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规依据
1.3 合同当事人权利与义务
1.4 合同签订与生效
第二章：商品房预售
2.1 预售商品房的基本情况
2.2 预售商品房的面积与价格
2.3 预售商品房的交付时间与条件
2.4 预售商品房的产权与使用权
第三章：抵押物与抵押价值
3.1 抵押物的基本情况
3.2 抵押物的权属证明
3.3 抵押价值与评估
3.4 抵押物的保险
第四章：贷款与还款
4.1 贷款的申请与审批
4.2 贷款的金额、期限与利率
4.3 还款的方式与期限
4.4 贷款的逾期与违约处理
第五章：抵押权的设立与行使
5.1 抵押权的设立程序
5.2 抵押权的行使与实现
5.3 抵押权的变更与终止
5.4 抵押权的保护与争议解决
第六章：合同的变更、解除与终止
6.1 合同的变更
6.2 合同的解除
6.3 合同的终止
6.4 合同解除或终止后的处理
第七章：违约责任
7.1 违约行为与违约责任
7.2 违约责任的计算与赔偿
7.3 违约与争议的解决
第八章：合同的履行与监督
8.1 合同的履行主体与方式
8.2 合同履行的监督与检查
8.3 合同履行的变更与调整
8.4 合同履行的完成与验收
第九章：合同的转让与继承
9.1 合同的转让
9.2 合同的继承
9.3 转让与继承的限制条件
9.4 转让与继承的程序与效力
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义与范围
10.2 保密义务与期限
10.3 保密信息的泄露与处理
10.4 保密条款的解除与终止
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 仲裁的申请与程序
11.3 诉讼的管辖法院与程序
11.4 仲裁与诉讼的效力
第十二章：其他条款
12.1 合同的签署与备案
12.2 合同的生效与解除
12.3 合同的终止与解除
12.4 合同的附件与补充协议
第十三章：附件
13.1 商品房预售合同
13.2 抵押物权属证明文件
13.3 贷款申请表
13.4 还款计划表
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同的终止与解除
14.4 合同的废止与失效
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指____（甲方）与____（乙方）就____（商品房预售项目名称）的预售商品房签订的抵押合同。
1.1.2 甲方：指____（甲方全称）
1.1.3 乙方：指____（乙方全称）
1.1.4 商品房预售项目名称：指位于____（项目地址）的____（项目名称）。
1.1.5 预售商品房：指本合同项下，甲方同意预先出售给乙方的尚未建成的住宅。
1.2 法律法规依据
1.2.1 本合同的签订和履行，适用中华人民共和国____（法律名称）。
1.3 合同当事人权利与义务
1.3.1 甲方的权利与义务
1.3.1.1 甲方应按合同约定，向乙方预售商品房。
1.3.1.2 甲方应保证预售商品房的质量和交付时间。
1.3.2 乙方的权利与义务
1.3.2.1 乙方应按合同约定，向甲方支付商品房预售款项。
1.3.2.2 乙方应按合同约定，按时还款。
1.4 合同签订与生效
1.4.1 本合同自双方签字或盖章之日起成立，自____（生效日期）起生效。
1.4.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：商品房预售
2.1 预售商品房的基本情况
2.1.1 预售商品房的名称：____（预售商品房名称）
2.1.2 预售商品房的地址：____（预售商品房地址）
2.1.3 预售商品房的面积：____（预售商品房面积）
2.1.4 预售商品房的价格：____（预售商品房价格）
2.2 预售商品房的面积与价格
2.2.1 预售商品房的面积以____（面积计算方式）为准。
2.2.2 预售商品房的价格为每平方米____（价格）。
2.3 预售商品房的交付时间与条件
2.3.1 甲方应按合同约定，在____（交付时间）前将预售商品房交付给乙方。
2.3.2 预售商品房的交付条件为：____（交付条件）。
2.4 预售商品房的产权与使用权
2.4.1 预售商品房的产权自交付之日起转移给乙方。
2.4.2 预售商品房的使用权归乙方所有。
第三章：抵押物与抵押价值
3.1 抵押物的基本情况
3.1.1 抵押物名称：____（抵押物名称）
3.1.2 抵押物数量：____（抵押物数量）
3.1.3 抵押物存放地点：____（抵押物存放地点）
3.2 抵押物的权属证明
3.2.1 甲方应向乙方提供抵押物的权属证明文件，包括：____（证明文件名称）。
3.3 抵押价值与评估
3.3.1 抵押物的价值由双方共同委托的评估机构进行评估。
3.3.2 抵押物的评估价值为：____（评估价值）。
3.4 抵押物的保险
3.4.1 甲方应按合同约定，为抵押物办理保险手续，并将乙方列为第一受益人。
3.4.2 保险期限至本合同约定的抵押权实现之日止。
第四章：贷款与还款
4.1 贷款的申请与审批
4.1.1 乙方应按合同约定，向贷款机构申请贷款。
4.1.2 甲方应协助乙方办理贷款审批手续。
4.2 贷款的金额、期限与利率
4.2.1 贷款金额为：____（贷款金额）
4.2.2 贷款期限为：____（贷款期限）
4.2.3 贷款利率为：____（贷款利率）
4.3 还款的方式与期限
4.3.1 乙方应按合同约定，采用____（还款方式）进行还款。
4.3.2 还款期限为：____（还款期限）。
4.4 贷款的逾期与违约处理
4.4.1 乙方如逾期还款，应支付逾期利息，计算方式为：____（计算方式）。
4.4.2 乙方如违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第五章：抵押权的设立与行使
5.1 抵押权的设立程序
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同的变更
8.1.1 合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
8.1.2 合同变更自双方签字或盖章之日起生效。
8.2 合同的解除
8.2.1 合同解除的条件和程序按照中华人民共和国法律规定执行。
8.2.2 合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。
8.3 合同的终止
8.3.1 合同终止的条件和程序按照中华人民共和国法律规定执行。
8.3.2 合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。
8.4 合同解除或终止后的处理
8.4.1 合同解除或终止后，甲乙双方应立即停止合同约定的权利义务。
8.4.2 合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理未履行部分的款项和责任。
第九章：违约责任
9.1 违约行为与违约责任
9.1.1 甲乙双方违反合同约定，应承担违约责任。
9.1.2 违约责任的计算和赔偿方式按照合同约定和中华人民共和国法律规定执行。
9.2 违约责任的免除
9.2.1 因不可抗力导致合同不能履行，甲乙双方互不承担违约责任。
9.2.2 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第十章：合同的履行与监督
10.1 合同的履行主体与方式
10.1.1 甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。
10.1.2 合同履行的方式和时间按照合同约定的执行。
10.2 合同履行的监督与检查
10.2.1 甲乙双方应相互监督，确保合同履行。
10.2.2 甲乙双方可以委托第三方对合同履行进行监督和检查。
10.3 合同履行的变更与调整
10.3.1 合同履行过程中，如有变更或调整，甲乙双方应协商一致，并以书面形式作出。
10.3.2 变更或调整后的合同条款应具有同等法律效力。
10.4 合同履行的完成与验收
10.4.1 合同履行完成后，甲乙双方应进行验收。
10.4.2 验收合格的，甲乙双方应当按照合同约定办理相关手续。
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同的转让
11.1.1 甲乙双方经协商一致，可以转让合同权利义务。
11.1.2 合同转让应办理相关手续，并通知对方。
11.2 合同的继承
11.2.1 合同因法律规定或双方约定而终止时，合同权利义务依法继承。
11.2.2 继承人应继续履行合同约定的义务。
11.3 转让与继承的限制条件
11.3.1 合同转让不得改变合同的基本性质和内容。
11.3.2 合同继承不得违反法律法规和合同约定。
11.4 转让与继承的程序与效力
11.4.1 合同转让与继承应办理相关手续，并通知对方。
11.4.2 转让与继承的手续办理完毕后，合同对受让人或继承人具有法律效力。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义与范围
12.1.1 保密信息是指合同履行过程中双方接触到的商业秘密、技术秘密等。
12.1.2 保密信息的范围包括合同内容、商业计划、技术资料等。
12.2 保密义务与期限
12.2.1 甲乙双方对保密信息承担保密义务。
12.2.2 保密义务的期限自合同终止之日起计算，期限为____（年限）。
12.3 保密信息的泄露与处理
12.3.1 如发生保密信息泄露，泄露方应立即采取措施防止信息继续泄露。
12.3.2 泄露方应承担相应的法律责任。
12.4 保密条款的解除与终止
12.4.1 保密条款的解除与终止应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
第十三章：争议解决
13.1 争议的解决方式
13.1.1 甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方对预售商品房的特别承诺
甲方承诺，在合同约定的交付时间前，将预售商品房达到____（具体条件），包括但不限于结构安全、设施完善、符合____（标准名称）等。
1.2 甲方对商品房质量的保证
甲方保证预售商品房的质量，如发生质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
1.3 甲方对预售商品房权益的保证
甲方保证预售商品房的权属清晰，不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致商品房权益纠纷，甲方应承担全部责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方按期还款的义务
乙方应按合同约定的还款方式和期限，按时还款，如乙方逾期还款，应承担逾期利息和违约金。
2.2 乙方对贷款用途的说明
乙方承诺贷款资金用于____（具体用途），如乙方违反此承诺，应承担由此产生的全部责任。
2.3 乙方对商品房使用的限制
乙方在商品房交付后，应合理使用商品房，不得进行违法改造，不得损害商品房的结构安全。
附加条款三：第三方中介的特殊条款
3.1 第三方中介的职责
第三方中介应公正、客观地履行中介职责，为甲乙双方提供真实、准确的信息，并协助甲乙双方办理相关手续。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介在履行中介职责过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。
附加条款四：违约责任及争议解决
4.1 违约责任
任何一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
4.2 争议解决
甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
附加条款五：合同的解除和终止
5.1 合同的解除
甲乙双方同意，在合同履行过程中，如出现合同解除的情形，应按合同约定和法律法规的规定办理合同解除手续。
5.2 合同的终止
甲乙双方同意，在合同履行完成后，本合同即终止。
附加条款六：附件
本合同的附件包括____（附件名称），均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房预售合同
2. 抵押物权属证明文件
3. 贷款申请表
4. 还款计划表
5. 评估报告
6. 保险单据
7. 第三方中介服务协议
8. 仲裁协议
9. 诉讼管辖协议
10. 合同履行监督报告
11. 商品房交付验收单
12. 质量保证书
13. 购房发票和收据
14. 合同变更、解除或终止的书面协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付预售商品房，或商品房质量不符合约定标准。
2. 甲方未按约定提供商品房权属证明，或存在权属纠纷。
3. 乙方未按约定时间还款，或未按约定用途使用贷款资金。
4. 乙方未合理使用商品房，导致商品房损坏或损失。
5. 第三方中介提供虚假信息，或未公正、客观履行中介职责。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 商品房预售：指开发商在建设过程中，将尚未建成的房屋预先出售给买家的行为。
2. 抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，有权依法优先受偿的权利。
3. 贷款：指金融机构向借款人提供的货币资金，借款人按照约定的期限和方式还款的行为。
4. 违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当向对方支付的金钱。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延迟：与甲方协商，要求其承担逾期交付的违约责任，或根据合同约定申请仲裁或诉讼。
2. 商品房质量问题：要求甲方承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
3. 贷款申请被拒绝：重新提供真实、准确的贷款申请信息，或寻找其他贷款机构。
4. 乙方违约：根据合同约定，要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
5. 争议解决：友好协商解决不成时，按照合同约定和法律法规的规定，向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为开发商，乙方为购房者。
2. 甲方将预售商品房作为抵押物，向乙方贷款。
3. 第三方中介协助甲乙双方办理贷款、交付等手续。
4. 合同履行过程中，甲方、乙方或第三方中介违约。
5. 合同履行完成后，甲乙双方按照合同约定办理相关手续。
6. 合同履行过程中，出现争议需要解决。