2025版房地产股权转让协议书.docx

编号：__________

2025版最新房地产股权转让协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新房地产股权转让协议书
合同目录
第一章：协议前言
1.1 定义与解释
1.2 协议的目的与原则
1.3 适用法律与司法管辖
第二章：股权转让
2.1 股权转让的具体内容
2.2 股权转让的金额与支付方式
2.3 股权转让的生效条件
2.4 股权转让的登记与变更
第三章：房地产项目概况
3.1 房地产项目的位置、规模与性质
3.2 房地产项目的开发进度与规划
3.3 房地产项目的权利与义务
第四章：股权转让方的义务
4.1 股权转让方对房地产项目的权益保证
4.2 股权转让方对项目公司的管理与监督
4.3 股权转让方对股权转让的限制性规定
第五章：股权受让方的义务
5.1 股权受让方的投资义务
5.2 股权受让方对项目公司的管理与监督
5.3 股权受让方对股权转让的限制性规定
第六章：股权转让过程中的费用
6.1 股权转让方应承担的费用
6.2 股权受让方应承担的费用
6.3 其他相关费用
第七章：股权转让后的经营管理
7.1 项目公司的组织结构与管理体系
7.2 股权转让方与股权受让方的权益分配
7.3 经营管理中的决策程序与权限划分
第八章：股权转让后的权益保障
8.1 股权转让方与股权受让方的权益保障措施
8.2 股权转让方与股权受让方的权益争议解决方式
8.3 股权转让方与股权受让方的权益变更与调整
第九章：违约责任
9.1 股权转让方与股权受让方的违约行为
9.2 违约责任的具体内容与承担方式
9.3 违约争议的解决方式
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除的条件与程序
10.2 合同终止的条件与程序
10.3 合同解除与终止后的权益处理
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围与内容
11.2 保密责任的承担与期限
11.3 保密条款的违约处理
第十二章：关联交易与利益冲突
12.1 关联交易的定义与规范
12.2 利益冲突的识别与处理
12.3 关联交易与利益冲突的监督机制
第十三章：合同的变更与修改
13.1 合同变更的条件与程序
13.2 合同修改的条件与程序
13.3 合同变更与修改的效力
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的期限与终止
14.3 合同的份数与签署日期
合同编号_________
第一章：协议前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本协议中的“转让方”指_________，本协议中的“受让方”指_________。
1.1.2 本协议中的“房地产项目”指位于_________的_________。
1.1.3 本协议中的“股权”指转让方持有的项目公司的_________%。
1.2 协议的目的与原则
1.2.1 本协议的目的在于合法、公平、有偿地将转让方持有的项目公司股权转让给受让方。
1.2.2 本协议的签订遵循平等自愿、诚实信用、公平交易的原则。
1.3 适用法律与司法管辖
1.3.1 本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3.2 本协议引起的争议由_________法院管辖。
第二章：股权转让
2.1 股权转让的具体内容
2.1.1 转让方同意将持有的项目公司_________%的股权转让给受让方。
2.1.2 转让的股权对应的项目公司的_________%。
2.2 股权转让的金额与支付方式
2.2.1 股权转让的价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。
2.2.2 受让方应于本协议签订之日起____个工作日内，将股权转让款支付给转让方。
2.3 股权转让的生效条件
2.3.1 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2.3.2 本协议的生效须经转让方、受让方及项目公司履行相应的股权转让手续。
2.4 股权转让的登记与变更
2.4.1 转让方应协助受让方办理股权转让的登记手续。
2.4.2 转让方应在办理登记手续后____个工作日内，将新的股权证明交付受让方。
第三章：房地产项目概况
3.1 房地产项目的位置、规模与性质
3.1.1 项目位于_________，占地面积约为_________平方米。
3.1.2 项目规划为建设_________栋建筑物，总计_________套住房。
3.1.3 项目性质为住宅商业综合体。
3.2 房地产项目的开发进度与规划
3.2.1 项目目前处于_________阶段，预计_________年完成开发。
3.2.2 项目的整体规划与设计已由_________公司完成。
3.3 房地产项目的权利与义务
3.3.1 转让方保证其对项目公司持有的股权具有完全、合法的所有权。
3.3.2 受让方应承担项目公司的现有债务及未来开发所需的资金投入。
第四章：股权转让方的义务
4.1 股权转让方对房地产项目的权益保证
4.1.1 转让方保证项目公司的股权未被任何第三方权利所限制。
4.1.2 转让方保证项目公司享有完整的项目开发权、销售权等。
4.2 股权转让方对项目公司的管理与监督
4.2.1 转让方在本协议有效期内，应保留对项目公司的合理管理权。
4.2.2 转让方不得干预受让方根据项目公司实际情况所作出的合理决策。
4.3 股权转让方对股权转让的限制性规定
4.3.1 转让方在股权转让后，不得以任何方式直接或间接地参与项目公司的经营管理。
4.3.2 转让方不得再行转让或设定任何形式的担保物权。
第五章：股权受让方的义务
5.1 股权受让方的投资义务
5.1.1 受让方应按照本协议约定的金额和时间，支付股权转让款。
5.1.2 受让方应按照项目公司的实际需要，及时投入后续开发资金。
5.2 股权受让方对项目公司的管理与监督
5.2.1 受让方应负责项目公司的日常经营管理。
5.2.2 受让方应确保项目公司的经营管理符合相关法律法规及行业标准。
5.3 股权受让方对股权转让的限制性规定
5.3.1 受让方在股权转让后，不得将股权再行转让给任何第三方。
5.3.2 受让方不得将股权设定任何形式的担保物权。
第六章：股权转让过程中的费用
6.1 股权转让方应承担的费用
6.1.1 转让方应承担本协议签订过程中的律师费、审计费等
第八章：股权转让后的经营管理
8.1 项目公司的组织结构与管理体系
8.1.1 项目公司设董事会，由_________名董事组成，其中转让方提名_________名，受让方提名_________名。
8.1.2 项目公司的经营管理团队由总经理、财务总监、营销总监等组成，负责公司的日常运营。
8.2 股权转让方与股权受让方的权益分配
8.2.1 股权转让方与股权受让方的权益分配按照各自的股权比例进行。
8.2.2 项目公司的利润分配按照公司的盈利状况和股东会的决定进行。
8.3 经营管理中的决策程序与权限划分
8.3.2 日常经营管理决策由总经理负责，重大管理事项需报董事会审批。
第九章：股权转让后的权益保障
9.1 股权转让方与股权受让方的权益保障措施
9.1.1 双方应遵守国家法律法规，不得从事任何损害项目公司利益的行为。
9.1.2 双方应相互尊重，共同维护项目公司的合法权益。
9.2 股权转让方与股权受让方的权益争议解决方式
9.2.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.2.2 若协商不成，任何一方均可向_________法院提起诉讼。
9.3 股权转让方与股权受让方的权益变更与调整
9.3.1 双方同意，如项目公司的股权结构发生变更，应按照公平合理的原则进行调整。
9.3.2 任何一方转让其股权给第三方，须经另一方书面同意。
第十章：违约责任
10.1 股权转让方与股权受让方的违约行为
10.1.1 转让方未按照本协议约定转让股权的，应向受让方支付违约金。
10.1.2 受让方未按照本协议约定支付股权转让款的，应向转让方支付违约金。
10.2 违约责任的具体内容与承担方式
10.2.1 违约金的具体数额为转让款的_________%。
10.2.2 违约方应承担因违约所产生的其他损失赔偿责任。
10.3 违约争议的解决方式
10.3.1 双方应通过友好协商解决违约争议。
10.3.2 若协商不成，任何一方均可向_________法院提起诉讼。
第十一章：合同的解除与终止
11.1 合同解除的条件与程序
11.1.1 本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方可协商解除合同。
11.1.2 合同解除须双方书面同意，并办理相关手续。
11.2 合同终止的条件与程序
11.2.1 本合同在履行期限届满后自动终止。
11.2.2 合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。
11.3 合同解除与终止后的权益处理
11.3.1 合同解除或终止后，双方应互相返还已收到的对方支付的款项。
11.3.2 合同解除或终止后，双方对合同解除或终止前的事宜不承担责任。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围与内容
12.1.1 双方在合同签订过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。
12.1.2 保密信息的具体范围和内容由双方另行签订保密协议确定。
12.2 保密责任的承担与期限
12.2.1 双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。
12.2.2 保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止后____年止。
12.3 保密条款的违约处理
12.3.1 泄露保密信息的一方应承担违约责任。
12.3.2 泄露保密信息的一方应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
第十三章：合同的变更与修改
13.1 合同变更的条件与程序
13.1.1 合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。
13.1.2 合同变更不得影响合同的性质和双方的基本权益。
13.2 合同修改的条件与程序
13.2.1 合同的修改须
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：当甲方为主导时
1.1 甲方义务的额外规定
1.1.1 甲方应确保其提供的股权转让信息真实、准确、完整，不得有误导性陈述或隐瞒重要信息。
1.1.2 甲方应协助乙方办理与股权转让相关的政府审批、登记和变更手续，并提供必要的文件和支持。
1.1.3 甲方不得利用其对项目公司的控制地位，损害乙方或其他股东的合法权益。
附加条款二：当乙方为主导时
2.1 乙方义务的额外规定
2.1.1 乙方应按照本协议约定的时间和方式支付股权转让款，否则甲方有权延迟交付股权或解除本协议。
2.1.2 乙方应积极参与项目公司的经营管理，并履行作为股东的合法权益和义务。
2.1.3 乙方不得将股权转让给任何第三方，除非得到甲方的书面同意。
附加条款三：当有第三方中介时
3.1 第三方中介的义务与责任
3.1.1 第三方中介应确保其提供的服务符合法律法规和行业标准，不得有违法违规行为。
3.1.2 第三方中介应保密双方提供的商业秘密、技术秘密和其他敏感信息，不得向任何第三方泄露。
3.1.3 第三方中介应协助双方办理合同签订和履行过程中的相关手续，并提供必要的咨询和支持。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 股权转让证明文件
2. 项目公司营业执照副本
3. 项目公司章程
4. 项目公司重大合同清单
5. 项目公司资产负债表
6. 项目公司利润表
7. 项目公司现金流量表
8. 股权转让款支付凭证
9. 股权变更登记证明
10. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间、金额支付股权转让款，视为违约。
2. 乙方未按照约定时间、金额支付股权转让款，视为违约。
3. 甲方提供虚假、不准确、不完整的股权转让信息，视为违约。
4. 甲方未协助乙方办理相关手续，视为违约。
5. 乙方未积极参与项目公司的经营管理，视为违约。
6. 乙方将股权转让给第三方未经甲方同意，视为违约。
7. 第三方中介未提供符合法律法规和行业标准的服务，视为违约。
8. 第三方中介泄露双方提供的商业秘密、技术秘密和其他敏感信息，视为违约。
9. 第三方中介未协助双方完成相关手续，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 股权转让：指甲方将其持有的项目公司股权部分或全部转让给乙方的行为。
2. 股权受让：指乙方购买并持有项目公司股权的行为。
3. 项目管理：指对项目公司的日常运营、决策、财务管理等活动进行组织、计划、执行、控制和监督的过程。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
7. 合同终止：指合同双方或单方依法结束合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 股权转让款支付延迟：甲方应与乙方协商延长支付时间，或乙方同意分期支付。
2. 股权转让信息不准确：甲方应提供完整的股权转让信息，必要时补充相关证明文件。
3. 手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供必要的文件和支持。
4. 经营管理争议：双方应通过协商解决，必要时可聘请第三方专业机构进行调解。
5. 股权转让限制性规定违反：双方应重新协商股权转让条件，确保遵守相关法律法规。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为股权转让方，希望将持有的项目公司股权转让给乙方。
2. 乙方作为股权受让方，希望购买并持有项目公司股权，参与经营管理。
3. 双方通过第三方中介进行股权转让，确保交易的安全和顺利进行。
4. 项目公司涉及的行业为房地产，股权转让涉及的相关法律法规和行业标准。
5. 股权转让过程中可能遇到的各种风险和问题，以及相应的解决办法和保护措施。