2025二房东商铺租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025二房东商铺租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二房东商铺租赁合同书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同主体介绍
1.3 合同目的和适用范围
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置和面积
2.2 商铺现状和设施
2.3 商铺的使用权和所有权
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及其支付方式
3.3 租金调整条款
第四章：租赁用途和经营范围
4.1 租赁用途
4.2 经营范围
4.3 合规经营要求
第五章：双方的权利和义务
5.1 出租方的权利和义务
5.2 承租方的权利和义务
第六章：商铺维修和保养
6.1 维修责任划分
6.2 保养和维修要求
6.3 维修资金的承担
第七章：保险和安全管理
7.1 保险责任
7.2 安全管理要求
7.3 事故处理程序
第八章：合同的变更和解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
8.3 合同变更和解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担
9.3 违约纠纷解决方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：其他条款
11.1 合同的生效和终止
11.2 保密条款
11.3 不可抗力
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁押金支付凭证
12.3 租赁保证金支付凭证
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租方签字盖章
13.2 承租方签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的公示和备案
合同编号2025DFW56
第一章：前言
1.1 合同签订背景
为规范出租方与承租方之间的租赁行为，明确双方的权利和义务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就商铺租赁事宜达成一致，签订本合同。
1.2 合同主体介绍
出租方：__________（姓名/公司名称）
承租方：__________（姓名/公司名称）
1.3 合同目的和适用范围
本合同旨在明确商铺租赁期内，出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金并按约定使用商铺的相关事宜。
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置和面积
商铺位于__________（具体地址），面积为__________平方米。
2.2 商铺现状和设施
商铺现状为__________（描述现状），现有设施包括__________（列举主要设施）。
2.3 商铺的使用权和所有权
出租方保证对商铺享有完全的使用权和所有权，无任何权利争议。
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限
租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
3.2 租金及其支付方式
租金为每月__________元，每__________个月支付一次，支付方式为__________（现金/转账等）。
3.3 租金调整条款
租金调整机制如下：__________（租金调整的具体条款）。
第四章：租赁用途和经营范围
4.1 租赁用途
承租方租赁商铺用途为__________（具体用途）。
4.2 经营范围
承租方在租赁期间内，经营范围限于__________（具体经营范围）。
4.3 合规经营要求
承租方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。
第五章：双方的权利和义务
5.1 出租方的权利和义务
出租方的权利和义务如下：__________（具体条款）。
5.2 承租方的权利和义务
承租方的权利和义务如下：__________（具体条款）。
第六章：商铺维修和保养
6.1 维修责任划分
维修责任按照__________（具体条款）进行划分。
6.2 保养和维修要求
承租方应按约定进行商铺的保养和维修，保证商铺设施的正常运行。
6.3 维修资金的承担
维修资金的承担方式如下：__________（具体条款）。
第七章：保险和安全管理
7.1 保险责任
承租方应办理商铺保险，并将保险单副本交给出租方留存。
7.2 安全管理要求
承租方应做好商铺的安全管理工作，防止发生安全事故。
7.3 事故处理程序
发生安全事故时，承租方应立即通知出租方，并按照__________（具体条款）进行处理。
第八章：合同的变更和解除
8.1 变更条件
合同变更条件如下：__________（具体条款）。
8.2 解除条件
合同解除条件如下：__________（具体条款）。
8.3 合同变更和解除的程序
合同变更和解除的程序如下：__________（具体条款）。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
违约行为及具体条款如下：__________（具体条款）。
9.2 违约责任承担
违约责任承担方式如下：__________（具体条款）。
9.3 违约纠纷解决方式
违约纠纷解决方式如下：__________（具体条款）。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
争议解决方式如下：__________（具体条款）。
10.2 仲裁机构
仲裁机构名称及地点如下：__________（具体条款）。
10.3 法律适用
本合同适用法律如下：__________（具体条款）。
第十一章：其他条款
11.1 合同的生效和终止
合同生效和终止条件如下：__________（具体条款）。
11.2 保密条款
保密条款如下：__________（具体条款）。
11.3 不可抗力
不可抗力事件及处理方式如下：__________（具体条款）。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
商铺平面图作为附件附在本合同后。
12.2 租赁押金支付凭证
租赁押金支付凭证作为附件附在本合同后。
12.3 租赁保证金支付凭证
租赁保证金支付凭证作为附件附在本合同后。
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租方签字盖章
出租方签字盖章处。
13.2 承租方签字盖章
承租方签字盖章处。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归__________（具体条款）。
14.2 合同的修订历史
合同修订历史如下：__________（具体条款）。
14.3 合同的公示和备案
合同公示和备案方式如下：__________（具体条款）。
出租方（盖章）：
承租方（盖章）：
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
甲方要求乙方在租赁期间内，只能将商铺用于甲方指定的用途，即__________（具体用途）。如乙方需变更用途，需提前征得甲方书面同意。
2. 甲方监督权条款
甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合甲方指定的用途。如乙方违反该条款，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除合同。
3. 甲方优先购买权条款
若乙方有意出售商铺或将其转让给第三方，乙方应事先通知甲方，并在同等条件下，甲方享有优先购买权。
4. 甲方租金调整权条款
甲方有权在租赁期内根据市场情况调整租金，但需保证租金调整的合理性。调整后的租金标准应提前一个月通知乙方。
5. 甲方维修责任条款
甲方负责商铺的所有维修和保养工作，并承担相应的费用。如因乙方使用不当导致损坏，维修费用由乙方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围条款
乙方在租赁期间内，经营范围限于__________（具体经营范围）。如乙方需变更经营范围，需提前征得甲方书面同意。
2. 乙方自行承担风险条款
乙方自行承担因经营活动产生的风险，包括但不限于税收、法律责任等。甲方不承担任何与乙方经营活动相关的风险。
3. 乙方租金支付条款
乙方应按合同约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。
4. 乙方不得转租条款
乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方违反该条款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 乙方装修限制条款
乙方在租赁期间内，对商铺进行装修改造时，应遵守相关法律法规，并提前征得甲方书面同意。装修改造费用由乙方承担。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
中介方为本次租赁提供服务，并收取中介费。中介费的金额、支付方式和支付时间如下：__________（具体条款）。
2. 中介的职责和义务条款
中介方负责协调甲乙双方的关系，提供租赁相关信息，并协助双方办理合同签订等相关手续。中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。
3. 中介的赔偿责任条款
如中介方提供的信息不实或未履行合同约定的职责，导致甲乙双方产生损失，中介方应承担相应的赔偿责任。
4. 中介的保密条款
中介方应对租赁合同的内容和双方的商业秘密予以保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向第三方披露。
5. 中介的服务期限条款
中介服务的期限自合同签订之日起至合同终止之日止。如中介方未按约定履行服务职责，甲方和乙方有权解除与中介方的服务合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁押金支付凭证
3. 租赁保证金支付凭证
4. 甲方指定的用途说明
5. 乙方经营范围说明
6. 租金支付证明
7. 优先购买权证明
8. 租金调整证明
9. 维修责任证明
10. 装修改造同意书
11. 中介服务费用支付凭证
12. 中介职责和义务说明
13. 中介赔偿责任说明
14. 中介保密协议
15. 中介服务期限协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反指定用途条款，未经乙方同意改变商铺用途。
2. 乙方违反经营范围条款，超出约定范围进行经营活动。
3. 乙方未按约定时间支付租金，逾期未支付租金。
4. 乙方未经甲方同意转租商铺给第三方。
5. 乙方未遵守装修限制条款，未经甲方同意进行装修改造。
6. 中介提供不实信息，导致甲乙双方产生损失。
7. 中介未履行约定的职责，未协助甲乙双方办理相关手续。
8. 中介未保密合同内容和商业秘密，向第三方披露相关信息。
三、法律名词及解释：
1. 违约行为：违反合同约定的行为。
2. 指定用途：甲方要求乙方在租赁期间内，只能将商铺用于甲方指定的用途。
3. 经营范围：乙方在租赁期间内，经营范围限于具体经营范围。
4. 租金支付：乙方应按合同约定的时间和方式支付租金。
5. 优先购买权：甲方在乙方出售商铺或转让给第三方时，享有优先购买权。
6. 租金调整：甲方有权在租赁期内根据市场情况调整租金。
7. 维修责任：甲方负责商铺的所有维修和保养工作，并承担相应的费用。
8. 装修改造：乙方对商铺进行装修改造的行为。
9. 中介服务费用：中介为本次租赁提供服务所收取的费用。
10. 中介职责：中介方负责协调甲乙双方的关系，提供租赁相关信息等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺用途变更：甲方应及时与乙方沟通，征得乙方同意，并签订补充协议。
2. 经营范围超限：乙方应遵守合同约定，不得超出经营范围进行经营活动。
3. 租金支付滞纳金：乙方逾期支付租金时，应支付滞纳金，以弥补甲方损失。
4. 转租问题：乙方不得转租商铺，违反规定时，甲方有权解除合同。
5. 装修改造审批：乙方进行装修改造时，应提前征得甲方书面同意。
6. 中介信息不实：甲方和乙方有权解除与中介方的服务合同，并要求赔偿。
7. 中介未履行职责：中介方应按照约定履行职责，否则需承担赔偿责任。
8. 保密信息泄露：中介方泄露合同内容和商业秘密时，应承担赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房东，乙方为租户，双方签订商铺租赁合同。
2. 甲方要求乙方按照指定用途使用商铺。
3. 乙方在租赁期间内经营业务，支付租金。
4. 乙方不得转租商铺，不得超出经营范围。
5. 乙方进行装修改造，需征得甲方同意。
6. 中介方为甲乙双方提供租赁服务，并收取中介费。
7. 中介方提供不实信息或未履行职责，导致损失。
8. 合同履行过程中，涉及违约行为及违约责任的认定。
9. 合同执行中遇到问题，需采取相应的解决办法。