区小区房屋租赁合同书(2025版).docx

编号：__________

区小区房屋租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

区小区房屋租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的签订依据
1.2 租赁合同的定义及解释
1.3 租赁合同的效力
第二章：租赁房屋的基本情况
2.1 房屋的位置及地址
2.2 房屋的面积及结构
2.3 房屋的现状及使用情况
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间
3.2 租赁期限的续约条款
3.3 租赁期限的提前终止条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额及支付周期
4.2 租金的支付方式及账户信息
4.3 租金的调整条款
第五章：押金及退还
5.1 押金的金额及支付时间
5.2 押金的退还条件及时间
5.3 押金的扣除及用途
第六章：房屋使用及维护
6.1 承租人的使用义务
6.2 出租人的维护责任
6.3 房屋的日常维护及维修
第七章：房屋的转租
7.1 转租的条件及程序
7.2 转租的租金及押金处理
7.3 转租合同的签订及备案
第八章：房屋的退回
8.1 退回房屋的条件及时间
8.2 退回房屋的前期准备
8.3 退回房屋的验收及押金处理
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约责任
9.2 承租人的违约责任
9.3 违约责任的赔偿方式及金额
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 争议的解决机构及程序
10.3 争议解决的费用承担
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险的购买及费用承担
11.2 房屋租赁登记备案的办理
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋租赁合同附件列表
12.2 附件内容的说明及解释
第十三章：合同的变更及解除
13.1 合同变更的条件及程序
13.2 合同解除的条件及程序
13.3 合同变更及解除后的责任处理
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间及地点
14.2 合同签署的主体及资格
14.3 合同的生效及备案
合同编号_________
第一章：总则
1.1 租赁合同的签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订的租赁合同。
1.2 租赁合同的定义及解释
本合同是指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金，双方约定一定的期限内发生的权利义务关系。
1.3 租赁合同的效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：租赁房屋的基本情况
2.1 房屋的位置及地址
房屋位于________区________街道________号，房屋的具体地址以《房屋所有权证》记载为准。
2.2 房屋的面积及结构
房屋的建筑面积为____平方米，房屋的结构为____。
2.3 房屋的现状及使用情况
房屋现状为____，承租人租赁该房屋用于____。
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间
租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁期限的续约条款
租赁期满，双方可协商续约。续约条款如下：
（1）租赁期满前__个月内，承租人需向出租人提出书面续约申请；
（2）出租人在收到承租人的续约申请后__个月内，有权决定是否同意续约；
（3）双方同意续约的，应签订新的租赁合同，并按新的租赁条款执行。
3.3 租赁期限的提前终止条款
租赁期内，任何一方提前终止租赁合同的，应提前__个月书面通知对方，并按合同约定支付违约金。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额及支付周期
租金为每__个月支付一次，每次支付租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 租金的支付方式及账户信息
租金通过银行转账方式支付至如下账户：
户名：____
账号：____
开户行：____
4.3 租金的调整条款
租赁期内，租金的调整按照双方约定的方式进行。
第五章：押金及退还
5.1 押金的金额及支付时间
承租人应在签订租赁合同之日起__日内，向出租人支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
5.2 押金的退还条件及时间
租赁期满或合同提前终止后，出租人在确认租赁房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的情况下，__日内退还承租人押金。
5.3 押金的扣除及用途
租赁期间，出租人有权从押金中扣除因承租人违反合同约定而产生的费用。扣除后的剩余押金，应在租赁期满或合同提前终止后退还承租人。
第八章：房屋的使用及维护
8.1 承租人的使用义务
承租人应合理使用房屋及其附属设施，按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
8.2 出租人的维护责任
出租人应保证房屋及附属设施的安全，定期进行维护、维修，确保房屋及设施的正常使用。
8.3 房屋的日常维护及维修
（1）因房屋本身结构、设备老化等原因导致的维修费用，由出租人承担；
（2）因承租人使用不当导致的维修费用，由承租人承担。
第九章：房屋的转租
9.1 转租的条件及程序
承租人在租赁期内，需经出租人同意，方可将租赁房屋转租给第三方。转租的程序如下：
（1）承租人向出租人提出书面转租申请；
（2）出租人在收到转租申请后，应在__日内答复承租人；
（3）出租人同意转租的，承租人与第三方签订转租合同，并报出租人备案。
9.2 转租的租金及押金处理
（1）承租人应确保第三方支付租金，并在租赁期满后，将押金退还给第三方；
（2）出租人不再参与承租人与第三方的租金及押金处理。
9.3 转租合同的签订及备案
承租人与第三方签订的转租合同，应报出租人备案，出租人不再另行签订租赁合同。
第十章：房屋的退回
10.1 退回房屋的条件及时间
租赁期满或合同提前终止后，承租人应按照合同约定，将房屋及附属设施退回出租人。退回房屋的条件及时间如下：
（1）租赁期满或提前终止合同后，承租人应在__日内搬离租赁房屋；
（2）承租人搬离后，出租人应在__日内对房屋进行验收。
10.2 退回房屋的前期准备
承租人应在租赁期满或合同提前终止前，将租赁房屋及附属设施恢复至租赁起始时的状态，并结清所有相关费用。
10.3 退回房屋的验收及押金处理
出租人在收到退回的房屋后，应在__日内对房屋进行验收，并将押金扣除因承租人违反合同约定产生的费用后，退还给承租人。
第十一章：违约责任
11.1 出租人的违约责任
出租人违反合同约定的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。
11.2 承租人的违约责任
承租人违反合同约定的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。
11.3 违约责任的赔偿方式及金额
违约金的计算方式为：违约金=租赁押金×违约天数。违约责任的赔偿金额按照双方约定的方式计算。
第十二章：争议解决
12.1 争议的解决方式
双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
12.2 争议的解决机构及程序
争议解决的机构为合同签订地人民法院，双方应按照法定程序提交争议解决。
12.3 争议解决的费用承担
（1）因出租人违约产生的争议，出租人承担相关费用；
（2）因承租人违约产生的争议，承租人承担相关费用。
第十三章：合同的变更及解除
13.1 合同变更的条件及程序
合同变更应双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 合同解除的条件及程序
合同解除应双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.3 合同变更及解除后的责任处理
合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定，承担相应的责任。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间及地点
本合同于____年__月__日在____（地点）签署。
14.2 合同签署的主体及资格
合同签署主体为出租人（甲方）和承租人（乙方），双方具有签订本合同的资格
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在租赁期内对房屋进行必要的维修和保养，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用房屋的影响。
说明：此条款确保甲方在维护房屋状况时，能合理平衡乙方使用房屋的权益。
1.2 甲方应保证房屋及附属设施的安全，若因房屋结构、设备等原因导致的人身伤害或财产损失，由甲方承担赔偿责任。
说明：明确甲方在房屋安全方面的责任，保障乙方在使用房屋时的安全。
1.3 如甲方欲提前终止合同，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=租金×提前终止合同的月数。
说明：此条款对甲方提前终止合同的行为进行了约束，确保乙方在此情况下的利益。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如需进行改动，应提前征得甲方的书面同意，并承担因此产生的费用。
说明：此条款防止乙方未经授权对房屋进行改动，保护甲方的财产权益。
2.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，若乙方导致设施损坏，应承担维修费用。
说明：乙方在使用房屋时，有责任爱护公共设施，避免因使用不当导致的损坏。
2.3 租赁期满或合同提前终止后，乙方应在规定时间内将房屋及附属设施归还给甲方，并承担因延迟归还产生的相关费用。
说明：此条款确保乙方在租赁期满后，按时将房屋及设施归还甲方。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证提供的房屋信息真实准确，如因中介提供的虚假信息导致的纠纷，中介应承担相应法律责任。
说明：此条款对第三方中介的信息提供进行了约束，确保乙方在选择房屋时的权益。
3.2 第三方中介在合同签订过程中，应提供相关咨询服务，协助甲方和乙方完成合同签订，并收取约定的服务费用。
说明：明确第三方中介在合同签订过程中的责任和义务，以及其收取服务费的合理性。
3.3 第三方中介在合同履行过程中，应负责协调甲方和乙方之间的矛盾和纠纷，确保合同的正常履行。
说明：此条款规定了第三方中介在合同履行过程中的协调责任，保障合同的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋租赁合同
2. 房屋租赁合同附件（如有）
3. 房屋所有权证复印件
4. 租赁押金支付凭证
5. 租金支付记录
6. 房屋维修保养记录
7. 转租同意书（如有）
8. 房屋退回验收记录
9. 违约金计算依据
10. 合同变更协议（如有）
11. 合同解除协议（如有）
12. 第三方中介服务协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定维护房屋及设施
提前终止合同未支付违约金
提供虚假房屋信息
2. 乙方违约行为：
未按约定使用房屋及设施
未按时支付租金
擅自改变房屋结构及用途
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假信息导致纠纷
未按约定提供咨询服务
未协助履行合同导致纠纷
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的协议。
2. 押金：为确保合同履行，承租人支付给出租人的一定金额的金钱。
3. 租金：承租人支付给出租人的房屋使用费用。
4. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。
5. 提前终止合同：合同未履行完毕前，一方提前解除合同的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋设施损坏：
及时通知甲方进行维修
如甲方不维修，可联系第三方中介协调
2. 租金支付纠纷：
保留支付凭证以便核实
通过第三方中介协助解决
3. 提前终止合同：
双方协商确定违约金及赔偿
第三方中介协助起草解除协议
4. 房屋退回：
提前通知甲方并协商退房时间
双方共同进行房屋验收
五、所有应用场景：
1. 甲方将房屋出租给乙方使用。
2. 乙方按约定支付租金并合理使用房屋。
3. 甲方按约定维护房屋及设施。
4. 租赁期满或合同提前终止后，乙方将房屋退回甲方。
5. 双方在第三方中介的协助下签订及履行合同。
6. 发生违约行为时，按合同约定及法律规定处理。