二手房房地产经纪合同书2025年通用.docx

编号：__________

二手房房地产经纪合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房房地产经纪合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨
第二章：房源信息
2.1 房源基本情况
2.2 房源权属证明
2.3 房源重要附属设施
第三章：客户信息
3.1 客户基本情况
3.2 客户购房需求
3.3 客户权益保障
第四章：经纪服务内容
4.1 房源推广
4.2 带看讲解
4.3 交易协调
4.4 合同签订辅助
第五章：经纪服务费用
5.1 服务费用标准
5.2 费用支付方式
5.3 费用退还条件
第六章：合同履行期限
6.1 合同开始履行时间
6.2 合同结束履行时间
6.3 合同续约条件
第七章：违约责任
7.1 违约行为界定
7.2 违约责任承担方式
7.3 违约赔偿标准
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力事件界定
9.2 不可抗力事件应对措施
9.3 不可抗力事件后果处理
第十章：保密条款
10.1 保密信息界定
10.2 保密义务及期限
10.3 违反保密条款的后果
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
11.3 合同终止条件
第十二章：其他条款
12.1 双方约定的其他事项
12.2 法律法规规定的其他事项
12.3 行业规范约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房源权属证明文件
13.2 客户身份证明文件
13.3 服务费用支付凭证
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署时间
14.2 合同签署地点
14.3 合同生效条件
合同编号二手房房地产经纪合同书2025年通用
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方共同签订。
1.2 合同主体认定
甲方（卖方）：
身份证号：
地址：
乙方（经纪方）：
营业执照号：
地址：
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利义务，保障双方合法权益，规范房地产经纪行为。
第二章：房源信息
2.1 房源基本情况
房源地址：
房屋面积：
房屋结构：
建成年代：
房产证号：
2.2 房源权属证明
甲方应向乙方提供合法有效的房产证、土地使用权证等权属证明文件。
2.3 房源重要附属设施
附属设施名称：
附属设施状况：
第三章：客户信息
3.1 客户基本情况
客户姓名：
身份证号：
地址：
3.2 客户购房需求
购房类型：
购房预算：
购房用途：
3.3 客户权益保障
乙方应尊重甲方意愿，保密甲方个人信息，协助甲方完成购房手续。
第四章：经纪服务内容
4.1 房源推广
乙方负责在合法合规的前提下，对房源进行宣传推广，寻找潜在买家。
4.2 带看讲解
乙方负责安排带看，向买家介绍房源情况，协助双方沟通。
4.3 交易协调
乙方负责协调买卖双方在交易过程中的事宜，包括但不限于价格、付款方式、过户等。
4.4 合同签订辅助
乙方协助甲方和买家签订房屋买卖合同，并提供相关法律咨询。
第五章：经纪服务费用
5.1 服务费用标准
乙方向甲方收取信息服务费、交易服务费等费用，具体标准如下：
（1）信息服务费：人民币____元；
（2）交易服务费：人民币____元。
5.2 费用支付方式
甲方应按照本合同约定，向乙方支付服务费用。支付方式如下：
（1）甲方支付人民币____元作为信息服务费，在合同签订后____个工作日内支付；
（2）甲方支付人民币____元作为交易服务费，在房屋过户手续办理完成后支付。
5.3 费用退还条件
乙方在未提供合同约定的服务情况下，应退还已收取的服务费用。
第六章：合同履行期限
6.1 合同开始履行时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。
6.2 合同结束履行时间
本合同有效期届满，或甲乙双方达成书面终止协议时，合同终止。
6.3 合同续约条件
甲乙双方可在合同到期前____个月内，协商续约事宜。
第八章：违约责任
8.1 违约行为界定
甲方未按照合同约定履行义务的，视为违约。乙方未按照合同约定提供服务的，视为违约。
8.2 违约责任承担方式
违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。
8.3 违约赔偿标准
违约方应赔偿因此给对方造成的直接损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。
9.2 仲裁机构
双方可约定仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决具有法律约束力。
9.3 诉讼管辖法院
本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力事件界定
不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
10.2 不可抗力事件应对措施
双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。
10.3 不可抗力事件后果处理
因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方可协商解决或根据实际情况变更或解除合同。
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更条件
甲乙双方协商一致，且变更内容不违反法律法规、社会公共利益。
11.2 合同解除条件
甲方或乙方在合同履行过程中发生违约行为，对方有权解除合同。
11.3 合同终止条件
合同履行期限届满，或甲乙双方协商一致终止合同。
第十二章：其他条款
12.1 双方约定的其他事项
12.2 法律法规规定的其他事项
（按照相关法律法规填写）
12.3 行业规范约定的其他事项
（按照行业规范填写）
第十三章：附件
13.1 房源权属证明文件
（附件内容，由甲方提供）
13.2 客户身份证明文件
（附件内容，由客户提供）
13.3 服务费用支付凭证
（附件内容，由乙方提供）
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署时间
（填写合同签署日期）
14.2 合同签署地点
（填写合同签署地点）
14.3 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：
（签字）
乙方（经纪方）：
（签字）
合同编号：二手房房地产经纪合同书2025年通用
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方独家代理条款
甲方授权乙方在合同有效期内作为其房屋交易的独家代理，未经甲方书面同意，乙方不得将房源信息提供给其他第三方。
1.2 甲方房价调整权条款
甲方在合同有效期内享有房价调整权，但需提前通知乙方并说明调整原因。房价调整不得影响乙方的合法权益。
1.3 甲方解除合同权条款
甲方在合同有效期内有权解除合同，但需提前通知乙方并说明解除原因。甲方应承担因解除合同给乙方造成的合理损失。
1.4 甲方配合义务条款
甲方应积极配合乙方进行房源推广、带看讲解等工作，提供真实、准确的房源信息，并协助乙方完成交易手续。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方推荐房源义务条款
乙方应根据客户需求，积极推荐符合条件的房源，并确保房源信息的真实性、准确性。
2.2 乙方带看讲解义务条款
乙方应安排专业人员进行带看讲解，详细介绍房源情况，协助客户了解房源的优劣势。
2.3 乙方交易协调义务条款
乙方应积极协调买卖双方在交易过程中的事宜，包括但不限于价格、付款方式、过户等，确保交易顺利进行。
2.4 乙方保密义务条款
乙方应对甲方的个人信息及房源信息予以保密，不得泄露给无关第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介选择条款
甲乙双方应共同选定第三方中介机构，并确保中介机构的合法合规性。
3.2 第三方中介费用条款
甲乙双方应明确第三方中介的费用承担方式及标准，并在合同中予以约定。
3.3 第三方中介服务内容条款
甲乙双方应与第三方中介明确服务内容，包括但不限于房源推广、交易协调等，并确保中介服务的质量。
3.4 第三方中介违约责任条款
如第三方中介未能按照约定提供服务，甲乙双方有权要求中介承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房源权属证明文件
2. 客户身份证明文件
3. 服务费用支付凭证
4. 房源推广效果证明
5. 带看讲解记录
6. 交易协调沟通记录
7. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按照合同约定提供房源信息或提供虚假信息
未按照合同约定履行价格调整权或解除合同权
未配合乙方进行房源推广、带看讲解等工作
2. 乙方违约行为
未按照合同约定推荐符合条件的房源
未按照合同约定进行带看讲解
未积极协调买卖双方完成交易手续
未保密甲方的个人信息及房源信息
3. 第三方中介违约行为
未按照合同约定提供服务
服务质量不符合约定标准
未按照约定费用标准收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 房地产经纪：指从事房地产买卖、租赁等经纪活动的行为。
3. 独家代理：指房地产经纪机构在一定期限内独占某一套房屋的经纪权。
4. 带看讲解：指房地产经纪人员带领客户实地查看房源，并介绍房源相关情况。
5. 交易协调：指房地产经纪人员在房地产交易过程中，协调买卖双方达成一致意见。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不准确的问题
解决办法：甲方应提供真实、准确的房源信息，乙方有权要求甲方改正不准确的信息。
2. 交易进程缓慢的问题
解决办法：乙方应积极协调买卖双方，加快交易进程，确保交易顺利进行。
3. 房价调整引起的争议问题
解决办法：双方应按照合同约定处理房价调整事宜，如发生争议，可协商解决或依法解决。
4. 保密信息泄露的问题
解决办法：乙方应严格遵守保密义务，如发生信息泄露，应承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为卖方，乙方为经纪方，双方签订二手房房地产经纪合同。
2. 场景二：甲方为卖方，乙方为经纪方，涉及第三方中介参与交易过程。
3. 场景三：甲方为买方，乙方为经纪方，双方签订二手房房地产经纪合同。
4. 场景四：甲方为买方，乙方为经纪方，涉及第三方中介参与交易过程。
5. 场景五：甲方、乙方及第三方中介共同参与二手房交易过程。