房地产项目居间合同书范本(2025版).docx

编号：__________

房地产项目居间合同书范本最新(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产项目居间合同书范本最新(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（房地产开发商）的基本信息
1.2 乙方（居间方）的基本信息
第二章：合同标的
2.1 房地产项目的具体情况
2.2 居间服务的具体内容
第三章：合同期限
3.1 居间服务的起始日期
3.2 居间服务的终止日期
第四章：合同金额
4.1 居间费用的计算方式
4.2 居间费用的支付方式
第五章：双方的权利和义务
5.1 甲方的权利和义务
5.2 乙方的权利和义务
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
6.2 乙方违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 争议解决的地点和法院
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九章：合同的转让
9.1 合同转让的条件
9.2 合同转让的程序
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围
10.2 保密信息的保护期限
第十一章：法律法规
11.1 合同适用的法律法规
11.2 法律法规的变更对合同的影响
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
第十三章：附件
13.1 房地产项目的相关文件
13.2 居间服务的相关文件
第十四章：合同的签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（房地产开发商）的基本信息
1.1.1 甲方名称：
1.1.2 甲方地址：
1.1.3 甲方法定代表人：
1.1.4 甲方联系方式：
1.2 乙方（居间方）的基本信息
1.2.1 乙方名称：
1.2.2 乙方地址：
1.2.3 乙方法定代表人：
1.2.4 乙方联系方式：
第二章：合同标的
2.1 房地产项目的具体情况
2.1.1 项目名称：
2.1.2 项目地址：
2.1.3 项目规模：
2.1.4 项目性质：
2.2 居间服务的具体内容
2.2.1 乙方负责为甲方寻找合适的买家或租户：
2.2.2 乙方负责协调甲乙双方进行洽谈：
2.2.3 乙方负责办理相关手续：
2.2.4 乙方负责提供市场信息和建议：
第三章：合同期限
3.1 居间服务的起始日期
3.1.1 服务开始日期：
3.1.2 服务结束日期：
3.2 居间服务的终止日期
3.2.1 终止日期：
第四章：合同金额
4.1 居间费用的计算方式
4.1.1 费用的计算基础：
4.1.2 费用的计算比例：
4.1.3 费用的支付方式：
4.2 居间费用的支付方式
4.2.1 支付日期：
4.2.2 支付金额：
4.2.3 支付方式：
第五章：双方的权利和义务
5.1 甲方的权利和义务
5.1.1 甲方的权利：
5.1.2 甲方的义务：
5.2 乙方的权利和义务
5.2.1 乙方的权利：
5.2.2 乙方的义务：
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
6.1.1 甲方违约的情形：
6.1.2 甲方违约的后果：
6.2 乙方违约责任
6.2.1 乙方违约的情形：
6.2.2 乙方违约的后果：
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.1.1 双方应通过友好协商解决：
7.1.2 如协商不成，应提交仲裁委员会仲裁：
7.2 争议解决的地点和法院
7.2.1 仲裁地点：
7.2.2 法院管辖地：
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.1.1 合同变更的情形：
8.1.2 合同变更的程序：
8.2 合同解除的条件
8.2.1 合同解除的情形：
8.2.2 合同解除的程序：
第九章：合同的转让
9.1 合同转让的条件
9.1.1 合同转让的情形：
9.1.2 合同转让的程序：
9.2 合同转让的程序
9.2.1 转让通知：
9.2.2 转让确认：
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围
10.1.1 保密信息的定义：
10.1.2 保密信息的具体内容：
10.2 保密信息的保护期限
10.2.1 保护期限的开始：
10.2.2 保护期限的结束：
第十一章：法律法规
11.1 合同适用的法律法规
11.1.1 适用的法律法规名称：
11.1.2 法律法规的主要内容：
11.2 法律法规的变更对合同的影响
11.2.1 法律法规变更的情形：
11.2.2 法律法规变更的处理方式：
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效条件
12.1.1 生效条件的规定：
12.1.2 生效条件的实现：
12.2 合同的终止条件
12.2.1 终止条件的规定：
12.2.2 终止条件的实现：
第十三章：附件
13.1 房地产项目的相关文件
13.1.1 项目批准文件：
13.1.2 项目规划文件：
13.2 居间服务的相关文件
13.2.1 居间服务计划书：
13.2.2 居间服务费用明细表：
第十四章：合同的签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.1.1 甲方签字盖章的位置：
14.1.2 甲方签字盖章的日期：
14.2 乙方签字盖章
14.2.1 乙方签字盖章的位置：
14.2.2 乙方签字盖章的日期：
_________________________
（甲方签字）
_________________________
（乙方签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家代理条款
甲方授予乙方在合同有效期内对该项目唯一的居间代理权，未经甲方书面同意，乙方不得将该项目介绍给其他潜在买家或租户。
2. 甲方销售目标条款
甲方应确保乙方可按照合同约定的销售目标进行居间服务，如销售目标未能达成，甲方应根据实际情况给予乙方一定的补偿。
3. 甲方配合义务条款
甲方应积极配合乙方的居间服务，提供项目所需的资料、信息和支持，确保居间活动的顺利进行。
4. 甲方价格调整条款
甲方在合同期内如调整项目售价，应提前通知乙方，并共同协商调整后的销售策略和居间费用。
5. 甲方解除合同条款
如甲方因特殊原因需提前解除合同，应提前书面通知乙方，并支付乙方因解除合同而产生的合理费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方尽最大努力条款
乙方应尽最大努力为甲方寻找合适的买家或租户，并确保甲方的利益最大化。
2. 乙方保密义务条款
乙方应对在居间过程中获取的甲方商业秘密和项目机密信息予以严格保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。
3. 乙方服务期限条款
乙方应在合同约定的服务期限内完成居间服务，如因乙方原因导致服务期限延长，乙方应承担相应的违约责任。
4. 乙方违约金条款
如乙方未按照约定完成居间服务，应向甲方支付违约金，违约金的具体数额应在合同中约定。
5. 乙方解除合同条款
如乙方因特殊原因需提前解除合同，应提前书面通知甲方，并支付甲方因解除合同而产生的合理费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款
甲方和乙方应在合同中约定选择第三方中介的条件和程序，确保第三方中介的合法性和专业性。
2. 第三方中介费用条款
甲方和乙方应明确约定第三方中介的费用承担方式，如费用支付、分担及结算等。
3. 第三方中介责任条款
第三方中介在居间过程中如存在过错，应承担相应的法律责任，甲方和乙方有权要求第三方中介承担赔偿责任。
4. 第三方中介保密义务条款
第三方中介应对在居间过程中获取的甲方和乙方的商业秘密和项目机密信息予以严格保密，未经甲方和乙方同意不得泄露给第三方。
5. 第三方中介违约金条款
如第三方中介未按照约定完成居间服务，应向甲方和乙方支付违约金，违约金的具体数额应在合同中约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目批准文件
2. 房地产项目规划文件
3. 居间服务计划书
4. 居间服务费用明细表
5. 项目营销方案
6. 项目宣传材料
7. 购房合同范本
8. 租赁合同范本
9. 第三方中介资质证明
10. 第三方中介服务协议
11. 保密协议
12. 甲方和乙方之间的合作协议
13. 居间代理授权书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供项目资料或信息不完整
2. 甲方未按约定支付居间费用
3. 甲方未能实现销售目标
4. 乙方未按约定时间完成居间服务
5. 乙方未按约定保密信息
6. 乙方未按约定履行居间服务职责
7. 第三方中介未按约定完成居间服务
8. 第三方中介泄露甲方和乙方商业秘密
9. 第三方中介未按约定支付违约金
三、法律名词及解释：
1. 居间合同：指中介方为买卖双方或租赁双方提供中介服务的合同。
2. 居间费：指中介方为促成合同关系而收取的费用。
3. 违约金：指当一方违反合同约定时，向对方支付的违约赔偿。
4. 保密信息：指合同双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息。
5. 第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，为甲方和乙方提供居间服务的自然人或者机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间提供项目资料
解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方按时提供资料，必要时可要求甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间完成居间服务
解决办法：甲方有权要求乙方在约定时间内完成服务，如乙方仍未能完成，甲方可解除合同。
3. 问题：第三方中介未按约定完成居间服务
4. 问题：保密信息泄露
解决办法：泄露方应承担违约责任，支付违约金，并采取措施防止信息继续泄露。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为居间代理公司
2. 甲方为房地产开发商，第三方中介为独立中介机构
3. 乙方为居间代理公司，甲方为房地产开发商
4. 乙方为居间代理公司，第三方中介为独立中介机构
5. 第三方中介为独立中介机构，甲方为房地产开发商
6. 第三方中介为独立中介机构，乙方为居间代理公司