2025版商铺转租三方租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025版商铺转租三方租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺转租三方租赁合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体定义
1.3 合同宗旨
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置及面积
2.2 商铺现状及设施
2.3 商铺使用权及产权
第三章：租赁双方的权利与义务
3.1 出租方的权利与义务
3.2 承租方的权利与义务
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁期限
5.1 租赁开始日期
5.2 租赁结束日期
5.3 租赁续约条款
第六章：转租条款
6.1 转租定义
6.2 转租条件
6.3 转租手续
6.4 转租租金分配
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的事宜
第八章：违约责任
8.1 违约定义
8.2 违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决时效
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他条款
11.1 物业管理
11.2 法律法规遵守
11.3 信息安全与隐私保护
第十二章：附件
12.1 商铺照片
12.2 租赁合同附件
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字
13.2 承租方签字
13.3 转租方签字
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同适用法律
14.3 合同生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，由出租方、承租方和转租方共同签订的商铺转租合同。
1.2 合同主体定义
1.2.1 出租方：指拥有商铺所有权或经营管理权的自然人、法人和其他组织。
1.2.2 承租方：指与出租方签订租赁合同，并经出租方同意转租的租户。
1.2.3 转租方：指承租方在租赁期限内，将其租赁的商铺部分或全部转租给他人的自然人、法人和其他组织。
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是明确出租方、承租方和转租方在商铺转租过程中的权利、义务和责任，确保租赁活动的顺利进行，维护各方合法权益。
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置及面积
商铺位于__________，总面积为__________平方米。
2.2 商铺现状及设施
商铺现状为__________，现有设施包括__________等。
2.3 商铺使用权及产权
商铺的使用权归出租方所有，产权情况为__________。
第三章：租赁双方的权利与义务
3.1 出租方的权利与义务
3.1.1 出租方有权按照合同约定收取租金，并要求承租方按时支付租金。
3.1.2 出租方应保证商铺在租赁期间的基本设施正常运行，如有损坏，应及时维修。
3.1.3 出租方不得干涉承租方和转租方的正常经营活动。
3.2 承租方的权利与义务
3.2.1 承租方有权按照合同约定使用商铺，并按时支付租金。
3.2.2 承租方应妥善保管商铺内的设施，如有损坏，需承担维修费用。
3.2.3 承租方不得擅自改变商铺的结构和使用性质。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
商铺的租金为每月__________元。
4.2 租金支付周期
租金支付周期为每月一次。
4.3 租金支付方式
租金通过银行转账方式支付。
第五章：租赁期限
5.1 租赁开始日期
租赁开始日期为合同签订之日起。
5.2 租赁结束日期
租赁结束日期为__________。
5.3 租赁续约条款
如需续约，各方应在租赁期满前__________个月协商一致，并签订书面续约协议。
第六章：转租条款
6.1 转租定义
承租方在租赁期限内，将其租赁的商铺部分或全部转租给他人的行为。
6.2 转租条件
6.2.1 承租方需征得出租方书面同意。
6.2.2 转租方应符合商铺租赁的相关条件。
6.3 转租手续
6.3.1 承租方向出租方提出转租申请，并提供转租方的相关资料。
6.3.2 出租方应在收到申请后__________个工作日内予以答复。
6.4 转租租金分配
转租租金分配方式由承租方和转租方自行协商确定。
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
合同变更需经各方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同终止条件
7.2.1 租赁期限届满，各方同意不再续约。
7.2.2 合同一方违反合同约定，严重损害其他方合法权益，对方有权终止合同。
7.3 合同终止后的事宜
7.3.1 承租方应在合同终止后__________日内迁离商铺，并将商铺恢复至租赁开始前的状态。
7.3.2 出租方应在合同终止后__________日内退还承租方剩余租金。
第八章：违约责任
8.1 违约定义
一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成其他方损失的行为。
8.2 违约责任
8.2.1 违约方应承担违约责任，赔偿其他方因此造成的损失。
8.2.2 违约方的赔偿责任不受合同终止影响。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方同意通过协商解决合同争议，协商不成的，可以通过调解、仲裁或者诉讼等方式解决。
9.2 争议解决时效
争议发生后，各方应在__________日内协商解决；协商不成的，应在__________日内向调解组织申请调解；调解不成的，应在__________日内向人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
本合同自各方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改条件
合同的修改需经各方协商一致，并签订书面修改协议。
10.3 合同解除条件
合同解除需经各方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一章：其他条款
11.1 物业管理
商铺的物业管理由__________负责，费用由__________承担。
11.2 法律法规遵守
各方应遵守国家相关法律法规，确保合同的合法性。
11.3 信息安全与隐私保护
各方应对合同履行过程中获取的对方信息予以保密，不得泄露给第三方。
第十二章：附件
12.1 商铺照片
附商铺照片__________张。
12.2 租赁合同附件
附租赁合同__________份。
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字
（签字）
13.2 承租方签字
（签字）
13.3 转租方签字
（签字）
第十四章：附则
14.1 合同解释权
本合同的解释权归__________所有。
14.2 合同适用法律
本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同生效日期
本合同自签字盖章之日起生效。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权对商铺进行不定期检查，确保乙方和转租方的经营活动符合合同约定。
说明：甲方作为出租方，有权对商铺的经营情况进行监管，确保乙方的经营活动不违反合同约定，维护商铺的合法权益。
1.2 甲方有权在合同期内对商铺进行装修和改造，但需提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。
说明：甲方作为出租方，拥有商铺的所有权或经营管理权，有权对商铺进行装修和改造，但应考虑到乙方的经营需求，提前通知并尽量减少对乙方经营的影响。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方不得将商铺转租给不符合合同约定的第三方。
说明：乙方作为承租方，有责任确保转租方的资质和经营活动符合合同约定，以维护商铺的合法权益。
2.2 乙方应确保商铺内的经营活动合法合规，不得从事违法经营活动。
说明：乙方作为承租方，有责任确保商铺内的经营活动合法合规，不得从事违法经营活动，以避免给甲方和第三方带来损失和纠纷。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应确保合同双方的合法权益，提供真实、准确的信息和服务。
说明：第三方中介作为中介方，有责任确保合同双方的合法权益，提供真实、准确的信息和服务，以维护合同的稳定和双方的信任。
3.2 第三方中介应保密合同双方的信息，不得泄露给无关第三方。
说明：第三方中介作为中介方，有责任保密合同双方的信息，不得泄露给无关第三方，以保护合同双方的隐私和商业秘密。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 租赁合同附件
3. 转租协议附件
4. 甲方营业执照复印件
5. 乙方身份证复印件
6. 转租方身份证复印件
7. 物业管理制度汇编
8. 商铺周边环境调查报告
9. 租赁押金收据
10. 租金支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供商铺，或提供的商铺不符合约定条件。
2. 甲方未按约定时间交付商铺，或交付的商铺存在严重质量问题。
3. 乙方未按约定时间支付租金，或支付的租金金额不足。
4. 乙方未按约定使用商铺，或改变商铺用途未经甲方同意。
5. 转租方未征得甲方同意擅自转租商铺。
6. 转租方未按约定时间支付租金，或支付的租金金额不足。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有商铺所有权或经营管理权的自然人、法人和其他组织。
2. 承租方：指与出租方签订租赁合同，并经出租方同意转租的租户。
3. 转租方：指承租方在租赁期限内，将其租赁的商铺部分或全部转租给他人的自然人、法人和其他组织。
4. 租金：指承租方按照合同约定向出租方支付的费用，用于使用商铺。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 租赁期限：指承租方使用商铺的时间范围，自合同生效之日起至合同终止日止。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：甲方应尽快交付商铺，若延迟交付，应支付违约金。
2. 租金支付不及时：乙方应按时支付租金，若迟延支付，应支付滞纳金。
3. 商铺使用不符合约定：乙方应按约定使用商铺，若改变用途，需征得甲方同意。
4. 转租未经同意：转租方应征得甲方同意，未经同意的转租行为无效。
5. 合同争议：双方应通过协商解决，协商不成的，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺出租给乙方，乙方支付租金使用商铺。
2. 乙方将商铺转租给转租方，转租方支付租金给乙方。
3. 甲方、乙方、转租方之间的权利义务关系明确，合同履行顺利。
4. 合同履行过程中出现违约行为，各方依据合同约定和相关法律法规解决争议。