2025版房地产中介返佣金合同书范本.docx

编号：__________

2025版房地产中介返佣金合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产中介返佣金合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律法规
1.4 合同效力
1.5 合同解除
第二章：中介服务内容
2.1 服务项目
2.2 服务范围
2.3 服务标准
2.4 服务期限
第三章：返佣金计算与支付
3.1 返佣金计算方式
3.2 返佣金支付条件
3.3 返佣金支付时间
3.4 返佣金支付方式
3.5 税收问题
第四章：合作双方的权利与义务
4.1 中介方的权利与义务
4.2 开发商的权利与义务
第五章：违约责任
5.1 中介方的违约责任
5.2 开发商的违约责任
5.3 违约赔偿金额计算
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁机构
6.3 诉讼管辖
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的处理
第八章：保密条款
8.1 保密内容
8.2 保密期限
8.3 违约泄露的赔偿
第九章：合同的转让
9.1 转让条件
9.2 转让程序
9.3 转让后的责任承担
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力的认定
10.2 不可抗力后果的处理
第十一章：合同附件
11.1 附件内容
11.2 附件的补充说明
第十二章：其他条款
12.1 通知与送达
12.2 合同的书面形式
12.3 合同的生效日期
第十三章：附则
13.1 解释权归属
13.2 合同的语言版本
13.3 合同的修订历史
第十四章：签署页
14.1 双方签署人信息
14.2 签署日期
14.3 签署地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（房地产开发商）与乙方（中介机构）就甲方房地产项目销售过程中，乙方提供中介服务并按照约定获得返佣金的事宜，明确双方权利义务关系的协议。
1.1.2 “房地产项目”指的是甲方开发建设并准备销售的住宅、商业、办公等房地产物业。
1.1.3 “中介服务”指的是乙方为甲方提供的包括但不限于客户推荐、交易促成、信息咨询等服务。
1.1.4 “返佣金”指的是甲方根据乙方中介服务的成果，按照约定比例支付给乙方的佣金。
1.2 适用范围
1.2.1 本合同适用于甲方所有正在销售或未来销售的房地产项目。
1.2.2 本合同自双方签署之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.3 法律法规
1.3.1 本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 本合同在双方履行完毕所有义务后终止。
1.5 合同解除
1.5.1 在合同有效期内，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除合同。
1.5.2 一方违反合同约定，严重违约导致合同无法履行，另一方有权书面通知解除合同。
第二章：中介服务内容
2.1 服务项目
2.1.1 乙方负责为甲方提供房地产项目的销售代理服务。
2.1.2 乙方负责组织销售活动，包括开盘、促销等活动。
2.2 服务范围
2.2.1 乙方服务范围覆盖但不限于甲方所提供的销售资料和销售渠道。
2.2.2 乙方应根据甲方要求，负责项目的市场调研和客户需求分析。
2.3 服务标准
2.3.1 乙方应按照甲方的要求，提供专业、高效、诚信的中介服务。
2.3.2 乙方应遵守行业规范，维护甲方合法权益，保护消费者权益。
2.4 服务期限
2.4.1 本合同的服务期限自合同生效之日起至甲方通知合同终止之日止。
2.4.2 服务期限的延长需双方协商一致，并签订书面补充协议。
第三章：返佣金计算与支付
3.1 返佣金计算方式
3.1.1 返佣金计算以实际成交金额为基数，按照约定的比例计算。
3.1.2 返佣金比例由双方在合同中约定，并在合同附件中详细列出。
3.2 返佣金支付条件
3.2.1 甲方应在房屋买卖合同签订并办理完毕相关手续后支付返佣金。
3.2.2 乙方提供完整的交易资料和正规发票后，甲方应在15日内支付返佣金。
3.3 返佣金支付时间
3.3.1 返佣金支付时间定于房屋买卖合同签订后的次月内。
3.3.2 若因特殊情况导致支付延迟，甲方应书面通知乙方，并尽快支付。
3.4 返佣金支付方式
3.4.1 返佣金通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。
3.4.2 甲方在支付返佣金时，应提供清晰的转账记录。
3.5 税收问题
3.5.1 返佣金涉及的税收由乙方负责，甲方予以协助。
3.5.2 乙方应按照税法规定，自行申报并缴纳相关税费。
第四章：合作双方的权利与义务
4.1 中介方的权利与义务
4.1.1 乙方有权根据合同约定，获得约定的返佣金。
4.1.2 乙方应按照甲方要求，完成中介服务范围内的各项工作。
4.2 开发商的权利与义务
4.2.1 甲方有权按照合同约定，要求乙方提供中介服务。
4.2.2 甲方应按照约定时间支付返佣金，保证乙方的合法权益。
第五章：违约责任
5.1 中介方的违约责任
5.1.1 乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
5.1.2 乙方提供虚假信息或误导甲方
第八章：保密条款
8.1 保密内容
8.1.1 双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、客户信息、财务数据等，均属于保密信息。
8.1.2 保密信息不包括公共知识或已公开的信息。
8.2 保密期限
8.2.1 双方的保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止或履行完毕后三年内有效。
8.2.2 如果保密信息的使用权或所有权依法转移到另一方，保密义务将继续有效。
8.3 违约泄露的赔偿
8.3.1 如果一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任。
8.3.2 赔偿金额应根据泄露信息的重要性和影响程度，以及守约方的实际损失来确定。
第九章：合同的转让
9.1 转让条件
9.1.1 未经另一方书面同意，任何一方不得将合同权利或义务全部或部分转让给第三方。
9.1.2 转让不得改变合同的基本目的和双方的权利义务。
9.2 转让程序
9.2.1 拟转让方应向另一方提交书面转让申请，并说明转让的理由和范围。
9.2.2 另一方应在收到转让申请后30日内给予书面答复。
9.3 转让后的责任承担
9.3.1 转让一旦获得另一方书面同意，转让方对转让之前的义务继续承担责任。
9.3.2 受让方应承担转让后的全部义务，并接受合同的约束。
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力的认定
10.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
10.1.2 双方应尽最大努力克服不可抗力影响，减少损失。
10.2 不可抗力后果的处理
10.2.1 因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即书面通知对方。
10.2.2 受影响方应提供相关证明文件，双方协商解决合同受阻的问题。
第十一章：合同附件
11.1 附件内容
11.1.1 附件包括合同补充协议、返佣金计算明细、服务范围说明等。
11.1.2 附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
11.2 附件的补充说明
11.2.1 附件的修改和补充需双方协商一致，并以书面形式签订。
11.2.2 附件的补充协议与主合同具有同等效力。
第十二章：其他条款
12.1 通知与送达
12.1.1 任何一方发出的通知或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。
12.1.2 通知自送达对方时生效。
12.2 合同的书面形式
12.2.1 本合同及其附件应以书面形式签订，并由双方签字或盖章。
12.2.2 双方应保存合同副本，各执一份。
12.3 合同的生效日期
12.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.3.2 本合同的生效日期以签字盖章的日期为准。
第十三章：附则
13.1 解释权归属
13.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的语言版本
13.2.1 本合同以中文为唯一有效语言。
13.3 合同的修订历史
13.3.1 合同的修订历史应记录在附件中，供双方查阅。
13.3.2 每次修订均需双方签字确认，并注明修订日期。
第十四章：签署页
14.1 双方签署人信息
14.1.1 甲方（房地产开发商）名称：____________
14.1.2 乙方（中介机构）名称：____________
14.2 签署日期
14.2.1
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方独家代理权
甲方享有对乙方提供的所有中介服务的独家代理权，乙方不得未经甲方书面同意，直接或间接地向第三方提供与甲方房地产项目相关的相同或类似中介服务。
1.2 甲方销售目标的调整
如甲方根据市场实际情况需要调整销售目标，甲方有权书面通知乙方，乙方应根据甲方的新销售目标，及时调整中介服务策略，并确保实现甲方的新销售目标。
1.3 甲方提供的销售资料
甲方应向乙方提供完整的销售资料，包括项目介绍、户型资料、价格政策、付款方式等，以便乙方更好地进行销售推广。
1.4 甲方销售培训
甲方应定期为乙方销售团队提供销售培训，包括产品知识、销售技巧等，以提高乙方的销售业绩。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方客户推荐义务
乙方应尽最大努力向甲方推荐潜在买家，并确保买家符合甲方的销售要求。
2.2 乙方信息保密义务
乙方应对在合作过程中获得的甲方商业秘密、客户信息等保密信息予以严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。
2.3 乙方销售业绩考核
乙方应按照甲方提供的销售业绩考核标准，完成甲方设定的销售业绩目标。
2.4 乙方销售渠道拓展
乙方应积极拓展销售渠道，包括但不限于线上推广、线下活动等，以提高甲方的销售业绩。
附件三：第三方中介参与时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的定义
第三方中介是指在甲方和乙方之间的中介机构，负责协助甲方和乙方进行房地产项目的销售。
3.2 第三方中介的选定
3.3 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方根据实际情况协商确定，并按照约定的比例从销售佣金中扣除。
3.4 第三方中介的职责
第三方中介应协助甲方和乙方进行房地产项目的销售，包括但不限于提供客户资源、推广活动等。
3.5 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能履行其职责，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
2. 附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
3. 附件三：第三方中介参与时的附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按照约定提供销售资料
未按照约定时间支付返佣金
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为及认定：
未按照约定提供中介服务
未达到约定的销售业绩目标
泄露甲方商业秘密或客户信息
3. 第三方中介违约行为及认定：
未能履行协助销售义务
提供虚假客户资源或信息
未按照约定时间或方式支付费用
三、法律名词及解释：
1. 房地产中介：指在房地产交易过程中，为买卖双方提供专业服务的机构或个人。
2. 返佣金：指房地产中介在完成特定交易后，从交易金额中按约定比例获取的佣金。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。
5. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 客户投诉：及时沟通解决问题，提供满意的解决方案，避免纠纷升级。
2. 销售业绩不佳：分析原因，调整销售策略，加强销售培训，提高销售团队能力。
3. 信息泄露：加强信息安全防护，签订保密协议，对泄露信息的行为进行追责。
4. 第三方中介不作为：明确第三方中介的职责，建立健全监督机制，及时更换不履行职责的中介。
五、所有应用场景：
1. 甲方新项目启动，需要乙方提供中介服务以快速销售。
2. 乙方具备丰富的中介经验，希望获得甲方项目的独家代理权。
3. 甲方希望乙方能够提供详细的销售资料和专业的销售培训。
4. 乙方希望甲方能够提供销售目标和业绩考核，以提高自身业绩。
5. 双方同意引入第三方中介，以协助完成房地产项目的销售。