拆迁安置房屋买卖合同书协议书2025年通用.docx

编号：__________

拆迁安置房屋买卖合同书协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

拆迁安置房屋买卖合同书协议书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
第二章：房屋拆迁安置
2.1 拆迁安置政策
2.2 安置房屋的性质和用途
2.3 安置房屋的面积和地点
2.4 安置房屋的交付时间
第三章：房屋买卖
3.1 房屋买卖双方的权益
3.2 房屋买卖价格
3.3 房屋买卖支付方式
3.4 房屋过户手续
第四章：房屋质量及交付标准
4.1 房屋质量保证
4.2 房屋交付标准
4.3 质量问题处理
第五章：合同的履行
5.1 拆迁安置房屋交付
5.2 房屋买卖合同履行
5.3 违约责任
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
第八章：合同的生效、终止和解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同解除条件
第九章：合同附件
9.1 房屋拆迁安置协议
9.2 房屋买卖合同
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.2 物业管理
10.3 法律法规变化对合同的影响
第十一章：违约责任
11.1 违约行为
11.2 违约责任承担
第十二章：合同的履行监督
12.1 履行监督机构
12.2 履行监督方式
第十三章：合同的补充条款
13.1 补充条款的签订
13.2 补充条款的效力
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的签订日期
14.3 合同的有效期
合同编号：拆迁安置房屋买卖合同书协议书书2025年通用
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，订立本合同。
1.2 合同主体
甲方：（拆迁人）
乙方：（被拆迁人）
1.3 合同宗旨
甲乙双方就甲方提供的拆迁安置房屋，达成买卖协议，并明确双方的权利和义务。
第二章：房屋拆迁安置
2.1 拆迁安置政策
按照国家和地方关于拆迁安置的法律法规及相关政策执行。
2.2 安置房屋的性质和用途
安置房屋为住宅，用途为居住。
2.3 安置房屋的面积和地点
安置房屋的建筑面积为____平方米，位于____（具体地址）。
2.4 安置房屋的交付时间
甲方应在拆迁安置协议约定的时间内，将安置房屋交付给乙方。
第三章：房屋买卖
3.1 房屋买卖双方的权益
甲方保证其对所出售房屋拥有完全的处分权，乙方支付房价款后，享有房屋的所有权。
3.2 房屋买卖价格
双方协商一致，安置房屋的买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。
3.3 房屋买卖支付方式
（1）一次性付款
（2）分期付款
（3）按揭付款
3.4 房屋过户手续
双方应共同到房地产登记机构办理房屋过户手续，依法缴纳税费。
第四章：房屋质量及交付标准
4.1 房屋质量保证
甲方保证安置房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。
4.2 房屋交付标准
（1）房屋结构安全，不存在重大结构安全隐患；
（2）房屋内部设施齐全，功能正常；
（3）房屋清洁，不存在重大污染问题。
4.3 质量问题处理
如安置房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规和合同约定进行修复或赔偿。
第五章：合同的履行
5.1 拆迁安置房屋交付
甲方应按照拆迁安置协议约定的时间、地点将安置房屋交付给乙方。
5.2 房屋买卖合同履行
乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房价款，双方共同办理过户手续。
5.3 违约责任
违约方应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件
合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决机构
本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。
第八章：合同的生效、终止和解除
8.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
8.2 合同终止条件
合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
8.3 合同解除条件
合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
第九章：合同附件
9.1 房屋拆迁安置协议
附件一：房屋拆迁安置协议全文。
9.2 房屋买卖合同
附件二：房屋买卖合同全文。
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
房屋的维修责任按照相关法律法规和合同约定执行。
10.2 物业管理
物业管理事项按照物业管理合同执行。
10.3 法律法规变化对合同的影响
如因法律法规变化影响本合同的履行，双方应友好协商，按照变化后的法律法规予以调整。
第十一章：违约责任
11.1 违约行为
违约方应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第十二章：合同的履行监督
12.1 履行监督机构
本合同的履行不受任何第三方机构的监督。
12.2 履行监督方式
甲乙双方应严格按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。
第十三章：合同的补充条款
13.1 补充条款的签订
本合同的补充条款应经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。
13.2 补充条款的效力
补充条款与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方。
14.2 合同的签订日期
本合同签订日期为____年____月____日。
14.3 合同的有效期
本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期至安置房屋过户完毕之日止。
合同编号：拆迁安置房屋买卖合同书协议书书2025年通用
甲方（签字）：______________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：______________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外提供的设施和服务
（1）家具家电齐全；
（2）基本生活用品一套；
（3）物业费前两年免费；
（4）装修补贴人民币____元整。
1.2 甲方保证房屋质量的附加条款
甲方保证安置房屋不存在重大质量问题，如乙方发现房屋存在影响居住安全的重大质量问题，甲方应在乙方通知后的____日内修复，否则乙方有权要求甲方支付违约金。
1.3 甲方逾期交付的违约金计算
如甲方未能按照约定时间交付安置房屋，应按照逾期交付天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币____元整/天。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价款的附加条件
乙方应在签订本合同之日起____日内，向甲方支付房价款人民币____元整（大写：____元整）。
2.2 乙方逾期支付房价款的违约金计算
如乙方未能按照约定时间支付房价款，应按照逾期支付天数，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币____元整/天。
2.3 乙方提前交付房屋的附加条款
乙方有权要求在约定的交付时间之前，提前交付安置房屋，提前交付的日期为____日。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的服务费用
（1）甲方支付人民币____元整；
（2）乙方支付人民币____元整。
3.2 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照约定履行服务职责，导致本合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任，向甲乙双方支付违约金。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介有义务对甲乙双方提供的个人信息和合同内容保密，不得泄露给任何第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋拆迁安置协议
2. 房屋买卖合同
3. 房屋质量保证书
4. 物业管理协议
5. 装修补贴协议
6. 家具家电清单
7. 基本生活用品清单
8. 物业费免收协议
9. 提前交付房屋协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付安置房屋，构成逾期交付。
2. 甲方提供的安置房屋存在重大质量问题，构成违约质量问题。
3. 乙方未能按照约定时间支付房价款，构成逾期支付。
4. 乙方要求提前交付房屋，但未达成书面协议，构成违约提前交付。
5. 第三方中介未能按照约定履行服务职责，构成违约服务。
三、法律名词及解释：
1. 拆迁人（甲方）：指依法进行拆迁安置的单位或个人。
2. 被拆迁人（乙方）：指因拆迁安置而获得安置房屋的单位或个人。
3. 安置房屋：指拆迁人提供的用于安置被拆迁人的房屋。
4. 房价款：指乙方支付给甲方的安置房屋购买价格。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行房屋买卖交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方逾期交付房屋的问题，乙方可以与甲方协商延长交付时间，或要求甲方支付违约金。
2. 遇到房屋质量问题，乙方应要求甲方按照合同约定进行修复或赔偿。
3. 遇到乙方逾期支付房价款的问题，甲方可以与乙方协商催收款项，或要求乙方支付违约金。
4. 遇到乙方要求提前交付房屋的问题，甲方可以与乙方协商达成书面协议，明确提前交付的时间和条件。
5. 遇到第三方中介违约的问题，甲乙双方可以与中介协商解决，或要求中介支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方因拆迁需要提供安置房屋给乙方。
2. 乙方愿意购买甲方提供的安置房屋。
3. 双方通过第三方中介进行房屋买卖交易。
4. 甲方按约定时间交付安置房屋给乙方。
5. 乙方按约定时间支付房价款给甲方。
6. 双方按照合同约定履行各自的权利和义务。