房地产融资居间合同书范本通用(2025版).docx

编号：__________

房地产融资居间合同书范本通用(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产融资居间合同书范本通用(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的适用法律
1.4 合同的签订地与争议解决方式
第二章：合同主体
2.1 甲方（融资方）的基本情况
2.2 乙方（居间方）的基本情况
2.3 丙方（投资方）的基本情况
第三章：融资项目概述
3.1 项目基本信息
3.2 项目的融资需求
3.3 项目的还款来源及期限
第四章：居间服务内容
4.1 乙方的服务范围
4.2 乙方的服务流程
4.3 乙方的服务期限
第五章：融资协议的签订
5.1 融资协议的基本条款
5.2 融资协议的签订程序
5.3 融资协议的生效条件
第六章：居间费用的支付
6.1 居间费用的计算方式
6.2 居间费用的支付时间及方式
6.3 居间费用的支付条件
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体承担方式
8.3 违约金的计算方法
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
9.3 争议解决的地点及机构
第十章：合同的生效、终止与保存
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同文件的保存及保管
第十一章：其他约定
11.1 保密条款
11.2 知识产权保护
11.3 不可抗力
第十二章：附件
12.1 融资项目详细介绍
12.2 融资协议模板
12.3 居间服务协议模板
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订历史
13.3 合同的签署日期及地点
第十四章：补充条款
14.1 双方认为需要补充的其他事项
14.2 补充条款的签订程序
14.3 补充条款的生效条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指甲方（融资方）与乙方（居间方）就融资项目达成一致，并由乙方提供融资居间服务，丙方（投资方）参与投资，共同签订的具有法律效力的书面文件。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 甲方的权益与义务
甲方有权按照合同约定获得融资，并按照约定用途使用融资资金。甲方应向乙方和丙方提供真实、准确、完整的项目相关信息，并按照约定履行还款义务。
1.2.2 乙方的权益与义务
乙方有权按照合同约定收取居间费用。乙方应诚实、信用地提供居间服务，协助甲方和丙方达成融资协议，并协助甲方履行还款义务。
1.2.3 丙方的权益与义务
丙方有权按照合同约定参与投资，并按照约定获得投资回报。丙方应按照约定履行投资义务，并按照约定承担投资风险。
1.3 合同的适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的签订地与争议解决方式
本合同签订地为_________，双方因履行本合同所发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交_________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第二章：合同主体
2.1 甲方（融资方）的基本情况
甲方名称：_________
甲方地址：_________
法定代表人：_________
联系人：_________
联系电话：_________
2.2 乙方（居间方）的基本情况
乙方名称：_________
乙方地址：_________
法定代表人：_________
联系人：_________
联系电话：_________
2.3 丙方（投资方）的基本情况
丙方名称：_________
丙方地址：_________
法定代表人：_________
联系人：_________
联系电话：_________
第三章：融资项目概述
3.1 项目基本信息
项目名称：_________
项目地点：_________
项目类型：_________
项目规模：_________
3.2 项目的融资需求
甲方本次融资总额为人民币_________元整（大写：_________元整），用于项目的_________。
3.3 项目的还款来源及期限
甲方承诺按照融资协议的约定，以项目的_________作为还款来源，还款期限为_________。
第四章：居间服务内容
4.1 乙方的服务范围
乙方提供的居间服务范围包括但不限于：寻找投资方、提供融资咨询、协助双方谈判、起草融资协议等。
4.2 乙方的服务流程
4.3 乙方的服务期限
乙方的服务期限为自本合同签订之日起至甲方完成融资并按照约定用途使用融资资金之日止。
第五章：融资协议的签订
5.1 融资协议的基本条款
融资协议的基本条款包括但不限于：甲方融资总额、融资用途、还款来源、还款期限、还款方式、利率、手续费、违约责任等。
5.2 融资协议的签订程序
融资协议的签订程序为：甲方提交融资申请、乙方进行项目评估、丙方审查甲方资质、双方就融资协议条款进行协商、签署融资协议。
5.3 融资协议的生效条件
融资协议自双方签字（或盖章）之日起生效，同时须经丙方同意。
第六章：居间费用的支付
6.1 居间费用的计算方式
居间费用按照甲方融资总额的_________%计算，具体金额为人民币_________元整（大写：_________元整）。
6.2 居间费用的支付时间及方式
甲方应在融资协议签订后________个工作日内，向乙方支付居间费用。支付方式为_________。
6.3 居间费用的支付条件
甲方支付居间费用的条件为：融资协议生效、甲方按照约定获得融资。
合同编号
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体承担方式
8.3 违约金的计算方法
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
9.3 争议解决的地点及机构
第十章：合同的生效、终止与保存
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同文件的保存及保管
第十一章：其他约定
11.1 保密条款
11.2 知识产权保护
11.3 不可抗力
第十二章：附件
12.1 附件一：融资项目详细介绍
12.2 附件二：融资协议模板
12.3 附件三：居间服务协议模板
第十三章：合同的解释权与修订历史
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订历史
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的日期
14.2 合同签署的地点
14.3 合同签署的双方代表
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外权利
（1）要求乙方提供与融资相关的市场信息、行业动态和政策法规；
（2）在合同约定的范围内，对融资协议的具体条款进行调整；
（3）在合同约定的范围内，选择丙方投资方，并有权要求乙方提供投资方的相关资料。
1.2 甲方额外义务
（1）按照约定的时间节点，向乙方支付居间费用；
（2）按照约定的用途使用融资资金，不得擅自改变用途；
（3）按照融资协议的约定，按时还款，并履行合同约定的其他义务。
1.3 甲方违约责任
（1）按照逾期还款金额的万分之五支付违约金；
（2）赔偿因违约行为给乙方和丙方造成的直接经济损失；
（3）承担乙方和丙方因此产生的其他相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方额外权利
（1）要求甲方提供真实、准确、完整的项目相关信息；
（2）在合同约定的范围内，对融资协议的具体条款进行调整；
（3）在合同约定的范围内，协助甲方选择丙方投资方，并有权要求甲方提供投资方的相关资料。
2.2 乙方额外义务
（1）按照约定的服务期限，提供居间服务，并确保服务的质量和效果；
（2）诚实、信用地提供居间服务，不得故意隐瞒或提供虚假信息；
（3）协助甲方和丙方签订融资协议，并监督甲方履行还款义务。
2.3 乙方违约责任
（1）按照未提供服务部分的居间费用两倍支付违约金；
（2）赔偿因违约行为给甲方和丙方造成的直接经济损失；
（3）承担甲方和丙方因此产生的其他相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的义务
（1）按照约定的服务内容，提供中介服务，并确保服务的质量和效果；
（2）诚实、信用地提供中介服务，不得故意隐瞒或提供虚假信息；
（3）协助甲方和乙方签订融资协议，并监督甲方履行还款义务。
3.2 第三方中介的违约责任
（1）按照未提供服务部分的居间费用两倍支付违约金；
（2）赔偿因违约行为给甲方、乙方和丙方造成的直接经济损失；
（3）承担甲方、乙方和丙方因此产生的其他相关费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：融资项目详细介绍
2. 附件二：融资协议模板
3. 附件三：居间服务协议模板
4. 附件四：甲方（融资方）基本信息
5. 附件五：乙方（居间方）基本信息
6. 附件六：丙方（投资方）基本信息
7. 附件七：融资协议签署授权书
8. 附件八：居间费用支付凭证
9. 附件九：甲方还款计划表
10. 附件十：项目进展报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定时间支付居间费用
未按约定用途使用融资资金
未按融资协议约定按时还款
提供虚假项目信息
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定提供居间服务
故意隐瞒或提供虚假信息
未协助甲方和丙方签订融资协议
未监督甲方履行还款义务
3. 丙方违约行为及认定：
未按约定参与投资
未按约定履行投资义务
未按约定支付投资回报
提供虚假投资资质
三、法律名词及解释：
1. 融资方：指需要资金支持的一方，在本合同中指甲方。
2. 居间方：指协助融资方和投资方达成协议并收取佣金的一方，在本合同中指乙方。
3. 投资方：指提供资金支持并期望获得投资回报的一方，在本合同中指丙方。
4. 融资协议：指甲方和丙方签订的关于融资的书面协议。
5. 居间费用：指乙方为提供居间服务而收取的费用。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定时间支付居间费用：
乙方应及时提醒甲方支付居间费用。
2. 甲方未按约定用途使用融资资金：
乙方应监督甲方使用融资资金。
甲方违规使用时，乙方有权要求甲方改正。
3. 甲方未按融资协议约定按时还款：
乙方应提醒甲方履行还款义务。
甲方逾期还款时，乙方有权要求甲方支付违约金。
4. 乙方未按约定提供居间服务：
甲方有权要求乙方履行合同约定的服务内容。
乙方未提供服务时，甲方有权解除合同。
5. 乙方故意隐瞒或提供虚假信息：
甲方有权要求乙方承担违约责任。
甲方有权解除合同并要求赔偿损失。
6. 丙方未按约定参与投资：
甲方和乙方应共同协商解决。
甲方和乙方有权解除与丙方的投资协议。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商需要资金支持项目开发。
2. 企业需要资金扩大生产规模。
3. 个人需要资金开展业务。
4. 融资方、居间方和投资方均为国内企业或个人。
5. 融资方、居间方和投资方涉及跨国合作。
6. 融资项目涉及高风险行业，如能源、矿产等。
7. 融资方和投资方之间存在长期合作关系。