二手房买卖房合同书(2025版).docx

编号：__________

二手房买卖房合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖房合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 二手房定义
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋产权性质
2.4 房屋使用情况
2.5 房屋附属设施
第三章：房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款办理及支付
3.5 尾款支付
3.6 支付时间及方式
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 交付前的费用承担
4.3 交付后的物业费用承担
4.4 房屋过户手续
4.5 过户费用承担
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 质量问题的处理
5.3 维修责任及费用
第六章：交易过程中的费用
6.1 交易税费
6.2 中介费用
6.3 其他费用
第七章：合同的履行及违约责任
7.1 合同履行期限
7.2 违约责任及赔偿
7.3 合同解除条件及后果
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.2 仲裁或诉讼地点
8.3 适用法律
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更
9.3 合同终止
第十章：双方陈述与保证
10.1 出卖人陈述与保证
10.2 买受人陈述与保证
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的配合事项
11.2 双方的其他权利义务
11.3 合同的补充条款
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同相关文件
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字（如有）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权归双方共同所有
合同编号二手房买卖合同书(2025版)第一章：合同主体及定义1.1 出卖人信息出卖人为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，其详细信息如下：姓名/名称：地址：联系方式：1.2 买受人信息买受人为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，其详细信息如下：姓名/名称：地址：联系方式：1.3 二手房定义本合同所称二手房，是指已经办理过房屋所有权登记，再次进入房地产市场进行交易的房屋。1.4 合同相关术语解释本合同中涉及的术语，如有未尽事宜，双方可协商补充，具体解释如下：出卖人：指本合同中承担房屋出售义务的自然人/法人/其他组织。买受人：指本合同中承担房屋购买义务的自然人/法人/其他组织。二手房：指已经办理过房屋所有权登记，再次进入房地产市场进行交易的房屋。定金：指买受人为了保证履行合同，按照合同约定向出卖人支付的一定金额的金钱。首付款：指买受人按照合同约定，在房屋总价款中先行支付的金额。贷款：指买受人通过金融机构申请的，用于支付房屋总价款的借款。尾款：指买受人按照合同约定，在房屋所有权转移登记完成后支付的剩余房款。第二章：房屋基本信息2.1 房屋位置及地址房屋位于__________市/县/区__________街道/镇/乡__________号，房屋具体地址为__________。2.2 房屋所有权证号房屋所有权证号为__________。2.3 房屋产权性质房屋产权性质为__________（如：国有土地/集体土地、出让/划拨、住宅/非住宅等）。2.4 房屋使用情况房屋目前使用状况为__________（如：自住/出租/空置等）。2.5 房屋附属设施房屋附属设施包括__________（如：电梯/空调/家具家电等），具体状况如下：品牌：型号：数量：安装位置：使用情况：第三章：房屋买卖价格及支付方式3.1 房屋成交价格双方协商一致，房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2 定金支付买方在签订合同之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3 首付款支付买方在签订合同之日起七个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.4 贷款办理及支付买方应按照合同约定时间，向贷款机构申请办理贷款，并将贷款金额支付给卖方。3.5 尾款支付买方在房屋所有权转移登记完成后七个工作日内，向卖方支付尾款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.6 支付时间及方式双方约定的支付时间及方式如下：定金支付时间：首付款支付时间：贷款办理时间：尾款支付时间：支付方式：第四章：房屋交付及过户4.1 房屋交付时间双方约定房屋交付时间为__________年__________月__________日。4.2 交付前的费用承担交付前的水、电、燃气、供暖等费用由__________承担。4.3 交付后的物业费用承担交付后的物业管理费、公共维修基金等费用由__________承担。4.4 房屋过户手续双方应共同办理房屋过户手续，具体办理时间为__________年__________月__________日。4.5 过户费用承担过户过程中产生的税费、手续费等费用由__________承担。第五章：房屋质量及维修责任5.1 房屋质量保证出卖人保证其所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，且不存在严重影响居住安全的质量问题。5.2 质量问题的处理如房屋存在质量问题，买受人应自发现之日起七个工作日内通知出卖人，出卖人应在接到通知后十个工作日内采取维修、更换等补救措施。5.3 维修责任及费用房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由__________承担。第六章：交易过程中的费用6.1 交易税费交易过程中产生的税费由__________承担。6.2 中介费用如双方约定通过中介机构进行房屋交易，中介费用由__________承担。6.3 其他费用交易过程中产生的其他费用由__________承担。
第八章 争议解决方式
8.1 争议解决途径双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点双方约定选择仲裁或诉讼的方式解决争议，具体地点为合同签订地。
8.3 适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第九章 合同的生效、变更和终止
9.1 合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同变更合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。变更内容应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。
9.3 合同终止合同履行完毕或者合同约定的权利义务终止，本合同即行终止。
第十章 双方陈述与保证
10.1 出卖人陈述与保证出卖人保证其对房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷，且房屋不存在查封、抵押等法律限制转让的情况。
10.2 买受人陈述与保证买受人保证其具备购买房屋的完全民事行为能力，且提供的个人信息真实有效。
第十一章 其他约定
11.1 房屋交易过程中的配合事项双方应如实提供办理交易手续所需的全部材料，并积极配合对方完成房屋交付及过户手续。
11.2 双方的其他权利义务双方应遵守合同的约定，履行合同义务，共同维护交易双方的合法权益。
11.3 合同的补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二章 附件
12.1 房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，作为合同附件一。
12.2 房屋买卖合同相关文件其他与本合同相关的文件，如贷款合同、评估报告等，作为合同附件二。
第十三章 双方签字盖章
13.1 出卖人签字出卖人签字：__________
13.2 买受人签字买受人签字：__________
13.3 见证人签字（如有）见证人签字：__________
第十四章 附则
14.1 合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史本合同的修订历史如下：
首次签订日期：__________年__________月__________日
一次修订日期：__________年__________月__________日
14.3 合同的最终解释权归双方共同所有本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同约定的时间内决定是否接受乙方的购买意向。
1.2 若甲方决定接受乙方购买意向，双方应按照本合同约定的价格及支付方式进行交易。
1.3 若甲方决定不接受乙方购买意向，甲方应通知乙方，并无需承担任何违约责任。
1.4 甲方应在合同约定的时间内履行交付房屋的义务，否则甲方应承担延迟交付的违约责任。
1.5 若甲方在合同履行过程中违反本合同的约定，甲方应承担相应的违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同约定的时间内决定是否购买甲方的房屋。
2.2 若乙方决定购买甲方房屋，双方应按照本合同约定的价格及支付方式进行交易。
2.3 若乙方决定不购买甲方房屋，乙方应通知甲方，并无需承担任何违约责任。
2.4 乙方应在合同约定的时间内支付定金、首付款及尾款，否则乙方应承担延迟支付的违约责任。
2.5 若乙方在合同履行过程中违反本合同的约定，乙方应承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介应为本合同的签订及履行提供协助及咨询服务。
3.2 第三方中介应按照本合同约定的费用承担方式收取中介费用。
3.3 第三方中介在合同履行过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。
3.4 第三方中介应保密合同双方提供的个人信息及交易信息，不得泄露给第三方。
3.5 若第三方中介在合同履行过程中违反本合同的约定，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关文件
3. 贷款合同复印件
4. 评估报告复印件
5. 房屋交接单
6. 物业费用结算单
7. 交易税费发票
8. 中介服务费发票
9. 其他与房屋交易相关的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
延迟交付房屋
提供虚假房屋信息
不履行维修责任
不按约定时间支付价款
拒绝履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为：
延迟支付定金、首付款或尾款
提供虚假购买意图
不履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为：
未提供约定的协助和服务
未按约定收取中介费用
泄露双方个人信息和交易信息
偏袒任何一方当事人
未履行保密义务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经办理过房屋所有权登记，再次进入房地产市场进行交易的房屋。
2. 定金：指买受人为了保证履行合同，按照合同约定向出卖人支付的一定金额的金钱。
3. 首付款：指买受人按照合同约定，在房屋总价款中先行支付的金额。
4. 贷款：指买受人通过金融机构申请的，用于支付房屋总价款的借款。
5. 尾款：指买受人按照合同约定，在房屋所有权转移登记完成后支付的剩余房款。
6. 违约责任：指违约方未履行合同约定的义务所应承担的法律责任。
7. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：出卖人应在接到买受人通知后十个工作日内采取维修、更换等补救措施。
2. 问题：买受人延迟支付款项。
解决办法：买受人应承担延迟支付的违约责任，出卖人可要求买受人支付延迟支付期间的利息。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应共同办理过户手续，并及时提供所需材料，以加快办理进度。
4. 问题：合同条款不明确导致争议。
解决办法：双方应详细阅读合同条款，如有争议，可通过友好协商或依法解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖交易。
2. 场景：房屋所有权转移。
3. 场景：贷款办理。
4. 场景：中介服务。
5. 场景：房屋交付及过户。
6. 场景：交易税费缴纳。
7. 场景：违约责任追究。
8. 场景：合同解除及赔偿。