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编号：__________

浅谈二手房买卖合同书正规范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

浅谈二手房买卖合同书正规范本(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 合同当事人
2.3 二手房买卖合同的相关概念
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋所有权证号
3.2 房屋坐落位置
3.3 房屋面积
3.4 房屋规划用途
3.5 房屋建筑结构
第四章：买卖双方的基本信息
4.1 出卖人信息
4.2 买受人信息
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 交易价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 过户手续
6.4 过户时间
第七章：房屋质量及维修责任
7.1 房屋质量保证
7.2 维修责任
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
第十章：争议解决方式
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 仲裁解决
10.4 诉讼解决
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋保险
12.3 房屋租赁
12.4 附属设施设备
12.5 家具家电
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 出卖人身份证明复印件
13.3 买受人身份证明复印件
13.4 其他重要文件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的签署地点与日期
合同编号00001
第一章：前言
1.1 合同背景
1.1.1 双方同意以合法方式进行二手房交易。
1.1.2 双方为了明确交易过程中的权利和义务，经协商一致，订立本合同。
1.2 合同目的
1.2.1 确立出卖人和买受人之间的房屋买卖关系。
1.2.2 明确双方在交易过程中的权利和义务。
1.3 合同适用范围
1.3.1 本合同适用于中华人民共和国境内依法成立的二手房买卖活动。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.1.1 二手房：指已经办理了房屋所有权证，且已投入使用的房屋。
2.1.2 出卖人：指依法拥有房屋所有权并同意出售的当事人。
2.1.3 买受人：指同意购买出卖人房屋并支付交易价格的当事人。
2.2 合同当事人
2.2.1 出卖人：X，身份证号：。
2.2.2 买受人：X，身份证号：。
2.3 二手房买卖合同的相关概念
2.3.1 交易价格：指买受人支付给出卖人的房屋购买价格，包括房价款和其他费用。
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋所有权证号：。
3.2 房屋坐落位置：市区街道号。
3.3 房屋面积：平方米。
3.4 房屋规划用途：住宅。
3.5 房屋建筑结构：结构。
第四章：买卖双方的基本信息
4.1 出卖人信息
4.1.1 姓名：X
4.1.2 联系方式：
4.1.3 身份证号：。
4.2 买受人信息
4.2.1 姓名：X
4.2.2 联系方式：
4.2.3 身份证号：。
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 交易价格
5.1.1 房价款：人民币（大写）：元整（小写）：元。
5.1.2 其他费用：包括但不限于过户费、税费等。
5.2 支付方式
5.2.1 买受人同意以银行转账方式支付交易价格。
5.3 支付时间
5.3.1 买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付房价款。
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间
6.1.1 出卖人应在本合同签订之日起个工作日内将房屋交付给买受人。
6.2 交付条件
6.2.1 房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。
6.3 过户手续
6.3.1 双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应税费。
6.4 过户时间
6.4.1 双方应在本合同签订之日起个工作日内完成房屋过户手续。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。
8.1.2 合同变更不得违反法律法规和社会公共利益。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除条件如下：
8.2.1.1 双方协商一致解除合同；
8.2.1.2 出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人要求解除合同；
8.2.1.3 买受人未能按照合同约定支付房价款，出卖人要求解除合同；
8.2.1.4 合同约定的其他解除条件。
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.1.1 出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：元。
9.1.2 出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
9.2 买受人违约责任
9.2.1 买受人未能按照合同约定支付房价款的，应支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：元。
9.2.2 买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
第十章：争议解决方式
10.1 协商解决
10.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
10.2 调解解决
10.2.1 如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
10.3 仲裁解决
10.3.1 如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。
10.4 诉讼解决
10.4.1 如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
11.2.1 合同履行完毕，双方权利义务终止。
11.3 合同解除条件
11.3.1 按照本合同第八章的约定解除合同。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.1.1 双方应按照国家相关法律法规承担房屋交易过程中的税费。
12.2 房屋保险
12.2.1 买受人应在过户后三十日内办理房屋保险手续。
12.3 房屋租赁
12.3.1 出卖人应在交付房屋后停止对房屋的租赁行为。
12.4 附属设施设备
12.4.1 房屋附属设施设备如电梯、空调、家具等，其使用和维护按照本合同约定执行。
12.5 家具家电
12.5.1 出卖人应将本合同约定的家具家电随房屋一同交付给买受人。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 出卖人身份证明复印件
13.3 买受人身份证明复印件
13.4 其他重要文件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订
14.2.1 合同的修订需双方协商一致，并以书面形式确认。
14.3 合同的签署地点与日期
14.3.1 本合同于市区街道号签署，签署日期为年月日。
（合同方签字盖章区域）
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方延期交付房屋的处理方式
1.1 如果甲方因特殊情况无法按照合同约定交付房屋，应提前个工作日通知乙方，并书面说明理由。
1.2 甲方延期交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：元，作为对乙方损失的赔偿。
2. 甲方保证房屋质量的条款
2.1 甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用或要求解除合同。
2.2 重大质量问题是指影响房屋结构安全、使用功能或违反国家标准的问题。
3. 甲方协助办理过户手续的条款
3.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
3.2 甲方应承担过户手续所产生的税费，但法律法规规定应由乙方承担的税费除外。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
1. 乙方逾期支付房价款的处理方式
1.1 如果乙方逾期支付房价款，应支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：元，作为对甲方损失的赔偿。
1.2 乙方逾期支付房价款超过个工作日的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付因此产生的损失。
2. 乙方对房屋现状的认可
2.1 乙方应在签订合同时对房屋现状进行实地查看，并签署确认书。
2.2 乙方签署确认书后，不得以房屋现状为由拒绝履行合同义务。
3. 乙方使用房屋的约定
3.1 乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。
3.2 乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如需要改动，应取得甲方书面同意。
三、第三方中介为主导时增加的条款及说明
1. 中介服务费用
1.1 双方同意按照中介机构提供的服务内容支付中介服务费用。
1.2 中介服务费用包括但不限于信息发布、带看、谈判、协助办理过户手续等服务。
2. 中介的责任和义务
2.1 中介应保证提供信息的真实性和准确性，如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
2.2 中介应协助双方办理合同签订、过户手续等相关事宜，并提供必要的咨询和服务。
3. 中介服务费用的支付方式
3.1 双方应在合同签订后个工作日内支付中介服务费用。
3.2 中介服务费用支付方式可以为现金、转账等方式。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋装修合同
6. 家具家电清单
7. 房屋交易税费清单
8. 过户手续相关文件
9. 房屋保险复印件
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定交付房屋，属于违约行为。
2. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，属于违约行为。
3. 乙方未能按照合同约定支付房价款，属于违约行为。
4. 乙方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。
5. 第三方中介提供虚假信息或未履行合同约定的服务，导致合同纠纷，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经办理了房屋所有权证，且已投入使用的房屋。
2. 出卖人：指依法拥有房屋所有权并同意出售的当事人。
3. 买受人：指同意购买出卖人房屋并支付交易价格的当事人。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一种经济补偿。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延期交付房屋
解决办法：甲方应提前通知乙方，并支付违约金。
2. 问题：乙方逾期支付房价款
解决办法：乙方应支付违约金，逾期超过一定期限的，甲方有权解除合同。
3. 问题：房屋质量问题
解决办法：甲方应承担修复费用或乙方有权解除合同。
4. 问题：物业服务纠纷
解决办法：双方应协商解决，如有必要，可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖交易
2. 场景：房屋交付与过户
3. 场景：房价款支付与违约金赔偿
4. 场景：房屋质量问题处理
5. 场景：物业服务纠纷解决
6. 场景：中介服务提供与费用支付