优秀商铺租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

优秀商铺租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

优秀商铺租赁合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同当事人
第二章：商铺租赁基本条款
2.1 商铺描述
2.1.1 商铺位置
2.1.2 商铺面积
2.1.3 商铺现状
2.2 租赁期限
2.3 租金及支付方式
2.3.1 租金金额
2.3.2 租金支付周期
2.3.3 租金支付方式
2.4 租金调整机制
2.5 租赁用途
第三章：商铺使用及管理
3.1 商铺使用范围
3.2 商铺管理责任
3.3 商铺维修责任
3.4 商铺保险
第四章：合同的变更和解除
4.1 合同变更条件
4.2 合同解除条件
4.3 合同变更和解除的程序
第五章：违约责任
5.1 出租人违约责任
5.2 承租人违约责任
5.3 违约赔偿方式
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 争议解决机构
第七章：合同的生效、终止和续约
7.1 合同生效条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同续约条件
第八章：其他条款
8.1 合同的转让
8.2 合同的附件
8.3 合同的保密条款
8.4 合同的解除和终止后事宜
第九章：出租人权利和义务
9.1 出租人权利
9.2 出租人义务
第十章：承租人权利和义务
10.1 承租人权利
10.2 承租人义务
第十一章：商铺交付及验收
11.1 商铺交付时间
11.2 商铺验收标准
11.3 商铺交付及验收程序
第十二章：商铺的转租
12.1 转租条件
12.2 转租程序
12.3 转租租金分配
第十三章：合同的附则
13.1 合同的生效时间
13.2 合同的终止时间
13.3 合同的修订
第十四章：附件
14.1 商铺租赁合同附件清单
合同编号：2025001
第一章：前言
1.1 合同背景：根据我国相关法律法规，为明确双方权责，保障双方合法权益，甲乙双方就商铺租赁事宜达成一致，签订本合同。
1.2 合同目的：甲乙双方通过本合同约定商铺租赁事宜，明确双方的权利和义务，确保租赁过程的顺利进行。
1.3 合同当事人：
甲方（出租人）：__________
乙方（承租人）：__________
第二章：商铺租赁基本条款
2.1 商铺描述：
2.1.1 商铺位置：__________
2.1.2 商铺面积：__________平方米
2.1.3 商铺现状：__________
2.2 租赁期限：本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.3 租金及支付方式：
2.3.1 租金金额：每月租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.3.2 租金支付周期：每三个月支付一次租金。
2.3.3 租金支付方式：承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。
2.4 租金调整机制：租金调整事项在本合同租赁期满前____个月内协商确定。
2.5 租赁用途：乙方租赁该商铺用于__________，不得擅自改变用途。
第三章：商铺使用及管理
3.1 商铺使用范围：乙方在租赁期内享有合法使用商铺的权利，但不得损害甲方权益。
3.2 商铺管理责任：乙方应按甲方要求，负责商铺的日常管理工作，确保商铺的安全、卫生和秩序。
（1）因自然原因导致的损坏，由甲方负责维修；
（2）因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修；
（3）因甲方维修不当导致的损坏，由甲方负责维修。
3.4 商铺保险：乙方应按甲方要求，办理商铺保险，并将保险单副本交甲方留存。
第四章：合同的变更和解除
4.1 合同变更条件：合同变更事项须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
4.2 合同解除条件：合同解除事项须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
4.3 合同变更和解除的程序：甲乙双方应就变更或解除事项达成一致，签订书面协议，并按协议约定办理相关手续。
第五章：违约责任
5.1 出租人违约责任：甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。
5.2 承租人违约责任：乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方损失。
5.3 违约赔偿方式：违约赔偿金额按乙方实际损失计算，双方另有约定的除外。
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式：双方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
6.2 争议解决机构：本合同争议提交__________人民法院管辖。
第八章：其他条款
8.1 合同的转让：本合同未经甲方同意，乙方不得将合同权利和义务转让给第三方。
8.2 合同的附件：本合同附件包括商铺租赁合同附件清单，双方签字后具有同等法律效力。
8.3 合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
8.4 合同的解除和终止后事宜：合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求迁出商铺，并办理相关手续。
第九章：出租人权利和义务
9.1 出租人权利：甲方有权按合同约定收取租金，并对乙方使用商铺情况进行监督。
9.2 出租人义务：甲方应保证商铺的基本设施正常运行，并承担租赁期内商铺的建筑结构安全责任。
第十章：承租人权利和义务
10.1 承租人权利：乙方有权按合同约定使用商铺，并享受甲方提供的公共服务。
10.2 承租人义务：乙方应按合同约定支付租金，并遵守商铺的管理规定，维护商铺的正常运营。
第十一章：商铺交付及验收
11.1 商铺交付时间：商铺交付时间为____年__月__日。
11.2 商铺验收标准：商铺交付时，乙方应按照附件中的验收标准进行验收。
11.3 商铺交付及验收程序：甲乙双方按照附件中的程序进行商铺交付和验收。
第十二章：商铺的转租
12.1 转租条件：乙方需转租商铺时，应事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规。
12.2 转租程序：乙方转租商铺时，应与转租方签订书面转租协议，并提交甲方备案。
12.3 转租租金分配：乙方转租所得租金与甲方按约定分配。
第十三章：合同的附则
13.1 合同的生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的终止时间：本合同租赁期满或双方另有约定时终止。
13.3 合同的修订：本合同如有变更，甲乙双方应签订书面修订协议，并经双方签字盖章确认。
第十四章：附件
14.1 商铺租赁合同附件清单：
（1）商铺位置、面积、现状说明
（2）租金支付明细表
（3）商铺使用和管理规定
（4）商铺维修责任分配表
（5）保险单副本
合同编号：2025001
甲方（出租人）：__________
乙方（承租人）：__________
签订日期：____年__月__日
签字：
甲方（出租人）：__________
乙方（承租人）：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定用途：甲方要求乙方将商铺用于特定的商业活动，乙方应在租赁期内遵守甲方的指定，不得擅自改变用途。如乙方需更改用途，需提前向甲方提出申请，并征得甲方同意。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合合同约定。如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方立即改正。
1.3 甲方维修责任：除合同约定的维修责任外，甲方还应承担因甲方原因导致商铺损坏的维修责任。如商铺因甲方维修不当导致损坏，甲方应承担相应的维修费用。
1.4 甲方权利变更：甲方有权在合同期内变更租金金额、支付周期等合同条款。如甲方需变更条款，需提前书面通知乙方，并征得乙方同意。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营限制：乙方在租赁期内进行经营活动时，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。如乙方违反相关法律法规，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应责任。
2.2 乙方转租限制：乙方不得擅自将商铺转租给第三方。如乙方需转租，需提前书面通知甲方，并征得甲方同意。否则，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.3 乙方租金支付义务：乙方应按合同约定及时支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权加收滞纳金，滞纳金金额按逾期支付金额的千分之五计算。
2.4 乙方维护责任：乙方应负责商铺的日常维护和管理，确保商铺的安全、卫生和秩序。如乙方未按约定履行维护责任，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务：本合同涉及的租赁事宜如有第三方中介参与，中介费用由甲方和乙方协商确定。如双方未能就中介费用达成一致，甲方有权选择中介服务，并承担相应费用。
3.2 第三方中介责任：中介方应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的信息。如中介方提供虚假信息，导致甲乙双方损失的，中介方应承担相应责任。
3.3 第三方中介费用支付：中介费用应在合同签订后____天内支付。如甲方或乙方逾期支付中介费用，应按逾期支付金额的千分之五支付滞纳金。
3.4 第三方中介解除合同：如中介方未能履行合同义务，甲方和乙方均有权解除与中介方的合同。解除合同后，甲方和乙方应按照合同约定办理相关手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺位置、面积、现状说明
2. 租金支付明细表
3. 商铺使用和管理规定
4. 商铺维修责任分配表
5. 保险单副本
6. 第三方中介服务协议
7. 商铺转租协议
8. 商铺经营许可证复印件
9. 甲方和乙方身份证明复印件
10. 其他双方认为需要附加的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供商铺
未按约定履行维修责任
未按约定允许乙方转租
其他违反合同约定的行为
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
未按约定使用商铺
未按约定履行维护责任
其他违反合同约定的行为
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假信息
未按约定履行中介服务
其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指本合同中甲方，拥有商铺所有权并有权出租的一方。
2. 承租人：指本合同中乙方，租赁商铺并支付租金的一方。
3. 租金：指承租人按合同约定支付给出租人的费用。
4. 违约金：指违约方按合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给出租人的违约金。
6. 其他法律名词及解释见合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：
及时通知甲方，由甲方负责维修。
2. 租金支付纠纷：
参照租金支付明细表和合同约定解决。
3. 商铺使用范围变更：
提前书面申请，征得甲方同意后方可变更。
4. 商铺转租争议：
参照商铺转租协议解决。
5. 第三方中介服务纠纷：
参照第三方中介服务协议解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方。
2. 乙方租赁商铺开展经营活动。
3. 第三方中介参与商铺租赁事宜。
4. 商铺维修、保养及管理。
5. 租金支付及违约处理。
6. 商铺转租及第三方服务。
7. 合同履行过程中的监督与维护。