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编号：__________

酒店的物业管理协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

酒店的物业管理协议书(2025版)
合同目录
第一章：协议书概述
1.1 协议书当事人
1.2 协议书签订日期
1.3 协议书生效日期
1.4 协议书的有效期限
第二章：酒店物业基本情况
2.1 物业基本情况描述
2.2 物业地理位置和交通情况
2.3 物业用途及功能区划分
2.4 物业的权属证明及使用权情况
第三章：物业管理范围与内容
3.1 物业管理的主要职责
3.2 物业管理的服务内容
3.3 物业维护和保养工作
3.4 物业管理中的安全保卫工作
第四章：物业管理服务标准
4.1 服务项目的质量标准
4.2 服务项目的完成时间
4.3 服务项目的收费标准
4.4 服务质量的监督与检查
第五章：合同的履行与支付
5.1 双方的权利与义务
5.2 物业服务费的支付方式
5.3 费用调整机制
5.4 支付时间的约定
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同解除的条件
6.3 合同变更和解除的程序
6.4 合同变更和解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 双方违约的情形
7.2 违约责任的具体内容
7.3 违约责任的免除
7.4 违约纠纷的解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁的程序与规则
8.3 诉讼的管辖法院
8.4 争议解决的时效
第九章：合同的终止与终止后的处理
9.1 合同终止的情形
9.2 终止合同的程序
9.3 终止合同后的权利与义务处理
9.4 终止合同后的财务结算
第十章：合同的签署与生效
10.1 合同签署的时间和地点
10.2 合同签署的当事人代表
10.3 合同的生效条件
10.4 合同的生效时间
第十一章：附加条款
11.1 合同的补充协议
11.2 合同的修改和补充规则
11.3 合同的废止和替代
11.4 其他双方认为需要约定的附加条款
第十二章：合同的保管和复印件
12.1 合同正本和副本的区别
12.2 合同正本的保管方
12.3 合同副本的制作和分发
12.4 合同复印件的法律效力
第十三章：法律法规与不可抗力
13.1 合同适用的法律法规
13.2 法律法规变化对合同的影响
13.3 不可抗力的定义与范围
13.4 不可抗力事件的应对措施
第十四章：其他事项
14.1 双方认为需要约定的其他事项
14.2 合同的翻译版本
14.3 合同的生效前提条件
14.4 合同的完整性和保密性声明
合同编号_________
第一章：协议书概述
1.1 协议书当事人
1.1.1 甲方名称：_________
1.1.2 乙方名称：_________
1.2 协议书签订日期
1.2.1 签订日期：_________
1.3 协议书生效日期
1.3.1 生效日期：_________
1.4 协议书的有效期限
1.4.1 有效期限：_________
第二章：酒店物业基本情况
2.1 物业基本情况描述
2.1.1 物业名称：_________
2.1.2 物业地址：_________
2.2 物业地理位置和交通情况
2.2.1 地理位置：_________
2.2.2 交通情况：_________
2.3 物业用途及功能区划分
2.3.1 用途：_________
2.3.2 功能区划分：_________
2.4 物业的权属证明及使用权情况
2.4.1 权属证明：_________
2.4.2 使用权情况：_________
第三章：物业管理范围与内容
3.1 物业管理的主要职责
3.1.1 职责一：_________
3.1.2 职责二：_________
3.1.3 职责三：_________
3.2 物业管理的服务内容
3.2.1 服务内容一：_________
3.2.2 服务内容二：_________
3.2.3 服务内容三：_________
3.3 物业维护和保养工作
3.3.1 维护和保养工作一：_________
3.3.2 维护和保养工作二：_________
3.3.3 维护和保养工作三：_________
3.4 物业管理中的安全保卫工作
3.4.1 安全保卫工作一：_________
3.4.2 安全保卫工作二：_________
3.4.3 安全保卫工作三：_________
第四章：物业管理服务标准
4.1 服务项目的质量标准
4.1.1 质量标准一：_________
4.1.2 质量标准二：_________
4.1.3 质量标准三：_________
4.2 服务项目的完成时间
4.2.1 完成时间一：_________
4.2.2 完成时间二：_________
4.2.3 完成时间三：_________
4.3 服务项目的收费标准
4.3.1 收费标准一：_________
4.3.2 收费标准二：_________
4.3.3 收费标准三：_________
4.4 服务质量的监督与检查
4.4.1 监督与检查一：_________
4.4.2 监督与检查二：_________
4.4.3 监督与检查三：_________
第五章：合同的履行与支付
5.1 双方的权利与义务
5.1.1 甲方权利与义务：_________
5.1.2 乙方权利与义务：_________
5.2 物业服务费的支付方式
5.2.1 支付方式一：_________
5.2.2 支付方式二：_________
5.3 费用调整机制
5.3.1 调整机制一：_________
5.3.2 调整机制二：_________
5.4 支付时间的约定
5.4.1 支付时间一：_________
5.4.2 支付时间二：_________
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件
6.1.1 变更条件一：_________
6.1.2 变更条件二：_________
6.2 合同解除的条件
6.2.1 解除条件一：_________
6.2.2 解除条件二：_________
6.3 合同变更和解除的程序
6.3.1 变更和解除程序一：_________
6.3.2 变更和解除程序二：_________
6.4 合同变更和解除的法律后果
6.4.1 法律后果一：_________
6.4.2 法律后果二：_________
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 协商解决：双方应通过友好协商解决争议。
8.1.2 调解解决：如协商不成，可提交给相关调解机构进行调解。
8.1.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁委员会提交仲裁申请。
8.1.4 诉讼解决：如仲裁不成，可向合同约定的法院提起诉讼。
8.2 仲裁的程序与规则
8.2.1 仲裁委员会：双方应共同选择一个具有法律效力的仲裁委员会。
8.2.2 仲裁程序：仲裁程序应遵循该委员会的仲裁规则。
8.2.3 仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
8.3 诉讼的管辖法院
8.3.1 管辖法院：双方同意选择_________法院作为解决争议的管辖法院。
8.4 争议解决的时效
8.4.1 时效：双方应在争议发生之日起_________日内解决争议。
第九章：合同的终止与终止后的处理
9.1 合同终止的情形
9.1.1 合同到期：合同到期，双方未续签。
9.1.2 提前终止：双方协商一致提前终止合同。
9.1.3 违约解除：一方违约导致合同解除。
9.1.4 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行。
9.2 终止合同的程序
9.2.1 终止通知：终止方应提前_________日书面通知对方。
9.2.2 财务结算：双方应按照合同约定进行财务结算。
9.3 终止合同后的权利与义务处理
9.3.2 遗留问题：处理合同终止后的遗留问题。
9.3.3 交接手续：办理合同终止后的交接手续。
9.3.4 赔偿责任：因终止合同给对方造成损失的，应予以赔偿。
第十章：合同的签署与生效
10.1 合同签署的时间和地点
10.1.1 签署时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 签署地点：_________。
10.2 合同签署的当事人代表
10.2.1 甲方代表：_________
10.2.2 乙方代表：_________
10.3 合同的生效条件
10.3.1 生效条件：双方签字盖章，并满足合同约定的其他生效条件。
10.4 合同的生效时间
10.4.1 生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十一章：附加条款
11.1 合同的补充协议
11.1.1 补充协议：双方可以在必要时签订补充协议。
11.1.2 补充协议效力：补充协议与本合同具有同等效力。
11.2 合同的修改和补充规则
11.2.1 修改规则：合同的修改应经双方协商一致。
11.2.2 补充规则：合同的补充应符合法律法规和双方利益。
11.3 合同的废止和替代
11.3.1 废止条件：合同废止应经双方协商一致。
11.3.2 替代条件：合同替代应签订新的合同协议。
11.4 其他双方认为需要约定的附加条款
11.4.1 其他条款：双方认为需要约定的其他事项。
第十二章：合同的保管和复印件
12.1 合同正本和副本的区别
12.1.1 正本：正本具有法律效力，由甲方保管。
12.2 合同正本的保管方
12.2.1 保管方：甲方。
12.3 合同副本的制作和分发
12.4 合同复印件的法律效力
12.4.1 法律效力：合同复印件经双方确认，具有同等法律效力。
第十三章：法律法规与不可抗力
13.1
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：当甲方为主导时
1.1 甲方指定管理团队
甲方有权指定酒店的管理团队，并要求乙方按照甲方的要求进行招聘和培训。乙方应在甲方要求的时间内完成招聘和培训工作。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的管理团队进行监督，以确保管理团队符合甲方的要求。甲方可以随时派遣代表到酒店进行现场检查。
1.3 甲方调整权
甲方有权根据酒店的运营情况调整乙方的管理团队，包括但不限于更换管理人员、调整管理结构等。
1.4 甲方优先购买权
如乙方有意出售酒店或酒店的任何部分，甲方有权在同等条件下优先购买。
1.5 甲方经营管理权
甲方有权决定酒店的经营方向和重大经营决策。乙方应按照甲方的要求进行经营管理。
附件二：当乙方为主导时
2.1 乙方服务标准
乙方应按照双方约定的服务标准提供服务，确保服务质量符合甲方的要求。
2.2 乙方人员培训
乙方应定期对管理人员和员工进行培训，提高管理水平和员工素质。
2.3 乙方财务报告
乙方应定期向甲方提供财务报告，详细说明酒店的财务状况和经营情况。
2.4 乙方维护酒店品牌
乙方应积极维护酒店的品牌形象，确保酒店的服务质量和口碑。
2.5 乙方合同续签权
如甲方未在合同到期前六个月提出终止合同的通知，乙方有权自动续签合同。
附件三：当有第三方中介时
3.1 第三方中介的职责
第三方中介负责协调甲方和乙方的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。
3.2 第三方中介的收费
第三方中介的收费标准应由甲方、乙方和第三方中介共同协商确定。
3.3 第三方中介的权益保障
第三方中介在履行合同过程中，其合法权益应受到保护，不得因合同的变更或解除而受损。
3.4 第三方中介的合同终止
第三方中介的合同终止应经甲方、乙方协商一致，并书面通知第三方中介。
3.5 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向第三方透露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方指定管理团队
2. 附件二：乙方服务标准
3. 附件三：第三方中介的职责
4. 附件四：合同续签权
5. 附件五：违约行为及认定
6. 附件六：执行中遇到的问题及解决办法
7. 附件七：所有应用场景
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：未能按照合同约定提供管理团队或干涉乙方正常经营管理。
2. 乙方违约：未能按照合同约定提供服务或未能达到服务标准。
3. 第三方中介违约：未能按照合同约定履行协调职责或泄露合同信息。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维护、保养、管理等活动，以保持物业的价值和功能。
2. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约行为：指合同一方未能履行合同约定的义务或违反了合同条款。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：管理团队不符合甲方要求。
解决办法：甲方有权指定新的管理团队，并要求乙方在规定时间内进行调整。
2. 问题：服务质量未达到约定标准。
解决办法：乙方应根据实际情况进行改进，必要时甲方可以亲自派遣人员协助管理。
3. 问题：第三方中介未能履行协调职责。
解决办法：甲方和乙方可以共同寻找新的中介机构，并重新协商中介费用和职责。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为主导，要求乙方按照甲方标准进行酒店管理。
2. 场景二：乙方为主导，提供酒店服务并按照约定标准进行经营管理。
3. 场景三：存在第三方中介，协助甲方和乙方解决合同履行过程中的问题。