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编号：__________

2025房屋买卖合同书中违约金的规定

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖合同书中违约金的规定
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋买卖价格
2.4 付款方式及时间
第三章：违约责任
3.1 违约行为
3.2 违约责任认定
3.3 违约金计算方式
3.4 违约金支付时间及方式
第四章：违约金的调整
4.1 调整条件
4.2 调整程序
4.3 调整结果
第五章：违约金的权利与义务
5.1 买方的权利与义务
5.2 卖方的权利与义务
5.3 第三方权利与义务
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁机构
6.3 诉讼管辖
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：合同的终止
8.1 终止条件
8.2 终止程序
8.3 终止后的权利与义务处理
第九章：其他约定
9.1 房屋交付时间及条件
9.2 房屋过户手续办理
9.3 房屋质量保证
第十章：违约金的免除
10.1 免除条件
10.2 免除程序
10.3 免除后的权利与义务处理
第十一章：合同的附件
11.1 附件列表
11.2 附件内容
第十二章：双方签字
12.1 买方签字
12.2 卖方签字
12.3 第三方签字
第十三章：合同生效与终止条件
13.1 生效条件
13.2 终止条件
第十四章：附则
14.1 解释权归属
14.2 合同的保管
14.3 合同的复制与使用
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体
甲方（卖方）：________________
身份证号：________________
乙方（买方）：________________
身份证号：________________
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本情况
房屋坐落于________________，房屋所有权证号：________________，房屋面积为________________平方米。
2.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋买卖价格
双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
2.4 付款方式及时间
第三章：违约责任
3.1 违约行为
甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。
3.2 违约责任认定
违约责任的认定及计算，按照本合同约定的违约金计算方式和违约金支付时间及方式执行。
3.3 违约金计算方式
违约金计算方式为：按违约金额的________________%计算。
3.4 违约金支付时间及方式
违约方应在本合同约定的违约行为发生之日起________________日内，向守约方支付违约金。
第四章：违约金的调整
4.1 调整条件
4.2 调整程序
违约金的调整应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。
4.3 调整结果
调整后的违约金计算方式及支付时间、方式，按照双方签署的书面协议执行。
第五章：违约金的权利与义务
5.1 买方的权利与义务
买方按照本合同约定支付购房款项，并按约定时间办理房屋过户手续。
5.2 卖方的权利与义务
卖方应保证房屋权属清晰，按约定时间交付房屋，并协助买方办理房屋过户手续。
5.3 第三方权利与义务
如本合同涉及的房屋涉及第三方权益，第三方应积极配合甲乙双方办理相关手续，并承担相应责任。
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁机构
双方同意将争议提交________________仲裁委员会进行仲裁。
6.3 诉讼管辖
如双方选择诉讼解决争议，应向________________人民法院提起诉讼。
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件
本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。
8.2 解除条件
8.3 变更与解除的程序
甲乙双方应书面签署变更或解除协议，并报相关部门备案。
第九章：合同的终止
9.1 终止条件
本合同履行完毕，或者甲乙双方经协商一致决定终止合同。
9.2 终止程序
甲乙双方应书面签署终止协议，并报相关部门备案。
9.3 终止后的权利与义务处理
合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于房屋交付、过户手续办理等。
第十章：其他约定
10.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施按约定条件交付给乙方。
10.2 房屋过户手续办理
甲乙双方应按约定时间共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。
10.3 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如存在质量问题，甲方应承担修复责任。
第十一章：违约金的免除
11.1 免除条件
11.2 免除程序
违约方应向守约方提出书面申请，并由双方协商一致决定。
11.3 免除后的权利与义务处理
免除违约金后，甲乙双方应继续履行合同约定的权利与义务。
第十二章：双方签字
12.1 买方签字
买方（乙方）：________________
日期：________________
12.2 卖方签字
卖方（甲方）：________________
日期：________________
第十三章：合同生效与终止条件
13.1 生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 终止条件
本合同履行完毕，或者甲乙双方经协商一致决定终止合同。
第十四章：附则
14.1 解释权归属
本合同的解释权归甲乙双方所有。
14.2 合同的保管
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同的复制与使用
未经甲乙双方书面同意，任何一方不得复制或对外提供本合同的副本。
合同编号：2025001
签字页：
甲方（卖方）：________________
日期：________________
乙方（买方）：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方逾期交付房屋的处理
逾期交付违约金计算方式：逾期交付的房屋面积 × 合同约定的房屋单价 × 逾期交付天数 × 逾期交付违约金比例。
2. 甲方未按约定条件交付房屋的处理
如甲方未能按照合同约定的条件交付房屋，乙方有权要求甲方在合同约定的交付时间内按照约定条件交付房屋。如甲方仍未能按照约定条件交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
3. 甲方未履行合同约定的其他义务的处理
如甲方未能履行合同约定的其他义务，包括但不限于协助乙方办理房屋过户手续、提供房屋使用权等，乙方有权要求甲方履行义务。如甲方仍未能履行义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方逾期支付购房款项的处理
逾期支付违约金计算方式：逾期支付的购房款项 × 逾期支付天数 × 逾期支付违约金比例。
2. 乙方未按约定时间办理房屋过户手续的处理
如乙方未能按照合同约定的时间办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方在合同约定的时间内办理过户手续。如乙方仍未能按照约定时间办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 乙方未履行合同约定的其他义务的处理
如乙方未能履行合同约定的其他义务，包括但不限于按约定时间接收房屋、协助甲方办理房屋过户手续等，甲方有权要求乙方履行义务。如乙方仍未能履行义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
甲乙双方同意，第三方中介提供的服务费用为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
2. 第三方中介的义务
第三方中介应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续。
3. 第三方中介的违约处理
如第三方中介未能按照约定提供服务，甲乙双方有权解除与第三方中介的服务合同，并要求第三方中介支付违约金。违约金计算方式为：按违约金额的________________%计算。
4. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲乙双方提供的房屋买卖相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋买卖合同
3. 房屋过户手续办理相关文件
4. 房屋质量保证书
5. 付款凭证
6. 第三方中介服务合同
7. 房屋交付确认书
8. 房屋过户确认书
9. 违约金计算公式说明
10. 合同变更与解除协议
11. 争议解决相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
2. 甲方未按约定条件交付房屋
3. 甲方未履行合同约定的其他义务
4. 乙方逾期支付购房款项
5. 乙方未按约定时间办理房屋过户手续
6. 乙方未履行合同约定的其他义务
7. 第三方中介未能按照约定提供服务
8. 第三方中介违反保密义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约行为的赔偿金。
4. 逾期交付：指甲方未能在合同约定的交付时间内交付房屋。
5. 逾期支付：指乙方未能在合同约定的时间内支付购房款项。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方逾期交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在规定时间内交付房屋。
2. 乙方逾期支付购房款项：乙方应按照合同约定履行支付购房款项的义务，如乙方逾期支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求在规定时间内支付购房款项。
3. 房屋过户手续办理：甲乙双方应按照合同约定时间共同办理房屋过户手续，如因甲乙双方原因导致过户手续办理延误，双方应协商解决，并承担相应费用。
4. 房屋质量问题：如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并根据合同约定支付违约金。
5. 第三方中介服务问题：如第三方中介未能按照约定提供服务，甲乙双方有权解除与第三方中介的服务合同，并要求第三方中介支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行房屋买卖时
2. 甲乙双方办理房屋过户手续时
3. 甲乙双方签订房屋买卖合同时
4. 甲方按约定时间交付房屋时
5. 乙方按约定时间支付购房款项时
6. 第三方中介提供房屋买卖服务时
7. 甲乙双方解决房屋买卖过程中的争议时