2025版二手房购房意向合同书范本.docx

编号：__________

2025版二手房购房意向合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房购房意向合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同解释权归属
1.4 法律法规适用
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权人
2.3 房屋产权性质
2.4 房屋产权年限
2.5 房屋现状描述
第三章：购房者基本信息
3.1 购房者身份证明
3.2 购房者户籍情况
3.3 购房者婚姻状况
3.4 购房者职业及收入情况
3.5 购房者支付能力证明
第四章：购房意向
4.1 购房目的
4.2 购房面积需求
4.3 购房预算
4.4 购房付款方式
4.5 购房首付款支付时间
第五章：房价及税费
5.1 房屋成交价格
5.2 税费承担方式
5.3 税费计算依据
5.4 房价调整条款
第六章：购房优惠政策
6.1 优惠政策适用范围
6.2 优惠政策具体内容
6.3 优惠政策申请及兑现流程
第七章：房屋交付及过户
7.1 房屋交付时间
7.2 房屋交付条件
7.3 房屋过户流程
7.4 过户费用承担
7.5 房屋交付及过户风险提示
第八章：房屋质量及维修
8.1 房屋质量保证
8.2 房屋质量问题处理
8.3 房屋维修责任归属
8.4 维修服务流程
第九章：违约责任
9.1 违约行为界定
9.2 违约责任承担方式
9.3 违约金计算方法
9.4 违约责任免除条款
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构选择
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同变更程序
11.3 合同解除条件
11.4 合同解除程序
第十二章：合同的生效、终止和续签
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同续签程序
第十三章：其他约定
13.1 购房相关费用明细
13.2 购房过程中涉及的第三方服务
13.3 双方约定的其他事项
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 购房者身份证明复印件
14.3 房屋现状图片资料
14.4 相关法律法规复印件
14.5 其他重要文件资料
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就购房事宜达成的一致意见。
1.2 合同主体认定
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
1.3 合同解释权归属
本合同的解释权归双方共同所有。
1.4 法律法规适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
房屋位于________________，具体地址为________________。
2.2 房屋所有权人
房屋所有权人为________________。
2.3 房屋产权性质
房屋产权性质为________________。
2.4 房屋产权年限
房屋产权年限为________________。
2.5 房屋现状描述
房屋现状描述为________________。
第三章：购房者基本信息
3.1 购房者身份证明
购房者身份证明文件编号为________________。
3.2 购房者户籍情况
购房者户籍所在地为________________。
3.3 购房者婚姻状况
购房者婚姻状况为________________。
3.4 购房者职业及收入情况
购房者职业为________________，年收入为________________。
3.5 购房者支付能力证明
购房者支付能力证明文件编号为________________。
第四章：购房意向
4.1 购房目的
乙方购买该房屋的目的为________________。
4.2 购房面积需求
乙方购买的房屋面积为________________。
4.3 购房预算
乙方购房预算为________________。
4.4 购房付款方式
乙方选择购房付款方式为________________。
4.5 购房首付款支付时间
乙方首付款支付时间为________________。
第五章：房价及税费
5.1 房屋成交价格
房屋成交价格为________________元。
5.2 税费承担方式
税费承担方式为________________。
5.3 税费计算依据
税费计算依据为________________。
5.4 房价调整条款
房价调整条款为________________。
第六章：购房优惠政策
6.1 优惠政策适用范围
优惠政策适用范围为________________。
6.2 优惠政策具体内容
优惠政策具体内容为________________。
6.3 优惠政策申请及兑现流程
优惠政策申请及兑现流程为________________。
第八章：房屋交付及过户
8.1 房屋交付时间
甲方应于本合同签订后____日内将房屋交付给乙方。
8.2 房屋交付条件
房屋交付条件为________________。
8.3 房屋过户流程
房屋过户流程为________________。
8.4 过户费用承担
过户费用由________________承担。
8.5 房屋交付及过户风险提示
双方应共同注意房屋交付及过户过程中的风险，并采取相应措施避免损失。
第九章：房屋质量及维修
9.1 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合________________标准。
9.2 房屋质量问题处理
房屋质量问题处理方式为________________。
9.3 房屋维修责任归属
房屋维修责任归属为________________。
9.4 维修服务流程
维修服务流程为________________。
第十章：违约责任
10.1 违约行为界定
违约行为界定为________________。
10.2 违约责任承担方式
违约责任承担方式为________________。
10.3 违约金计算方法
违约金计算方法为________________。
10.4 违约责任免除条款
违约责任免除条款为________________。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
争议解决方式为________________。
11.2 仲裁机构选择
仲裁机构选择为________________。
11.3 诉讼管辖法院
诉讼管辖法院为________________。
第十二章：合同的变更和解除
12.1 合同变更条件
合同变更条件为________________。
12.2 合同变更程序
合同变更程序为________________。
12.3 合同解除条件
合同解除条件为________________。
12.4 合同解除程序
合同解除程序为________________。
第十三章：合同的生效、终止和续签
13.1 合同生效条件
合同生效条件为________________。
13.2 合同终止条件
合同终止条件为________________。
13.3 合同续签程序
合同续签程序为________________。
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 购房者身份证明复印件
14.3 房屋现状图片资料
14.4 相关法律法规复印件
14.5 其他重要文件资料
甲方（出卖人）：________________
日期：________________
乙方（买受人）：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷等。若因房屋存在法律纠纷导致乙方权益受损，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋交易时间承诺
甲方承诺在本合同签订后____日内将房屋交付给乙方，并保证过户手续在____日内完成。如甲方未按约定时间完成交易，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：房屋成交价格的千分之五乘以逾期天数。
3. 房屋维修责任
甲方应在房屋交付后____日内，对房屋进行一次全面检查，并将检查结果书面通知乙方。如检查发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的租金损失。
4. 甲方解约权
如甲方在合同签订后，因特殊原因无法履行合同，甲方有权解除合同。但甲方应提前____日通知乙方，并支付给乙方人民币____元的违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付首付款的期限
乙方应在本合同签订后____日内支付首付款人民币____元。如乙方逾期支付，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额的千分之五乘以逾期天数。
2. 乙方购房资格确认
乙方应在本合同签订前，提供符合购房条件的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等文件。如乙方提供的文件不真实，导致合同无效，乙方应承担相应的法律责任。
3. 乙方解约权
如乙方在合同签订后，因特殊原因无法履行合同，乙方有权解除合同。但乙方应提前____日通知甲方，并支付给甲方人民币____元的违约金。
4. 乙方税费承担
乙方应承担购房过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。如乙方未按约定承担税费，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：应承担税费金额的千分之五乘以逾期天数。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同签订、过户协助等服务。如中介服务不到位，导致合同无法正常履行，中介应承担相应的法律责任。
2. 第三方中介费用
第三方中介费用为人民币____元，由甲方和乙方共同承担。如一方未按约定支付中介费用，应支付给另一方违约金，违约金计算方式为：中介费用的千分之五乘以逾期天数。
3. 第三方中介解约权
如第三方中介在合同签订后，因特殊原因无法提供服务，中介有权解除合同。但中介应提前____日通知甲方和乙方，并支付给甲方和乙方人民币____元的违约金。
4. 第三方中介责任限制
第三方中介对房屋交易过程中产生的纠纷不承担任何法律责任。如甲方和乙方因第三方中介的原因导致权益受损，甲方和乙方均有权向中介追偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房者身份证明复印件
3. 房屋现状图片资料
4. 相关法律法规复印件
5. 第三方中介服务协议复印件
6. 房屋质量检测报告复印件
7. 房屋维修记录复印件
8. 税费计算明细表
9. 房屋交易流程说明
10. 合同解除证明文件
11. 违约金计算公式说明
12. 房屋交付确认书
13. 过户手续办理指南
14. 购房优惠政策证明材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在严重影响居住的质量问题。
2. 甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续办理过程中出现意外导致合同无法履行。
3. 乙方未按约定时间支付首付款或购房款，或支付的款项不符合约定。
4. 乙方提供的购房资格等相关文件不真实，导致合同无效。
5. 第三方中介未按约定提供服务，或服务不到位导致合同无法正常履行。
6. 甲方、乙方双方在合同履行过程中，因故意或过失导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋产权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。
2. 购房首付款：指购房者首次支付的房款，通常为房屋总价的一定比例。
3. 契税：指按照房屋交易价格的一定比例向购房者收取的税费。
4. 个人所得税：指在房屋交易过程中，根据购房者所得收益计算的税费。
5. 违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的金钱赔偿。
6. 合同解除：指合同双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同效力。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。
2. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方应负责修复质量问题，并承担修复期间的租金损失。
3. 问题：乙方延迟支付购房款。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方和乙方应积极配合办理过户手续，必要时可寻求第三方中介协助。
5. 问题：合同一方解除合同。
解决办法：合同一方解除合同时，应提前通知对方，并按照合同约定支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：购房者在签订合同前，应对房屋所有权证、身份证明等文件进行核实。
2. 场景：购房者应按照合同约定时间支付首付款和购房款。
3. 场景：甲方应按照合同约定时间交付符合约定的房屋。
4. 场景：双方应按照合同约定办理过户手续。
5. 场景：合同一方因特殊原因无法履行合同时，可解除合同，并支付违约金。
6. 场景：第三方中介应按照合同约定提供服务，并承担相应责任。