2025二房东房屋转租合同书范本.docx

编号：__________

2025二房东房屋转租合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二房东房屋转租合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋转租
2.1 转租面积
2.2 转租期限
2.3 转租费用
2.4 转租用途
2.5 转租条件
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付时间
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整
第四章：押金
4.1 押金金额
4.2 押金退还
4.3 押金扣除
第五章：房屋使用及维修
5.1 合理使用房屋
5.2 房屋维修责任
5.3 装修规定
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更
6.2 合同终止
6.3 合同终止后的责任
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼
第九章：其他约定
9.1 房屋保险
9.2 转租禁止
9.3 合同的转让
第十章：出租人的权利和义务
10.1 出租人的权利
10.2 出租人的义务
第十一章：承租人的权利和义务
11.1 承租人的权利
11.2 承租人的义务
第十二章：次承租人的权利和义务
12.1 次承租人的权利
12.2 次承租人的义务
第十三章：合同的生效、变更和解除
13.1 合同的生效
13.2 合同的变更
13.3 合同的解除
第十四章：附则
14.1 合同的解释
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租人：_________
1.1.2 承租人：_________
1.1.3 次承租人：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：_________
1.2.2 房屋面积：_________
1.2.3 房屋结构：_________
1.3 合同签订依据
1.3.1 《中华人民共和国合同法》
1.3.2 《中华人民共和国城市房地产管理法》
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同一式三份，出租人、承租人、次承租人各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋转租
2.1 转租面积
2.1.1 转租房屋面积为_________平方米。
2.2 转租期限
2.2.1 转租期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.3 转租费用
2.3.1 承租人应按月支付租金给出租人，租金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2.4 转租用途
2.4.1 承租人须按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。
2.5 转租条件
2.5.1 承租人转租房屋给次承租人，需事先征得出租人同意。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 租金金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 租金支付时间
3.2.1 租金每月的支付时间为次月的_________日前。
3.3 租金支付方式
3.3.1 租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。
3.4 租金调整
3.4.1 租金调整按照合同约定的条款进行。
第四章：押金
4.1 押金金额
4.1.1 承租人应向出租人支付押金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 押金退还
4.2.1 合同终止后，出租人在确认房屋及附属设施无损坏或经修复后，向承租人退还押金。
4.3 押金扣除
4.3.1 承租人有本合同规定的违约行为时，出租人有权从押金中扣除相应金额作为违约金。
第五章：房屋使用及维修
5.1 合理使用房屋
5.1.1 承租人应合理使用房屋及其设施，并负责日常维护。
5.2 房屋维修责任
5.2.1 房屋及附属设施因自然损耗或正常使用造成的损坏，由出租人负责维修。
5.3 装修规定
5.3.1 承租人进行房屋内部装修，需提前征得出租人同意，并承担装修费用。
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更
6.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同终止
6.2.1 合同终止条件如下：
6.2.1.1 合同期满，双方未续签；
6.2.1.2 承租人有严重违约行为；
6.2.1.3 法律、法规规定的其他终止条件。
6.3 合同终止后的责任
6.3.1 合同终止后，承租人应按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生合同争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼
8.2.1 双方同意，任何一方在争议发生之日起_________日内未能提出诉讼，则另一方有权选择仲裁或诉讼解决争议。
第九章：其他约定
9.1 房屋保险
9.1.1 承租人应自行办理房屋保险，并承担相应的保险费用。
9.2 转租禁止
9.2.1 承租人未经出租人同意，不得将房屋转租给第三方。
9.3 合同的转让
9.3.1 未经出租人同意，承租人不得将合同权利和义务转让给第三方。
第十章：出租人的权利和义务
10.1 出租人的权利
10.1.1 出租人有权按照合同约定收取租金。
10.1.2 出租人有权要求承租人按照合同约定使用房屋。
10.2 出租人的义务
10.2.1 出租人应保证房屋及附属设施的安全和合格使用条件。
10.2.2 出租人应负责房屋及附属设施的大修、中修。
第十一章：承租人的权利和义务
11.1 承租人的权利
11.1.1 承租人有权按照合同约定使用和占用房屋。
11.1.2 承租人有权要求出租人履行合同约定的维修义务。
11.2 承租人的义务
11.2.1 承租人应按照合同约定支付租金。
11.2.2 承租人应合理使用房屋及附属设施，并负责日常小修、保养。
第十二章：次承租人的权利和义务
12.1 次承租人的权利
12.1.1 次承租人享有承租人转租给他的房屋使用权利。
12.1.2 次承租人享有在合同约定的租赁期限内按照约定使用房屋的权利。
12.2 次承租人的义务
12.2.1 次承租人应按照承租人与出租人签订的租赁合同约定的租金支付给承租人。
12.2.2 次承租人应承担因使用不当造成的房屋及附属设施的损坏赔偿责任。
第十三章：合同的生效、变更和解除
13.1 合同的生效
13.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.1.2 本合同一式三份，出租人、承租人、次承租人各执一份，具有同等法律效力。
13.2 合同的变更
13.2.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
13.3 合同的解除
13.3.1 合同解除条件如下：
13.3.1.1 合同期满，双方未续签；
13.3.1.2 承租人有严重违约行为；
13.3.1.3 法律、法规规定的其他解除条件。
第十四章：附则
14.1 合同的解释
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订
14.2.1 合同的修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。
14.3 合同的废止
14.3.1 合同的废止需双方协商一致，并签订书面废止协议。
合同双方签字：
（出租人签字）
（承租人签字）
（次承租人签字）
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利
甲方拥有房屋的绝对处置权，包括但不限于出租、转租、出售等。
1.2 甲方义务
甲方需保证房屋的基本居住功能，确保房屋及附属设施的安全和合格使用条件。
1.3 甲方指示
甲方有权随时向乙方发出关于房屋使用的指示，包括但不限于房屋维修、设施更换等。
1.4 甲方访问权
甲方或其授权代表有权在合理时间内访问房屋，以便检查房屋及附属设施的状况。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付租金义务
乙方应按约定的金额、方式和时间支付租金，否则甲方有权解除合同。
2.2 乙方合理使用义务
乙方应合理使用房屋及附属设施，并负责日常小修、保养。
2.3 乙方转租限制
乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方。
2.4 乙方违约责任
乙方如有违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房屋租赁、合同签订、租金支付等服务。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。
3.4 第三方中介的禁止行为
第三方中介不得擅自更改合同内容，不得收取除约定费用外的其他费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 承租人身份证明
3. 次承租人身份证明
4. 房屋租赁合同
5. 租金支付凭证
6. 押金支付凭证
7. 房屋维修记录
8. 违约金计算公式
9. 房屋保险单
10. 转租协议（如有）
11. 合同变更协议（如有）
12. 合同解除协议（如有）
13. 仲裁或诉讼同意书
14. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 迟延支付租金
1.1 迟延支付租金指乙方未在约定的时间内支付租金。
1.2 迟延支付租金的认定标准为逾期超过_____日。
2. 未合理使用房屋及附属设施
2.1 未合理使用指乙方未按合同约定合理使用房屋及附属设施。
2.2 未合理使用的认定标准为损害房屋及附属设施的状况。
3. 未经甲方同意转租
3.1 未经同意转租指乙方未获得甲方书面同意即转租房屋。
3.2 未经同意转租的认定标准为未经甲方书面同意的事实。
4. 损坏房屋及附属设施
4.1 损坏指乙方在使用过程中导致房屋及附属设施损坏。
4.2 损坏的认定标准为实际损害的证据。
5. 逾期支付违约金
5.1 逾期支付违约金指乙方未在约定的时间内支付违约金。
5.2 逾期支付违约金的认定标准为逾期超过_____日。
三、法律名词及解释：
1. 合同法
1.1 《中华人民共和国合同法》是指调整合同双方权利义务关系的法律。
2. 房地产管理法
2.1 《中华人民共和国城市房地产管理法》是指调整城市房地产交易和管理关系的法律。
3. 违约金
3.1 违约金是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
4. 转租
4.1 转租是指承租人将租赁的房屋再次出租给第三方。
5. 押金
5.1 押金是指承租人为保证履行合同义务而支付给出租人的一定金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金支付问题
1.1 若乙方迟延支付租金，甲方可以书面形式催告乙方。
1.2 若乙方未支付租金，甲方可以解除合同并要求乙方支付违约金。
2. 房屋使用问题
2.1 若乙方未合理使用房屋及附属设施，甲方可以要求乙方改正。
2.2 若乙方损坏房屋及附属设施，甲方可以要求乙方赔偿。
3. 转租问题
3.1 若乙方未经甲方同意转租，甲方可以要求乙方停止转租行为。
3.2 若乙方转租给第三方导致纠纷，甲方可以要求乙方承担责任。
4. 违约金计算问题
4.1 若乙方逾期支付违约金，甲方可以要求乙方支付滞纳金。
4.2 若乙方未支付违约金，甲方可以解除合同并要求乙方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订房屋租赁合同。
2. 乙方支付租金、押金给甲方。
3. 乙方合理使用房屋及附属设施。
4. 乙方未经甲方同意转租给第三方。
5. 甲方收取租金、违约金。
6. 甲方提供房屋及附属设施的维修服务。
7. 甲方要求乙方承担房屋及附属设施损坏的赔偿责任。
8. 甲乙双方因合同履行发生争议，协商解决或诉诸法律。
9. 第三方中介参与房屋租赁交易，提供相关服务。