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编号：__________

咖啡厅房屋租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

咖啡厅房屋租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：租赁双方的基本信息
1.1 出租方基本信息
1.2 承租方基本信息
第二章：租赁房屋的基本信息
2.1 房屋地址
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：押金及其他费用
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件及方式
5.3 出租方其他费用承担
5.4 承租方其他费用承担
第六章：房屋使用及维修
6.1 房屋使用范围
6.2 房屋维修责任
6.3 房屋保险
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的处理事项
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任
8.2 承租方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：其他条款
10.1 租赁双方的权利和义务
10.2 合同的生效、变更和解除
10.3 法律适用
10.4 合同的附件
第十一章：房屋附属设施和设备
11.1 附属设施和设备清单
11.2 附属设施和设备的维护和保养
第十二章：环境保护和消防安全
12.1 环境保护要求
12.2 消防安全要求
第十三章：租赁双方的权利和义务
13.1 出租方的权利和义务
13.2 承租方的权利和义务
第十四章：附则
14.1 合同的份数
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的签署日期
合同编号_________
第一章：租赁双方的基本信息
1.1 出租方基本信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系方式：__________
1.2 承租方基本信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系方式：__________
第二章：租赁房屋的基本信息
2.1 房屋地址：__________
2.2 房屋面积：__________
2.3 房屋结构：__________
2.4 房屋现状：__________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：__________
3.2 租赁结束日期：__________
3.3 租赁续约条款：__________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：__________
4.2 租金支付周期：__________
4.3 租金支付方式：__________
4.4 租金调整条款：__________
第五章：押金及其他费用
5.1 押金金额：__________
5.2 押金退还条件及方式：__________
5.3 出租方其他费用承担：__________
5.4 承租方其他费用承担：__________
第六章：房屋使用及维修
6.1 房屋使用范围：__________
6.2 房屋维修责任：__________
6.3 房屋保险：__________
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更条件：__________
7.2 合同终止条件：__________
7.3 合同终止后的处理事项：__________
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任：
8.1.1 出租方未按约定提供房屋的，应支付违约金__________元。
8.1.2 出租方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金__________元。
8.1.3 出租方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.2 承租方违约责任：
8.2.1 承租方未按约定时间支付租金的，应支付违约金__________元。
8.2.2 承租方未按约定使用房屋的，应承担相应的违约责任。
8.2.3 承租方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
9.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：__________
第十章：其他条款
10.1 租赁双方的权利和义务：
10.1.1 出租方的权利和义务：
10.1.1.1 提供符合约定的房屋及附属设施。
10.1.1.2 保证房屋及附属设施的安全。
10.1.2 承租方的权利和义务：
10.1.2.1 按约定支付租金。
10.1.2.2 合理使用房屋及附属设施。
10.2 合同的生效、变更和解除：
10.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2.2 合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。
10.3 法律适用：本合同适用__________法律法规。
10.4 合同的附件：
10.4.1 附件一：房屋附属设施和设备清单
10.4.2 附件二：租赁双方的权利和义务详细规定
第十一章：房屋附属设施和设备
11.1 附属设施和设备清单：
11.1.1 设施名称：__________
11.1.1.2 数量：__________
11.1.1.3 状态：__________
11.2 附属设施和设备的维护和保养：
11.2.1 出租方负责对房屋及附属设施进行定期检查和维护。
11.2.2 承租方应合理使用附属设施和设备，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。
第十二章：环境保护和消防安全
12.1 环境保护要求：
12.1.1 承租方应遵守国家的环境保护法律法规，确保经营活动不污染环境。
12.1.2 承租方不得在房屋内进行违法排污行为。
12.2 消防安全要求：
12.2.1 承租方应遵守国家的消防安全法律法规，确保经营活动不涉及火灾隐患。
12.2.2 承租方应定期进行消防安全培训和演练。
第十三章：租赁双方的权利和义务
13.1 出租方的权利和义务：
13.1.1 提供符合约定的房屋及附属设施。
13.1.2 保证房屋及附属设施的安全。
13.1.3 负责房屋的维修和保养。
13.1.4 负责协调处理房屋相关的政府手续和费用。
13.2 承租方的权利和义务：
13.2.1 按约定支付租金。
13.2.2 合理使用房屋及附属设施。
13.2.3 负责房屋内部的日常维护和清洁。
13.2.4 遵守合同约定的其他各项条款。
第十四章：附则
14.1 合同的份数：本合同一式两份，双方各执一份。
14.2 合同的修订历史：本合同自签署之日起，如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。
14.3 合同的签署日期：____年__月__日。
甲方（出租方）：________________
乙方（承租方）：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方权利和义务的额外规定
1.1 甲方应在合同开始前，确保房屋符合约定的用途和条件，如有变更，应及时通知乙方。
1.2 甲方应保证房屋及附属设施的安全，并承担因设施故障或安全问题导致的人身损害赔偿责任。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入房屋。
2. 租金及支付方式的额外规定
2.1 租金支付延迟的违约金计算方式：每延迟一天，违约金为租金的千分之五。
2.2 甲方不得随意提高租金，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，并以书面形式确认。
3. 房屋使用及维修的额外规定
3.1 乙方在使用房屋时，不得改变房屋结构和内部布局，如需改动，应取得甲方书面同意。
3.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损坏，如造成损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方权利和义务的额外规定
1.1 乙方有权按合同约定使用和经营房屋，并享受甲方提供的配套设施和服务。
1.2 乙方应按约定支付租金，如租金支付延迟，应支付违约金。
1.3 乙方不得将房屋转租给第三方，如违反此规定，甲方有权解除合同。
2. 租赁期限的额外规定
2.1 乙方在租赁期满后，有权优先续租，双方应协商确定新的租赁期限。
2.2 如乙方未在租赁期满前提出续租，甲方有权将房屋出租给第三方。
3. 房屋维修和保养的额外规定
3.1 乙方应负责房屋内部的日常维护和清洁，确保房屋及附属设施的正常使用。
3.2 乙方发现房屋及附属设施存在安全隐患时，应及时通知甲方，并采取必要的安全措施。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责和义务
1.1 第三方中介应协助甲方和乙方达成租赁合同，并负责合同的签署和解释。
1.2 第三方中介应保证合同内容的真实性和合法性，不得隐瞒或歪曲重要信息。
1.3 第三方中介应提供租赁市场的相关信息，协助双方确定合理的租金和租赁期限。
2. 第三方中介的服务费用
2.1 第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担，具体费用由双方协商确定。
2.2 第三方中介的服务费用应在合同签署后支付，支付方式由双方协商确定。
3. 第三方中介的违约责任
3.1 如第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.2 第三方中介在合同履行过程中，如存在违法行为，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋附属设施和设备清单
2. 附件二：租赁双方的权利和义务详细规定
3. 附件三：房屋维修和保养计划
4. 附件四：租金支付记录表
5. 附件五：房屋使用范围和经营项目规定
6. 附件六：合同变更和终止申请表
7. 附件七：违约金计算公式说明
8. 附件八：第三方中介服务协议
9. 附件九：房屋保险单据
10. 附件十：合同签署确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或房屋不符合约定条件，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定时间支付租金，或使用房屋违反合同规定，视为乙方违约。
3. 第三方中介未按约定提供服务，或提供服务不符合合同要求，视为第三方中介违约。
4. 违约行为的认定应以合同条款和相关法律法规为依据，双方可通过协商或法律途径确认违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指房屋的所有者或有权处分人，负责将房屋出租给承租方。
2. 承租方：指租赁合同中承担租赁房屋使用和支付租金义务的一方。
3. 第三方中介：指协助出租方和承租方达成租赁合同的中介机构。
4. 违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给另一方的经济赔偿。
5. 租赁期限：指合同约定的承租方使用房屋的时间段。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏或故障
解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。
2. 问题：租金支付延迟
解决办法：双方协商确定违约金计算方式，乙方支付违约金。
3. 问题：房屋使用范围变更
解决办法：双方协商一致，并以书面形式确认。
4. 问题：合同纠纷
解决办法：双方可先尝试协商解决，协商不成时，可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 场景：租赁咖啡厅房屋开展业务
说明：适用于咖啡厅经营者租赁房屋进行经营活动。
2. 场景：房屋租赁合同到期续约
说明：适用于合同双方在租赁期满前协商续约事宜。
3. 场景：第三方中介参与合同签订
说明：适用于出租方和承租方通过第三方中介达成租赁合同。
4. 场景：房屋维修和保养责任分配
说明：适用于明确房屋维修和保养的责任及履行方式。
5. 场景：租金支付管理和违约处理
说明：适用于规范租金支付流程及处理违约行为。