物业经营权转让合同书(2025版).docx

编号：__________

物业经营权转让合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业经营权转让合同书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况
2.2 物业管理范围
2.3 物业权属证明
第三章：物业经营权转让
3.1 转让条件
3.2 转让方式
3.3 转让期限
3.4 转让价格及支付方式
第四章：受让人义务
4.1 受让人资质要求
4.2 受让人权利与义务
4.3 受让人经营管理要求
第五章：转让方的权利与义务
5.1 转让方的权利
5.2 转让方的义务
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同终止条件
6.3 合同终止后的处理事项
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任承担
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的生效、修改和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改条件
9.3 合同解除条件
第十章：附则
10.1 合同的附件
10.2 合同的签订地点和日期
10.3 合同的生效日期
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定
11.2 补充条款
第十二章：权利和义务的继承
12.1 转让后的物业权利和义务继承
12.2 继承的条件和程序
第十三章：保密条款
13.1 保密内容
13.2 保密义务及期限
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的完整性和有效性声明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 转让方名称：_________
1.1.2 受让方名称：_________
1.2 合同签订依据
1.2.1 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同旨在明确物业经营权转让的相关事宜，确保双方合法权益，维护物业管理秩序，促进物业管理水平的提高。
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况
2.1.1 物业名称：_________
2.1.2 物业地址：_________
2.1.3 物业类型：_________
2.2 物业管理范围
2.2.1 物业管理范围包括：_________
2.3 物业权属证明
2.3.1 物业权属证明文件：_________
第三章：物业经营权转让
3.1 转让条件
3.1.1 转让方应保证物业权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 受让方应具备相应的经营管理能力，符合相关行业资质要求。
3.2 转让方式
3.2.1 本合同采取的转让方式为：_________
3.3 转让期限
3.3.1 物业经营权转让期限为：_________
3.4 转让价格及支付方式
3.4.1 物业经营权转让价格为：_________
3.4.2 受让方应按照本合同约定的支付方式和期限，向转让方支付转让价格。
第四章：受让人义务
4.1 受让人资质要求
4.2 受让人权利与义务
4.2.1 受让人权利：_________
4.2.2 受让人义务：_________
4.3 受让人经营管理要求
4.3.1 受让人应按照转让方的要求，对物业进行有效经营管理，确保物业服务质量。
第五章：转让方的权利与义务
5.1 转让方的权利
5.1.1 转让方有权要求受让方按照本合同约定履行义务。
5.1.2 转让方有权监督受让方的物业经营管理情况，并提出合理化建议。
5.2 转让方的义务
5.2.1 转让方应保证物业权属的真实性，无任何法律纠纷。
5.2.2 转让方应协助受让方办理相关物业经营管理手续。
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更条件
6.1.1 在合同有效期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。
6.2 合同终止条件
6.2.1 本合同终止的条件为：_________
6.3 合同终止后的处理事项
6.3.1 合同终止后，受让人应按照本合同约定将物业经营权归还转让方。
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.1.1 双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。
7.2 违约责任承担
7.2.1 违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、违约金等。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构
8.2.1 双方同意选择_________作为本合同争议的解决机构。
第九章：合同的生效、修改和解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同修改条件
9.2.1 合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。
9.3 合同解除条件
9.3.1 在合同有效期内，如一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。
第十章：附则
10.1 合同的附件
10.1.1 本合同附件包括：_________
10.2 合同的签订地点和日期
10.2.1 本合同签订地点为：_________
10.2.2 本合同签订日期为：_________
10.3 合同的生效日期
10.3.1 本合同生效日期为：_________
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定
11.1.1 双方同意的其他事项：_________
11.2 补充条款
11.2.1 本合同补充条款：_________
第十二章：权利和义务的继承
12.1 转让后的物业权利和义务继承
12.1.1 转让完成后，受让人将继承转让方的物业权利和义务。
12.2 继承的条件和程序
12.2.1 权利和义务的继承应按照本合同约定的条件和程序进行。
第十三章：保密条款
13.1 保密内容
13.1.1 双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.2 保密义务及期限
13.2.1 双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后_____年失效。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归：_________
14.2 合同的修订历史
14.2.1 本合同修订历史：_________
14.3 合同的完整性和有效性声明
14.3.1 本合同一经签署，即具有法律效力，双方应严格履行。
签字部分：
转让方（盖章）：
受让方（盖章）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
1.1 如乙方计划将物业转让给第三方，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方通知后的_____天内行使优先购买权。
1.2 甲方行使优先购买权时，应以不低于第三方提供的转让价格购买。
2. 甲方经营管理参与权
2.1 甲方有权参与物业的经营管理，并对其提出合理化建议。
2.2 甲方应协助乙方改善物业经营管理，提高物业服务质量。
3. 甲方监督权
3.1 甲方有权对乙方的物业经营管理情况进行监督，并确保乙方的经营管理符合合同约定。
3.2 甲方发现乙方违反合同约定时，有权要求乙方及时整改。
4. 甲方收益保障权
4.1 甲方有权要求乙方确保物业经营权的转让不影响甲方现有的收益来源。
4.2 甲方应协助乙方维护物业的收益稳定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方物业维护责任
1.1 乙方应负责物业的日常维护和保养，确保物业设施设备正常运行。
1.2 乙方应按照合同约定，承担物业维修改造的费用。
2. 乙方服务标准
2.1 乙方应按照合同约定的服务标准提供物业服务，确保服务质量满足甲方及物业用户的需求。
2.2 乙方应定期对物业服务质量进行自我评估，并向甲方报告。
3. 乙方信息披露义务
3.1 乙方应及时向甲方披露与物业经营管理相关的重大信息。
3.2 乙方应保证所提供的信息的真实性、准确性和完整性。
4. 乙方合同履行保证
4.1 乙方应确保合同约定的各项义务得到履行，如有违约行为，应承担相应的违约责任。
4.2 乙方应按照合同约定，向甲方支付转让价格及履行其他合同义务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容
1.1 第三方中介应协助甲方和乙方完成物业经营权的转让手续。
1.2 第三方中介应提供合同签订、咨询服务，并协助双方解决合同履行过程中的问题。
2. 第三方中介费用
2.1 双方应按照约定向第三方中介支付服务费用。
2.2 第三方中介费用包括但不限于：咨询费、手续费、代理费等。
3. 第三方中介的保密义务
3.1 第三方中介应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经双方同意不得向第三方披露。
3.2 第三方中介违反保密义务的，应承担违约责任。
4. 第三方中介的合规性
4.1 第三方中介应具备相关资质，并遵守相关法律法规。
4.2 第三方中介应按照合同约定，履行其服务职责。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业权属证明文件
2. 受让方资质证明文件
3. 物业经营管理范围详细说明
4. 物业服务标准和要求
5. 物业维护和保养计划
6. 物业设施设备清单
7. 转让价格支付凭证
8. 合同签订地人民法院证明文件
9. 第三方中介资质证明文件
10. 服务费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反保密义务，未经乙方同意向第三方披露合同信息。
2. 甲方未按照约定履行经营管理参与权、监督权或收益保障权。
3. 乙方未按照约定履行物业维护责任、服务标准或信息披露义务。
4. 乙方未按照约定支付转让价格或其他合同义务。
5. 第三方中介未按照约定提供服务或违反保密义务。
6. 任何一方未按照合同约定履行其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 物业经营权：指物业所有权人将其物业委托给他人进行经营管理的权利。
2. 受让方：指购买物业经营权的一方。
3. 转让方：指出售物业经营权的一方。
4. 第三方中介：指协助双方完成物业经营权转让手续的中介机构。
5. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。
6. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法定责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业权属纠纷：在签订合同前，应详细核实物业权属情况，必要时可寻求法律人士协助。
2. 受让方资质不符：确保受让方具备相关行业资质，否则可能导致合同无效。
3. 物业经营管理范围不明确：在合同中详细列明物业经营管理范围，以免日后发生争议。
4. 服务标准不达标：明确服务标准要求，定期对服务质量进行评估和监督。
5. 保密义务违反：在合同中强调保密义务，并约定违约责任。
6. 第三方中介服务不规范：选择具备资质的第三方中介，并明确服务内容和费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业所有权人，希望通过转让物业经营权获得收益。
2. 乙方具备相关经营管理能力，希望购买物业经营权进行经营。
3. 双方通过第三方中介协助完成物业经营权的转让手续。
4. 合同履行过程中，各方需要按照合同约定履行各自义务。
5. 在合同执行过程中，可能遇到物业权属纠纷、受让方资质不符等问题，需依法解决。