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编号：__________

2025版物业协议书书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业协议书书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体确认
1.3 合同宗旨
1.4 合同适用范围
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况
2.2 物业设施与服务内容
2.3 物业管理区域
2.4 物业共有部分与专有部分
第三章：业主权利与义务
3.1 业主权利
3.2 业主义务
3.3 业主大会及业主委员会
3.4 业主违规行为处理
第四章：物业服务内容与标准
4.1 物业服务项目
4.2 物业服务标准
4.3 物业服务承诺
4.4 物业服务费用
第五章：物业费用收缴与管理
5.1 物业费用的构成
5.2 物业费用的收缴方式
5.3 物业费用的管理与使用
5.4 物业费用的调整
第六章：物业维修与保养
6.1 物业维修范围
6.2 物业保养内容
6.3 维修保养计划的制定与实施
6.4 应急维修
第七章：安全管理
7.1 物业安全管理职责
7.2 消防安全管理
7.3 出入管理
7.4 监控与报警系统
第八章：环境与绿化管理
8.1 环境管理职责
8.2 绿化管理范围与标准
8.3 绿化施工与维护
8.4 环境保护与污染防治
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止
9.4 合同终止后的相关事宜
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为
10.2 违约责任
10.3 赔偿方式与标准
10.4 争议解决方式
第十一章：合同的生效、履行与监督
11.1 合同生效条件
11.2 合同履行保障
11.3 合同监督与检查
11.4 合同续签
第十二章：特殊情况处理
12.1 自然灾害与突发事件
12.2 施工与装修管理
12.3 公有设施设备管理
12.4 其他特殊情况
第十三章：其他约定
13.1 物业服务企业职责
13.2 业主委员会职责
13.3 业主职责
13.4 邻里关系与和谐共建
第十四章：附件
14.1 物业基本情况说明书
14.2 物业服务项目明细表
14.3 物业费用标准明细表
14.4 合同续签申请表
14.5 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合物业实际情况制定的。
1.3 合同宗旨：甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，通过物业管理服务，维护和增进房屋及设施设备的使用功能，保障业主的居住安全，创造舒适、和谐的居住环境。
1.4 合同适用范围：本合同适用于物业公司提供的物业管理服务范围，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全管理等服务。
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况：物业位于__________市__________区__________街道，包含住宅楼、配套设施等。
2.2 物业设施与服务内容：物业设施包括住宅楼、电梯、供暖设备、供水供电系统、排水系统、消防设施等；物业服务内容包括环境卫生、绿化养护、安全管理、公共设施维护等。
2.3 物业管理区域：物业管理区域包括物业建筑、配套设施、公共区域等。
2.4 物业共有部分与专有部分：物业共有部分包括楼道、电梯、公共设施等；物业专有部分指业主单独使用的住宅室内部分。
第三章：业主权利与义务
3.1 业主权利：业主享有物业服务、提议召开业主大会、选举业主委员会、监督物业服务等权利。
3.2 业主义务：业主应遵守物业管理规定，按时交纳物业费用，爱护公共设施，不损害他人利益等。
3.3 业主大会及业主委员会：业主大会是物业管理的最高决策机构，负责制定和修改物业管理规定，选举和监督业主委员会等；业主委员会负责协调业主与物业之间的关系，监督物业服务等工作。
3.4 业主违规行为处理：业主违反物业管理规定的行为，物业有权制止并给予警告，情节严重者依法处理。
第四章：物业服务内容与标准
4.1 物业服务项目：物业服务包括物业设施的日常维护、环境卫生、绿化养护、安全管理、公共设施维护等。
4.2 物业服务标准：物业服务应符合国家相关法律法规及行业标准，确保服务质量。
4.3 物业服务承诺：物业承诺在合同期内提供优质、高效的物业管理服务，满足业主需求。
4.4 物业服务费用：物业服务费用包括物业公司人员工资、物业设施维修保养、环境卫生、绿化养护等成本，具体收费标准见附件。
第五章：物业费用收缴与管理
5.1 物业费用的构成：物业服务费用包括物业公司人员工资、物业设施维修保养费用、公共能源费用、环境卫生费用、绿化养护费用等。
5.2 物业费用的收缴方式：物业费用可通过银行转账、现场缴纳等方式交纳。
5.3 物业费用的管理与使用：物业费用由物业公司负责收取和管理，定期向业主公示费用使用情况。
5.4 物业费用的调整：物业费用如需调整，物业公司应提前三个月通知业主，并经业主大会同意。
第六章：物业维修与保养
6.1 物业维修范围：物业维修范围包括物业建筑及附属设施、公共设施设备等。
6.2 物业保养内容：物业保养内容包括电梯、供暖设备、供水供电系统、排水系统、消防设施等。
6.3 维修保养计划的制定与实施：物业公司应制定详细的维修保养计划，并按照计划实施。
6.4 应急维修：物业公司应在接到应急维修通知后，第一时间安排维修人员处理。
第八章：安全管理
8.1 物业安全管理职责：物业公司负责物业安全管理，保障业主的人身和财产安全。
8.2 消防安全管理：物业公司应定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好，组织消防安全培训。
8.3 出入管理：物业公司应设立门禁系统，加强物业区域出入管理，防止未经授权的人员进入。
8.4 监控与报警系统：物业公司应安装监控设备，对物业区域进行实时监控，确保及时发现并处理安全事件。
第九章：环境与绿化管理
9.1 环境管理职责：物业公司负责保持物业区域内的环境卫生，定期清理垃圾，维护公共区域的整洁。
9.2 绿化管理范围与标准：物业公司负责物业区域内的绿化工作，保持绿化带整洁，定期修剪植被。
9.3 绿化施工与维护：物业公司应定期进行绿化施工和维护，确保绿化带的正常生长和美观。
9.4 环境保护与污染防治：物业公司应采取措施，防止环境污染，保护绿化环境和自然资源。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除：合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.3 合同终止：合同终止条件如下：
（1）合同到期，双方未续签；
（2）甲乙双方协商一致终止合同；
（3）法律法规规定的其他终止条件。
10.4 合同终止后的相关事宜：合同终止后，物业公司应向业主办理物业移交手续，结清费用，并解除双方的权利义务关系。
第十一章：合同的生效、履行与监督
11.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同履行保障：甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务，确保合同的顺利实施。
11.3 合同监督与检查：甲乙双方有权对对方的履行情况进行监督和检查，确保合同的履行质量。
11.4 合同续签：合同到期前，甲乙双方可协商续签合同。
第十二章：特殊情况处理
12.1 自然灾害与突发事件：物业公司应制定应急预案，确保在自然灾害和突发事件发生时，及时采取措施保障业主安全和财产。
12.2 施工与装修管理：业主进行施工和装修活动时，应遵守相关法律法规和物业公司的管理规定。
12.3 公有设施设备管理：物业公司应定期检查和维护公有设施设备，确保其正常运行。
12.4 其他特殊情况：甲乙双方应协商处理其他特殊情况，确保物业管理的正常进行。
第十三章：其他约定
13.1 物业服务企业职责：物业公司应按照合同约定提供服务，履行管理职责，确保物业服务质量。
13.2 业主委员会职责：业主委员会应协助物业公司管理物业，维护业主的合法权益。
13.3 业主职责：业主应遵守物业管理规定，按时交纳物业费用，合理使用物业设施。
13.4 邻里关系与和谐共建：业主应和睦相处，共同维护物业区域的和谐氛围。
第十四章：附件
14.1 物业基本情况说明书
14.2 物业服务项目明细表
14.3 物业费用标准明细表
14.4 合同续签申请表
14.5 其他相关文件
甲方（物业公司）：
_________________________
授权代表（签字）：
_________________________
日期：____________________
乙方（业主）：
_________________________
授权代表（签字）：
_________________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定的物业管理公司应具备相应的资质和经验，确保物业管理的质量和安全。
说明：甲方有责任确保选定的物业管理公司具备合法的资质和足够的经验，以提供专业的物业管理服务。
1.2 甲方应保证物业区域内的设施设备正常运行，确保业主的生活品质。
说明：甲方有责任确保物业区域内的设施设备得到适当的维护和保养，以保持其正常运行和功能。
1.3 甲方应定期对物业管理公司进行评估，确保其服务质量和效果。
说明：甲方有责任定期对物业管理公司的服务进行评估，以确保其持续提供符合合同要求的服务。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定及时交纳物业费用，否则甲方有权采取相应的措施。
说明：乙方有责任按照合同约定的时间和方式交纳物业费用，如乙方未能按时交纳，甲方有权采取措施以追讨欠款。
2.2 乙方应合理使用物业设施，不得损害他人利益和公共利益。
说明：乙方有责任合理使用物业设施，并确保自己的行为不会损害其他业主的利益和整体的公共利益。
2.3 乙方有权参与物业管理的决策，并对物业公司的服务进行监督和评价。
说明：乙方作为业主，有权参与物业管理的决策过程，并对物业公司的服务进行监督和评价，以确保物业管理质量。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介在合同签订过程中应提供真实、准确的信息，并协助甲乙双方完成合同签订。
说明：第三方中介有责任提供真实准确的信息，并协助甲乙双方完成合同的签订，以确保合同的有效性和双方的权益。
3.2 第三方中介应收取合理的佣金，并在合同中明确佣金支付方式和时间。
说明：第三方中介作为中介方，有权收取合理的佣金，并应在合同中明确佣金的支付方式和时间，以保证其合法权益。
3.3 第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方，并应公正、公平地处理合同履行过程中的问题。
说明：第三方中介作为中介方，应保持中立立场，不得偏袒任何一方，并应公正、公平地处理合同履行过程中的问题，以确保合同的顺利执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明书
2. 物业服务项目明细表
3. 物业费用标准明细表
4. 合同续签申请表
5. 物业服务企业资质证明
6. 业主身份证明
7. 物业管理区域平面图
8. 设施设备维护保养记录
9. 安全管理制度
10. 环保与绿化管理规划
11. 合同履行监督报告
12. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供物业服务，或服务不符合标准。
2. 甲方未按照约定时间、方式交纳物业费用。
3. 甲方损害他人利益或公共利益的行为。
4. 乙方未按照合同约定履行义务，如不配合物业管理工作。
5. 乙方未按照约定时间、方式交纳物业费用。
6. 物业管理公司未按照合同约定提供服务，或服务不符合标准。
7. 物业管理公司未按照约定时间、方式进行设施设备维护保养。
8. 物业管理公司未履行安全管理制度，导致安全事故发生。
9. 任何一方违反合同其他条款的行为。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业公司对物业区域内的设施设备、环境卫生、安全等进行管理和服务的行为。
2. 物业公司：指承担物业管理职责的企业或其他组织。
3. 业主：指在物业区域内拥有住宅的单位和个人。
4. 违约行为：指违反合同约定的一方行为。
5. 合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务。
6. 合同解除：指合同双方协商一致，提前终止合同关系。
7. 合同终止：指合同到期或者合同约定的终止条件出现，合同关系结束。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业服务不符合标准，解决办法：及时与物业管理公司沟通，要求其整改提高。
2. 问题：物业费用收缴困难，解决办法：加强费用收缴管理，定期发送缴费通知。
3. 问题：设施设备维护保养不到位，解决办法：督促物业管理公司履行维护保养责任。
4. 问题：安全隐患突出，解决办法：加强安全管理，定期进行安全检查和培训。
5. 问题：业主与物业公司矛盾冲突，解决办法：建立沟通渠道，积极协调解决问题。
6. 问题：合同履行过程中出现争议，解决办法：通过协商、调解或法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业综合体物业管理
3. 办公楼物业管理
4. 公共设施物业管理
5. 别墅物业管理
6. 公寓物业管理
7. 物业管理公司对多个项目进行管理
8. 业主大会对物业管理进行监督和评价
9. 第三方中介参与物业管理的招投标和签约过程
10. 物业合同的 Renewal and Extension