学校物业服务管理合同书范本范文2025年通用.docx

编号：__________

学校物业服务管理合同书范本范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

学校物业服务管理合同书范本范文2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 学校物业服务管理合同的定义与范围
1.2 学校与物业服务企业的权利与义务
1.3 合同的生效、变更与终止
第二章：物业服务内容与标准
2.1 物业服务企业的服务内容
2.2 物业服务企业的服务标准
2.3 物业服务企业的服务时间与响应速度
第三章：物业服务费用
3.1 物业服务费用的计算与支付方式
3.2 物业服务费用的调整与收费标准
3.3 物业服务费用的使用与管理
第四章：物业设施与设备管理
4.1 物业设施与设备的维护与保养
4.2 物业设施与设备的安全管理
4.3 物业设施与设备的改造与更新
第五章：物业环境卫生管理
5.1 物业环境卫生的标准与要求
5.2 物业环境卫生的维护与巡查
5.3 物业环境卫生的监督与检查
第六章：物业管理与维修
6.1 物业管理的组织与职责
6.2 物业维修的流程与要求
6.3 物业维修的资金与费用
第七章：消防安全管理
7.1 消防安全的责任与义务
7.2 消防安全设施的维护与管理
7.3 消防安全培训与演练
第八章：应急预案与突发事件处理
8.1 应急预案的制定与执行
8.2 突发事件的分类与处理流程
8.3 突发事件的责任与协调
第九章：合同的履行与监督
9.1 双方的权利与义务
9.2 合同履行情况的监督与评估
9.3 合同履行中出现争议的解决方式
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更的条件与程序
10.2 合同终止的条件与程序
10.3 合同终止后的相关事宜处理
第十一章：违约责任与赔偿
11.1 双方违约的情形与责任
11.2 赔偿的范围与计算方式
11.3 违约纠纷的解决方式
第十二章：争议解决
12.1 合同争议的解决方式
12.2 仲裁的程序与规则
12.3 诉讼的管辖与法律适用
第十三章：其他条款
13.1 保密条款
13.2 知识产权保护条款
13.3 法律法规规定的其他事项
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同解除的条件与程序
合同编号_________
第一章：总则
1.1 学校物业服务管理合同的定义与范围
1.2 学校与物业服务企业的权利与义务
甲方权利：监督乙方按照合同约定提供物业服务，对乙方服务不符合约定时提出整改要求。
甲方义务：按照合同约定支付物业服务费用，协助乙方开展物业服务管理工作。
乙方权利：按照合同约定提供物业服务，对甲方提出的合理要求予以满足。
1.3 合同的生效、变更与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效。
合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。
合同终止条件及终止后的相关事宜，按照合同终止条款执行。
第二章：物业服务内容与标准
2.1 物业服务企业的服务内容
乙方应提供包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生管理、物业管理与维修、消防安全管理等物业服务。
2.2 物业服务企业的服务标准
乙方应按照甲方提供的物业服务标准及规范提供服务，保证服务质量满足甲方的合理要求。
2.3 物业服务企业的服务时间与响应速度
乙方应确保物业服务时间符合甲方要求，对于甲方提出的紧急需求，乙方应在规定的时间内予以响应和处理。
第三章：物业服务费用
3.1 物业服务费用的计算与支付方式
物业服务费用根据物业的建筑面积、物业服务内容等因素计算，具体计算方式见附件。
甲方按照合同约定的周期向乙方支付物业服务费用。
3.2 物业服务费用的调整与收费标准
物业服务费用的调整应提前一个月通知甲方，并经甲方同意。
收费标准应符合国家相关规定和行业标准。
3.3 物业服务费用的使用与管理
乙方应合理使用物业服务费用，定期向甲方报告物业服务费用的使用情况。
第四章：物业设施与设备管理
4.1 物业设施与设备的维护与保养
乙方应定期对物业设施设备进行维护保养，确保设施设备安全运行。
4.2 物业设施与设备的安全管理
乙方应制定物业设施设备的安全管理制度，并定期进行安全检查。
4.3 物业设施与设备的改造与更新
对于需要改造或更新的物业设施设备，乙方应提前向甲方提出方案和预算，经甲方同意后实施。
第五章：物业环境卫生管理
5.1 物业环境卫生的标准与要求
乙方应按照甲方提供的环境卫生标准进行管理，确保物业环境整洁卫生。
5.2 物业环境卫生的维护与巡查
乙方应安排专人负责物业环境卫生的维护和巡查工作。
5.3 物业环境卫生的监督与检查
甲方有权对物业环境卫生进行监督和检查，并提出整改要求。
第六章：物业管理与维修
6.1 物业管理的组织与职责
乙方应设立物业管理机构，明确各岗位的职责，确保物业管理的顺利进行。
6.2 物业维修的流程与要求
乙方应建立物业维修制度，明确维修流程和要求，确保及时响应甲方提出的维修需求。
6.3 物业维修的资金与费用
物业维修费用按照实际情况计算，并在物业服务费用中列支。
第八章：应急预案与突发事件处理
8.1 应急预案的制定与执行
乙方应制定针对各类突发事件的应急预案，并组织演练，确保应急响应能力的提升。
8.2 突发事件的分类与处理流程
乙方应明确突发事件的分类，并制定相应的处理流程，确保在发生突发事件时能够迅速有效地进行处理。
8.3 突发事件的责任与协调
乙方应指定专人负责突发事件的协调和处理工作，确保在突发事件发生时能够迅速启动应急预案。
第九章：合同的履行与监督
9.1 双方的权利与义务
甲方应按照合同约定支付物业服务费用，并有权对乙方的服务进行监督。
乙方应按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量符合甲方的要求。
9.2 合同履行情况的监督与评估
甲方应定期对乙方的服务进行监督和评估，并提出改进意见。
乙方应接受甲方的监督和评估，并根据意见进行改进。
9.3 合同履行中出现争议的解决方式
双方在履行合同过程中出现的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更的条件与程序
合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。
变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止的条件与程序
合同终止条件及终止后的相关事宜，按照合同终止条款执行。
合同终止后，乙方应按照甲方的要求完成相关交接工作。
第十一章：违约责任与赔偿
11.1 双方违约的情形与责任
甲方未按合同约定支付物业服务费用的，应支付违约金并承担相应责任。
乙方未按合同约定提供物业服务的，应支付违约金并承担相应责任。
11.2 赔偿的范围与计算方式
违约金的具体数额，按照合同约定或者双方协商确定。
赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失和预期利益等。
第十二章：争议解决
12.1 合同争议的解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。
12.2 仲裁的程序与规则
仲裁地点在甲方所在地，仲裁委员会为甲方所在地的仲裁委员会。
仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
第十三章：其他条款
13.1 保密条款
双方应对合同内容和履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
13.2 知识产权保护条款
双方应对对方的知识产权予以尊重和保护，不得侵犯对方的知识产权。
13.3 法律法规规定的其他事项
本合同的签订、履行、终止、变更和解除，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的修改与补充
合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同解除的条件与程序
合同解除的条件及解除后的相关事宜，按照合同解除条款执行。
甲方（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理人员的权利
甲方有权指定物业服务管理人员，对乙方提供的物业服务进行监督和管理。甲方指定的管理人员应具备相关专业背景和经验，以确保物业服务的质量和效果。
1.2 甲方对服务内容的特殊要求
甲方可以根据自身的特殊需求，要求乙方提供额外的物业服务内容。例如，甲方可能需要乙方定期进行消毒、杀虫等特殊服务。甲方应提前通知乙方，并经乙方同意后实施。
1.3 甲方对服务费用的特殊要求
甲方可以根据实际情况，要求乙方调整物业服务费用。例如，甲方可能认为乙方的服务费用过高，要求乙方进行降价。甲方应提出具体的调整方案，并与乙方协商确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务人员的资格要求
乙方应确保其服务人员具备相应的资格和技能，以保证服务质量。乙方应定期对服务人员进行培训和考核，确保其能够满足甲方的服务要求。
2.2 乙方服务人员的服务态度
2.3 乙方对服务费用的使用与管理
乙方应对收取的物业服务费用进行合理使用和管理，确保费用用于物业服务的提供。乙方应定期向甲方报告物业服务费用的使用情况，接受甲方的监督和检查。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色与职责
第三方中介在甲方和乙方之间起到协助沟通和协调的作用。第三方中介应确保甲乙双方的服务要求和标准得到明确，并协助双方解决合同履行过程中的问题。
3.2 第三方中介的费用与支付方式
第三方中介的费用由甲方承担。甲方应按照合同约定的周期向第三方中介支付费用。支付方式可以是通过银行转账、等方式进行。
3.3 第三方中介的服务质量评估
甲方应对第三方中介的服务质量进行定期评估，以确保其能够满足甲方的要求。如果第三方中介的服务质量不符合甲方的要求，甲方有权要求乙方进行改进，或者终止与第三方中介的合作关系。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务内容详细清单
2. 物业服务标准规范
3. 物业设施设备维护保养计划
4. 环境卫生管理规范
5. 物业管理与维修流程
6. 消防安全管理制度
7. 应急预案与突发事件处理流程
8. 物业服务费用明细表
9. 物业服务人员资格证明
10. 服务态度培训材料
11. 服务费用使用与管理报告
12. 第三方中介服务协议
13. 服务质量评估标准
14. 合同履行过程中的问题记录表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定支付物业服务费用，经催告后仍不支付。
2. 乙方未按合同约定提供物业服务，或服务明显不符合约定的标准。
3. 乙方未按合同约定维护保养物业设施设备，导致设施设备损坏或无法正常运行。
4. 乙方未按合同约定处理环境卫生，造成物业环境脏乱差。
5. 乙方未按合同约定进行物业管理与维修，导致物业管理工作混乱或安全隐患。
6. 乙方未按合同约定执行消防安全管理，造成火灾等安全事故。
7. 乙方未按合同约定处理突发事件，导致事态恶化或人员伤亡。
8. 第三方中介未按合同约定提供协助沟通和协调服务，导致甲方和乙方之间的纠纷。
三、法律名词及解释：
1. 物业服务管理合同：指学校（甲方）与物业服务企业（乙方）之间，就乙方为甲方提供物业服务管理事项，明确双方权利、义务关系的协议。
2. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的情形。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
4. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供协助沟通和协调服务的第三方机构。
5. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。
6. 诉讼：指合同双方通过法院提起诉讼，请求法院判决解决争议的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方拖延支付物业服务费用。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促支付，必要时可依法申请仲裁或提起诉讼。
2. 问题：乙方服务不符合约定标准。
解决办法：甲方应详细记录违约行为，并与乙方协商改进，严重时可依法解除合同。
3. 问题：物业设施设备维护保养不及时。
解决办法：乙方应制定详细的维护保养计划，并定期向甲方报告执行情况。
4. 问题：环境卫生管理不善。
解决办法：乙方应加强环境卫生管理，定期进行清洁和消毒，确保物业环境整洁。
5. 问题：物业管理与维修不规范。
解决办法：乙方应建立健全物业管理制度，规范管理与维修流程，提高服务质量。
五、所有应用场景：
1. 甲方为学校，乙方为物业服务企业。
2. 甲方要求乙方提供物业服务，包括设施设备维护、环境卫生、物业管理与维修、消防安全等。
3. 甲方支付物业服务费用，乙方提供约定的服务。
4. 第三方中介协助甲方和乙方签订合同，并提供后续的沟通协调服务。
5. 合同履行过程中，各方应严格遵守合同约定，确保物业服务管理的顺利进行。