2025版二手房认购协议书.docx

编号：__________

2025版二手房认购协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房认购协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同宗旨
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋权属证明
第三章：认购人信息
3.1 认购人基本信息
3.2 认购人资质证明
第四章：认购条件
4.1 认购金额
4.2 认购方式
4.3 认购时间
第五章：房屋交付
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 交付手续
第六章：房屋价格与支付
6.1 房价
6.2 付款方式
6.3 付款时间
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同履行
7.2 合同变更
第八章：合同的解除与终止
8.1 合同解除条件
8.2 合同终止条件
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改
11.3 合同解除
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任
12.2 物业管理
12.3 邻里关系
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 相关证明材料
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署
14.2 合同备案
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指双方就2025版二手房认购协议事宜所达成的明确约定。
1.1.2 本合同中的“双方”指甲方（卖方）与乙方（买方）。
1.1.3 本合同中的“房屋”指位于_______的房产，房屋证号：_______。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的签订、履行、变更、解除及终止等均应遵守中华人民共和国相关法律法规。
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同旨在明确双方在房屋认购过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正、公开。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落于_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。
2.1.2 房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。
2.1.3 房屋现状：_______（如：空置、出租等）。
2.2 房屋现状
2.2.1 房屋内部设施：_______（如：家具、家电等）。
2.2.2 房屋外观及附属设施：_______（如：车位、花园等）。
2.3 房屋权属证明
2.3.1 甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
第三章：认购人信息
3.1 认购人基本信息
3.1.1 乙方全称：_______，营业执照号：_______。
3.1.2 乙方联系人：_______，联系电话：_______。
3.2 认购人资质证明
3.2.1 乙方应向甲方提供相关的资质证明文件，以证明其具有认购资格。
第四章：认购条件
4.1 认购金额
4.1.1 乙方同意按照本合同约定的价格和付款方式支付认购金。
4.2 认购方式
4.2.1 乙方通过现金/转账等方式支付认购金。
4.3 认购时间
4.3.1 乙方应在签署本合同之日起_______日内支付认购金。
第五章：房屋交付
5.1 交付时间
5.1.1 双方约定房屋交付时间为_______年_______月_______日。
5.2 交付条件
5.2.1 房屋权属转移登记手续办理完毕。
5.3 交付手续
5.3.1 双方应按照本合同约定的交付手续办理房屋交付事宜。
第六章：房屋价格与支付
6.1 房价
6.1.1 双方确认房屋总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。
6.2 付款方式
6.2.1 乙方按照本合同约定的付款方式支付房价。
6.3 付款时间
6.3.1 乙方应在办理房屋权属转移登记手续后_______日内支付房价。
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同履行
7.1.1 双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
7.2 合同变更
7.2.1 合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
第八章：合同的解除与终止
8.1 合同解除条件
8.1.1 在合同履行过程中，如乙方未按约定支付认购金或房价，甲方有权解除本合同。
8.1.2 在合同履行过程中，如甲方未按约定交付房屋，乙方有权解除本合同。
8.2 合同终止条件
8.2.1 本合同在房屋权属转移登记手续办理完毕后终止。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.1.1 甲方未按约定时间、条件交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，甲方视为违约。
9.1.2 乙方未按约定时间、方式支付认购金或房价，或未履行合同约定的其他义务的，乙方视为违约。
9.2 违约责任
9.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构
10.2.1 本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同修改
11.2.1 合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。
11.3 合同解除
11.3.1 合同解除应经双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任
12.1.1 房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。
12.2 物业管理
12.2.1 房屋交付后，物业管理等相关事项由乙方负责。
12.3 邻里关系
12.3.1 乙方应遵守物业管理规定，维护邻里关系和谐。
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.1.1 附件中包含房屋内外部照片，作为本合同的补充说明。
13.2 相关证明材料
13.2.1 附件中包含房屋权属证明、乙方资质证明等证明材料。
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署
14.1.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2 合同备案
14.2.1 本合同签署后，双方应按照约定向相关部门备案。
甲方（卖方）：____________________
营业执照号：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
乙方（买方）：____________________
营业执照号：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方承诺
1.1 甲方保证所出售房屋符合国家关于房地产的相关法律法规，具备上市交易条件。
1.2 甲方保证所出售房屋不存在任何权属争议、债务纠纷，且房屋现状与甲方提供的信息相符。
2. 交付时间及条件
2.1 甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。
2.2 交付房屋时，甲方需提供完整的物业资料，包括业主手册、物业合同等。
3. 质量保证
3.1 甲方对交付的房屋质量负责，如房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出书面通知后_______日内修复。
3.2 质量保证期自房屋交付之日起计算，为期_______年。
4. 装修限制
4.1 未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行大规模装修或改动。
4.2 如乙方确需进行装修或改动，应向甲方提交装修方案，并经甲方批准后方可进行。
5. 附加费用
5.1 除本合同约定的费用外，甲方不得收取乙方任何额外费用。
5.2 如发生额外费用，须经乙方同意，并以书面形式补充约定。
附加条款说明：
上述附加条款旨在明确甲方在合同履行过程中的责任和义务，保障乙方的合法权益。甲方作为房屋的出售方，应对房屋的合法性、质量及交付条件等方面做出承诺，并确保房屋交易过程的透明和公正。同时，甲方还需承担一定的质量保证责任，确保交付的房屋符合乙方的预期。在房屋交付后，甲方应对乙方的装修行为进行合理限制，以保护房屋的结构安全和物业价值。甲方不得擅自增加额外费用，确保乙方的经济利益不受损害。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 付款方式及时间
1.1 乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付认购金及房价。
1.2 乙方支付认购金及房价后，应向甲方提供相应的付款凭证。
2. 购房资格及资质
2.1 乙方应确保自身具备购房资格，并提供真实、有效的资质证明。
2.2 如乙方提供的资质证明存在虚假情况，甲方有权解除本合同。
3. 房屋使用及维护
3.1 乙方应合理使用房屋，并按照物业管理规定维护房屋及附属设施。
3.2 乙方不得擅自改变房屋用途，以免影响房屋价值及邻里关系。
4. 交付手续
4.1 乙方应在房屋权属转移登记手续办理完毕后，按照约定时间接收房屋。
4.2 房屋交付时，乙方应签署收房确认书，确认房屋现状与甲方提供的信息相符。
5. 附加费用
5.1 乙方应承担本合同约定的附加费用，包括但不限于装修费用、维修费用等。
5.2 如发生额外费用，须经甲方同意，并以书面形式补充约定。
附加条款说明：
上述附加条款旨在明确乙方在合同履行过程中的责任和义务，确保乙方的合法权益得到保障。乙方作为房屋的购买方，应按照合同约定支付认购金及房价，并确保自身具备购房资格。在房屋交付后，乙方应对房屋的使用和维护负责，确保房屋及附属设施的正常运行。同时，乙方不得擅自改变房屋用途，以免影响房屋的价值和邻里关系。乙方应承担一定的附加费用，确保房屋交付后的正常使用和维护。如发生额外费用，乙方需与甲方协商一致，并以书面形式进行补充约定。
附件三：有第三方中介时附加条款及说明
1. 中介服务费用
1.1 第三方中介为本合同的签订提供服务，甲方和乙方应按照约定支付中介服务费用。
1.2 中介服务费用为本合同房价的_______%，由甲方和乙方共同承担。
2. 中介责任
2.1 第三方中介应确保本合同的签订过程符合相关法律法规，并协助双方履行合同义务。
2.2 第三方中介应对甲乙双方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给无关第三方。
3. 中介费用的支付
3.1 甲方和乙方应在中介提供服务后_______日内支付中介服务费用。
3.2 支付中介服务费用后，甲方和乙方应签署中介服务费用支付确认书。
4. 中介服务的终止
4.1 在本合同
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 相关证明材料
3. 装修方案
4. 物业资料
5. 中介服务费用支付确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未能按照约定时间、条件交付房屋
交付的房屋不符合约定或存在质量问题
提供虚假的房屋信息或未履行承诺
2. 乙方违约行为及认定：
未能按照约定时间、方式支付认购金或房价
未履行合同约定的其他义务
提供虚假的资质证明
3. 第三方中介违约行为及认定：
未能提供符合法律法规的中介服务
泄露甲方和乙方个人信息及交易信息
未协助双方履行合同义务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经有人居住并出售的房屋。
2. 认购金：指乙方为表示购买房屋诚意而支付的一定金额。
3. 房价：指双方约定的房屋交易总价。
4. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，通常为本合同总价款的一定比例。
5. 物业合同：指物业公司与管理区域内的业主签订的物业管理服务合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
solution: 双方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。
2. 房屋质量问题：
solution: 甲方应在规定时间内修复质量问题，否则应支付违约金。
3. 付款延迟：
solution: 乙方应按时支付款项，如延迟支付，应支付滞纳金。
4. 装修限制：
solution: 乙方在装修前应获得甲方书面同意，并遵守相关规定。
5. 中介服务问题：
solution: 甲方和乙方应仔细审查中介的服务内容，并在签订合同前明确中介责任。
五、所有应用场景：
1. 个人购买二手房
2. 公司购买二手房用于办公
3. 二手房买卖涉及第三方中介服务
4. 二手房交易涉及装修和改动
5. 二手房交易过程中的争议解决