2025版二手房买卖标准合同书.docx

编号：__________

2025版二手房买卖标准合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房买卖标准合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同宗旨和适用范围
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋面积及结构
2.4 房屋所有权性质
2.5 土地使用权情况
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 房屋交易税费
4.6 支付方式及时间表
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 验收不合格的处理
5.4 房屋交付后的责任转移
第六章：房屋产权过户
6.1 产权过户的时间和地点
6.2 产权过户所需材料
6.3 产权过户费用
6.4 产权过户的责任和义务
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿限额
第九章：争议解决方式
9.1 双方协商解决
9.2 向消费者协会投诉
9.3 向房地产交易中心申请调解
9.4 向人民法院提起诉讼
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋装修情况
11.2 家具家电等物品的归属
11.3 物业费和水电费的结算
11.4 房屋交易过程中的保密条款
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋买卖合同相关法律法规复印件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字（如有）
第十四章：合同附件
14.1 房屋现状照片
14.2 房屋装修图纸
14.3 其他重要文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：___________（姓名/名称）
1.1.2 买受人：___________（姓名/名称）
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：___________
1.2.2 签订时间：___________
1.3 合同宗旨和适用范围
1.3.1 宗旨：本合同旨在明确出卖人和买受人之间的二手房买卖权利义务关系，保障双方合法权益。
1.3.2 适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内二手房买卖活动。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：___________
2.2 房屋坐落地址：___________
2.3 房屋面积及结构
2.3.1 面积：___________平方米
2.3.2 结构：___________
2.4 房屋所有权性质：___________
2.5 土地使用权情况
2.5.1 土地使用权证号：___________
2.5.2 土地使用权性质：___________
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.1.1 姓名/名称：___________
3.1.2 身份证号/营业执照号：___________
3.1.3 地址：___________
3.1.4 联系方式：___________
3.2 买受人基本情况
3.2.1 姓名/名称：___________
3.2.2 身份证号/营业执照号：___________
3.2.3 地址：___________
3.2.4 联系方式：___________
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元
4.2 定金支付
4.2.1 定金金额：人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元
4.2.2 支付时间：___________
4.2.3 定金退还条件：___________
4.3 首付款支付
4.3.1 首付款金额：人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元
4.3.2 支付时间：___________
4.4 贷款事宜
4.4.1 贷款金额：人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元
4.4.2 贷款银行：___________
4.4.3 贷款审批及放款时间：___________
4.5 房屋交易税费
4.5.1 税费种类：___________
4.5.2 税费金额：人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元
4.5.3 税费支付责任：___________
4.6 支付方式及时间表
4.6.1 支付方式：___________
4.6.2 支付时间表：___________
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间：___________
5.2 房屋交付条件：___________
5.3 验收不合格的处理：___________
5.4 房屋交付后的责任转移：___________
第六章：房屋产权过户
6.1 产权过户的时间和地点：___________
6.2 产权过户所需材料：___________
6.3 产权过户费用：___________
6.4 产权过户的责任和义务：___________
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金为房屋成交价格的1%每逾期一日。
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金为房屋成交价格的10%。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按约定时间支付定金、首付款或贷款的，应支付违约金为应付款项的1%每逾期一日。
8.2.2 买受人提供的个人信息不真实，导致合同无法履行的，应支付违约金为房屋成交价格的10%。
8.3 违约赔偿限额：___________
第九章：争议解决方式
9.1 双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。
9.2 向消费者协会投诉：如协商不成，买受人可以向当地消费者协会投诉。
9.3 向房地产交易中心申请调解：双方也可以向房地产交易中心申请调解。
9.4 向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同履行完毕或者依法解除合同的，合同终止。
10.3 合同解除条件：任何一方违反合同规定，对方有权解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋装修情况：房屋现有装修状况如下：___________
11.2 家具家电等物品的归属：家具家电等物品的归属如下：___________
11.3 物业费和水电费的结算：物业费和水电费结算方式如下：___________
11.4 房屋交易过程中的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：附房屋所有权证复印件。
12.2 土地使用权证复印件：附土地使用权证复印件。
12.3 房屋买卖合同相关法律法规复印件：附房屋买卖合同相关法律法规复印件。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：___________
13.2 买受人签字：___________
13.3 见证人签字（如有）：___________
第十四章：合同附件
14.1 房屋现状照片：附房屋现状照片。
14.2 房屋装修图纸：附房屋装修图纸。
14.3 其他重要文件：附其他重要文件。
出卖人（盖章）：___________
买受人（盖章）：___________
见证人（盖章）（如有）：___________
签订日期：___________年___________月___________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方延迟交付房屋的违约金计算方式：如甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付违约金为房屋成交价格的0.5%。
2. 甲方提供虚假信息的处理：如甲方在合同履行过程中提供虚假信息，导致合同无法履行或造成乙方损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金为房屋成交价格的10%。
3. 甲方未履行合同义务的处理：如甲方未履行合同约定的义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金为房屋成交价格的10%。
4. 甲方对房屋的权利保证：甲方保证对房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、担保等权利限制，否则甲方应承担由此产生的一切法律责任。
5. 甲方配合过户的义务：甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供所需材料，并承担相关费用。如甲方拒绝配合过户，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金为房屋成交价格的10%。
6. 甲方对房屋质量的保证：甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，甲方应承担修复费用。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方延迟支付款项的违约金计算方式：如乙方未按合同约定时间支付定金、首付款或贷款，每逾期一日，应支付违约金为应付款项的0.5%。
2. 乙方提供虚假信息的处理：如乙方在合同履行过程中提供虚假信息，导致合同无法履行或造成甲方损失的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金为房屋成交价格的10%。
3. 乙方未履行合同义务的处理：如乙方未履行合同约定的义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金为房屋成交价格的10%。
4. 乙方对房屋的占有使用：自合同签订之日起，乙方有权占有和使用房屋，但不得进行转让、出租或设定抵押等。
5. 乙方配合过户的义务：乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供所需材料，并承担相关费用。如乙方拒绝配合过户，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金为房屋成交价格的10%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责：第三方中介负责协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订及过户手续，提供专业的咨询服务，并收取约定的中介费。
2. 第三方中介的费用：中介费为房屋成交价格的1%，由乙方支付。如双方另有约定，从其约定。
3. 第三方中介的责任限制：第三方中介对房屋买卖合同的履行承担有限的义务，仅负责提供信息和协助，不对合同的履行结果承担责任。
4. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容及双方的个人信息保密，未经双方同意不得向第三方披露。
5. 第三方中介的违约处理：如第三方中介未履行合同约定的义务，甲方和乙方均有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金为中介费的2倍。
6. 第三方中介的退出：如甲方和乙方协商一致，可以解除第三方中介的合同，并按照约定支付退出费用。退出费用为中介费的50%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同相关法律法规复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋装修图纸
6. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋：甲方应支付违约金为房屋成交价格的1%每逾期一日。
2. 甲方提供虚假信息：甲方应支付违约金为房屋成交价格的10%，并承担由此产生的一切法律责任。
3. 甲方未履行合同义务：甲方应支付违约金为房屋成交价格的10%。
4. 甲方不配合过户：甲方应支付违约金为房屋成交价格的10%。
5. 房屋质量问题：甲方应承担修复费用，并赔偿乙方由此产生的损失。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经购买并使用过的住宅，再次进入市场进行交易的房子。
2. 违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。
3. 定金：指买卖双方为保证合同的履行，按照合同约定支付给对方的一定金额的钱。
4. 首付款：指买受人首次支付的购房款，通常为房屋成交价格的一定比例。
5. 贷款：指买受人向银行或其他金融机构申请的用于购买房屋的借款。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：甲方应按约定支付违约金，并尽快交付房屋。
2. 甲方提供虚假信息：甲方应承担违约责任，支付违约金，并履行合同义务。
3. 乙方延迟支付款项：乙方应按约定支付违约金，并尽快支付应付款项。
4. 房屋质量问题：甲方应承担修复费用，并根据实际情况赔偿乙方损失。
5. 过户手续问题：双方应积极配合，提供所需材料，并承担相关费用。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的交易。
2. 买受人通过第三方中介进行房屋买卖。
3. 房屋所有权转移过程中的权属变更。
4. 房屋买卖合同的签订及履行。
5. 房屋交付及验收。
6. 房屋产权过户手续的办理。
7. 违约行为的处理及违约金的支付。