2025东莞出租房合同书范本.docx

编号：__________

2025东莞出租房合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025东莞出租房合同书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 出租方简介
1.2 承租方简介
1.3 合同目的和原则
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置和面积
2.2 房屋结构和设施
2.3 房屋使用和维护
第三章：租期和租金
3.1 租期
3.2 租金金额和支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：押金
4.1 押金金额
4.2 押金的退还条件
4.3 押金扣除事项
第五章：房屋交付和退还
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋退还时间
5.3 房屋退还条件
第六章：房屋维修和保养
6.1 出租方的维修责任
6.2 承租方的维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：合同变更和终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的处理
第八章：违约责任
8.1 出租方的违约责任
8.2 承租方的违约责任
8.3 违约赔偿金额和方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
9.3 法律适用
第十章：其他条款
10.1 宠物管理
10.2 访客管理
10.3 房屋保险
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.2 房屋钥匙交接记录
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 出租方签字
12.2 承租方签字
12.3 见证人签字
第十三章：附录
13.1 合同附件
13.2 法律法规引用
13.3 联系方式
第十四章：合同生效日期
14.1 合同签署日期
14.2 合同生效日期
14.3 合同到期日期
合同编号2025001
第一章：前言
1.1 出租方简介
1.1.1 出租方名称：东莞市X房地产开发有限公司
1.1.2 出租方地址：东莞市X街道X号
1.1.3 出租方联系人：
1.1.4 联系电话：138
1.2 承租方简介
1.2.1 承租方名称：
1.2.2 承租方身份证号：44019900101
1.2.3 承租方地址：东莞市X街道X号
1.2.4 联系电话：1375678
1.3 合同目的和原则
1.3.1 合同目的：出租方将其名下房屋出租给承租方使用，承租方支付租金，双方共同遵守合同条款，实现互利共赢。
1.3.2 合同原则：公平、自愿、诚实守信、遵守法律法规。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置和面积
2.1.1 房屋位于东莞市X街道X号，交通便利，周边设施完善。
2.1.2 房屋面积为平方米，共有间卧室，间卫生间，间客厅。
2.2 房屋结构和设施
2.2.1 房屋结构：钢筋混凝土结构，安全稳固。
2.2.2 房屋设施：空调、热水器、洗衣机、家具、宽带等。
2.3 房屋使用和维护
2.3.1 承租方应按照房屋原有结构和设施进行合理使用，不得擅自改动。
2.3.2 承租方应定期进行房屋清洁和维护，保持房屋整洁和安全。
第三章：租期和租金
3.1 租期
3.1.1 合同租期为2025年1月1日至2025年1月1日，共计12个月。
3.1.2 租期如需续约，双方提前一个月协商一致并签订书面续约协议。
3.2 租金金额和支付方式
3.2.1 租金为每月人民币元，共计人民币元。
3.2.2 承租方支付租金的方式为每月底前支付下一个月租金。
3.3 租金调整机制
3.3.1 租期内，租金不予调整。
第四章：押金
4.1 押金金额
4.1.1 承租方支付押金人民币元，作为租赁期间遵守合同条款的保证。
4.2 押金的退还条件
4.2.1 合同到期或提前解除合同时，承租方按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租方，经双方确认无损坏或经赔偿后，出租方应在扣除应付款项后X个工作日内退还剩余押金。
4.3 押金扣除事项
4.3.1 承租方逾期支付租金、水电费等费用，每逾期一日，扣除押金金额的1%。
4.3.2 承租方未按照合同约定使用和维护房屋，造成房屋及附属设施损坏的，修理费用从押金中扣除。
第五章：房屋交付和退还
5.1 房屋交付时间
5.1.1 合同签订后，出租方应在X个工作日内将房屋交付给承租方使用。
5.2 房屋退还时间
5.2.1 合同到期或提前解除合同时，承租方应在合同到期日前X个工作日通知出租方，并在合同到期日将房屋及附属设施交还给出租方。
5.3 房屋退还条件
5.3.1 承租方按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租方，经双方确认无损坏或经赔偿后，视为房屋退还完成。
第八章：违约责任
8.1 出租方的违约责任
8.1.1 出租方未按照合同约定交付房屋，导致承租方无法按时入住的，应支付违约金人民币元。
8.1.2 出租方未按照合同约定提供房屋设施，影响承租方正常使用的，应承担相应的赔偿责任。
8.2 承租方的违约责任
8.2.1 承租方未按照合同约定支付租金，逾期超过X个月的，出租方有权解除合同，并扣除押金作为违约金。
8.2.2 承租方未按照合同约定使用和维护房屋，造成房屋及附属设施损坏的，应承担修理费用。
8.3 违约赔偿金额和方式
8.3.1 违约金的计算方式为：违约金=租金总额×逾期天数×1%。
8.3.2 赔偿金额的计算方式为：实际损失金额×1.5。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点
9.2.1 双方同意将争议提交东莞市仲裁委员会进行仲裁，或向东莞市人民法院提起诉讼。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他条款
10.1 宠物管理
10.1.1 承租方不得在房屋内饲养宠物，如违反此约定，出租方有权解除合同。
10.2 访客管理
10.2.1 承租方应遵守物业管理规定，不得擅自允许他人入住或长时间停留。
10.3 房屋保险
10.3.1 承租方应自行办理房屋保险，保障房屋及自身利益。
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.1.1 附件中包含房屋内外照片，作为合同附件之一。
11.2 房屋钥匙交接记录
11.2.1 附件中记录房屋钥匙的交接时间、地点和双方签字。
11.3 其他重要文件
11.3.1 附件中包含房屋的水电表读数记录等相关重要文件。
第十二章：双方签字
12.1 出租方签字
（此处留白，用于出租方签字）
12.2 承租方签字
（此处留白，用于承租方签字）
12.3 见证人签字
（此处留白，用于见证人签字）
第十三章：附录
13.1 合同附件
13.1.1 附件中包含房屋租赁合同的电子版等。
13.2 法律法规引用
13.2.1 附件中列出本合同引用的相关法律法规。
13.3 联系方式
13.3.1 附件中包含出租方和承租方的联系方式。
第十四章：合同生效日期
14.1 合同签署日期
（此处留白，用于填写合同签署日期）
14.2 合同生效日期
（此处留白，用于填写合同生效日期）
14.3 合同到期日期
（此处留白，用于填写合同到期日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行必要的维修和保养，但应提前通知乙方，并尽量在乙方不在场时进行。
1.2 甲方应确保房屋符合国家安全标准和卫生要求，如有不符合情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改。
1.3 甲方不得干涉乙方正常的生活和工作，不得擅自进入乙方租用的房屋。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和设施。
2.2 乙方应合理使用房屋内的设施，并按照约定的方式进行维护和保养。
2.3 乙方在合同期内不得将房屋转租给第三方，如违反此约定，甲方有权解除合同。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应保证所提供的房屋信息真实准确，如因信息不实导致的纠纷，第三方中介应承担相应责任。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、租金支付、房屋交付等相关手续。
3.3 第三方中介应提供完善的服务，包括房屋租赁咨询、合同签订指导、租金支付提醒等。
附加条款四：甲方为主导时的附加说明
4.1 甲方在合同期内对房屋进行维修和保养时，应尽量减少对乙方的影响，提前通知乙方，并尽量在乙方不在场时进行。
4.2 甲方在收到乙方提出的关于房屋不符合国家安全标准和卫生要求的整改要求后，应在规定时间内进行整改，确保房屋符合要求。
4.3 甲方在必要时进入乙方租用的房屋时，应提前通知乙方，并尽量在乙方在场时进行。
附加条款五：乙方为主导时的附加说明
5.1 乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和设施，以免影响房屋的安全和使用寿命。
5.2 乙方在合理使用房屋内的设施的同时，应按照约定的方式进行维护和保养，确保设施的正常运行。
5.3 乙方在合同期内不得将房屋转租给第三方，如违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
附加条款六：第三方中介为主导时的附加说明
6.1 第三方中介应保证所提供的房屋信息真实准确，如因信息不实导致的纠纷，第三方中介应承担相应责任，并赔偿双方的损失。
6.2 第三方中介在协助甲方和乙方办理合同签订、租金支付、房屋交付等相关手续时，应提供专业、高效的服务。
6.3 第三方中介在提供房屋租赁咨询、合同签订指导、租金支付提醒等服务时，应尽到提醒义务，确保甲乙双方的利益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 房屋钥匙交接记录
3. 其他重要文件（包括但不限于水电表读数记录、物业管理制度等）
4. 房屋租赁合同的电子版
5. 法律法规引用文件
6. 第三方中介提供的房屋信息材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按照合同约定交付房屋。
未按照合同约定提供房屋设施。
未履行合同约定的维修和保养义务。
干涉乙方正常的生活和工作，擅自进入乙方租用的房屋。
2. 乙方违约行为及认定：
未按照合同约定的用途使用房屋，擅自改变房屋结构和设施。
未按照约定的方式进行房屋设施的维护和保养。
未经甲方同意将房屋转租给第三方。
3. 第三方中介违约行为及认定：
提供的房屋信息不真实准确。
未协助甲方和乙方办理合同签订、租金支付、房屋交付等相关手续。
未提供完善的租赁咨询服务，包括但不限于合同签订指导、租金支付提醒等。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的当事人。
2. 承租方：指租用他人房屋并支付租金的当事人。
3. 第三方中介：指在房屋租赁过程中提供中介服务的机构或个人。
4. 违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给另一方的金钱赔偿。
5. 押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的金钱，合同到期或提前解除合同时，用于抵扣违约金或赔偿费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并按照约定履行。延迟交付导致乙方损失的，甲方应承担违约金。
2. 房屋设施不齐全或损坏：
解决办法：甲方应在合同期内确保房屋设施齐全且正常运行。如有损坏，甲方应及时维修，费用由甲方承担。
3. 租金支付纠纷：
解决办法：双方应按照合同约定的租金金额和支付方式按时支付租金。如有纠纷，可协商解决，或通过第三方中介协调。
4. 房屋转租问题：
解决办法：乙方未经甲方同意转租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出租房屋，乙方租用房屋。
2. 场景二：第三方中介提供房屋租赁信息，协助甲乙双方签订合同。
3. 场景三：甲方未按照合同约定交付房屋或提供设施。
4. 场景四：乙方未按照合同约定使用房屋或支付租金。
5. 场景五：第三方中介提供不真实准确的房屋信息。