房屋买居间服务卖协议书(2025版).docx

编号：__________

房屋买居间服务卖协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买居间服务卖协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同效力
第二章：房屋买卖双方基本信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置与面积
3.2 房屋所有权及使用情况
3.3 房屋产权证明
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式与时间
4.3 房屋价款支付凭证
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋过户手续办理
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任与方式
第七章：中介服务内容与费用
7.1 中介服务范围
7.2 中介服务费用
7.3 中介服务报酬支付
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 中介机构违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止条件
11.2 合同失效后果
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋保险
12.3 房屋租赁
第十三章：附件
13.1 房屋产权证明复印件
13.2 房屋买卖合同副本
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署时间与地点
14.2 合同生效条件与时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 甲方：指拥有标的房屋所有权的个人或单位。
1.1.3 乙方：指购买标的房屋的个人或单位。
1.1.4 标的房屋：指甲方依法拥有的，位于________的房产。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋买卖双方基本信息
2.1 出卖人信息
出卖人名称（或姓名）：________
地址：________
联系人：________
联系电话：________
2.2 买受人信息
买受人名称（或姓名）：________
地址：________
联系人：________
联系电话：________
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置与面积
标的房屋位于________，房屋结构为________，房屋建筑面积为________平方米。
3.2 房屋所有权及使用情况
甲方保证其对标的房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
标的房屋目前的使用情况为________。
3.3 房屋产权证明
甲方应向乙方出示合法有效的标的房屋产权证明，作为本合同附件。
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
双方协商一致，将标的房屋的成交价格定为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.2 付款方式与时间
（1）签订合同之日起____个工作日内，支付人民币________元作为定金；
（2）自合同签订之日起____个月内，支付剩余房款人民币________元；
4.3 房屋价款支付凭证
乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
甲方应在本合同约定的付款完成后，将标的房屋交付给乙方。
房屋交付时，应保证房屋符合________条件。
5.2 房屋过户手续办理
甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。
5.3 过户费用承担
双方同意，过户过程中产生的相关费用由________方承担。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，符合________的相关规定。
6.2 房屋维修责任与方式
标的房屋在交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担。
因乙方使用不当导致的维修责任由乙方承担。
第七章：中介服务内容与费用
7.1 中介服务范围
7.2 中介服务费用
双方同意，丙方按________方式收取中介服务费，中介服务费总额为人民币________元。
7.3 中介服务报酬支付
甲方应在房屋买卖完成后，按照约定向丙方支付中介服务费。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
8.2 买受人违约责任
乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
8.3 中介机构违约责任
丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成双方损失的，丙方应承担违约责任，并赔偿因此所遭受的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点
仲裁或诉讼地点为合同签订地。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
本合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。
10.2 合同解除条件
除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。确需解除合同的，应提前________天通知对方，并承担因此给对方造成的损失。
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止条件
a) 双方履行完毕合同约定的义务；
b) 双方协商一致解除合同；
c) 依法应当终止的其他情形。
11.2 合同失效后果
本合同失效后，双方的权利义务终止，但本合同无效、被撤销或者解除不影响双方在合同中已经承担的义务的效力。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。
12.2 房屋保险
双方同意，自房屋交付之日起，由乙方负责办理并支付房屋保险费用。
12.3 房屋租赁
如乙方在购买标的房屋后需出租，应提前通知甲方，并遵守国家相关法律法规。
第十三章：附件
13.1 房屋产权证明复印件
13.2 房屋买卖合同副本
13.3 其他相关文件
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署时间与地点
本合同于________年________月________日，在________地点签署。
14.2 合同生效条件与时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
甲方（出卖人）：
_________________________
乙方（买受人）：
_________________________
中介机构（丙方）：
_________________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方保证标的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于租赁、抵押、查封等情况。若因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
1.2 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，配合乙方及丙方完成房屋过户手续，并提供所需的相关证件和资料。若因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应承担违约责任。
1.3 甲方权利
甲方有权在合同约定的时间内，要求乙方按照约定支付购房款。若乙方未能按照约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方未能按照约定支付购房款，乙方应承担违约责任，并支付甲方因此所遭受的损失。
2.2 乙方义务
乙方应在合同约定的时间内，配合甲方及丙方完成房屋过户手续，并提供所需的相关证件和资料。若因乙方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，乙方应承担违约责任。
2.3 乙方权利
乙方有权在合同约定的时间内，要求甲方按照约定交付标的房屋。若甲方未能按照约定交付标的房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 丙方义务
丙方应按照合同约定的服务范围和质量，为甲方和乙方提供中介服务。若丙方未能按照约定提供服务，丙方应承担违约责任，并赔偿因此所遭受的损失。
3.2 丙方责任
丙方应确保标的房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。若因丙方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，丙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。
3.3 丙方权利
丙方有权按照合同约定的方式收取中介服务费。若甲方和乙方未能按照约定支付中介服务费，丙方有权解除合同，并要求甲方和乙方支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证明复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 甲方身份证明复印件
4. 乙方身份证明复印件
5. 丙方营业执照复印件
6. 丙方授权委托书
7. 房屋现状照片或视频
8. 房屋装修平面图
9. 房屋交易税费计算明细
10. 中介服务费用支付凭证
11. 房屋过户手续办理相关文件
12. 房屋交付确认书
13. 房屋质量保证书
14. 房屋维修记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，延迟交付房屋或交付的房屋不符合约定，构成违约。
2. 乙方未能按照约定时间支付购房款，构成违约。
3. 丙方未能按照约定提供中介服务或提供的服务不符合质量标准，构成违约。
4. 任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失，构成违约。
5. 合同一方未经对方同意，单方面解除合同，构成违约。
6. 一方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋产权：指房屋的所有权，包括房屋及其附属设施。
2. 购房款：指乙方按照合同约定，支付给甲方的房屋购买价款。
3. 中介服务费：指丙方向甲方和乙方提供中介服务所收取的费用。
4. 违约金：指违约方按照合同约定，支付给守约方的赔偿金。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。
6. 定金：指乙方在签订合同后支付给甲方的一定金额，作为履行合同的担保。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题，甲方应在合同约定的时间内负责修复或赔偿。
2. 甲方延迟交付房屋，乙方有权要求延期履行或解除合同，并要求赔偿。
3. 乙方未能支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
4. 丙方未提供合格中介服务，甲方和乙方有权解除合同，并要求丙方赔偿。
5. 房屋过户手续办理过程中出现纠纷，各方应积极协商解决，必要时可寻求法律途径。
6. 合同执行中出现争议，应及时沟通协商，必要时可通过调解、仲裁或诉讼解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为出卖人，出售名下房屋给乙方。
2. 乙方作为买受人，购买甲方名下房屋。
3. 丙方作为中介机构，为甲方和乙方提供中介服务。
4. 房屋买卖合同的签订、履行、争议解决等环节。
5. 房屋交付、过户手续办理、维修责任等事项的执行。
6. 合同违约行为的认定与处理。