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编号：__________

2025版房地产买卖中介合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产买卖中介合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同订立原则
第二章：中介服务内容
2.1 服务范围与职责
2.2 信息提供与核实
2.3 交易咨询与建议
2.4 法律法规咨询
第三章：房地产买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
3.3 房地产信息
3.4 产权调查与核实
第四章：中介服务费用
4.1 服务费用标准
4.2 费用支付方式
4.3 费用退还条件
4.4 费用支付时间
第五章：合同的履行
5.1 中介履行合同的条件
5.2 房地产买卖合同的签订
5.3 交易资金监管
5.4 交易流程与时间安排
第六章：违约责任
6.1 违约行为及责任
6.2 违约赔偿金额计算
6.3 违约争议解决方式
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：保密条款
8.1 保密信息范围
8.2 保密义务与期限
8.3 违反保密条款的责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与续签
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续签程序
第十一章：其他约定
11.1 房地产交付时间与方式
11.2 房地产过户手续办理
11.3 物业服务相关事项
第十二章：附件
12.1 房地产买卖合同副本
12.2 产权证明文件
12.3 交易资金监管协议
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订版本日期
13.2 修订内容摘要
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的送达
14.3 合同的完整性与复印件效力
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 "中介"指依法设立并取得相关资质的房地产中介服务机构。
1.1.3 "买方"指愿意购买房地产的个人或单位。
1.1.4 "卖方"指愿意出售房地产的个人或单位。
1.1.5 "房地产"指卖方所持有的用于交易的房产及其附属设施。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同主体资格
1.3.1 中介应当具备合法的资质，且在其资质许可的范围内提供服务。
1.3.2 买方和卖方应当具备完全民事行为能力，且所提供的信息真实、准确。
1.4 合同订立原则
1.4.1 本合同的订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：中介服务内容
2.1 服务范围与职责
2.1.1 中介应向买方提供关于房地产的真实、准确、完整的交易信息。
2.1.2 中介应协助买方和卖方进行房地产交易谈判，并提供专业的交易建议。
2.1.3 中介应按照约定办理与房地产交易有关的手续。
2.2 信息提供与核实
2.2.1 中介应核实卖方提供的房地产权属证明及其他相关资料的真实性。
2.2.2 中介应向买方提供关于房地产的法律、政策、市场等信息，并对其进行解释。
2.3 交易咨询与建议
2.3.1 中介应根据买方的需求和实际情况，为其提供合适的房地产购买建议。
2.3.2 中介应向买方解释交易过程中可能涉及的风险和费用。
2.4 法律法规咨询
2.4.1 中介应对买方和卖方提出的与房地产交易相关的法律问题进行解答。
2.4.2 中介应指导买方和卖方按照法律、法规的要求进行交易。
第三章：房地产买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 卖方应向中介提供真实、完整的个人或单位信息。
3.1.2 卖方应提供房地产权属证明及其他相关资料。
3.2 买受人信息
3.2.1 买方应向中介提供真实、完整的个人或单位信息。
3.2.2 买方应按照约定向中介支付服务费用。
3.3 房地产信息
3.3.1 卖方应向中介提供房地产的真实、准确、完整的状况信息。
3.3.2 中介应向买方提供房地产的真实、准确、完整的状况信息。
3.4 产权调查与核实
3.4.1 中介应协助买方进行房地产产权调查，并核实产权状况。
3.4.2 中介应保证所提供的产权信息真实、准确。
第四章：中介服务费用
4.1 服务费用标准
4.1.1 中介的服务费用标准为____元。
4.1.2 中介的服务费用可根据房地产交易金额的一定比例计算。
4.2 费用支付方式
4.2.1 买方应按照约定向中介支付服务费用。
4.2.2 中介的服务费用可一次性支付，也可分阶段支付。
4.3 费用退还条件
4.3.1 在合同约定的服务范围内，如中介未履行合同义务，应退还已收取的服务费用。
4.3.2 如买方因自身原因导致交易未能完成，中介不予退还已收取的服务费用。
4.4 费用支付时间
4.4.1 买方应在中介完成约定服务后支付服务费用。
4.4.2 中介应在提供服务前向买方明确服务费用标准及支付时间。
第五章：合同的履行
5.1 中介履行合同的条件
5.1.1 中介应按照约定提供服务，并保证服务的质量和效率。
5.1.2 中介应遵守法律法规，并协助
第八章：保密条款
8.1 保密信息范围
8.1.1 保密信息是指合同履行过程中双方披露的与交易有关的商业秘密、个人隐私及其他敏感信息。
8.1.2 保密信息包括但不限于房地产状况、交易价格、联系人信息等。
8.2 保密义务与期限
8.2.1 中介对卖方和买方的保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起算，期限为____年。
8.2.2 保密期限内，中介不得向任何第三方披露保密信息，除非依法应当披露。
8.3 违反保密条款的责任
8.3.1 如中介违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿因此给卖方和买方造成的损失。
8.3.2 卖方和买方因自身原因导致保密信息泄露的，中介不承担责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构选择
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应选择____仲裁委员会进行仲裁。
9.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
第十章：合同的生效、终止与续签
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 中介应在合同生效后____个工作日内向双方提供服务。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止条件如下：
10.2.1.1 双方协商一致解除合同；
10.2.1.2 合同约定的服务内容全部完成；
10.2.1.3 一方明确表示不再继续履行合同；
10.2.1.4 因不可抗力导致合同无法履行。
10.3 合同续签程序
10.3.1 合同到期前____个月，双方可协商续签合同。
10.3.2 续签时，双方应签署新的合同，并明确续签后的合同期限和服务内容。
第十一章：其他约定
11.1 房地产交付时间与方式
11.1.1 卖方应按照合同约定将房地产交付给买方。
11.1.2 房地产交付方式如下：
11.1.2.1 双方现场交接；
11.1.2.2 委托第三方代为交接。
11.2 房地产过户手续办理
11.2.1 双方应按照法律规定办理房地产过户手续。
11.2.2 中介应协助双方办理过户手续，并提供必要的咨询。
11.3 物业服务相关事项
11.3.1 买方应按照物业服务合同约定支付物业服务费用。
11.3.2 中介应协助买方和卖方处理与物业服务相关的事宜。
第十二章：附件
12.1 房地产买卖合同副本
12.1.1 附件中包含房地产买卖合同副本，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
12.2 产权证明文件
12.2.1 附件中包含房地产的产权证明文件，证明卖方对房地产的所有权。
12.3 交易资金监管协议
12.3.1 附件中包含交易资金监管协议，双方应按照协议约定进行资金监管。
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订版本日期
13.1.1 本合同的初始版本日期为2025年1月1日。
13.1.2 一次修订日期为____年__月__日。
13.2 修订内容摘要
13.2.1 修订内容摘要如下：
13.2.1.1 第一次修订：明确了服务费用标准及支付方式；
13.2.1.2 第二次修订：增加了保密条款；
13.2.1.3 第三次修订：调整了争议解决方式。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方指定房源
甲方有权指定中介为其寻找特定的房源，中介应根据甲方的要求，提供符合条件房源的信息。
1.2 甲方独家代理权
在合同有效期内，甲方授予中介对其指定房源的独家代理权，中介应尽最大努力促进房源的成交。
1.3 甲方优先购买权
如甲方对中介提供的房源有兴趣，甲方享有优先购买权，中介应确保甲方在同等条件下享有优先权。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方提供信息真实性
乙方应向中介提供真实、准确、完整的个人信息和房源信息，确保中介能够为其提供合适的服务。
2.2 乙方支付服务费用
乙方应按照合同约定向中介支付服务费用，如有逾期支付，应承担迟延履行违约责任。
2.3 乙方配合履行合同
乙方应积极配合中介履行合同，包括提供必要的文件、资料，参与看房、谈判等活动。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的选定
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方按照约定承担，费用标准应在附件中明确。
3.3 第三方中介的职责
第三方中介应协助甲方和乙方完成房地产交易，包括提供专业咨询、办理相关手续等。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介对在交易过程中获得的甲方和乙方的保密信息承担保密义务，不得泄露给任何无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产买卖合同副本
2. 产权证明文件
3. 交易资金监管协议
4. 第三方中介资质证明文件
5. 第三方中介服务费用支付证明
6. 房地产过户手续办理指南
7. 物业服务合同副本
8. 物业服务费用支付证明
9. 交易过程中产生的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定向中介支付服务费用，或支付时间迟延。
2. 乙方未按照约定向中介提供真实、准确、完整的个人信息和房源信息。
3. 中介未按照约定提供服务，或服务未达到约定的质量和效率。
4. 中介未按照约定保密，泄露甲方和乙方的保密信息。
5. 第三方中介未按照约定协助甲方和乙方完成房地产交易。
6. 任何一方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或目的不能实现。
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指用于居住、商业、办公等用途的不动产。
2. 中介：指依法设立并取得相关资质的房地产中介服务机构。
3. 买方：指愿意购买房地产的个人或单位。
4. 卖方：指愿意出售房地产的个人或单位。
5. 服务费用：指中介为买卖双方提供服务所收取的费用。
6. 保密信息：指合同履行过程中双方披露的与交易有关的商业秘密、个人隐私及其他敏感信息。
7. 违约：指合同当事人未履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定支付服务费用。
解决办法：中介应提醒甲方及时支付服务费用，如甲方仍不支付，中介可依法追讨服务费用。
2. 问题：乙方提供的房源信息不准确。
解决办法：中介应要求乙方提供真实、准确的房源信息，如乙方不配合，中介可终止服务。
3. 问题：中介未按照约定提供服务。
解决办法：甲方和乙方有权要求中介履行合同义务，如中介不履行，可依法要求中介承担违约责任。
4. 问题：中介泄露保密信息。
解决办法：甲方和乙方有权要求中介停止泄露保密信息，并要求中介承担违约责任。
5. 问题：第三方中介未按照约定协助交易。
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介履行合同义务，如第三方中介不履行，可依法要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为主导，希望中介为其寻找特定房源。
说明：甲方应明确要求中介提供符合其需求的房源信息，并享有优先购买权。
2. 场景：乙方为主导，希望中介为其提供卖方信息。
说明：乙方应向中介提供真实、准确的个人信息和房源信息，以确保中介能够为其提供合适的服务。
3. 场景：有第三方中介参与，协助完成房地产交易。
4. 场景：合同履行过程中发生争议。
说明：各方当事人应通过友好协商解决争议，协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。