2025版行政事业单位国有房屋出租合同书.docx

编号：__________

2025版行政事业单位国有房屋出租合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版行政事业单位国有房屋出租合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的定义与简称
1.2 合同的目的和原则
1.3 合同的适用范围
1.4 合同的签订时间和地点
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的用途和性质
2.3 房屋的面积和结构
2.4 房屋的附属设施和设备
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
3.2 租赁期限的延长和续约
3.3 租赁期限内的使用权和占有权
第四章：租金和支付方式
4.1 租金的金额和计算方式
4.2 租金的支付时间和方式
4.3 租金的调整机制
第五章：使用和维护
5.1 承租方的使用权利和义务
5.2 出租方的维护责任
5.3 房屋的正常使用和合理维护
第六章：保险和税费
6.1 承租方的保险责任
6.2 出租方的税费责任
6.3 保险和税费的支付和处理
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同终止的条件和程序
7.3 合同终止后的善后处理
第八章：违约责任
8.1 承租方的违约行为和责任
8.2 出租方的违约行为和责任
8.3 违约责任的赔偿和处理
第九章：争议解决
9.1 合同争议的解决方式
9.2 争议解决的程序和时效
9.3 争议解决外的其他法律途径
第十章：其他条款
10.1 合同的保密条款
10.2 合同的转让和继承
10.3 合同的附件和补充协议
第十一章：附件
11.1 房屋的图片和图纸
11.2 租赁合同的补充条款
11.3 其他与合同相关的文件
第十二章：签署页
12.1 承租方的签署页
12.2 出租方的签署页
第十三章：附件说明
13.1 附件的名称和编号
13.2 附件的生效条件和程序
第十四章：合同的生效和终止
14.1 合同的生效时间
14.2 合同的终止条件
14.3 合同终止后的权利和义务处理
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的定义与简称
甲方：行政事业单位名称
乙方：出租方名称
1.2 合同的目的和原则
本合同旨在明确甲乙双方在国有房屋出租过程中的权利、义务和责任，确保租赁活动的合法性、合规性和公平性。
1.3 合同的适用范围
本合同适用于甲方将国有房屋出租给乙方使用的全部事项。
1.4 合同的签订时间和地点
本合同于____年____月____日在____（地点）签订。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
房屋地址：____省____市____区____路____号
房屋面积：____平方米
2.2 房屋的用途和性质
房屋用途：____
房屋性质：____
2.3 房屋的面积和结构
房屋结构：____
房屋楼层：____
2.4 房屋的附属设施和设备
附属设施：____
设备清单：____
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
租赁开始日期：____年____月____日
租赁结束日期：____年____月____日
3.2 租赁期限的延长和续约
租赁期限如需延长或续约，双方应提前____个月协商并签订书面续约协议。
3.3 租赁期限内的使用权和占有权
乙方在租赁期限内享有房屋使用权和占有权，但不得转租或转让给第三方。
第四章：租金和支付方式
4.1 租金的金额和计算方式
租金金额：____元/月
租金计算方式：按月支付
4.2 租金的支付时间和方式
租金支付时间：每月的____日前
租金支付方式：银行转账/现金支付
4.3 租金的调整机制
租金调整机制：每____年调整一次，调整依据为市场行情。
第五章：使用和维护
5.1 承租方的使用权利和义务
乙方有权按照合同约定使用房屋，并应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。
5.2 出租方的维护责任
5.3 房屋的正常使用和合理维护
乙方应合理使用房屋及设施，不得故意损坏，如有损坏应及时通知甲方进行维修。
第六章：保险和税费
6.1 承租方的保险责任
乙方应自行购买房屋租赁保险，保障房屋及自身利益。
6.2 出租方的税费责任
甲方应负责办理房屋租赁相关的税费手续，并承担相关税费。
6.3 保险和税费的支付和处理
保险和税费的支付及处理：乙方按实际情况支付相关保险费用，甲方提供必要的协助和配合。
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更的条件和程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同终止的条件和程序
合同终止条件：____
合同终止程序：____
7.3 合同终止后的善后处理
合同终止后，乙方应按照甲方的要求迁出房屋，并办理相关手续。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。
第八章：违约责任
8.1 承租方的违约行为和责任
乙方未按约定支付租金、违反法律法规或合同条款的，应承担违约责任，支付违约金。
8.2 出租方的违约行为和责任
甲方未按约定提供房屋、未履行维护责任或违反法律法规或合同条款的，应承担违约责任，支付违约金。
8.3 违约责任的赔偿和处理
违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据违约程度和损失程度确定。双方应友好协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。
第九章：争议解决
9.1 合同争议的解决方式
双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的程序和时效
争议解决程序：____
争议解决时效：自知道或应当知道权益受到侵害之日起____年内提出。
9.3 争议解决外的其他法律途径
双方同意，在争议解决过程中，不得采取任何损害对方利益的行为。
第十章：其他条款
10.1 合同的保密条款
双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
10.2 合同的转让和继承
未经对方同意，乙方不得将合同权利和义务转让给第三方。本合同终止后，乙方不得继承甲方对乙方的任何权利和义务。
10.3 合同的附件和补充协议
本合同附件包括：房屋平面图、设施设备清单等。补充协议：如双方在合同执行过程中确需对合同内容进行补充或修改，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一章：附件
11.1 房屋的图片和图纸
附件一：房屋外观图片
附件二：房屋内部布局图纸
11.2 租赁合同的补充条款
附件三：租赁合同补充条款
11.3 其他与合同相关的文件
附件四：房屋产权证明
附件五：租赁许可证
第十二章：签署页
12.1 承租方的签署页
（此处留白，供乙方签字盖章）
12.2 出租方的签署页
（此处留白，供甲方签字盖章）
第十三章：附件说明
13.1 附件的名称和编号
附件一：房屋外观图片（编号：____）
附件二：房屋内部布局图纸（编号：____）
附件三：租赁合同补充条款（编号：____）
附件四：房屋产权证明（编号：____）
附件五：租赁许可证（编号：____）
13.2 附件的生效条件和程序
附件生效条件：本合同生效后，附件一、二、三、四、五即视为生效。
第十四章：合同的生效和终止
14.1 合同的生效时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的终止条件
本合同在租赁期限届满或者双方协商一致终止合同的情况下终止。
14.3 合同终止后的权利和义务处理
合同终止后，乙方应按照甲方要求迁出房屋，并办理相关手续。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。
（此处留白，供双方签字盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方对房屋的优先购买权
如乙方有意出售租赁房屋，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方出售通知后____日内行使优先购买权，否则视为放弃。
1.2 甲方对房屋的改建权
甲方有权根据工作需要对房屋进行改建，但需提前通知乙方，并在改建后提供同等条件的新房屋给乙方使用。
1.3 甲方对房屋的收回权
如乙方严重违反合同条款，甲方有权提前终止合同，收回房屋。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方的续租权利
租赁期满后，乙方有权按照同等条件优先续租。
2.2 乙方的转租权
乙方经甲方同意后，有权将租赁房屋部分或全部转租给第三方。
2.3 乙方的装修权
乙方在甲方同意的情况下，有权对租赁房屋进行装修。装修费用由乙方承担，装修后的财产归乙方所有。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 中介的服务费用
第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方和乙方应支付中介服务费用。费用的金额和支付方式由双方与中介协商确定。
3.2 中介的违约责任
如中介未能履行合同约定的服务，导致合同无法正常进行，中介应承担相应的违约责任。
3.3 中介的信息真实性
中介应确保提供给甲乙双方的信息真实、准确，如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋外观图片
2. 房屋内部布局图纸
3. 租赁合同补充条款
4. 房屋产权证明
5. 租赁许可证
6. 房屋平面图
7. 设施设备清单
8. 保险单据
9. 装修方案及相关费用预算
10. 其他与合同相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 承租方违约行为
未按约定时间支付租金
未按约定用途使用房屋
擅自改变房屋结构和用途
未按时迁出房屋
2. 出租方违约行为
未按约定时间提供房屋
未履行维护和保养责任
提前终止合同未支付违约金
未履行合同约定的其他义务
3. 违约行为的认定
违约行为是指合同一方未能履行合同约定的义务。
违约行为的认定应基于合同条款和相关法律法规。
违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。
三、法律名词及解释：
1. 行政事业单位：指由国家行政机关或者其他社会组织管理的国家资产。
2. 国有房屋：指由国家所有的房屋。
3. 出租方：指拥有国有房屋使用权的行政事业单位或其授权的代表。
4. 承租方：指租赁国有房屋的法人、自然人或其他组织。
5. 租赁期限：指合同约定的承租方使用国有房屋的时间段。
6. 租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的房屋使用费用。
7. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
8. 保险：指承租方为房屋及自身利益购买的保险。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋实际状况与合同描述不符
解决办法：双方应及时沟通，必要时可委托第三方进行评估，根据评估结果协商调整租金或维修责任。
2. 问题：租金支付发生争议
解决办法：双方应按照合同约定处理，如协商不成，可寻求法律途径解决。
3. 问题：房屋损坏或维修责任不明确
解决办法：双方应明确房屋损坏的责任归属，并根据合同约定承担相应的维修责任。
4. 问题：合同终止后的迁出手续办理纠纷
解决办法：双方应按照合同约定办理迁出手续，如有争议，可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 行政事业单位出租国有房屋给其他单位或个人使用。
2. 承租方为办公、经营或其他合法用途租赁国有房屋。
3. 出租方与承租方之间存在租赁关系，需明确双方权利义务。
4. 合同执行过程中涉及房屋使用、维护、租金支付等相关事宜。
5. 合同终止后，处理房屋归还、损坏赔偿等后续事宜。