房产抵押购销合同书2025年通用.docx

编号：__________

房产抵押购销合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产抵押购销合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同主体
1.4 合同宗旨
第二章：房产抵押购销
2.1 房产信息
2.2 购销双方的权利与义务
2.3 房产价格与支付方式
2.4 房产交付与过户
2.5 房产抵押
第三章：合同双方
3.1 出卖人信息
3.2 购受人信息
3.3 担保人信息
第四章：房产状况
4.1 房产现状
4.2 房产权利
4.3 房产瑕疵
第五章：价格与支付
5.1 房产价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：交付与过户
6.1 房产交付
6.2 过户手续
6.3 过户时间
第七章：房产抵押
7.1 抵押权设立
7.2 抵押权变更
7.3 抵押权实现
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止
11.3 合同失效
第十二章：其他约定
12.1 税费承担
12.2 房产保险
12.3 合同的转让
12.4 附件
第十三章：附则
13.1 合同的修订
13.2 合同的签署
13.3 合同的生效
第十四章：合同附件
14.1 房产证复印件
14.2 买卖双方身份证明
14.3 担保人身份证明
14.4 其他重要文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同所称甲方是指拥有房产所有权并将该房产出售给他人的个人或法人。
1.1.3 本合同所称乙方是指购买甲方房产的個人或法人。
1.1.4 本合同所称丙方是指为乙方的付款义务提供担保的个人或法人。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的签订、履行、变更和解除均应遵守中华人民共和国法律、法规的规定。
1.3 合同主体
1.3.1 本合同的当事人包括甲方、乙方和丙方，各方在本合同中分别享有权利和承担义务。
1.4 合同宗旨
1.4.1 本合同的签订宗旨是甲方出售房产，乙方购买房产，丙方提供担保，各方共同维护合同的履行。
第二章：房产抵押购销
2.1 房产信息
2.1.1 房产位于________，房产证号为________，房屋面积为____平方米。
2.1.2 房产为____（住宅、商业、办公等）用途，房产现状为____（新建、二手等）。
2.2 购销双方的权利与义务
2.2.1 甲方应保证其对房产享有合法的所有权，保证房产不存在任何权利瑕疵。
2.2.2 乙方应按照约定支付房产购买价款，并办理房产过户手续。
2.3 房产价格与支付方式
2.3.1 房产的购买价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。
2.3.2 乙方应通过银行转账等方式将购买价款支付至甲方指定的账户。
2.4 房产交付与过户
2.4.1 甲方应在本合同签订后____日内将房产交付给乙方。
2.4.2 乙方应在本合同签订后____日内办理房产过户手续。
2.5 房产抵押
2.5.1 甲方同意将房产抵押给乙方，作为乙方支付购买价款的担保。
2.5.2 丙方同意为乙方的付款义务提供担保，并按照本合同约定承担相应的责任。
第三章：合同双方
3.1 出卖人信息
3.1.1 甲方名称：____________________
3.1.2 甲方地址：____________________
3.1.3 甲方联系人：____________________
3.2 购受人信息
3.2.1 乙方名称：____________________
3.2.2 乙方地址：____________________
3.2.3 乙方联系人：____________________
3.3 担保人信息
3.3.1 丙方名称：____________________
3.3.2 丙方地址：____________________
3.3.3 丙方联系人：____________________
第四章：房产状况
4.1 房产现状
4.1.1 房产目前的使用状况为：____________________
4.1.2 房产是否存在租赁关系：是/否
4.2 房产权利
4.2.1 甲方是否为房产的合法所有权人：是/否
4.2.2 房产是否设有抵押权：是/否
4.3 房产瑕疵
4.3.1 甲方是否知悉房产存在瑕疵：是/否
4.3.2 房产存在的瑕疵描述：____________________
第五章：价格与支付
5.1 房产价格
5.1.1 房产的购买价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。
5.2 支付方式
5.2.1 乙方应通过银行转账等方式将购买价款支付至甲方指定的账户。
5.3 支付时间
5.3.1 乙方应在本合同签订后____日内支付首付款人民币____元整（大写：_______________________元整）。
5.3.2 乙方应在本合同签订后____日内支付剩余款项人民币____元整（大写：_______________________元整）。
第六章：交付与过户
6.1 房产交付
6.1.1 甲方应在本合同签订后____日内将房产交付给乙方。
6.2 过户手续
6.2.1 乙方应在本合同签订后____日内办理房产过户手续。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更
8.1.1 合同的变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更协议应明确变更的内容、范围、方式和期限等。
8.2 合同解除
8.2.1 合同解除应由各方协商一致，并签订书面解除协议。
8.2.2 合同解除协议应明确解除的原因、条件和方式等。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.1.1 甲方未按照约定时间、数量、质量交付房产的，应承担违约责任。
9.1.2 乙方未按照约定时间、方式支付购买价款的，应承担违约责任。
9.1.3 丙方未按照约定提供担保的，应承担违约责任。
9.2 违约责任
9.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。
9.2.2 违约方应赔偿因此给对方造成的损失，包括但不限于经济损失、时间损失、律师费等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构
10.2.1 争议解决的机构为合同签订地人民法院。
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自各方签字盖章之日起生效。
11.1.2 本合同的生效以房产抵押登记完毕为准。
11.2 合同终止
11.2.1 本合同在房产过户登记完毕后终止。
11.3 合同失效
11.3.1 如因法律、法规、政策变化导致本合同无效的，各方应及时办理相关手续，消除合同无效的影响。
第十二章：其他约定
12.1 税费承担
12.1.1 房产交易过程中产生的税费由甲方承担。
12.1.2 房产抵押过程中产生的税费由甲方承担。
12.2 房产保险
12.2.1 房产在过户前由甲方投保，保险费用由甲方承担。
12.2.2 房产在过户后由乙方投保，保险费用由乙方承担。
12.3 合同的转让
12.3.1 未经各方同意，任何一方不得将本合同的权利义务转让给第三方。
12.4 附件
12.4.1 本合同的附件包括房产证复印件、买卖双方身份证明、担保人身份证明等。
第十三章：附则
13.1 合同的修订
13.1.1 本合同的修订应由各方协商一致，并签订书面修订协议。
13.1.2 修订协议与本合同具有同等法律效力。
13.2 合同的签署
13.2.1 本合同一式肆份，甲、乙、丙各方各执壹份，具有同等法律效力。
13.3 合同的生效
13.3.1 本合同自各方签字盖章之日起生效。
第十四章：合同附件
14.1 房产证复印件
14.2 买卖双方身份证明
14.3 担保人身份证明
14.4 其他重要文件
甲方（签字）：______________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：______________ 日期：____年____月____日
丙方（签字）：______________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应在合同签订前，向乙方提供房产的全面信息，包括但不限于房产的现状、权利瑕疵、邻里关系等。
1.2 甲方应保证房产的权属清晰，无任何债务纠纷，如因房产权属问题导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。
1.3 甲方应在合同签订后____日内，向乙方出示房产证原件，以证明其对房产的所有权。
1.4 甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担因甲方原因导致过户延误的责任。
1.5 甲方未按照约定时间、数量、质量交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定，按时支付购买价款，如乙方逾期支付，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的____%。
2.2 乙方应自合同签订之日起，承担房产的保险费用，并保证房产在过户前保险有效。
2.3 乙方应在合同签订后____日内，向甲方出示有效的身份证明，以证明其购买资格。
2.4 乙方未按照约定时间、方式支付购买价款的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介提供的虚假信息导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应协助甲方、乙方办理房产过户手续，并承担因中介原因导致过户延误的责任。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费，中介费的收取标准及方式应在合同中明确。
3.4 第三方中介未按照约定提供服务的，应向甲方、乙方支付违约金，违约金为中介费的____%。
1、甲方为主导时的特殊约定：
2、乙方为主导时的特殊约定：
these additional terms and conditions apply when the buyer (Party B) takes a leading role in the contract. Party B is required to make the purchase payment on time as stipulated in the contract. If Party B fails to make the payment on time, it shall pay late fees to Party A, which is a certain percentage of the amount due. Party B is responsible for insuring the property from the date of the contract signing and ensures that the insurance is valid until the property is transferred. Party B shall present valid identity documents to Party A within a specified period after the signing of the contract to prove its purchasing qualifications. In case of Party B's failure to make the purchase payment on time, in the agreed manner, Party B shall pay a liquidated damages amount to Party A, which is a certain percentage of the total contract price.
3、第三方中介为主导时的特殊约定：
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 买卖双方身份证明
3. 担保人身份证明
4. 房产现状说明
5. 房产权利证明
6. 房产瑕疵说明
7. 买卖双方银行转账记录
8. 房产过户手续相关文件
9. 房产保险单复印件
10. 中介费支付凭证
11. 中介服务合同
12. 房产交易税费支付凭证
13. 合同修订协议
14. 合同解除协议
15. 违约金支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、数量、质量交付房产
2. 乙方未按约定时间、方式支付购买价款
3. 丙方未按约定提供担保
4. 甲方提供的房产信息不真实、准确、完整
5. 乙方未按约定承担房产保险费用
6. 乙方未按约定办理房产过户手续
7. 丙方未按约定协助办理房产过户手续
8. 第三方中介未按约定提供服务
9. 合同双方未按约定履行合同义务的其他情形
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法享有优先受偿的权利。
3. 违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当按照约定支付给对方的一定数额的金钱。
4. 滞纳金：指逾期履行债务应当支付的额外费用，用以惩罚违约方的逾期行为。
5. 房产过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的法律行为。
6. 购房资格：指符合国家规定的购买房产的条件和资格。
7. 中介费：指中介机构为促成房产交易而收取的费用。
8. 合同修订：指合同双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改和补充的行为。
9. 合同解除：指合同双方在合同履行过程中，依法终止合同效力的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产证原件丢失：及时向房地产管理部门申请补办房产证。
2. 房产过户手续复杂：咨询专业律师或中介机构，确保过户手续的顺利进行。
3. 乙方支付购买价款不及时：甲方可以催告乙方支付，并在合同中明确支付时间节点。
4. 丙方未按约定提供担保：甲方可以要求丙方履行担保义务，或寻求法律途径解决。
5. 房产存在瑕疵或权利瑕疵：双方可以协商解决，或通过法律途径确认房产权利。
6. 乙方未按约定承担房产保险费用：甲方可以要求乙方支付保险费用，并在合同中明确保险费用承担方。
7. 合同履行过程中发生纠纷：双方可以协商解决，或寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房产，乙方购买房产，丙方提供担保
2. 房产交易过程中涉及到的税费、保险、过户手续等
3. 甲方、乙方、丙方之间的权利义务关系
4. 合同的履行、变更、解除及违约处理
5. 第三方中介在房产交易中的角色和责任
6. 房产交易双方在合同履行过程中的注意事项及问题解决